Referencia esencial
45 términos legales, fiscales y financieros esenciales explicados para compradores internacionales en España.
Impuesto de transmisiones patrimoniales sobre actos jurídicos documentados, gravamen regional sobre documentos notariales. En compras de obra nueva oscila entre el 0,5% y el 1,5% del precio de compra según la comunidad autónoma — en la Comunidad Valenciana (Costa Blanca) es del 1,4% desde junio de 2026.
Acuerdo privado previo a la venta en el que el comprador deposita una cantidad en concepto de reserva (típicamente el 10% del precio de compra). En la modalidad más común (arras penitenciales), el comprador pierde el depósito si se retracta; el vendedor debe devolver el doble si se echa atrás.
Registro oficial mantenido por el banco central de España que lista todas las entidades de crédito y intermediarios financieros autorizados. Siempre verifique que cualquier gestor hipotecario o banco aparezca aquí antes de firmar ninguna oferta de préstamo.
Registro digital distribuido donde cada entrada es permanente e inalterable. En las compraventas inmobiliarias en España, el hash SHA-256 de cada contrato firmado queda anclado en la blockchain de Polygon, creando un registro público e inmutable que certifica que el documento no ha sido modificado desde la firma.
Registro administrativo gestionado por el Ministerio de Hacienda que describe todos los bienes inmuebles urbanos y rústicos. El valor catastral asignado a cada propiedad constituye la base imponible para el IBI y varias otras obligaciones fiscales.
Base de datos central que registra todos los préstamos, créditos y garantías que mantienen las instituciones financieras en España. Los prestamistas la consultan para evaluar la solvencia al aprobar una hipoteca a no residentes.
Órgano de gobierno de un edificio o complejo residencial conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Gestiona las zonas comunes, fija la cuota de servicios mensual y aprueba obras por mayoría en la asamblea general anual.
Contrato —privado o público— por el cual vendedor y comprador acuerdan la transmisión de la propiedad. Un contrato privado precede a la escritura pública notarial definitiva, documento que proporciona protección legal completa.
Cantidad mensual o trimestral que cada propietario abona para cubrir los gastos comunes del edificio: limpieza, mantenimiento de piscina, jardinería, ascensores. El importe es proporcional al coeficiente de participación de cada unidad en el edificio.
Obligatoria para cualquier venta o alquiler de propiedad en España. Califica el consumo energético del edificio de la A (más eficiente) a la G. Las promociones de obra nueva moderna típicamente alcanzan calificaciones A o B.
Gasto extraordinario aprobado por la comunidad de propietarios para financiar reparaciones o mejoras imprevistas no cubiertas por el fondo de reserva. Siempre compruebe si hay derramas pendientes antes de formalizar la compra.
El período de construcción de una promoción inmobiliaria. El comprador firma el contrato de reserva o depósito en el lanzamiento y completa la compra (firma la escritura) una vez que el promotor obtiene la Licencia de Primera Ocupación (LPO) al finalizar la obra.
Reglamento UE 910/2014 que establece el marco legal para la firma electrónica en todos los estados miembros. Una firma electrónica avanzada bajo eIDAS tiene la misma validez jurídica que una firma manuscrita en España y es plenamente admisible ante los tribunales españoles, incluso para compradores no comunitarios tras el Brexit.
El documento oficial firmado ante notario que formaliza la venta y permite al comprador registrar su propiedad en el Registro de la Propiedad. Tiene plena validez legal y es ejecutable frente a terceros.
Acta notarial mediante la cual el promotor declara formalmente la existencia de una construcción nueva y la inscribe en el Registro de la Propiedad. Es un requisito previo antes de que pueda firmarse la escritura de venta final con el comprador.
Colchón financiero obligatorio que toda comunidad de propietarios debe mantener (mínimo el 10% del presupuesto anual) para cubrir reparaciones de emergencia o gastos imprevistos en el edificio.
Empresa profesional que se encarga de la documentación posterior a la compra: pagar los impuestos de transmisión de propiedad (ITP o IVA+AJD) e inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad. Actúa como intermediaria entre el notario, la Agencia Tributaria y el Registro.
Función matemática que convierte cualquier documento en una cadena única de 64 caracteres. Si un solo carácter del documento cambia, el hash cambia por completo. Se utiliza en la protección de documentos inmobiliarios para demostrar que un contrato firmado no ha sido alterado tras la firma.
Hipoteca española para compradores sin residencia fiscal en España. Los bancos típicamente financian el 60–70% del valor tasado (frente al 80% para residentes) y requieren comprobante de ingresos en el extranjero. Los brokers especializados pueden mejorar significativamente las condiciones.
Impuesto municipal anual sobre la propiedad que grava a todos los propietarios inmobiliarios en España. Se calcula aplicando la tasa local (típicamente 0,4%–1,3%) al valor catastral. Se paga directamente al ayuntamiento, normalmente mediante domiciliación bancaria en otoño.
Impuesto regional que grava la compra de propiedades en reventa. En la Comunidad Valenciana es del 10% sobre el precio de compra declarado para propiedades residenciales. No aplica a obra nueva (que está sujeta a IVA en su lugar).
Las propiedades residenciales nuevas (primera venta del promotor al comprador) están sujetas a IVA reducido del 10%. Los garajes y trasteros vendidos por separado se gravan al 21%. El IVA se suma al precio de compra en el momento de la firma.
El certificado municipal que confirma que una propiedad de obra nueva cumple todos los requisitos técnicos y de planificación para ser ocupada. Es obligatorio antes de firmar la escritura de compraventa y antes de conectar los servicios (agua, electricidad, gas).
El formulario tributario español para no residentes con ingresos procedentes de España — ya sea renta de alquiler o la renta imputada en propiedades no arrendadas. Se presenta anualmente ante la Agencia Tributaria.
Una declaración informativa presentada ante la Agencia Tributaria por los residentes fiscales en España, en la que se declaran bienes y derechos poseídos en el extranjero (incluyendo inmuebles) valorados por encima de 50.000 €. Es obligatoria una vez que se adquiere la condición de residente fiscal en España.
El número de identidad de extranjero en España — un requisito imprescindible para cualquier transacción financiera en España: compra de propiedad, apertura de cuenta bancaria, firma de contratos de servicios o presentación de declaraciones fiscales. Se obtiene en un consulado español o en una comisaría de policía nacional.
Un documento expedido por el Registro de la Propiedad que confirma el propietario actual, cualquier carga (hipotecas, embargos) y las características registrales del inmueble. Cuesta alrededor de 9 € y es esencial como diligencia previa antes de firmar cualquier contrato de depósito.
Un funcionario público designado por el Estado que supervisa la firma de la escritura de compraventa, verifica la identidad de todas las partes y confirma la legalidad de la transacción. Los aranceles notariales están regulados por ley y no son negociables.
Un inmueble en su primera venta por parte de un promotor — nunca habitado anteriormente. Se grava al 10% de IVA (no ITP) más el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD). Incluye garantías legales de construcción: 1 año (acabados), 3 años (defectos de habitabilidad), 10 años (estructura).
Un impuesto municipal sobre el incremento del valor del suelo urbano desde la última transmisión de propiedad. En España lo paga el vendedor, aunque puede negociarse. En casos de herencia o donación lo paga el receptor.
Un documento notarizado que autoriza a un representante (apoderado) a actuar en nombre del comprador en España — firmar la escritura, solicitar el NIE, gestionar impuestos o completar trámites hipotecarios sin que el comprador esté físicamente presente.
Red blockchain pública compatible con Ethereum, utilizada por Legado Inmobiliaria para anclar los hashes de los contratos firmados. Polygon ofrece confirmación rápida (segundos), bajo coste y un explorador público permanente (Polygonscan) donde cualquier registro puede verificarse de forma independiente, sin necesidad de cuenta.
La empresa o persona física que financia y gestiona un desarrollo residencial para su venta. En compras de obra nueva, el promotor es la contraparte directa y también es responsable de las garantías legales de construcción.
El registro público oficial en España donde se inscriben los derechos sobre bienes inmuebles. Registrar la compra completada te protege contra reclamaciones de terceros y establece públicamente tu titularidad — un paso crítico después de firmar la escritura.
Se adquiere cuando una persona pasa más de 183 días al año en España, o cuando el centro de sus actividades económicas se encuentra allí. Los residentes fiscales están obligados a tributar en el impuesto sobre la renta de personas físicas por sus rentas mundiales.
Un permiso de residencia español para ciudadanos no comunitarios con medios económicos suficientes que no trabajan en España. Una opción popular como primer paso para jubilados e inversores que compran propiedad en la Costa Blanca.
Una póliza integral de seguros del hogar que cubre tanto la estructura del edificio como el contenido contra incendio, daños por agua, rotura y robo. Los bancos españoles la exigen como condición para aprobar cualquier hipoteca.
El suelo urbano (suelo urbano) ya está clasificado para construcción con servicios disponibles. El suelo urbanizable requiere un proceso de planificación antes de que pueda comenzar la construcción. Siempre verifica la clasificación del terreno en el Catastro y en el plan local antes de comprar.
Una valoración oficial de la propiedad realizada por un tasador aprobado por el Banco de España. El banco basa su oferta hipotecaria en el menor entre el precio de compra y la cifra de tasación. El comprador suele pagar la comisión de tasación (300–600 €).
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el tipo de interés nominal. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye todas las comisiones y gastos, lo que la convierte en el verdadero comparador al evaluar ofertas hipotecarias de diferentes entidades españolas.
Un desarrollo residencial que comparte infraestructuras comunes — carreteras, jardines, piscinas, instalaciones deportivas. Las urbanizaciones cerradas con seguridad 24 horas son comunes en el segmento premium de la Costa Blanca y conllevan gastos de comunidad más elevados.
Programa de visa de inversor de España que otorgaba residencia a ciudadanos no comunitarios que compraban inmuebles por valor de €500.000 o superior. El Gobierno español anunció su abolición para inversiones residenciales en 2024.
El valor oficial asignado a una propiedad por el Catastro, generalmente inferior al valor de mercado. Se utiliza como base imponible para el IBI, para calcular la renta imputada según las normas fiscales para no residentes, y para otros fines fiscales.
Una residencia principal da derecho a deducciones fiscales específicas para residentes fiscales españoles. Una segunda vivienda genera renta imputada según las reglas del IRNR para no residentes, o según el IRPF para residentes que no la alquilan.
La Ley de Costas de 1988 establece una franja protegida de 100 metros desde la línea de costa donde no se puede construir. Las propiedades en primera línea de playa deben contar con una concesión válida o ser anteriores a la ley. Siempre verifique el deslinde antes de realizar la compra.
Próximos pasos
Conocer los términos es el primer paso. El segundo es aplicarlos en una compra real con la estructura legal y financiera correcta desde el primer día.
Asesoramiento 360°
Nuestro equipo aplica cada uno de estos conceptos en cada operación: coordinación NIE, fiscalidad, hipoteca no residente y supervisión legal completa desde el primer día.