L'Espagne a supprimé le Golden Visa immobilier : ce que les acheteurs doivent savoir

L'Espagne a-t-elle vraiment mis fin au Golden Visa pour les acheteurs immobiliers ? Oui. Le 3 avril 2025, le gouvernement espagnol a officiellement supprimé la voie d'accès à la résidence par l'investissement immobilier. Si vous envisagez d'acquérir un bien sur la Costa Blanca et que la question de la résidence faisait partie de votre réflexion, cet article vous dit précisément ce qui a changé, ce qui reste possible — et, point essentiel, ce qui est resté exactement comme avant : votre droit d'acheter.

Ce que la suppression signifie concrètement

Le dispositif du Golden Visa qui liait l'acquisition d'un bien immobilier à un titre de séjour espagnol n'accepte plus de nouvelles demandes. La voie permettant aux ressortissants non européens d'obtenir la résidence en investissant au-delà d'un certain seuil dans l'immobilier espagnol est fermée.

Les titulaires existants ne sont pas concernés. Si vous bénéficiez déjà d'un Golden Visa obtenu par investissement immobilier, votre statut est sécurisé et renouvelable dans les conditions d'origine. La modification ne touche que les nouvelles demandes déposées après la date de suppression.

L'annonce, faite par le Premier ministre Pedro Sánchez, a été présentée sous l'angle de l'accessibilité au logement et des tensions sur les marchés locaux — notamment dans les zones côtières et les grandes métropoles. Le contexte politique importe moins que la réalité pratique : une voie sur laquelle de nombreux acheteurs internationaux avaient bâti leurs projets n'existe plus.

Ce que cela ne modifie pas, en revanche, c'est la possibilité pour tout non-résident d'acquérir un bien en Espagne. Il n'existe aucune restriction sur la propriété. Les acheteurs français, belges, suisses, scandinaves — tout le monde peut encore acheter sur la Costa Blanca. Le Golden Visa concernait la résidence, non le droit de posséder un bien. Ce sont deux questions tout à fait distinctes.

Le risque de confondre les deux

C'est là que certains acheteurs se retrouvent en difficulté. Beaucoup de personnes qui s'intéressent à ce marché ont confondu deux objectifs bien différents : l'acquisition d'un bien et le droit de s'établir en Espagne.

Si vous souhaitiez les deux — la propriété et la résidence — via un seul et même mécanisme, cette option a disparu. Des acheteurs qui pensaient encore pouvoir compter sur le Golden Visa — parce qu'ils avaient lu des articles datant de 2023 ou consulté un intermédiaire qui n'avait pas mis à jour ses connaissances — se retrouvent aujourd'hui face à un vide dans leur plan. Ils avaient peut-être organisé leurs finances, leur calendrier ou le projet de relocalisation de leur famille autour d'un dispositif qui n'existe plus.

L'impact de ce vide dépend de votre objectif réel. Si vous achetiez uniquement dans un but d'investissement ou pour une résidence de vacances, la suppression ne change rien pour vous. Si vous achetiez parce que vous souhaitiez vous installer durablement en Espagne, il vous faut désormais un autre plan — et mieux vaut le construire sans tarder.

Les alternatives de résidence qui restent ouvertes

Le Golden Visa n'a jamais été la seule voie d'accès à la résidence espagnole. C'était simplement la plus médiatisée, parce qu'elle n'exigeait pas de justifier de revenus et impliquait une présence minimale sur le territoire. Avec sa disparition, les acheteurs qui souhaitent vivre en Espagne doivent connaître les voies qui subsistent.

Le visa de non-activité lucrative

C'est l'option de résidence la plus utilisée par les retraités et les personnes disposant de revenus passifs. Il permet de résider en Espagne sans exercer d'activité professionnelle. Pour y prétendre, vous devez justifier d'une épargne suffisante ou de revenus passifs réguliers — dividendes, retraite, revenus locatifs — permettant de subvenir à vos besoins sans emploi en Espagne. Les seuils financiers sont fixés par le gouvernement espagnol et varient selon la composition du foyer.

Ce visa ne permet pas de travailler en Espagne. Pour les retraités ou les personnes vivant de revenus de placement, cette contrainte est généralement sans objet. Il exige un certificat médical, un extrait de casier judiciaire et une assurance santé privée souscrite en Espagne. Un renouvellement annuel s'applique, et après cinq ans vous pouvez demander le statut de résident de longue durée.

Le visa nomade numérique

Introduit en 2023, le visa nomade numérique espagnol s'adresse aux travailleurs à distance employés par des entreprises établies hors d'Espagne. Si vous travaillez pour une société étrangère et que votre activité peut s'exercer depuis n'importe où, cette voie vous permet de résider légalement en Espagne tout en poursuivant votre emploi ou votre activité indépendante. Des seuils de revenus s'appliquent, et au moins 80 % de vos revenus doivent provenir de clients ou d'employeurs établis hors d'Espagne.

Les autres voies du Golden Visa (toujours actives)

Le programme Golden Visa dans son ensemble n'a pas été supprimé — seule sa déclinaison immobilière l'a été. Les autres catégories d'investissement restent ouvertes. Un investissement significatif dans des actions de sociétés espagnoles, des obligations d'État ou des dépôts bancaires en Espagne peut toujours ouvrir droit à ce statut. Ces voies impliquent des seuils de capital plus élevés et des structures différentes. Un avocat spécialisé en droit de l'immigration peut évaluer si l'une de ces alternatives correspond à votre situation.

Pour une résidence secondaire : la règle des 90 jours

Une large part des acheteurs sur la Costa Blanca ne cherche pas à s'y installer définitivement. Ils souhaitent une résidence secondaire — un lieu où passer quelques semaines ou quelques mois par an, notamment à la retraite. Pour ces acheteurs, la suppression du Golden Visa est pratiquement sans incidence.

Ce qui mérite attention, en revanche — notamment pour les acheteurs non européens — c'est la règle des 90 jours dans l'espace Schengen. En tant que visiteur, vous pouvez séjourner jusqu'à 90 jours sur toute période glissante de 180 jours dans l'espace Schengen, dont l'Espagne fait partie. Ce n'est pas une contrainte liée à Legado ni à votre bien. Elle s'applique à l'ensemble des pays Schengen que vous visitez, de façon cumulative.

Pour les acheteurs qui envisagent de passer une partie significative de l'année dans leur bien sur la Costa Blanca, la limite des 90 jours est la contrainte pratique à anticiper — et non les visas de résidence. Beaucoup de propriétaires gèrent leur quota de façon stratégique, en combinant leurs séjours avec des périodes passées hors de l'espace Schengen. Si vous souhaitez aller au-delà des 90 jours, le visa de non-activité lucrative est la solution habituelle.

Votre acquisition reste simple et sécurisée

Rien de ce qui précède ne modifie le déroulement d'une acquisition immobilière. Le processus juridique, la réservation, l'avocat indépendant, le NIE, le notaire — tout cela est inchangé. Le marché du neuf sur la Costa Blanca fonctionne normalement. Les promoteurs immobiliers vendent. Les prix continuent de progresser, portés par une demande internationale soutenue.

Si vous avez des questions de résidence propres à votre situation, nous travaillons avec des avocats spécialisés en droit de l'immigration qui interviennent précisément sur ces cas. Nous ne sommes pas conseillers en immigration — c'est leur métier. Mais nous pouvons vous mettre en relation et veiller à ce que les sujets immobilier et résidence soient traités en parallèle, et non l'un après l'autre.

Parcourez nos programmes neufs sur la Costa Blanca pour voir ce qui est disponible aujourd'hui. Les prix évoluent. Les biens qui correspondent à votre projet maintenant ne seront peut-être plus disponibles dans trois mois.

Si vous avez une question sur la résidence ou souhaitez comprendre comment un achat s'inscrit dans un projet de relocalisation plus large, nous sommes là pour en discuter. Sans formulaire, sans délai d'attente — contactez-nous et nous vous orientons dans la bonne direction.

Questions fréquentes

Un ressortissant non européen peut-il encore acheter un bien en Espagne ?

Oui, sans restriction. La suppression du Golden Visa a affecté la résidence par l'investissement, non la propriété immobilière. Tout non-résident peut acquérir un bien en Espagne, quelle que soit sa nationalité.

Qu'advient-il des titulaires actuels du Golden Visa ?

Les titulaires existants sont entièrement protégés. Leur statut de résident est valide et renouvelable dans les conditions d'origine. La modification ne concerne que les nouvelles demandes déposées via la voie de l'investissement immobilier après avril 2025.

Quelle est la meilleure option de résidence pour quelqu'un qui souhaite prendre sa retraite en Espagne ?

Le visa de non-activité lucrative est généralement la voie adaptée aux retraités disposant d'une pension ou de revenus de placement. Il exige de justifier de revenus passifs suffisants et d'une assurance santé privée, mais n'implique aucune activité professionnelle en Espagne.

Le Golden Visa a-t-il entièrement disparu, ou seulement sa voie immobilière ?

Seule la voie de l'investissement immobilier a été supprimée. Les autres catégories du Golden Visa — notamment les investissements significatifs dans des actions de sociétés espagnoles, des obligations d'État et des dépôts bancaires — restent disponibles. Un avocat en droit de l'immigration peut vous conseiller sur celles qui, le cas échéant, s'appliquent à votre situation.

Comment la règle des 90 jours affecte-t-elle l'utilisation d'une résidence secondaire sur la Costa Blanca ?

Les ressortissants non européens peuvent séjourner jusqu'à 90 jours dans l'espace Schengen sur toute période glissante de 180 jours. Cette règle s'applique que vous soyez propriétaire ou non. Si vous souhaitez séjourner plus longtemps en Espagne, le visa de non-activité lucrative est la solution habituelle — et être propriétaire d'un bien renforce considérablement ce dossier.