El mercado de la vivienda en la Costa Blanca, en datos
Informe trimestral de Legado Inmobiliaria sobre la compra extranjera de vivienda en España, la Comunitat Valenciana y la provincia de Alicante, elaborado a partir de la estadística oficial del Colegio de Registradores y del Notariado.
Cifras y gráficos de libre uso para medios de comunicación, citando «Legado Inmobiliaria» y enlazando a esta página.
La demanda internacional se desacopla del ciclo de tipos
El 2T 2026 confirma un desacople: la compra internacional de vivienda en la provincia de Alicante avanza al margen del ciclo de tipos de interés. El comprador no residente —menos dependiente del crédito español— sostiene la demanda y mantiene a Alicante como primera provincia de España por peso de compra extranjera, mientras la oferta sigue rígida y el Banco de España sitúa la provincia entre las de mayor déficit de vivienda. Los módulos que siguen son las pruebas de esa lectura.
46,43 %
Compra extranjera en Alicante
1ª provincia de España · +1,78 puntos vs el trimestre anterior
15,98 %
Compra extranjera en España
Máximo histórico de la serie registral
2.267 €/m²
Precio medio en Alicante
+2,4 % trimestral · +11,7 % interanual
12.298
Compraventas en Alicante (trimestre)
51.392 en los últimos 12 meses
Fuente: Estadística Registral Inmobiliaria (Colegio de Registradores). Los niveles de precio son los del trimestre; las variaciones interanuales se calculan sobre la serie acumulada de 12 meses.
Tres lecturas del trimestre, cada una con su cifra verificada contra la fuente primaria. Se pueden citar tal cual.
Casi la mitad de las viviendas vendidas en Alicante las compra un extranjero
El 46,43 % de las compraventas del segundo trimestre de 2026 en la provincia tuvo comprador extranjero: la cuota más alta de España (+1,78 puntos vs el trimestre anterior).
La compra extranjera de vivienda marca máximo histórico en España
Los extranjeros firmaron el 15,98 % de las compraventas de vivienda del trimestre en España, unas 26.800 operaciones: el peso más alto de toda la serie registral.
El comprador extranjero paga en Alicante un 53 % más que el español
218.574 € de media por operación frente a 143.160 € (segundo trimestre de 2025, estadística notarial de la provincia).
Dónde pesa más el comprador extranjero
Las diez provincias con mayor porcentaje de compraventas de vivienda con comprador extranjero en el segundo trimestre de 2026.
| # | Provincia | % compra extranjera | Var. (p.p.) |
|---|---|---|---|
| 1 | Alicante | 46,43 % | +1,78 |
| 2 | Málaga | 37,01 % | +2,71 |
| 3 | Illes Balears | 32,27 % | +3,38 |
| 4 | Santa Cruz de Tenerife | 32,25 % | +6,2 |
| 5 | Las Palmas | 26,55 % | +6,41 |
| 6 | Girona | 25,48 % | +0,78 |
| 7 | Murcia | 23,71 % | +1,98 |
| 8 | Almería | 20,96 % | +3,12 |
| 9 | Tarragona | 17,65 % | +2,41 |
| 10 | Barcelona | 16,49 % | +2,62 |
Variación en puntos porcentuales respecto al trimestre anterior. Fuente: Colegio de Registradores.
Quién está comprando vivienda en España
En el trimestre se registraron 167.934 compraventas de vivienda en España (−5,7 % trimestral) y la hipoteca media marcó máximo histórico: 176.453 €.
| Nacionalidad | Compras (trim.) | % sobre extranjeros |
|---|---|---|
| Reino Unido | 1.843 | 6,99 % |
| Países Bajos | 1.830 | 6,94 % |
| Alemania | 1.612 | 6,11 % |
| Marruecos | 1.606 | 6,09 % |
| Rumanía | 1.504 | 5,7 % |
| Italia | 1.353 | 5,13 % |
| Francia | 1.310 | 4,97 % |
| Polonia | 1.143 | 4,33 % |
Origen de la compra extranjera
- Unión Europea57,39 %
- Resto de Europa16,75 %
- África8,83 %
- Asia6,75 %
- América del Sur6,35 %
- América del Norte2,87 %
- Oceanía y otras regiones1,06 %
Distribución de las compraventas de extranjeros en España por zona de origen del comprador.
La provincia de Alicante, en detalle
Datos registrales del segundo trimestre de 2026 para la provincia que concentra la mayor cuota de compra extranjera de España.
Vivienda nueva
2.780 €/m²
+10,7 % interanual
Vivienda usada
2.153 €/m²
€/m² del trimestre
Compraventas del trimestre
12.298
−2,5 % trimestral
Compraventas de obra nueva
2.161
Registradas en el trimestre
Últimos 12 meses
51.392
−5,3 % interanual
Comunitat Valenciana
31,03 %
2ª comunidad autónoma por peso de compra extranjera
Cuánto cuesta de verdad la obra nueva en la Costa Blanca
Precio medio por metro cuadrado de las compraventas firmadas ante notario, con la obra nueva separada de la segunda mano, municipio a municipio (12 meses hasta mayo de 2026). Base notarial, distinta de la registral del resto del informe.
| Municipio | Obra nueva | Segunda mano | Prima obra nueva |
|---|---|---|---|
| Alicante (provincia) | 3.077 €/m²6.570 compraventas | 1.848 €/m²45.353 compraventas | +66 % |
| Benidorm | 7.218 €/m²184 compraventas | 2.635 €/m²1.770 compraventas | +174 % |
| Calp | 4.481 €/m²40 compraventas · muestra reducida | 2.766 €/m²893 compraventas | +62 % |
| Xàbia | 3.975 €/m²216 compraventas | 3.469 €/m²819 compraventas | +15 % |
| Torrevieja | 3.784 €/m²863 compraventas | 2.007 €/m²5.691 compraventas | +89 % |
| Dénia | 3.777 €/m²432 compraventas | 2.706 €/m²1.326 compraventas | +40 % |
| Orihuela | 3.039 €/m²706 compraventas | 2.149 €/m²3.819 compraventas | +41 % |
| Alicante ciudad | 2.763 €/m²444 compraventas | 1.947 €/m²5.720 compraventas | +42 % |
Precio medio por m² de las compraventas ante notario en los 12 meses hasta mayo de 2026, con la obra nueva y la segunda mano separadas. Fuente: Portal Estadístico del Notariado. Es una base notarial —distinta de la registral usada en el resto del informe— y no se mezcla con ella. La «prima» es cuánto más caro es el metro de obra nueva frente al de segunda mano en cada municipio; donde la muestra de obra nueva es reducida, el dato es orientativo.
La mayoría del comprador extranjero no vive en España
La estadística de transacciones del Ministerio de Vivienda (base notarial) separa al extranjero residente del no residente, provincia a provincia. Ya hay datos del primer trimestre de 2026.
Compra extranjera en Alicante
48,31 %
Serie del Ministerio de Vivienda · primer trimestre de 2026
Compradores no residentes
4.101
El 68 % de la compra extranjera del trimestre
Extranjeros residentes en España
1.888
Compraventas del trimestre
Compraventas de vivienda de extranjeros en la provincia de Alicante, por trimestre y residencia del comprador. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (estadística de transacciones, base notarial). Base estadística distinta de la registral: los porcentajes de uno y otro bloque no son comparables entre sí.
Lo que paga el comprador no residente (2º semestre de 2025)
3.242 €/m²
Precio medio que paga el extranjero no residente en España, frente a 1.963 €/m² del extranjero residente y 1.839 €/m² del comprador de nacionalidad española.
40 %
Cuota de la Comunitat Valenciana sobre todas las compras de no residentes en España: 9.926 operaciones en el semestre, más que ninguna otra comunidad.
Fuente: Centro de Información Estadística del Notariado, informe semestral de compraventa de vivienda por extranjeros (2º semestre de 2025). El desglose llega a comunidad autónoma; no hay dato provincial.
La compra extranjera en Alicante, trimestre a trimestre
Serie del Notariado para la provincia de Alicante: compraventas de vivienda por trimestre según la nacionalidad del comprador y precio medio que paga cada grupo. Última actualización disponible: segundo trimestre de 2025.
Compraventas de vivienda por trimestre en la provincia de Alicante según la nacionalidad del comprador. Fuente: Notariado.
Precio medio por operación: extranjero vs español
| Año | Comprador extranjero | Comprador español |
|---|---|---|
| 2018 | 139.023 € | 96.729 € |
| 2019 | 144.153 € | 100.398 € |
| 2020 | 154.039 € | 105.331 € |
| 2021 | 166.982 € | 112.939 € |
| 2022 | 175.628 € | 115.615 € |
| 2023 | 177.546 € | 114.934 € |
| 2024 | 197.048 € | 130.788 € |
| 2025(S1) | 216.603 € | 137.437 € |
Qué paga cada nacionalidad (segundo trimestre de 2025)
| Países Bajos | 325.725 € |
| Noruega | 292.482 € |
| Bélgica | 277.395 € |
| Alemania | 249.729 € |
| Francia | 237.285 € |
| Reino Unido | 229.411 € |
| Polonia | 221.087 € |
| Suecia | 216.545 € |
Ranking de nacionalidades en Alicante (2024)
- 1.Reino Unido3.594
- 2.Países Bajos3.328
- 3.Bélgica3.092
- 4.Polonia2.933
- 5.Alemania1.942
- 6.Ucrania1.581
- 7.Suecia1.400
- 8.Francia1.320
- 9.Rusia954
- 10.Irlanda895
Quién más crece (2024 vs 2023)
- Estonia+49,54 %
- Lituania+38,53 %
- Polonia+35,85 %
- China+26,69 %
- Países Bajos+22,49 %
- Ucrania+12,93 %
El municipio favorito de cada nacionalidad (2024)
Polonia
- Torrevieja1.073
- Orihuela473
- Santa Pola210
Reino Unido
- Orihuela864
- Rojales308
- Torrevieja300
Bélgica
- Orihuela755
- Torrevieja349
- Pilar de la Horadada192
Países Bajos
- Orihuela384
- Torrevieja291
- Xàbia/Jávea238
Compraventas de 2024 por municipio y nacionalidad del comprador. Fuente: Notariado.
Tres indicadores propios para leer el mercado
Legado Inmobiliaria sintetiza la estadística en tres índices de elaboración propia, actualizados cada trimestre: La Brecha, que mide la distancia entre el precio anunciado y el firmado ante notario; el peso del comprador que vive fuera de España; y cuánto más caro es el metro de obra nueva.
La Brecha
Lo que se anuncia en la provincia de Alicante está un 30,2 % por encima de lo que se firma
La Brecha mide la distancia entre el precio al que se anuncia la vivienda (precio de oferta de idealista, media de 12 meses) y el precio al que realmente se firma ante notario (Penotariado, obra nueva y segunda mano ponderadas por compraventas), en el mismo territorio y la misma ventana. Cuatro niveles fijos: ajustada, moderada, amplia y muy amplia.
30,2 %
muy amplia
provincia de Alicante · 12 meses hasta mayo de 2026
| Municipio | Anunciado (€/m²) | Firmado (€/m²) | La Brecha |
|---|---|---|---|
| Alicante (provincia) | 2.609 €/m² | 2.004 €/m²51.923 compraventas | 30,2 %muy amplia |
| Alicante ciudad | 2.615 €/m² | 2.006 €/m²6.164 compraventas | 30,4 %muy amplia |
| Orihuela | 2.746 €/m² | 2.288 €/m²4.525 compraventas | 20,0 %amplia |
| Calp | 3.367 €/m² | 2.839 €/m²933 compraventas · muestra reducida | 18,6 %moderada |
| Benidorm | 3.510 €/m² | 3.066 €/m²1.954 compraventas | 14,5 %moderada |
| Xàbia | 3.982 €/m² | 3.575 €/m²1.035 compraventas | 11,4 %moderada |
| Torrevieja | 2.391 €/m² | 2.241 €/m²6.554 compraventas | 6,7 %ajustada |
| Dénia | 3.130 €/m² | 2.969 €/m²1.758 compraventas | 5,4 %ajustada |
Escala fija de La Brecha: ajustada (menos del 10 %), moderada (del 10 % al 20 %), amplia (del 20 % al 30 %) y muy amplia (30 % o más), sobre el valor redondeado a un decimal.
Elaboración de Legado Inmobiliaria. Anunciado: precio de oferta por municipio de idealista, media simple de los 12 meses de la ventana. Firmado: precio notarial del Portal Estadístico del Notariado, media de obra nueva y segunda mano ponderada por el número de compraventas. La Brecha no es un descuento alcanzable en una operación concreta: refleja la mezcla de lo que se anuncia y lo que efectivamente se vende en cada mercado. La Brecha se publica siempre con este nombre, en todos los idiomas.
Índice Legado de Compra Internacional
33,1 %
primer trimestre de 2026 · no residentes sobre el conjunto del mercado provincial
Compraventas de vivienda firmadas por no residentes en España, como porcentaje de todo el mercado de la provincia de Alicante.
No residentes sobre el total del mercado
Serie trimestral del Índice Legado de Compra Internacional: compraventas de no residentes como porcentaje del total del mercado en la provincia de Alicante. Elaboración de Legado Inmobiliaria sobre la estadística de transacciones del Ministerio de Vivienda (base notarial). No comparable con las cuotas registrales del resto del informe.
Prima de Obra Nueva Legado
+66 %
3.077 €/m² en obra nueva frente a 1.848 €/m² en segunda mano (12 meses hasta mayo de 2026)
Cuánto más caro es el metro cuadrado de obra nueva frente al de segunda mano en la provincia de Alicante, según el precio notarial.
Elaboración de Legado Inmobiliaria sobre el Portal Estadístico del Notariado (precio medio por m² de las compraventas ante notario, 12 meses hasta mayo de 2026). Base notarial, distinta de la registral; se publica con su fuente y periodo.
Cómo citar los índices
Cada índice es de elaboración propia de Legado Inmobiliaria y se publica con su nombre, su fuente y su periodo. Copia la cita tal cual y enlaza a esta página.
- La Brecha (12 meses hasta mayo de 2026): 30,2 %. Elaboración de Legado Inmobiliaria sobre el precio de oferta de idealista y el Portal Estadístico del Notariado. https://legadoinmobiliaria.es/informe-mercado-costa-blanca
- Índice Legado de Compra Internacional (primer trimestre de 2026): 33,1 %. Elaboración de Legado Inmobiliaria sobre la estadística de transacciones del Ministerio de Vivienda (base notarial). https://legadoinmobiliaria.es/informe-mercado-costa-blanca
- Prima de Obra Nueva Legado (12 meses hasta mayo de 2026): +66 %. Elaboración de Legado Inmobiliaria sobre el Portal Estadístico del Notariado. https://legadoinmobiliaria.es/informe-mercado-costa-blanca
No mezcles estas cifras con las cuotas registrales del resto del informe: la base estadística es distinta.
«El comprador internacional se ha desacoplado del ciclo de tipos: elige la Costa Blanca por clima, seguridad jurídica y estilo de vida, no por el precio del dinero. Por eso Alicante encabeza la compra extranjera de España mientras la oferta no acompaña.»
Mucha demanda, poca vivienda: el diagnóstico del Banco de España
El Informe Anual 2025 del Banco de España —con estadística notarial, distinta de la registral del resto del informe— pone cifra al desajuste entre demanda y oferta y sitúa a Alicante en el centro del mapa.
33,3 %
Compra de no residentes en Alicante
2025 · la cuota más alta de España, frente al 7,4 % nacional y el 27,9 % de Málaga
750.000
Déficit acumulado de vivienda (2021-2025)
el 52,5 % se concentra en seis provincias, Alicante entre ellas
240.000
Hogares nuevos en 2025
frente a una producción de vivienda que cae un −9 %
Las seis provincias del déficit
Madrid, Barcelona, Alicante, València, Murcia y Málaga
«El Banco de España lo confirma con una fuente distinta: una de cada tres viviendas que se venden en Alicante la compra alguien que no reside en España. No es coyuntura, es un cambio estructural de quién compra en la Costa Blanca.»
Fuente: Banco de España, Informe Anual 2025 (capítulo 2), a partir de estadística notarial y del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Base notarial —igual que el Ministerio de Vivienda y el Notariado, distinta de la registral del Colegio de Registradores—: no se suma ni se compara con las cuotas registrales del informe. La cuota de no residentes del Banco de España (33,3 %, 2025) corrobora, con fuente independiente, el Índice Legado de Compra Internacional.
Qué dicen las tasadoras, la banca y las consultoras
El cierre del 2T 2026 se enmarca en un mercado nacional que las tasadoras y el análisis bancario describen al alza, aunque desacelerando. Sociedad de Tasación situó la vivienda nueva en un máximo histórico de su serie (3.300 €/m² de media nacional al cierre de 2025, +8,9 %) y prevé alzas cercanas al 9 % en 2026; Tinsa midió en la provincia de Alicante un encarecimiento del 17,3 % interanual de la vivienda terminada en el trimestre, con Benidorm a la cabeza de la Comunitat Valenciana. BBVA Research elevó su previsión al +12 % para 2026 y CaixaBank Research habla de «una nueva fase expansiva» más contenida (+5,7 %), ambos apuntando a la misma causa: oferta rígida frente a demanda firme. Sobre ese fondo, las consultoras prime internacionales no esperan que la demanda extranjera afloje en la costa mediterránea.
Contexto de mercado a partir de análisis públicos de terceros (Sociedad de Tasación, Tinsa, BBVA Research, CaixaBank Research y Savills), citados como marco. No forma parte de la estadística oficial reelaborada en el resto del informe.
Hacia dónde apunta el trimestre
El 2T 2026 deja una fotografía nítida: la compra internacional sostiene el mercado de la Costa Blanca al margen del ciclo de tipos, la provincia de Alicante encabeza la demanda extranjera de España en las dos bases estadísticas —registral y notarial— y la oferta no acompaña. Mientras el Banco de España mantenga el déficit de vivienda en su diagnóstico y las previsiones apunten a precios al alza, el diferencial de la Costa Blanca sobre la media nacional tiene margen para ampliarse. La próxima edición medirá si el patrón se confirma.
Cómo se elabora este informe
Legado Inmobiliaria reelabora cada trimestre la estadística oficial del mercado: la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores (compraventas, precios y nacionalidad del comprador), la estadística de transacciones del Ministerio de Vivienda —base notarial, con el desglose provincial entre extranjeros residentes y no residentes— y la del Notariado: el informe semestral de compras por extranjeros y la serie provincial de Alicante por nacionalidad. No se usan datos del catálogo propio. Cada cifra se comprueba contra el documento primario antes de publicarse; las fuentes tienen calendarios y bases estadísticas distintos y cada bloque indica los suyos. Para La Brecha se añade una fuente no oficial, citada con su serie: el índice de precios de oferta de idealista.
- Colegio de Registradores — Estadística Registral Inmobiliaria, 2º trimestre 2026 (publicación trimestral nº 89)
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — Estadística de transacciones inmobiliarias, serie provincial por residencia del comprador (hasta 1T 2026)
- Centro de Información Estadística del Notariado — Compraventa de Inmuebles de la provincia de Alicante (serie 2018–2T 2025)
- Centro de Información Estadística del Notariado — Compraventa de vivienda por extranjeros, 2º semestre 2025
- Portal Estadístico del Notariado — precios reales de vivienda (obra nueva y segunda mano)
- Banco de España — Informe Anual 2025, capítulo 2 (con datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible)
- idealista — Índice de precios de la vivienda en venta (precio de oferta por municipio, serie histórica)
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Próxima edición: con los datos del tercer trimestre de 2026, unas seis semanas después del cierre del trimestre.
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Legado Inmobiliaria — agencia de Alfaz del Pi especializada en el comprador extranjero de obra nueva en la Costa Blanca. Pedro Torres Martínez, agente inscrito en el RAICV con el nº 6440.