Bank negocjuje dla banku.
My negocjujemy dla Ciebie.
Jako pośrednik kredytowy zarejestrowany w Banco de España mamy ustawowy obowiązek działać w Twoim interesie — nie kredytodawcy. Przedstawiamy Twój wniosek kilku bankom naraz i pozwalamy im konkurować o Twój kredyt.
ICI nr 6441 (Banco de España) · RAICV nr 6440 · 15+ lat na Costa Blanca · 500+ rodzin
Dla nierezydenta kredyt to inna gra.
Ten sam bank, inne zasady — i nikt ich nie wyjaśnia, zanim zaczniesz szukać domu.
Bez hiszpańskiego paska wynagrodzeń
Banki zaprojektowały swój proces dla rezydentów. Twój zagraniczny dochód wymaga innego podejścia — a my wiemy dokładnie, które banki wyceniają go właściwie.
Finansują Ci mniej (60–70%)
Nierezydent zwykle dostaje 60–70% wartości, wobec 80% dla rezydenta. Mówimy, ile własnego kapitału potrzebujesz, zanim zakochasz się w domu.
I liczą Ci więcej
Nierezydentowi bank nalicza średnio oprocentowanie powyżej 3%, podczas gdy rezydentowi około 2,5%. Ten pół punktu to tysiące euro przez 25 lat.
Papierologia w Twoim języku i po omacku
Steuererklärung, P60, zagraniczne paski, ryzyko walutowe, FEIN z jej 10 dniami. Sam w jednym banku przyjmujesz jego pierwszą ofertę, bez nikogo, kto by ją za Ciebie przeczytał.
Nie mówimy Ci tego, żeby Cię straszyć.
Mówimy, bo kredyt się zaostrzył, a nierezydent odczuwa to jako pierwszy. Prawdziwe nagłówki, ze źródłem, z ostatnich miesięcy:
Banco de España potwierdza Euribor na 2,798% — refinansowania drożeją
Pierwszy miesięczny wzrost po miesiącach spadków. Cena pieniądza decyduje o Twojej racie — dlatego oprocentowanie, które podpisujesz, tak bardzo się liczy.
Merca2Zakup mieszkania w 2026 się komplikuje: więcej wymagań, bardziej wybredne banki
Banki stawiają na wysokie dochody. Bez dobrze przygotowanego wniosku nierezydent ląduje na końcu kolejki.
InfobaeBanki pożyczają nierezydentom mniej — i liczą im więcej
70% finansowania wobec 80% dla rezydenta i oprocentowanie średnio powyżej 3%. Właśnie tam wkraczamy do negocjacji.
HelpMyCashI podatek na radarze (jeszcze nie ustawa).
Rządowy projekt ustawy przewiduje opodatkowanie zakupu mieszkania przez nierezydentów spoza UE nawet do 100%. To nie ustawa, nie ma daty, a kupujących z UE nie dotyczy — ale jeśli jesteś Brytyjczykiem, warto to uwzględnić przy liczeniu potrzebnego kapitału. Pilnujemy tego za Ciebie.
Każda karta odsyła do oryginalnego źródła. Informacje o oprocentowaniu i podatkach na lipiec 2026; mogą się zmienić.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Nie obsługujemy taśmowo.
Co miesiąc prowadzimy ograniczoną liczbę kredytów. Dobre przedstawienie wniosku kilku bankom i jego wynegocjowanie wymaga czasu, a ten naprawdę dajemy każdemu klientowi. Gdy miejsca na dany miesiąc się zapełnią, są zapełnione.
—wolnych miejsc — —
Miesiąc zamyka się za
Proces kredytowy
Jeden kontakt, wszystko na piśmie i w Twoim języku. Tak zdobywamy Twój kredyt.
01
Kwalifikacja finansowa
Obliczamy Twoją zdolność kredytową, zanim zaczniesz szukać. Nie ma sensu zakochiwać się w domu, którego nie sfinansujesz.
02
Przygotowanie dokumentów
Spersonalizowana lista. Prowadzimy Cię przez każdy dokument — w Twoim języku.
03
Równoległe składanie
Przedstawiamy Twój wniosek 2–3 bankom naraz i pozwalamy im konkurować.
04
Analiza ofert
Przeglądamy z Tobą FEIN: rzeczywiste RRSO, całkowity koszt, warunki. Decydujesz z pełną informacją.
05
Podpis
Koordynujemy z notariuszem. Możesz podpisać przez pełnomocnictwo, jeśli nie możesz przyjechać na ten krok.
Czym jest FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — ustandaryzowany dokument, który bank musi Ci wydać co najmniej 10 dni roboczych przed podpisem. Zawiera wszystkie warunki Twojego kredytu. Przeglądamy go z Tobą w Twoim języku.
Typowe warunki dla nierezydentów
Finansowanie: 60–70%
Potrzebujesz co najmniej 30–40% + koszty zakupu (10–12%) własnego kapitału.
Okres: do 25 lat
Krótszy niż dla rezydentów, ale wykonalny przy właściwym planowaniu.
Oprocentowanie jak dla rezydenta
Nierezydentowi bank zwykle nalicza nieco wyższe oprocentowanie. Negocjujemy je w dół — aż do warunków rezydenta dla solidnych profili.
Najważniejsze banki w Hiszpanii
Przedstawiamy Twój wniosek tym, które najlepiej pracują z nierezydentami — i pozwalamy im konkurować o Ciebie.
A Ty płacisz mniej za swój kredyt.
Sprawiamy, że banki konkurują o Twój kredyt, i negocjujemy oprocentowanie w dół — zwykle o pół punktu poniżej tego, co dostałbyś sam, czasem o cały punkt. Dostosuj kredyt i zobacz, co to znaczy:
- Konkurują o Ciebie — przedstawiamy Twój wniosek kilku bankom naraz; nie idziesz do jednego i nie bierzesz, co da.
- Znają nas — pracujemy z tymi samymi bankami rok po roku; wiedzą, że nasze wnioski przychodzą dobrze przygotowane.
- Negocjujemy dla Ciebie — nie bierzemy pierwszej oferty ze stołu.
O ile poprawiamy Twoje oprocentowanie
Oszczędzamy Ci
15 800 €
y 53 € mniej co miesiąc
Nasze wynagrodzenie
3000 €
Zwraca się samo — i to z nawiązką.
Przykład orientacyjny na 25 lat. Nasze wynagrodzenie to 1,5% kapitału (min. 3 000 €), plus VAT. O ile poprawimy Twoje oprocentowanie — i ile naprawdę zaoszczędzisz — zależy od Twojego profilu i rynku w chwili podpisu.
Zarejestrowany pośrednik, a nie sprzedawca bankowy.
Rozmawiasz zawsze z tą samą osobą: pośrednikiem kredytowym zarejestrowanym w Banco de España (ICI nr 6441) i licencjonowanym agentem nieruchomości (RAICV nr 6440). Pracownik oddziału broni banku; ja z mocy prawa i zawodu bronię Ciebie — od kwalifikacji po dzień podpisu u notariusza.
Pedro Torres Martínez
Pośrednik kredytowy · ICI nr 6441 (Banco de España)
6441
nr ICI · Banco de España
6440
nr RAICV
500+
prowadzonych rodzin
Nasze wynagrodzenie
Jedno wynagrodzenie — jasne i na piśmie, zanim zaczniemy.
1,5%, minimum 3 000 €
Nasze wynagrodzenie od kwoty kredytu, plus VAT. Jasne od pierwszego dnia — bez ukrytych procentów i drobnego druku.
Na piśmie, z góry
Znasz nasze wynagrodzenie na piśmie, zanim się do czegokolwiek zobowiążesz. Bez niespodzianek i kosztów pojawiających się na końcu.
Po Twojej stronie, nie banku
Jako pośrednik zarejestrowany w Banco de España (ICI nr 6441) mamy ustawowy obowiązek działać w Twoim interesie, nie banku. To rzeczywistość — i tak pracujemy.
Kupujesz dom z naszym agentem kupującego? Obsługa kredytu jest częścią usługi: jeden zespół do obu decyzji.
See the buyer’s agent serviceNajczęstsze pytania
Czy potrzebuję NIE, aby wnioskować o kredyt?
Tak. NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca) jest niezbędny do otwarcia konta, podpisania kredytu i sporządzenia aktu. Prowadzimy Cię przez jego uzyskanie i koordynujemy terminy, aby nie hamował transakcji.
Ile pożyczy mi bank jako nierezydentowi?
Zwykle 60–70% niższej z wartości: ceny lub wyceny (rezydent sięga 80%). Pozostałe 30–40% plus koszty zakupu (10–12%) wnosisz sam. Dokładną kwotę dla Twojego profilu podajemy, zanim zaczniesz szukać.
Jakie koszty wiążą się z zakupem na kredyt w Hiszpanii?
Licz 10–13% ceny na podatki (ITP lub VAT), notariusza, rejestr i gestoríę, poza wkładem własnym. Koszty samego kredytu (poza wyceną) ponosi z mocy prawa bank. Pełne zestawienie dajemy, zanim cokolwiek podpiszesz.
Czym jest FEIN i ile trwa proces?
FEIN to wiążąca oferta banku: z mocy prawa musi być Ci wydana co najmniej 10 dni roboczych przed podpisem, a my przeglądamy ją z Tobą w Twoim języku. Z kompletem dokumentów proces trwa zwykle 4 do 8 tygodni; nieco dłużej, gdy zagraniczny dochód wymaga tłumaczenia.
Czy to Wy prowadzicie kredyt?
Tak. Pedro Torres jest pośrednikiem kredytowym zarejestrowanym w Banco de España (ICI nr 6441): przedstawiamy Twój wniosek kilku bankom, negocjujemy oprocentowanie i towarzyszymy Ci aż do podpisu. Nie jesteśmy anonimową porównywarką ani sprzedawcą w oddziale.
Czy kredyt wchodzi w usługę agenta kupującego?
Jeśli kupujesz mieszkanie z naszym agentem kupującego, obsługa kredytu jest częścią usługi: jeden kontakt do zakupu i finansowania. Zamówiona osobno, prowizja wynosi 1,5% kapitału (minimum 3 000 €), plus VAT.
Poznaj swoją zdolność kredytową.
Rozmowa bezpłatna. Powiemy, co jest realne dla Twojego profilu, zanim wydasz choćby jedno euro.