Le neuf à moins de 200 000 € disparaît de la Costa Blanca — voici ce qu'il en reste
Seuls 22 des 511 programmes neufs actifs sur la Costa Blanca affichent encore un prix sous les 200 000 €, et 5 d'entre eux sont sur le littoral. Voici où sont passés les autres.
Oui, il existe encore du neuf à moins de 200 000 € sur la Costa Blanca — mais de justesse. Sur les 511 programmes neufs actifs que Legado suit aujourd'hui, seuls 22 affichent un prix sous ce seuil, avec 240 logements invendus au total. Presque aucun n'est proche de la mer : ils sont dispersés dans de petits villages de l'intérieur, de Bigastro à Hondón de las Nieves, tandis que le littoral lui-même n'a presque plus rien à ce prix.
Le chiffre : 22 sur 511
22 programmes. Sur 511 actifs en ce moment sur la Costa Blanca. Cela représente 4,3 % de tout ce qui est à vendre — tout le segment d'entrée de gamme du neuf, en un seul chiffre.
À eux tous, ces 22 programmes comptent 240 logements encore invendus. Répartis sur un littoral et un arrière-pays couvrant plus de cent communes, ce n'est plus un segment de marché. C'est une pénurie.
- 22 sur 511 programmes neufs actifs sous les 200 000 € (4,3 %)
- 240 logements encore disponibles au total
- 465 000 € — le prix médian sur l'ensemble du marché du neuf de la Costa Blanca aujourd'hui
- 832 618 € — le prix moyen, tiré vers le haut par les programmes haut de gamme du littoral
Presque rien n'est sur le littoral
Regardez où se trouvent vraiment ces 22 programmes, et l'image devient nette. Torrevieja en compte cinq — le plus grand groupe, et toujours sur le littoral. Tout le reste est dans l'intérieur : Hondón de las Nieves, San Pedro del Pinatar, Bigastro, Jacarilla, Redován, Relleu, San Fulgencio, Algorfa, Xeresa, Benejúzar, Catral. De petits villages, la plupart sans plage, certains à plus d'une demi-heure de la côte.
Sur le littoral même, les exceptions sont presque accidentelles. Un seul programme à Calpe sous les 200 000 € — mais livré dès 2023 ; c'est un stock terminé, pas quelque chose en construction aujourd'hui. Un seul à Finestrat — mais livraison prévue en 2028 seulement. Guardamar en compte exactement un. Voilà tout le marché d'entrée de gamme du littoral, village par village.
Pourquoi le prix plancher continue de grimper
Ce n'est pas un phénomène isolé. Selon le rapport du 2ᵉ trimestre 2026 du Colegio de Registradores (publié en août 2026), Alicante est désormais la première province d'Espagne pour les acheteurs étrangers — 46,43 % des transactions — et le prix moyen du neuf a atteint un record de 2 487 €/m², en hausse de 16,7 % sur un an. Nous avons détaillé ce panorama dans notre rapport de la semaine dernière.
Les promoteurs fixent leurs prix selon cette demande, pas selon le budget d'un primo-accédant. Chaque tranche vendue est remplacée par une tranche plus chère — le schéma derrière une décennie de hausses ininterrompues sur la Costa Blanca. Le segment des 200 000 € n'y échappe pas : il est pris en étau des deux côtés — le foncier et les coûts de construction poussent les nouveaux programmes vers le haut, tandis que ce qui est déjà construit sous ce seuil se vend sans être remplacé.
On fait le premier pas ?
Le prix est fixé par le promoteur et augmente à mesure que le chantier avance : celui d'aujourd'hui est le plus bas.
Ce que cela signifie si 200 000 € est votre plafond
Cela signifie que le littoral, avec ce budget de première acquisition, est presque hors de portée pour le neuf. Pas impossible — Torrevieja garde de vraies options — mais la recherche réaliste inclut désormais des villages que la plupart des acheteurs n'ont jamais regardés, à vingt ou trente minutes de la côte.
Cela signifie aussi comparer avec l'ancien, pas seulement le neuf : à ce budget, les deux marchés se comportent différemment, et ces arbitrages méritent d'être compris avant d'écarter l'un ou l'autre. Et cela signifie avancer vite dans votre sélection : chacun de ces 22 programmes compte un nombre limité de logements, pas une offre illimitée.
Comment Legado vous accompagne
Nous ne fixons pas ces prix, et nous ne prétendons pas pouvoir faire baisser un promoteur — ce n'est pas ainsi que fonctionne le neuf en Espagne. Ce que nous faisons, c'est vous représenter dans la démarche : nous filtrons les 22 programmes qui correspondent vraiment à vos besoins, nous vous disons honnêtement lesquels méritent le trajet vers l'intérieur et lesquels non, et nous négocions en votre nom ce qui est négociable — échéancier de paiement, extras, délais.
Si votre budget de départ est de 200 000 €, voici ce qu'il faut prévoir au-delà du prix affiché, et voici ce qu'exige vraiment un prêt immobilier pour non-résident si vous financez une partie de l'achat.
Questions fréquentes
Existe-t-il encore du neuf à moins de 200 000 € sur la Costa Blanca ?
Oui, mais de justesse. Seuls 22 des 511 programmes neufs actifs suivis aujourd'hui par Legado affichent un prix sous les 200 000 €, avec 240 logements invendus au total. Presque aucun de ces 22 programmes n'est sur le littoral.
Où se trouvent les programmes neufs les moins chers de la Costa Blanca ?
Surtout dans l'intérieur des terres. Torrevieja est la seule commune du littoral avec un vrai groupe de programmes, cinq sur les 22. Le reste est dispersé dans de petits villages comme Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro et Catral.
Peut-on encore acheter du neuf à moins de 200 000 € directement sur le littoral ?
Seulement dans quelques exceptions. Calpe en compte un, mais c'est un stock terminé livré dès 2023. Finestrat en compte un, livrable seulement en 2028. Guardamar en compte exactement un. Avec Torrevieja, cela représente tout le marché d'entrée de gamme du littoral.
Pourquoi le neuf d'entrée de gamme disparaît-il sur la Costa Blanca ?
La demande continue de pousser les prix vers le haut. Alicante est désormais la première province d'Espagne pour les acheteurs étrangers, avec 46,43 % des transactions au 2ᵉ trimestre 2026, et les promoteurs fixent le prix de chaque nouvelle tranche selon cette demande plutôt que selon le budget d'un primo-accédant.
Quel est le prix médian du neuf sur la Costa Blanca aujourd'hui ?
465 000 € est le prix médian sur l'ensemble du marché du neuf actif. Le prix moyen est plus élevé, 832 618 €, tiré vers le haut par les programmes haut de gamme du littoral.
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