Gyakran ismételt kérdések

A szolgáltatástól függ. Új építésű ingatlannál a Legadóval való vásárlás nem jelent Önnek díjat: pontosan ugyanannyit fizet, mintha egyedül járna el, de egy szakértővel, aki kizárólag az Ön oldalán áll. A vevői ügynök szolgáltatás — személyre szabott keresés, tárgyalás és due diligence — díja a vételár 3%-a, legalább 6 000 €, amelyet Ön fizet: éppen ez tartja az érdekeinket kizárólag az Önével összhangban. A jelzáloghitel intézése pedig a kölcsön 1,5%-a, legalább 3 000 €; ha az ingatlant a vevői ügynökünkön keresztül vásárolja, benne van az árban.

Kizárólag a vevőnek. A Legado egy Personal Shopper Inmobiliario (ingatlan-személyi vásárló) — az egyetlen feladatunk, hogy megtaláljuk Önnek a megfelelő ingatlant, a legjobb feltételeket tárgyaljuk ki, és végig megvédjük az Ön érdekeit a folyamat során. Nem a fejlesztő értékesítési ügynöke vagyunk. Nem a fejlesztő partnere vagyunk. Önnek dolgozunk.

Az Ön profiljához illő ingatlanokat azonosítjuk Alicante tartomány 850+ aktív új építésű projektje között. Az Ön nevében megtekintjük és felmérjük őket. Az Ön nevében tárgyalunk a feltételekről, és képviseljük az érdekeit. Koordináljuk a megtekintő utat, a foglalást, szükség esetén a jelzáloghitel-folyamatot, a jogi csapatot és a befejezési ütemtervet. Mi vagyunk az Ön egyetlen kapcsolattartója az első érdeklődéstől a kulcsátadásig.

• Válogatás Alicante tartomány 850+ aktív új építésű projektje közül
• Ingatlanok megtekintése és felmérése az Ön nevében
• Tárgyalás a vételi feltételekről az Ön nevében
• A megtekintő út, a foglalás és a jogi csapat koordinálása
• A jelzáloghitel-folyamat kezelése, ha finanszírozást vesz igénybe
• Egyetlen kapcsolattartó az első érdeklődéstől a kulcsátadásig

A fejlesztő értékesítési csapata a fejlesztőt képviseli. Az ő feladatuk, hogy a fejlesztő számára a legjobb áron adjanak el — nem az, hogy Önnek találják meg a legjobb ajánlatot. A Legadóval Önnek is van szakembere a saját oldalán — ugyanazon az áron. Nincs racionális ok arra, hogy ne minket válasszon.

Meghatalmazás (power of attorney) segítségével akár távolról is foglalhat, sőt szerződést is köthet. Mindazonáltal erősen javasoljuk, hogy a végleges döntés előtt legalább egyszer személyesen is megtekintse az ingatlant. Minden látogatást mi szervezünk és kísérünk. Az út úgy van kialakítva, hogy hatékony legyen — a megfelelő ingatlanokat látja, a megfelelő sorrendben, a megfelelő háttérinformációkkal.

Igen — és az ügyvédnek függetlennek kell lennie. Nem a fejlesztő ügyvédje, nem az ügynökség saját, belső szolgáltatója. Egy szakképzett ingatlanjogász (abogado), akinek egyetlen szakmai kötelezettsége Ön felé áll fenn. Ő ellenőrzi a szerződéseket, igazolja a tulajdonjogot, kezeli az adózási kérdéseket, és minden szakaszban védi az Ön jogi érdekeit. A díját Ön fizeti, külön — jellemzően a vételár kb. 1%-a.

Nem. A fejlesztő ügyvédje a fejlesztőnek dolgozik. Ez közvetlen érdekellentét. Spanyolországban gyakori, hogy a fejlesztők olyan 'független' ügyvédeket ajánlanak, akik a gyakorlatban szorosan kötődnek hozzájuk. Mindig saját, Ön által önállóan választott ügyvédet bízzon meg.

Nem. Mi ingatlanszakértők vagyunk, nem ügyvédek. A jogi munkához szakképzett, engedéllyel rendelkező abogado szükséges, aki szakmai felelősségbiztosítással is rendelkezik. Mi koordináljuk a jogi csapattal való együttműködést és kezeljük az ütemtervet — de a jogi védelmet az Ön ügyvédje biztosítja, nem mi. Egyes ügynökségek azt ígérik, hogy mindent házon belül intéznek. Ők nem ügyvédi irodák. Ez a különbség számít, amikor az Ön pénzéről van szó.

Jellemzően a vételár kb. 1%-ába, minimum kb. 1500 €. Egy 300 000 € értékű ingatlannál ez 3000 €. Ezt Ön közvetlenül az ügyvédnek fizeti, a mi szolgáltatásunktól külön. Ez nem opcionális — ez a tranzakció legfontosabb 3000 eurója.

Igen. Szorosan együttműködünk egy szakosodott, független ügyvédi irodával, amely tapasztalt a nem rezidens vevők alicantei új építésű ingatlanvásárlásaiban. Azért ajánljuk őket, mert sok lezárt tranzakcióból ismerjük a minőségüket, az ütemtervüket és az eredményeiket. Önnek szabadon választhat bármely szakképzett ügyvédet — de ha a mi referencia-irodánkat választja, közvetlenül tudjuk koordinálni az ütemtervet és a minőséget. Más szakemberekkel ezt a garanciát nem tudjuk vállalni.

A RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) a Valenciai Közösség hivatalos, engedéllyel rendelkező ingatlanügynökeinek nyilvántartása. A régióban a regisztráció jogilag kötelező. Ehhez formai követelményeknek kell megfelelni, szakmai felelősségbiztosítással kell rendelkezni, és be kell tartani egy magatartási kódexet. Bármely ügynöktől — függetlenül attól, hogy ki ő vagy honnan jött — mindig kérje el a RAICV-számát, mielőtt bármit aláírna vagy bármilyen pénzt átadna. E nélkül nincs biztosítás, nincs magatartási kódex, és nincs hivatalos szerv, ahova panaszt tehetne.

A közös nyelv bizalmat teremt, még mielőtt erre bármi okot adna — és pontosan ekkor kell feltenni a megfelelő kérdéseket. A kérdés sosem az, hogy 'beszéli-e a nyelvemet?'. A helyes kérdés ez: 'hány éve dolgozik ezen a konkrét piacon, és mi a RAICV-száma?' A nyelv hasznos. A helyi szakértelem, a helyi fejlesztők ismerete és a szakmai elszámoltathatóság az, ami valóban védi a pénzét.

A spanyol építési törvény (LOE, 1999) három időszakra kötelezi a fejlesztőt garanciavállalásra: 1 év a kivitelezési hibákra; 3 év a lakhatósági hibákra; és 10 év a szerkezeti hibákra. A szerkezeti hibákra a fejlesztőnek tízéves biztosítással (seguro decenal) kell rendelkeznie, mielőtt átadja az ingatlant. Az átadási okirat (escritura) aláírása előtt mindig kérjen róla másolatot.

• 1 év — kivitelezési és esztétikai hibák (festés, szerelvények, beépített elemek)
• 3 év — lakhatósági hibák (vízvezeték, szigetelés, vízszigetelés)
• 10 év — szerkezeti hibák (alapozás, teherhordó elemek) — a fejlesztőnek seguro decenal biztosítással kell rendelkeznie
• Az átadási okirat aláírása előtt mindig kérjen másolatot a seguro decenalról

A spanyol jog előírja, hogy a fejlesztőknek minden előleget bankgaranciával (aval bancario) vagy biztosítással kell fedezniük. Ez azt jelenti, hogy visszakaphatja a pénzét, ha a fejlesztő nem fejezi be az építkezést. Ez azonban csak akkor működik, ha a garanciát ténylegesen kiállították és érvényes. Bármilyen előleg fizetése előtt kérje el a fejlesztőtől a bankgarancia dokumentációját. A Legado végigvezeti Önt ezen az ellenőrzésen.

Az LPO egy kötelező önkormányzati engedély, amelyet a fejlesztőnek meg kell szereznie az építkezés befejezése után. E nélkül az ingatlan jogszerűen nem vehető birtokba, nem jegyezhető be a földhivatalba (Land Registry), és nem ruházható át közjegyzői okirattal. A fejlesztők által megadott átadási dátumok becslések — a tényleges befejezés az LPO megadásától függ. A késések gyakoriak. A Legado folyamatosan nyomon követi ezt, és tájékoztatja Önt.

A Valenciai Közösségben az új építésű ingatlanok vásárlásakor: ÁFA (IVA) a vételár 10%-a, plusz illetékadó (AJD) a jelzálog-okirat 1,4%-a, ha hitelből finanszíroz. Ezek az alapár felett jelentkeznek. A személyre szabott kimutatáshoz használja bármelyik ingatlanoldal költségkalkulátorát.

• IVA (ÁFA) — a vételár 10%-a (új építés, csak első eladás esetén)
• AJD (illetékadó) — az okirat 1,4%-a, ha jelzáloghitelt vesz igénybe
• Közjegyzői díjak — kb. 900–1200 €
• Földhivatali bejegyzés (Land Registry) — kb. 500–700 €
• Független ügyvéd — a vételár kb. 1%-a

Új építésű ingatlan vásárlásakor számoljon az alapár kb. 12–13%-ával az összes adó, közjegyzői díj, földhivatali bejegyzés és jogi költség fedezésére. Egy 300 000 € értékű ingatlannál a teljes költség kb. 338 000–340 000 €. Az egyes ingatlanoldalak költségkalkulátora ezt valós időben mutatja meg bármely árra.

Igen. Az éves költségek közé tartozik: az IBI (helyi ingatlanadó, jellemzően a kataszteri érték 0,4–1,3%-a); a közösségi díj (cuota de comunidad, havi 50 €-tól 400+ €-ig a fejlesztéstől függően); a nem rezidens jövedelemadó (Modelo 210, évi néhány száz euró még akkor is, ha az ingatlant nem adja bérbe); valamint a lakásbiztosítás és a közműszolgáltatások alapdíjai.

• IBI (helyi ingatlanadó) — jellemzően a kataszteri érték 0,4–1,3%-a évente
• Közösségi díj — egyszerű épületben havi 50 €-tól, üdülőkomplexumban havi 400+ €-ig
• Modelo 210 (nem rezidens jövedelemadó) — évi néhány száz euró, még bérbeadás nélkül is
• Lakásbiztosítás — számoljon évi 200–600 €-val, mérettől és értéktől függően
• Közműalapdíjak — áram, víz és gáz akkor is, ha az ingatlan üresen áll

Igen. A spanyol bankok nyújtanak hitelt nem rezidenseknek, jellemzően a becsült érték 60–70%-áig. A folyamat 4–8 hetet vesz igénybe, és igazolni kell a jövedelmet, a vagyont és a meglévő kötelezettségeket. Olyan szakosodott jelzáloghitel-közvetítőkkel dolgozunk együtt, akik tudják, mely hitelezők aktívak jelenleg a nem rezidens profilok esetében.

Nem feltétlenül. Sok vevő akkor is finanszírozást vesz igénybe, ha készpénzben is fizethetne — a likviditás megőrzése érdekében, hogy elkerülje a tőke túlzott koncentrálását egyetlen eszközben, vagy hogy rugalmasságot tartson fenn más befektetésekhez. A döntés az Ön pénzügyi helyzetétől és terveitől függ. Szívesen átbeszéljük Önnel a lehetőségeket.

A spanyol változó kamatozású jelzáloghiteleket jellemzően a 12 havi Euribor (Euribor 12M) plusz banki felár (általában 1–2%) alapján árazzák. Az Euribor kamatláb havonta változik — amikor emelkedik, a havi törlesztőrészlete is nő. Az egyes ingatlanoldalak jelzáloghitel-kalkulátora megmutatja az aktuális Euribor-kamatlábat, és lehetővé teszi, hogy különböző felár- és futamidő-szcenáriók mellett kiszámolja a havi törlesztőrészletét.