Le neuf à moins de 200 000 € disparaît de la Costa Blanca — voici ce qu'il en reste
Sur les 511 programmes neufs actifs de la Costa Blanca, seuls 22 affichent encore un prix sous les 200 000 €. La moitié se trouve à 4 km maximum de la mer, surtout dans le sud du littoral. Voici où se trouve le reste.
Oui, il existe encore du neuf à moins de 200 000 € sur la Costa Blanca — mais de justesse. Au 7 septembre 2026, sur les 511 programmes neufs actifs que Legado suit aujourd'hui, seuls 22 affichent un prix sous ce seuil, avec 240 logements invendus au total. La moitié d'entre eux se trouve à 4 km maximum de la mer, surtout dans le sud : à Torrevieja, San Pedro del Pinatar et Guardamar. L'autre moitié se trouve dans de petits villages de l'intérieur, de Bigastro à Hondón de las Nieves, à 7-29 km de la plage.
Le chiffre : 22 sur 511
22 programmes. Sur 511 actifs en ce moment sur la Costa Blanca. Cela représente 4,3 % de tout ce qui est à vendre — tout le segment d'entrée de gamme du neuf, en un seul chiffre.
À eux tous, ces 22 programmes comptent 240 logements encore invendus. Répartis sur un littoral et un arrière-pays couvrant plus de cent communes, ce n'est plus un segment de marché. C'est une pénurie.
- 22 sur 511 programmes neufs actifs sous les 200 000 € (4,3 %)
- 240 logements encore disponibles au total
- 465 000 € — le prix médian sur l'ensemble du marché du neuf de la Costa Blanca aujourd'hui
- 832 618 € — le prix moyen, tiré vers le haut par les programmes haut de gamme du littoral
Moitié en bord de mer, moitié dans l'intérieur
Il suffit de regarder où se trouvent vraiment ces 22 programmes pour que l'image devienne nette. Onze se trouvent à 4 km maximum de la mer, dont huit à un kilomètre au plus : cinq à Torrevieja — le plus grand groupe — deux à San Pedro del Pinatar et un à Guardamar. Les onze autres se trouvent dans l'intérieur, à 7-29 km de la plage : San Fulgencio, Algorfa, Catral, Relleu, Jacarilla, Bigastro, Benejúzar, Hondón de las Nieves, Redován. Ce sont de petits villages sans plage propre.
Au nord de Guardamar, les exceptions en bord de mer se comptent sur les doigts d'une main. Un programme à Calpe, à 3 km de la mer — mais livré dès 2023 ; c'est un stock terminé, pas quelque chose en construction aujourd'hui. Un à Xeresa, à 3 km de la mer, également livré depuis 2023. Un à Finestrat, à 4 km de la mer — mais livraison prévue seulement en 2028. Sur la côte nord, c'est tout ce qu'il y a.
Pourquoi le prix plancher continue de grimper
Ce n'est pas un phénomène isolé. Selon le rapport du 2ᵉ trimestre 2026 du Colegio de Registradores (publié en août 2026), Alicante est désormais la première province d'Espagne pour les acheteurs étrangers — 46,43 % des transactions — et le prix moyen du neuf a atteint un record de 2 487 €/m², en hausse de 16,7 % sur un an. Nous avons détaillé ce panorama dans notre rapport de la semaine dernière.
Les promoteurs fixent leurs prix selon cette demande, pas selon le budget d'un primo-accédant. Chaque tranche vendue est remplacée par une tranche plus chère — le schéma derrière une décennie de hausses ininterrompues sur la Costa Blanca. Le segment des 200 000 € n'y échappe pas : il est pris en étau des deux côtés — le foncier et les coûts de construction poussent les nouveaux programmes vers le haut, tandis que ce qui est déjà construit sous ce seuil se vend sans être remplacé.
On fait le premier pas ?
Le prix est fixé par le promoteur et augmente à mesure que le chantier avance : celui d'aujourd'hui est le plus bas.
Ce que cela signifie si 200 000 € est votre plafond
Cela signifie qu'avec ce budget, le littoral se limite aujourd'hui, dans les faits, à sa pointe sud : Torrevieja, San Pedro del Pinatar et Guardamar. Plus au nord, il ne reste que trois programmes : deux livrés depuis 2023 et un livrable en 2028. Hors du littoral, la recherche réaliste porte sur des villages dont la plupart des acheteurs n'ont jamais entendu parler, à 7-29 km de la mer.
Cela signifie aussi comparer avec l'ancien, pas seulement le neuf : à ce budget, les deux marchés se comportent différemment, et ces arbitrages méritent d'être compris avant d'écarter l'un ou l'autre. Et cela signifie avancer vite dans votre sélection : chacun de ces 22 programmes compte un nombre limité de logements, pas une offre illimitée.
Comment Legado vous accompagne
Nous ne fixons pas ces prix, et nous ne prétendons pas pouvoir faire baisser un promoteur — ce n'est pas ainsi que fonctionne le neuf en Espagne. Ce que nous faisons, c'est vous représenter dans la démarche : nous filtrons les 22 programmes qui correspondent vraiment à vos besoins, nous vous disons honnêtement lesquels méritent le trajet vers l'intérieur et lesquels non, et nous négocions en votre nom ce qui est négociable — échéancier de paiement, extras, délais.
Si votre budget de départ est de 200 000 €, voici ce qu'il faut prévoir au-delà du prix affiché, et voici ce qu'exige vraiment un prêt immobilier pour non-résident si vous financez une partie de l'achat.
Questions fréquentes
Existe-t-il encore du neuf à moins de 200 000 € sur la Costa Blanca ?
Oui, mais c'est devenu rare. Au 7 septembre 2026, sur les 511 programmes neufs actifs suivis par Legado, seuls 22 affichent un prix sous les 200 000 €, avec 240 logements invendus au total. La moitié d'entre eux se trouve à 4 km maximum de la mer, la plupart à la pointe sud du littoral.
Où se trouvent les programmes neufs les moins chers de la Costa Blanca ?
Moitié-moitié : 11 se trouvent à 4 km maximum de la mer, 11 dans l'intérieur. Torrevieja regroupe le plus grand nombre, cinq de ces 22 programmes ; avec San Pedro del Pinatar et Guardamar, cela fait huit programmes à un kilomètre au plus de la mer. L'autre moitié est répartie dans de petits villages de l'intérieur, comme Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro ou Catral, à 7-29 km de la plage.
Peut-on encore acheter du neuf à moins de 200 000 € directement sur le littoral ?
Oui, mais seulement dans le sud. Huit programmes se trouvent à un kilomètre au plus de la mer : cinq à Torrevieja, deux à San Pedro del Pinatar et un à Guardamar del Segura. Plus au nord, il n'y en a que trois, à 3-4 km de la mer : à Calpe et à Xeresa (tous deux livrés depuis 2023) ainsi qu'à Finestrat (livraison en 2028).
Pourquoi le neuf d'entrée de gamme disparaît-il sur la Costa Blanca ?
La demande continue de pousser les prix vers le haut. Alicante est désormais la première province d'Espagne pour les acheteurs étrangers, avec 46,43 % des transactions au 2ᵉ trimestre 2026, et les promoteurs fixent le prix de chaque nouvelle tranche selon cette demande plutôt que selon le budget d'un primo-accédant.
Quel est le prix médian du neuf sur la Costa Blanca aujourd'hui ?
465 000 € est le prix médian sur l'ensemble du marché du neuf actif. Le prix moyen est plus élevé, 832 618 €, tiré vers le haut par les programmes haut de gamme du littoral.
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