Guide de la résidence
Résider en Espagne après l'achat
Acheter un bien en Espagne ne confère pas automatiquement le droit d'y vivre à l'année. Les règles de résidence dépendent de votre nationalité et de la durée de votre présence envisagée. Ce guide présente les principales options pour les acheteurs extra-européens et les ressortissants de l'UE.
Citoyens UE/EEE : libre circulation
Les ressortissants de l'UE/EEE peuvent vivre en Espagne sans visa. Enregistrement à la mairie et TIE suffisent.
Non-UE sans visa : maximum 90 jours
La règle Schengen limite à 90 jours sur toute période de 180 jours. Pour rester plus longtemps, un visa de résidence est nécessaire.
Le visa non lucratif, option principale
Accessible aux personnes disposant de revenus passifs suffisants (retraite, rendements, etc.) sans travailler en Espagne.
Golden Visa supprimé depuis avril 2025
L'Espagne a aboli le Golden Visa (résidence par investissement immobilier) en avril 2025. Il n'est plus possible de l'obtenir.
Options de résidence : vue d'ensemble
Votre situation dépend essentiellement de votre nationalité et de la durée de présence souhaitée en Espagne.
| Profil | Option | Condition principale |
|---|---|---|
| Citoyen UE/EEE | Libre circulation | Enregistrement mairie + TIE |
| Non-UE, séjours courts | Règle des 90 jours (Schengen) | Pas de visa, max 90 j / 180 j |
| Non-UE, résidence longue durée | Visa non lucratif | Revenus passifs suffisants prouvés |
| Travailleur à distance | Visa nomade digital | Revenus hors employeur espagnol |
| Investisseur (avant avril 2025) | Golden Visa (supprimé) | N/A — programme terminé |
90 j
Séjour max sans visa (Schengen)
Sur toute période de 180 jours
€2 400+
Revenus mensuels minimum
Visa non lucratif (indicatif 2024)
0
Nouveaux Golden Visa
Programme supprimé en avril 2025
La règle des 90 jours pour les non-ressortissants UE
Les ressortissants extra-européens (hors accord de libre circulation) peuvent séjourner en Espagne — et dans l'espace Schengen — sans visa pendant 90 jours maximum sur toute période glissante de 180 jours.
Cela représente environ deux séjours de 45 jours par an, ou un séjour de 3 mois consécutifs. Au-delà, un titre de séjour est obligatoire. Propriétaires non-résidents qui souhaitent dépasser cette durée : un visa de résidence est la seule voie légale.
À savoir
La règle des 90 jours s'applique à l'ensemble de la zone Schengen, pas uniquement à l'Espagne. Un séjour en France, en Italie ou en Allemagne compte dans le décompte.
Visa non lucratif (Visado de Residencia No Lucrativa)
C'est la voie la plus courante pour les retraités et les personnes disposant de revenus passifs souhaitant s'installer en Espagne à l'année sans y travailler.
- Preuve de revenus passifs suffisants : environ 2 400 €/mois (400 % de l'IPREM — indicatif 2024) pour le titulaire, plus un complément par personne à charge
- Casier judiciaire vierge dans les pays de résidence des 5 dernières années
- Assurance santé privée en Espagne couvrant l'intégralité du séjour (sans franchise)
- Absence d'antécédent d'entrée irrégulière dans l'espace Schengen
- Demande à déposer auprès du consulat espagnol du pays de résidence — pas en Espagne
Le visa non lucratif est valable 1 an, renouvelable par tranches de 2 ans jusqu'à 5 ans de résidence légale, puis résidence permanente possible. Il interdit tout travail rémunéré en Espagne.
Visa nomade digital
Créé en 2023, le visa nomade digital espagnol (visado para nómadas digitales) s'adresse aux télétravailleurs et indépendants dont les clients ou employeurs sont exclusivement basés hors d'Espagne.
- Revenus minimum : environ 2 646 €/mois (200 % IPREM — indicatif 2024)
- Activité exercée à distance pour des employeurs ou clients établis hors d'Espagne
- Possibilité de travailler jusqu'à 20 % du temps pour des clients espagnols
- Assurance santé privée couvrant l'intégralité du séjour
- Valable 1 an (visa initial) + 2 ans renouvelables (titre de séjour nomade digital)
Le visa nomade digital ouvre droit au régime fiscal Beckham (imposition à taux fixe de 24 % sur les revenus de source espagnole pendant les 5 premières années) — potentiellement avantageux selon votre situation.
Golden Visa — supprimé en avril 2025
L'Espagne a officiellement mis fin à son programme Golden Visa (résidence par investissement immobilier) en avril 2025. Il n'est plus possible de déposer de nouvelles demandes.
Programme terminé
Aucun nouveau Golden Visa espagnol n'est accordé depuis avril 2025. Si un conseiller vous propose cette option, c'est une information incorrecte ou trompeuse.
Les titulaires d'un Golden Visa obtenu avant la suppression conservent leurs droits de résidence jusqu'à expiration, avec possibilité de renouvellement selon la législation transitoire en vigueur.
Résidence fiscale en Espagne
Résider en Espagne plus de 183 jours par an vous rend résident fiscal espagnol — indépendamment du visa ou du titre de séjour. Ce statut a des implications fiscales importantes.
- Au-delà de 183 jours de présence en Espagne par année civile : résidence fiscale automatique
- Les résidents fiscaux espagnols déclarent leurs revenus mondiaux en Espagne
- Les non-résidents fiscaux paient l'IRNR (impôt sur le revenu des non-résidents) — Modelo 210 chaque année, même sans revenus locatifs
- Les conventions fiscales bilatérales (France-Espagne, etc.) permettent d'éviter la double imposition — à vérifier selon votre situation
- Un conseiller fiscal espagnol est fortement recommandé si vous envisagez de passer plus de 6 mois par an en Espagne
Questions fréquentes
Acheter un bien en Espagne donne-t-il automatiquement le droit d'y vivre ?
Non. Être propriétaire en Espagne ne confère aucun droit de résidence automatique. Les non-ressortissants de l'UE sont soumis à la règle des 90 jours/180 jours de l'espace Schengen et doivent obtenir un visa de résidence pour rester plus longtemps.
Quelle est la voie la plus simple pour obtenir la résidence en Espagne après l'achat ?
Pour la plupart des acheteurs extra-européens, le visa non lucratif est l'option la plus accessible — à condition de justifier de revenus passifs suffisants pour vivre en Espagne sans travailler.
Puis-je vivre en Espagne en tant que citoyen de l'UE après avoir acheté un bien ?
Oui. Les citoyens de l'UE/EEE ont le droit de vivre librement en Espagne. Il faut s'enregistrer à la mairie et demander la carte TIE, mais il n'y a ni conditions de revenus ni démarche de visa.
Combien de temps puis-je rester en Espagne sans visa en tant que ressortissant non-UE ?
90 jours maximum sur toute période glissante de 180 jours, dans l'ensemble de l'espace Schengen. Au-delà, un titre de séjour espagnol est obligatoire.
Des questions ?
Nos conseillers vous répondent dans le chat en quelques minutes.