Coût d'achat immobilier en Espagne

Utilisez le simulateur ci-dessous pour obtenir une ventilation instantanée en fonction de votre prix d'achat — revente ou neuf. Les chiffres se mettent à jour en temps réel à mesure que vous déplacez le curseur.

L'écart entre le prix affiché et le coût total d'acquisition surprend de nombreux acheteurs. Voici une comparaison détaillée pour les deux types d'achat sur un bien à 300 000 €.

• Bien en revente : ITP 9 % + notaire ~750–1 500 € + registre ~450–700 € + avocat indépendant ~1 % du prix
• Neuf : TVA 10 % + droit de timbre (AJD) 1,4 % + notaire + registre + avocat — total généralement 12 à 13 % en sus
• Frais de prêt (si utilisé) : expertise bancaire 400–700 €, frais de constitution, taxe sur l'acte hypothécaire
• Charges annuelles récurrentes : taxe foncière IBI, charges de copropriété, assurance habitation, impôt sur le revenu des non-résidents (Modelo 210)

La principale taxe d'achat sur les biens en revente dans la Communauté valencienne (qui couvre la Costa Blanca) est l'ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Depuis le 1er juin 2026, le taux général est de 9 % du prix d'achat déclaré, ramené depuis le précédent taux de 10 % par la Ley 5/2025.

À noter : les biens d'une valeur supérieure à 1 000 000 € sont taxés à 11 %. Le taux réduit de 9 % s'applique aux acquisitions résidentielles standard jusqu'à ce seuil.

Les logements neufs (première vente du promoteur à l'acheteur) sont exempts d'ITP mais soumis à la TVA à 10 % (IVA) plus le droit de timbre à 1,4 % (AJD — Actos Jurídicos Documentados). Le taux d'AJD a été réduit de 1,5 % à 1,4 % en juin 2026 par la même législation.

• Logement neuf résidentiel : TVA 10 % + AJD 1,4 % sur le prix d'achat
• Garages ou caves vendus séparément du logement : TVA à 21 % applicable
• Vous ne payez jamais à la fois l'ITP et la TVA — le type d'achat détermine lequel s'applique

Un achat de neuf à 300 000 € génèrera 34 200 € de TVA et d'AJD à lui seul (30 000 € + 4 200 €), avant frais de notaire et d'avocat.

Ces trois postes de coûts sont distincts des taxes et ne peuvent pas être évités dans une acquisition correctement structurée.

• Frais de notaire : réglementés par la loi — généralement 750–900 € sur un bien à 200 000 €, 900–1 200 € entre 300 000 et 500 000 €
• Frais du Registre foncier : généralement 450–700 € selon le prix d'achat
• Représentation juridique indépendante : environ 1 % du prix d'achat (minimum ~1 500 €) — non optionnel si vous souhaitez un due diligence sérieux
• Gestoría : généralement 300–600 € pour gérer les déclarations fiscales et les formalités au registre

Une fois propriétaire, un ensemble de charges annuelles commence. Elles sont souvent sous-estimées par les acheteurs concentrés sur l'acquisition.

• IBI (taxe foncière) : généralement 0,4 à 1,3 % de la valeur cadastrale par an
• Charges de copropriété (cuota de comunidad) : très variables — de 50 €/mois dans un simple immeuble à 400 €+/mois dans une résidence de standing
• Impôt sur le revenu des non-résidents (Modelo 210) : basé sur 1,1 à 2 % de la valeur cadastrale même si le bien n'est pas loué — généralement quelques centaines d'euros par an au taux de 19 % pour les résidents UE/EEE
• Assurance habitation : prévoyez 200–600 €/an selon la taille et la valeur du bien
• Abonnements de services : électricité, eau et gaz même en l'absence d'occupation

Beaucoup d'acheteurs ne regardent que le prix affiché lors de la présélection des biens. En pratique, le coût total d'acquisition d'un bien à 250 000 € en revente est d'environ 276 900 € — soit près de 27 000 € de plus que le chiffre affiché.