Alicante est désormais le marché n°1 d'Espagne pour les acheteurs étrangers : les chiffres
Deux sources officielles le confirment : Alicante est le marché n°1 d'Espagne pour l'acheteur étranger. Voici ce que disent les chiffres du T2 2026 si vous achetez sur la Costa Blanca.
Alicante est désormais le marché n°1 d'Espagne pour les acheteurs étrangers : les chiffres
Chaque trimestre, les sources officielles espagnoles — le Collège des Registraires, le ministère du Logement, la Banque d'Espagne, le Notariat — publient les chiffres bruts sur qui achète des biens immobiliers en Espagne, et où. Nous réunissons ces données dans le Rapport du marché Costa Blanca, pour que vous n'ayez pas à lire quatre rapports différents en espagnol pour savoir ce qui se passe réellement sur le marché où vous achetez.
L'édition de ce trimestre porte un titre qui compte si vous hésitez entre acheter maintenant ou attendre : deux sources officielles indépendantes, avec deux méthodologies différentes, viennent de confirmer exactement la même chose. Alicante est la province numéro un d'Espagne pour les acheteurs étrangers.
46,43 % de chaque vente à Alicante revient désormais à un acheteur étranger
C'est la part officielle selon l'Estadística Registral Inmobiliaria pour le deuxième trimestre 2026 — tous types d'acheteurs, tous types de biens, sur toute la province confondus. Ce n'est plus une niche du marché. Le littoral d'Alicante s'approche d'un partage presque égal entre acheteurs espagnols et étrangers.
Nous avons raconté l'histoire derrière ce record — les promotions à court de stock, les listes de prix qui changent du jour au lendemain — dans notre reportage de cette semaine.
L'Indice Legado d'Achat International : 33,1 %
Le chiffre du Registre parle des ventes. Nous voulions un indicateur plus précis : quelle part de l'ensemble du marché immobilier à Alicante — neuf et ancien, chaque transaction actée devant notaire — est achetée par une personne qui ne réside pas en Espagne. Nous avons construit ce chiffre à partir des données de transactions du ministère du Logement lui-même, et nous lui avons donné un nom, car c'est l'indicateur que nous suivons chaque trimestre : l'Indice Legado d'Achat International.
Il s'établit aujourd'hui à 33,1 %. Un logement vendu sur trois dans la province revient à un non-résident.
La Banque d'Espagne vient de le confirmer, de façon indépendante
Et voici pourquoi ce chiffre compte au-delà de nous. Dans son Rapport annuel 2025, la Banque d'Espagne — avec ses propres données du ministère des Transports et de la Mobilité durable, une source que nous n'utilisons pas — a mesuré les achats de non-résidents dans chaque province espagnole. Alicante arrive en tête : 33,3 %, devant Málaga (27,9 %) et plus de quatre fois la moyenne nationale (7,4 %).
Deux institutions différentes, deux sources de données différentes, la même conclusion à un dixième de point près : nulle part en Espagne les non-résidents n'achètent une part plus importante du marché immobilier qu'à Alicante.
Le rapport de la Banque d'Espagne ajoute un second fait qui explique la pression que vous ressentirez si vous cherchez un bien ici : Alicante fait partie des six seules provinces — avec Madrid, Barcelone, Valence, Murcie et Málaga — qui concentrent 52,5 % du déficit de logement accumulé en Espagne, estimé à 750 000 logements. Une demande concentrée sur un marché qui ne construit pas assez pour y répondre, c'est exactement la combinaison qui maintient les prix à la hausse.
Le neuf coûte 66 % de plus que l'ancien — et cet écart en dit long
Notre second indicateur, la Prime Legado du Neuf, compare le prix notarial réel au mètre carré entre le neuf et l'ancien sur toute la province. Ce trimestre : le neuf coûte en moyenne 66 % de plus que l'ancien.
Cette prime n'est pas un chiffre marketing : c'est le prix que les acheteurs paient réellement chez le notaire, et c'est le signe le plus clair de la rareté du bon stock neuf face à la demande. Si vous envisagez d'acheter sur plan en Espagne, cet écart mérite d'être compris avant de comparer les plans. Le prix du promoteur sur le neuf ne bouge que dans un sens à mesure que le chantier avance — il ne redescend pas une fois le bâtiment terminé.
On fait le premier pas ?
Le prix est fixé par le promoteur et augmente à mesure que le chantier avance : celui d'aujourd'hui est le plus bas.
Ce que voient les experts et les banques sur le terrain
Les statistiques officielles mesurent ce qui s'est déjà passé. Pour savoir où va le marché, nous regardons ce que publient les experts immobiliers et les services d'analyse des banques. Tinsa, l'un des plus grands cabinets d'expertise en Espagne, a mesuré une hausse de 17,3 % sur un an du prix du logement achevé dans la province d'Alicante ce trimestre — Benidorm en tête de toute la Comunitat Valenciana. C'est une tendance de marché, pas une statistique officielle du Registre, et c'est pourquoi nous la gardons séparée — mais elle va dans le même sens que tout ce qui précède.
Ce que cela signifie si vous achetez
Rien de tout cela ne justifie de précipiter une décision pour laquelle vous n'êtes pas prêt. C'est une raison de vous assurer que la décision que vous prenez repose sur les vrais chiffres, pas sur ce que raconte une brochure commerciale.
Quelques points à régler avant de vous engager :
- Connaître le coût réel de la propriété en tant que non-résident — notre guide des frais d'achat immobilier en Espagne.
- Si vous financez depuis l'étranger, engagez la conversation avec une banque tôt — notre guide du crédit immobilier pour non-résidents couvre le processus, les taux et les documents.
- Toutes les villes du littoral ne se comportent pas de la même façon sur ce marché — comparez-les dans notre guide des meilleures zones où acheter dans la province d'Alicante.
- Quel que soit l'intermédiaire choisi, posez d'abord les bonnes questions — nos 9 questions pour auditer une agence immobilière sont un bon point de départ, nous y compris.
C'est exactement là que le fait d'avoir quelqu'un qui négocie de votre côté, et non de celui du promoteur, se rentabilise. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur — nous filtrons les biens par rapport aux prix notariaux réels comme ceux ci-dessus, pas aux prix affichés, et nous gérons la partie espagnole du processus pour qu'un marché qui bouge aussi vite ne se transforme pas en erreur coûteuse à 2 000 km de distance.
Lire le rapport complet
Chaque chiffre de cet article provient de notre Rapport du marché Costa Blanca trimestriel, où vous trouverez l'ensemble complet des données, la série historique de chaque indice, et la liste complète des sources : Collège des Registraires, ministère du Logement, Banque d'Espagne, Notariat espagnol et le Portail statistique du Notariat.
Vous voulez discuter de ce que ces chiffres signifient pour votre budget et les zones qui vous intéressent ? Dites-nous ce que vous cherchez, et nous verrons cela ensemble.
Guide gratuit de l'acheteur étranger
NIE, impôts, crédit non-résident et les erreurs qui coûtent le plus cher. Nous vous l'envoyons par e-mail.
Prêt à découvrir de vraies propriétés ?
Utilisez ce que vous venez de lire comme filtre et explorez avec de meilleurs critères.
