A bank a banknak tárgyal.
Mi Önnek tárgyalunk.
A Banco de Españánál bejegyzett hitelközvetítőként a törvény kötelez minket, hogy az Ön érdekében járjunk el — nem a hitelezőében. Több banknak egyszerre mutatjuk be ügyét, és hagyjuk, hogy versenyezzenek a jelzáloghiteléért.
ICI 6441. sz. (Banco de España) · RAICV 6440. sz. · 15+ év a Costa Blancán · 500+ család
Egy nem rezidensnek a jelzáloghitel más játszma.
Ugyanaz a bank, más szabályok — és senki sem magyarázza el, mielőtt házat kezd keresni.
Spanyol bérpapír nélkül
A bankok a folyamatukat rezidensekre tervezték. Külföldi jövedelme más megközelítést igényel — és pontosan tudjuk, mely bankok értékelik jól.
Kevesebbet finanszíroznak (60–70%)
Egy nem rezidens általában az érték 60–70%-át kapja, szemben a rezidens 80%-ával. Megmondjuk, mennyi önerő kell, mielőtt beleszeretne egy házba.
És többet számolnak fel
Egy nem rezidensnek a bank átlagosan 3% feletti kamatot számol, míg egy rezidensnek 2,5% körülit. Az a fél pont 25 év alatt több ezer euró.
Papírmunka az Ön nyelvén, és vakon
Steuererklärung, P60, külföldi bérpapírok, árfolyamkockázat, a FEIN a maga 10 napjával. Egyedül egy banknál elfogadja az első ajánlatát, anélkül hogy bárki elolvasná Ön helyett.
Nem azért mondjuk el, hogy megijesszük.
Azért mondjuk el, mert a hitelezés szigorodott, és a nem rezidens érzi meg először. Valós címek forrással az elmúlt hónapokból:
A Banco de España megerősíti az Euribort 2,798%-on — a fordulók drágulnak
Az első havi emelkedés hónapok csökkenése után. A pénz ára vezérli a törlesztőrészletét — ezért számít annyira az aláírt kamat.
Merca2A lakásvásárlás 2026-ban nehezedik: több követelmény, válogatósabb bankok
A bankok a magas jövedelmű profilokat részesítik előnyben. Jól előkészített ügy nélkül a nem rezidens a sor végére kerül.
InfobaeA bankok kevesebbet adnak a nem rezidenseknek — és többet számolnak
70% finanszírozás a rezidens 80%-ával szemben, és átlagosan 3% feletti kamat. Pontosan itt lépünk be tárgyalni.
HelpMyCashÉs egy adó a radaron (még nem törvény).
A kormány törvénytervezete akár 100%-os adót vetne ki az EU-n kívüli, nem rezidens vevők lakásvásárlására. Nem törvény, nincs dátuma, és az EU-s vevőket nem érinti — de ha brit, érdemes beszámítani a szükséges önerő kiszámításakor. Figyeljük Ön helyett.
Minden kártya az eredeti forrására hivatkozik. Kamat- és adóinformáció 2026. júliusi állapot szerint; változhat.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Nem futószalagon intézzük.
Havonta korlátozott számú hitelt kezelünk. Egy ügyet jól bemutatni több banknak és megtárgyalni időt igényel, és ezt minden ügyfélnek valóban megadjuk. Ha a havi helyek beteltek, beteltek.
—szabad hely — —
A hónap zárul
A hitelfolyamat
Egy kapcsolattartó, minden írásban és az Ön nyelvén. Így szerezzük meg a hitelét.
01
Pénzügyi minősítés
Kiszámítjuk a hitelfelvevő képességét, mielőtt keresni kezdene. Nincs értelme beleszeretni egy házba, amelyet nem tud finanszírozni.
02
Dokumentumok előkészítése
Személyre szabott ellenőrzőlista. Végigvezetjük minden dokumentumon — az Ön nyelvén.
03
Párhuzamos benyújtás
Egyszerre 2–3 banknak mutatjuk be ügyét, és hagyjuk őket versenyezni.
04
Ajánlatok elemzése
Átnézzük Önnel a FEIN-t: valós THM, teljes költség, feltételek. Teljes információval dönt.
05
Aláírás
Egyeztetünk a közjegyzővel. Meghatalmazással is aláírhat, ha erre a lépésre nem tud utazni.
Mi az a FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — szabványosított dokumentum, amelyet a banknak legalább 10 munkanappal az aláírás előtt át kell adnia. Tartalmazza a hitel minden feltételét. Átnézzük Önnel az Ön nyelvén.
Szokásos feltételek nem rezidenseknek
Finanszírozás: 60–70%
Legalább 30–40% + vásárlási költségek (10–12%) önerő kell.
Futamidő: legfeljebb 25 év
Rövidebb, mint a rezidenseknél, de megfelelő tervezéssel kezelhető.
Rezidens szintű kamat
Egy nem rezidensnek a bank általában valamivel több kamatot számol. Lefelé tárgyaljuk — akár rezidens szintű feltételekig szolvens profiloknál.
Spanyolország legfontosabb bankjai
Azoknak mutatjuk be ügyét, amelyek a legjobban dolgoznak nem rezidensekkel — és hagyjuk, hogy versenyezzenek Önért.
És kevesebbet fizet a hiteléért.
Versenyeztetjük a bankokat a hiteléért, és lefelé tárgyaljuk a kamatot — általában fél ponttal az alá, amit egyedül kapna, néha egy teljes ponttal. Állítsa be a hitelét, és nézze meg, mit jelent:
- Versenyeznek Önért — egyszerre több banknak mutatjuk be ügyét; nem megy egyhez, és nem fogadja el, amit ad.
- Ismernek minket — évről évre ugyanazokkal a bankokkal dolgozunk; tudják, hogy ügyeink jól előkészítve érkeznek.
- Önért tárgyalunk — nem fogadjuk el az asztalon lévő első ajánlatot.
Mennyivel javítjuk a kamatát
Megtakarítunk Önnek
15 800 EUR
y 53 EUR kevesebbet havonta
A díjunk
3000 EUR
Magától megtérül — bőségesen.
Tájékoztató példa 25 évre. Díjunk a tőke 1,5%-a (min. 3 000 €), áfa nélkül. Mennyivel javítjuk a kamatát — és mit takarít meg valójában — az Ön profiljától és az aláíráskori piactól függ.
Bejegyzett közvetítő, nem banki értékesítő.
Mindig ugyanazzal a személlyel beszél: a Banco de Españánál bejegyzett hitelközvetítővel (ICI 6441. sz.) és bejegyzett ingatlanügynökkel (RAICV 6440. sz.). A fióki ügyintéző a bankot védi; én törvény és hivatás szerint Önt védem — a minősítéstől a közjegyzői aláírás napjáig.
Pedro Torres Martínez
Hitelközvetítő · ICI 6441. sz. (Banco de España)
6441
ICI-szám · Banco de España
6440
RAICV-szám
500+
család végigkísérve
A díjunk
Egyetlen díj — világosan és írásban, mielőtt belekezdenénk.
1,5%, minimum 3 000 €
Díjunk a hitel összegére, áfa nélkül. Az első naptól világos — nincs rejtett százalék, nincs apró betű.
Írásban, előre
Díjunkat írásban ismeri, mielőtt bármihez kötelezné magát. Nincs meglepetés, nincs a végén felbukkanó költség.
Az Ön oldalán, nem a bankén
A Banco de Españánál bejegyzett közvetítőként (ICI 6441. sz.) a törvény kötelez, hogy az Ön érdekében járjunk el, ne a bankéban. Ez a valóság — és így dolgozunk.
A házát a vevői ügynökünkkel veszi? A hitelintézés a szolgáltatás része: egy csapat mindkét döntéshez.
See the buyer’s agent serviceGyakori kérdések
Szükségem van NIE-re a hiteligényléshez?
Igen. A NIE (külföldiek azonosító száma) elengedhetetlen a számlanyitáshoz, a hitel aláírásához és a szerződés elkészítéséhez. Végigvezetjük a megszerzésén, és úgy ütemezzük a lépéseket, hogy soha ne hátráltassa a vásárlást.
Mennyit ad a bank nekem nem rezidensként?
Általában az ár és az értékbecslés közül az alacsonyabb 60–70%-át (egy rezidens eléri a 80%-ot). A fennmaradó 30–40%-ot plusz a vásárlási költségeket (10–12%) Ön adja hozzá. A profiljához tartozó pontos számot megmondjuk, mielőtt keresni kezdene.
Milyen költségekkel jár a hitellel való vásárlás Spanyolországban?
Számoljon az ár 10–13%-ával adókra (ITP vagy áfa), közjegyzőre, nyilvántartásra és gestoríára, az önerőn felül. Magának a hitelnek a költségeit (az értékbecslés kivételével) törvény szerint a bank viseli. A teljes bontást megadjuk, mielőtt bármit aláírna.
Mi az a FEIN, és mennyi ideig tart a folyamat?
A FEIN a bank kötelező érvényű ajánlata: törvény szerint legalább 10 munkanappal az aláírás előtt át kell adni, és átnézzük Önnel az Ön nyelvén. Teljes dokumentációval a folyamat általában 4–8 hét; kicsit hosszabb, ha külföldi jövedelmet kell fordítani.
Önök intézik a hitelt?
Igen. Pedro Torres a Banco de Españánál bejegyzett hitelközvetítő (ICI 6441. sz.): több banknak mutatjuk be ügyét, megtárgyaljuk a kamatot, és elkísérjük az aláírásig. Nem vagyunk névtelen összehasonlító oldal vagy fiókértékesítő.
A hitel benne van a vevői ügynök szolgáltatásában?
Ha otthonát a vevői ügynökünkkel veszi, a hitelintézés a szolgáltatás része: egy kapcsolattartó a vásárláshoz és a finanszírozáshoz. Külön megrendelve a díj a tőke 1,5%-a (minimum 3 000 €), áfa nélkül.
Tudja meg a hitelfelvevő képességét.
Ingyenes hívás. Megmondjuk, mi reális a profiljához, mielőtt egyetlen eurót is költene.