Alicante ya es el mercado nº1 de España para compradores extranjeros: los datos
Dos fuentes oficiales lo confirman: Alicante es el mercado nº1 de España para el comprador extranjero. Esto dicen los datos del 2T 2026 si estás comprando en la Costa Blanca.
Alicante ya es el mercado nº1 de España para compradores extranjeros: los datos
Cada trimestre, las fuentes oficiales españolas —el Colegio de Registradores, el Ministerio de Vivienda, el Banco de España, el Notariado— publican las cifras reales de quién compra vivienda en España, y dónde. Nosotros reunimos esos datos en el Informe del mercado Costa Blanca, para que no tengas que leer cuatro informes distintos para saber qué está pasando de verdad en el mercado en el que vas a comprar.
La edición de este trimestre trae un titular que importa si estás valorando comprar ahora o esperar: dos fuentes oficiales independientes, con metodologías distintas, acaban de confirmar exactamente lo mismo. Alicante es la provincia número uno de España para compradores extranjeros.
El 46,43% de cada venta en Alicante ya va a un comprador extranjero
Es la cuota oficial según la Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2026 —todo tipo de comprador, todo tipo de vivienda, en toda la provincia. Ya no es un nicho del mercado. La Alicante de costa está cerca de un reparto igualado entre comprador español y extranjero.
Contamos la historia real detrás de esa cifra —las promociones que se quedan sin stock, las listas de precios que suben de la noche a la mañana— en el reportaje de esta semana.
El Índice Legado de Compra Internacional: 33,1%
El dato del Registro habla de ventas. Nosotros quisimos una cifra más fina: qué porcentaje de todo el mercado de vivienda en Alicante —nueva y de segunda mano, cada operación ante notario— compra alguien que no reside en España. Construimos esa cifra con los datos de transacciones del Ministerio de Vivienda y le pusimos nombre, porque es el número que seguimos cada trimestre: el Índice Legado de Compra Internacional.
Ahora mismo está en el 33,1%. Una de cada tres viviendas vendidas en la provincia va a un no residente.
El Banco de España lo acaba de confirmar, de forma independiente
Y aquí está por qué ese dato importa más allá de nosotros. En su Informe Anual de 2025, el Banco de España —con datos propios del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, una fuente que nosotros no usamos— midió la compra de no residentes en cada provincia española. Alicante quedó primera: 33,3%, por delante de Málaga (27,9%) y más de cuatro veces la media nacional (7,4%).
Dos instituciones distintas, dos fuentes de datos distintas, la misma conclusión con una décima de diferencia: en ningún sitio de España compra el no residente una porción mayor del mercado de vivienda que en Alicante.
El informe del Banco de España añade un segundo dato que explica la presión que notarás si buscas vivienda aquí: Alicante es una de solo seis provincias —junto a Madrid, Barcelona, Valencia, Murcia y Málaga— que concentran el 52,5% del déficit acumulado de vivienda en España, estimado en 750.000 viviendas. Demanda concentrada en un mercado que no construye lo suficiente para cubrirla es exactamente la combinación que mantiene los precios al alza.
La obra nueva cuesta un 66% más que la segunda mano — y esa brecha dice algo
Nuestra segunda cifra propia, la Prima de Obra Nueva Legado, compara el precio notarial real por metro cuadrado de obra nueva frente a segunda mano en toda la provincia. Este trimestre: la obra nueva cuesta de media un 66% más que la segunda mano.
Esa prima no es una cifra de marketing: es el precio que paga de verdad el comprador ante notario, y es la señal más clara de lo escaso que se ha vuelto el stock de obra nueva de calidad frente a la demanda. Si estás valorando comprar sobre plano en España, esa brecha merece entenderse antes de comparar planos. El precio de la promotora en obra nueva solo se mueve en una dirección a medida que avanza la construcción: no baja una vez terminado el edificio.
¿Damos el primer paso?
El precio lo fija la promotora y sube según avanza la obra: el de hoy es el más bajo.
Lo que ven tasadoras y bancos sobre el terreno
La estadística oficial mide lo que ya ha pasado. Para saber hacia dónde va el mercado, miramos lo que publican tasadoras y departamentos de análisis bancario. Tinsa, una de las mayores tasadoras de España, midió una subida interanual del 17,3% en el precio de la vivienda terminada en la provincia de Alicante este trimestre, con Benidorm a la cabeza de toda la Comunitat Valenciana. Es color de mercado, no estadística registral oficial, y por eso lo mantenemos separado, pero apunta en la misma dirección que todo lo anterior.
Qué significa esto si estás comprando
Nada de esto es motivo para precipitar una decisión para la que no estés listo. Es motivo para que la decisión que tomes esté basada en los datos reales, no en lo que diga un folleto comercial.
Algunas cosas que conviene resolver antes de comprometerte:
- Conoce el coste real de ser propietario como no residente — nuestra guía de gastos de comprar vivienda en España.
- Si vas a financiar desde el extranjero, arranca la conversación con el banco pronto — nuestra guía de hipoteca para no residentes cubre el proceso, tipos y papeleo.
- No todas las localidades de la costa se comportan igual en este mercado — compáralas en nuestra guía de las mejores zonas para comprar en la provincia de Alicante.
- Compres con quien compres, haz primero las preguntas correctas — nuestras 9 preguntas para auditar cualquier agencia inmobiliaria son un buen punto de partida, nosotros incluidos.
Aquí es exactamente donde tener a alguien negociando de tu lado, y no del de la promotora, se paga solo. Trabajamos para ti, no para el vendedor: filtramos los inmuebles contra precios notariales reales como los de arriba, no precios de salida, y llevamos la parte española del proceso para que un mercado que se mueve tan rápido no se convierta en un error caro a 2.000 km de distancia.
Lee el informe completo
Todos los datos de este artículo salen de nuestro Informe del mercado Costa Blanca trimestral, donde encontrarás el conjunto completo de datos, la serie histórica de cada índice y todas las fuentes: Colegio de Registradores, Ministerio de Vivienda, Banco de España, Notariado y el Portal Estadístico del Notariado.
¿Quieres hablar sobre qué significan estos números para tu presupuesto y las zonas que estás valorando? Cuéntanos qué buscas y lo vemos juntos.
Guía gratuita del comprador extranjero
NIE, impuestos, hipoteca de no residente y los errores que más dinero cuestan. Te la enviamos por email.
¿Listo para ver propiedades reales?
Usa lo que acabas de leer como filtro y explora con mejores criterios.
