Les acheteurs étrangers représentent désormais près de la moitié des ventes à Alicante — et le nord de la Costa Blanca manque de neuf
Un record de 46,43% des ventes immobilières à Alicante au 2ᵉ trimestre 2026 est revenu à des acheteurs étrangers — la part la plus élevée d'Espagne — au moment même où l'offre de neuf s'épuise au nord de Benidorm.
Richard et Claire avaient tout fait dans les règles. Ce couple de Manchester surveillait depuis avril une villa de trois chambres dans les collines d'Altea : ils suivaient le cours de la livre, avaient leur accord de principe hypothécaire, attendaient le bon moment. En août, ils ont appelé pour faire leur offre. La villa avait été vendue deux jours plus tôt — à une famille d'Utrecht qui ne l'avait jamais visitée.
Ils n'ont pas eu de malchance. Ils sont la statistique. Entre avril et juin, les acheteurs étrangers ont représenté 15,98% de toutes les ventes immobilières en Espagne — le chiffre le plus élevé jamais enregistré par le Colegio de Registradores, plus de 26 800 transactions en un seul trimestre. Dans la province d'Alicante, ce chiffre atteint 46,43%, le plus haut du pays : près d'une vente sur deux revient désormais à un acheteur étranger, selon une analyse des données du registre foncier par Legado Inmobiliaria, agence de la Costa Blanca spécialisée dans les acheteurs non-résidents.
Ce record a été atteint sur un marché qui se contracte. Les ventes ont chuté de 5,7% en Espagne sur le trimestre, le niveau le plus bas depuis sept trimestres — tandis que le prix moyen grimpait à 2 487 €/m², un record absolu, en hausse de 16,7% sur un an. À Alicante, l'expert Tinsa évalue cette hausse à 13,5% sur un an. Moins de ventes, mais davantage à l'étranger, et plus chères que jamais.
Villa de quatre chambres à Altea, livraison 2025 — l'un des dix programmes actifs restants dans la commune. Extrait de notre portefeuille actuel.
Au nord de Benidorm, les étagères sont presque vides
La tension est la plus forte là où la demande étrangère s'est toujours concentrée. Sur les 527 programmes neufs que Legado Inmobiliaria commercialise ou suit actuellement sur ce littoral, le sud a encore de la profondeur : 122 programmes actifs à Torrevieja, 85 à Finestrat. Au nord de Benidorm, les chiffres se lisent comme un compte à rebours : onze à Jávea, dix à Dénia, dix à Altea, huit entre Teulada et Moraira.
| Commune | Programmes neufs actifs |
|---|---|
| Torrevieja | 122 |
| Finestrat | 85 |
| Calpe | 55 |
| Benidorm | 15 |
| Jávea | 11 |
| Dénia | 10 |
| Altea | 10 |
| Teulada–Moraira | 8 |
Portefeuille Legado Inmobiliaria, 25 août 2026. Ces chiffres concernent les programmes activement commercialisés ou suivis par l'agence, et non un recensement du marché.
« L'acheteur qui nous appelle en septembre ne choisit plus entre les programmes. Il choisit parmi les lots qui restent. »
— Pedro Torres, PDG de Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)
La porte ne se ferme pas d'un coup. Elle se renchérit à chaque passage
Les grilles tarifaires racontent la même histoire. Sur les 30 derniers jours, les promoteurs ont relevé le prix de départ dans 92 de ces 527 programmes — une hausse moyenne de près de 20% parmi ceux qui ont bougé. Dans la plupart des cas, il ne s'agit pas d'une hausse au sens strict : les logements les moins chers se vendent en premier et disparaissent simplement de la grille. Ce qui reste est plus cher par définition. L'argent n'offre pas non plus de répit : l'euribor à 12 mois s'est établi à 2,99% le 24 août, et sa moyenne d'août s'annonce comme la plus élevée de 2026 pour les prêts non-résidents.
On fait le premier pas ?
Le prix est fixé par le promoteur et augmente à mesure que le chantier avance : celui d'aujourd'hui est le plus bas.
L'Europe pousse par-derrière
Ce qui alimente ce record se voit moins en Espagne que dans le pays même de l'acheteur. Les clients néerlandais et allemands citent leur marché immobilier national ; les clients britanniques citent la fiscalité, le climat et le coût de rester chez eux. Chez Legado Inmobiliaria, les demandes de prêts non-résidents ont été multipliées par sept depuis le printemps sur ses quatre principaux marchés. Les chiffres espagnols vont dans le même sens : les ventes de neuf ont progressé de 6,3% sur un an en juin selon l'INE, contre seulement +0,3% pour l'ancien.
« Il y a cinq ans, notre client achetait une résidence secondaire. Aujourd'hui, il achète une porte de sortie. »
— Pedro Torres, PDG de Legado Inmobiliaria
Villa de trois chambres dans les collines d'Altea, livraison 2026. Extrait de notre portefeuille actuel.
Richard et Claire ont fini par acheter : une villa de quatre chambres quelques rues plus haut, sur le même coteau, réservée avant même d'apparaître sur les portails, après avoir confié leur recherche à un buyer's agent — une figure que la plupart des acheteurs britanniques découvrent trop tard. Ils prennent les clés à l'automne, et d'ici là, si la série du registre foncier poursuit sa trajectoire, la province aura franchi la ligne que le titre ne fait qu'effleurer : une vente sur deux.
La différence entre mai et août, ce n'était pas le marché. C'était qui le surveillait pour eux.
Note méthodologique : données de ventes et de part étrangère du Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, 2ᵉ trimestre 2026. Données de transactions de l'INE, juin 2026. Évaluations de Tinsa, juillet 2026. Euribor de l'EMMI, août 2026. Les chiffres de portefeuille et de grilles tarifaires concernent les 527 programmes commercialisés ou suivis par Legado Inmobiliaria sur la Costa Blanca au 25 août 2026, et ne constituent pas un recensement du marché. Richard et Claire sont un cas composite construit à partir de dossiers clients réels traités par l'agence ; noms et détails n'identifient aucun client précis. Legado Inmobiliaria est une agence immobilière agréée (RAICV n° 6440) basée à Benidorm, dirigée par Pedro Torres, spécialisée dans la vente de neuf et la représentation d'acheteurs non-résidents.
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