Tu hipoteca en España ya es más cara, y la obra nueva que querías también
El euríbor superó el 3,3 % tras la subida de tipos del BCE en septiembre. En esas mismas cuatro semanas, 24 promociones de obra nueva de la cartera de Legado subieron su lista de precios entera. Para el comprador que espera, el precio se movió más rápido que el tipo.
Comprar casa en la Costa Blanca se encareció dos veces este septiembre. El 10 de septiembre el Banco Central Europeo subió los tipos de interés y, el 18, el euríbor a 12 meses —el índice del que dependen la mayoría de las hipotecas españolas— marcaba el 3,343 %. En esas mismas cuatro semanas, 24 promociones de obra nueva de la cartera de Legado Inmobiliaria subieron su lista de precios entera, con una mediana del 3,9 %. Para el comprador que espera, la subida del precio ya cuesta más que la del tipo.
Helen tenía la hoja de cálculo abierta en la mesa de la cocina, en Leeds. Dos columnas. A la izquierda, el piso de Calpe que ella y su marido seguían desde la primavera. A la derecha, la hipoteca española que necesitarían para comprarlo. En agosto decidió esperar a que los tipos se calmaran. En la tercera semana de septiembre, las dos columnas se habían movido. En la misma dirección.
Dos cifras, una sola dirección
La primera cifra llegó de Fráncfort. El BCE subió sus tres tipos oficiales 0,25 puntos, y la facilidad de depósito quedó en el 2,50 % desde el 16 de septiembre. El banco dijo que el conflicto de Oriente Próximo «sigue generando presiones inflacionistas» y proyectó una inflación del 3,0 % para 2026.
El euríbor ya había empezado a subir. El tipo a 12 meses estaba en el 2,727 % el 1 de julio y en el 2,939 % el 3 de agosto. Tocó el 3,374 % el 16 de septiembre y cerró la semana del 18 de septiembre en el 3,343 %.
La segunda cifra llegó del Instituto Nacional de Estadística. Según el INE, la vivienda costaba en el segundo trimestre un 12,2 % más que un año antes. En la Comunidad Valenciana, que incluye toda la Costa Blanca, la subida fue del 13,0 %. La vivienda nueva subió un 7,4 % en el conjunto de España.
Lo que cuestan de verdad 0,4 puntos
Un comprador no residente suele poder financiar en España hasta el 60 % del precio de compra. En una vivienda de 300.000 €, eso es un préstamo de 180.000 €. A 20 años, el movimiento del euríbor entre principios de agosto y mediados de septiembre añade entre 38 y 40 € a la cuota mensual. Unos 460 € al año.
Duele. Y es la menor de las dos cifras.
Según el seguimiento semanal de precios de Legado Inmobiliaria sobre las 489 promociones de obra nueva que monitoriza en la Costa Blanca, 56 subieron su precio de entrada entre el 24 de agosto y el 21 de septiembre. En 24 de ellas se movió la lista entera —de la vivienda más barata a la más cara—, con una mediana del 3,9 %. En una vivienda de 300.000 €, un 3,9 % son unos 11.600 €.
Las dos cifras, una al lado de la otra. Si el euríbor se quedara donde está hoy durante los 20 años del préstamo, los intereses extra sumarían entre 9.200 y 9.500 €. Una sola revisión de precios, en cuatro semanas, costó más.
«El comprador está mirando la cifra equivocada», afirma Pedro Torres, CEO de Legado Inmobiliaria, agencia que trabaja para compradores no residentes en la Costa Blanca. «Los tipos suben y bajan a lo largo de la vida de una hipoteca. El precio de la obra nueva va en una sola dirección, y queda fijado el día que firmas».
¿Damos el primer paso?
El precio lo fija la promotora y sube según avanza la obra: el de hoy es el más bajo.
Por qué el tipo de hoy no es tu tipo
Buena parte de la obra nueva de la Costa Blanca se vende sobre plano. El comprador reserva, firma un contrato privado de compraventa y paga por tramos durante la construcción. La hipoteca solo se firma ante notario, a la entrega. De las promociones que sigue Legado, 205 se entregan en 2027 o más tarde.
Para esos compradores, el euríbor que fija la primera cuota es el del día de la entrega, no el de este septiembre. Esa cifra no la conoce nadie. El precio, en cambio, queda cerrado en el contrato. Y esa cifra se conoce hoy.
El comprador británico tiene además una tercera columna: la libra. El Banco de Inglaterra mantuvo los tipos en el 3,75 % el 17 de septiembre, con tres de sus nueve miembros a favor de subirlos. Los vaivenes de la divisa pueden sumar o restar miles de euros al precio, y por eso el momento y la forma de hacer la transferencia importan tanto como el tipo.
Lo que los datos no dicen
No dicen que todas las viviendas de la Costa Blanca suban este mes. La mayoría de las promociones de la cartera, 422 de 489, mantuvieron su precio de entrada. Algunas subidas se deben a que se agotó la unidad más barata, no a una lista de precios nueva. Y nadie puede prometer hacia dónde irá el euríbor: el propio BCE dice que decidirá reunión a reunión.
Lo que sí dicen es más simple. Esperar a los tipos es apostar por una cifra que se fijará dentro de años. Esperar al precio es apostar contra la dirección que tomaron la mayoría de las revisiones este mes: 56 promociones subieron su precio de entrada; 11 lo bajaron.
Helen cerró la hoja de cálculo un domingo por la noche. Esa noche no decidió nada. Solo hizo una cosa distinta: dejó de preguntarle al banco cuál sería el tipo, y preguntó cuánto costaría en octubre el piso de Calpe.
Fuentes: Banco Central Europeo (decisión de política monetaria, 10 de septiembre de 2026); INE, Índice de Precios de Vivienda 2T 2026 (7 de septiembre de 2026); fijaciones diarias del euríbor a 12 meses publicadas por euribor-rates.eu; Banco de Inglaterra (17 de septiembre de 2026); seguimiento semanal de precios de Legado Inmobiliaria, 24 de agosto – 21 de septiembre de 2026. Las cuotas son ilustrativas: préstamo de 180.000 € a 20 años al euríbor más un diferencial de 0,8–1,5 puntos. Para ver cómo funciona en la práctica la hipoteca del no residente, consulta nuestra guía de hipotecas en España para no residentes; para el mercado en su conjunto, el informe del mercado de la Costa Blanca del 2T 2026; para cómo se escalonan los pagos sobre plano, el calendario de pagos de la compra sobre plano; y para entender por qué los precios siguen subiendo aquí, nuestro análisis de una década de subidas.
Redactado y verificado por Pedro Torres Martínez, agente registrado RAICV 6440.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ha subido el euríbor en 2026?
El euríbor a 12 meses estaba en el 2,727 % el 1 de julio y en el 2,939 % el 3 de agosto. Llegó al 3,374 % el 16 de septiembre y se situó en el 3,343 % el 18 de septiembre, después de que el BCE subiera sus tipos oficiales 0,25 puntos el 10 de septiembre.
¿Cuánto más costará una hipoteca en España tras la subida de tipos de septiembre?
Para un no residente que financia el 60 % de una vivienda de 300.000 €, es decir, un préstamo de 180.000 € a 20 años, la subida del euríbor entre principios de agosto y mediados de septiembre añade entre 38 y 40 € al mes, unos 460 € al año. La cifra exacta depende del diferencial del banco.
¿Siguen subiendo los precios de la obra nueva en la Costa Blanca?
Según el INE, la vivienda en la Comunidad Valenciana costaba en el segundo trimestre de 2026 un 13,0 % más que un año antes, y la vivienda nueva subió un 7,4 % en el conjunto de España. En el seguimiento de Legado Inmobiliaria sobre 489 promociones, 56 subieron su precio de entrada entre el 24 de agosto y el 21 de septiembre y 11 lo bajaron; 24 subieron su lista de precios entera, con una mediana del 3,9 %.
Si compro sobre plano ahora, ¿qué euríbor se aplica a mi hipoteca?
El del día de la entrega. Quien compra sobre plano paga por tramos durante la construcción y firma la hipoteca ante notario cuando la vivienda está terminada, así que ese es el tipo que fija la primera cuota. El precio de compra, en cambio, queda fijado en el contrato el día que se firma.
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