Votre crédit immobilier en Espagne vient de renchérir — et le neuf que vous visiez aussi
L'Euribor a dépassé 3,3 % après la hausse de taux de la BCE en septembre. Au cours des mêmes quatre semaines, 24 programmes neufs du portefeuille de Legado ont relevé l'intégralité de leur grille de prix. Pour l'acheteur qui attend, le prix a bougé plus vite que le taux.
Acheter sur la Costa Blanca est devenu plus cher deux fois ce mois de septembre. Le 10 septembre, la Banque centrale européenne a relevé ses taux et, le 18, l'Euribor à 12 mois — l'indice qui sert de référence à la plupart des crédits immobiliers espagnols — s'établissait à 3,343 %. Au cours des mêmes quatre semaines, 24 programmes neufs du portefeuille de Legado Inmobiliaria ont relevé l'intégralité de leur grille de prix, de 3,9 % en médiane. Pour l'acheteur qui attend, la hausse des prix coûte désormais plus cher que celle des taux.
Helen avait ouvert son tableur sur la table de la cuisine, à Leeds. Deux colonnes. À gauche, l'appartement de Calpe qu'elle et son mari suivaient depuis le printemps. À droite, le crédit immobilier espagnol dont ils auraient besoin pour l'acheter. En août, elle avait décidé d'attendre que les taux se stabilisent. À la troisième semaine de septembre, les deux colonnes avaient bougé. Dans le même sens.
Deux chiffres, un seul sens
Le premier chiffre est venu de Francfort. La BCE a relevé ses trois taux directeurs de 0,25 point, portant la facilité de dépôt à 2,50 % à compter du 16 septembre. L'institution a indiqué que le conflit au Moyen-Orient « continue de générer des pressions inflationnistes » et table sur une inflation de 3,0 % en 2026.
L'Euribor avait déjà entamé sa remontée. Le taux à 12 mois s'établissait à 2,727 % le 1er juillet et à 2,939 % le 3 août. Il a atteint 3,374 % le 16 septembre et terminé la semaine du 18 septembre à 3,343 %.
Le second chiffre est venu de l'institut espagnol de la statistique. Selon l'INE, les prix des logements étaient au deuxième trimestre supérieurs de 12,2 % à leur niveau d'il y a un an. Dans la Communauté valencienne, qui englobe toute la Costa Blanca, la hausse atteint 13,0 %. Le neuf a progressé de 7,4 % à l'échelle nationale.
Ce que coûtent vraiment 0,4 point
En Espagne, un acheteur non résident peut généralement emprunter jusqu'à 60 % du prix d'achat. Pour un logement de 300 000 €, cela représente un prêt de 180 000 €. Sur 20 ans, la hausse de l'Euribor entre début août et mi-septembre alourdit la mensualité d'environ 38 à 40 €. Soit quelque 460 € par an.
C'est douloureux. C'est aussi le plus petit des deux chiffres.
D'après le suivi hebdomadaire des prix que Legado Inmobiliaria mène sur les 489 programmes neufs qu'elle surveille sur la Costa Blanca, 56 ont relevé leur prix d'entrée entre le 24 août et le 21 septembre. Pour 24 d'entre eux, c'est toute la grille qui a bougé — du logement le moins cher au plus cher —, de 3,9 % en médiane. Sur un logement de 300 000 €, 3,9 % représentent environ 11 600 €.
Mettons les deux chiffres côte à côte. Si l'Euribor restait à son niveau actuel pendant les 20 ans du prêt, le surcoût d'intérêts atteindrait environ 9 200 à 9 500 €. Une seule révision de prix, en quatre semaines, a coûté davantage.
« Les acheteurs regardent le mauvais chiffre », estime Pedro Torres, CEO de Legado Inmobiliaria, agence qui travaille pour les acheteurs non résidents sur la Costa Blanca. « Les taux montent et descendent sur la durée d'un crédit. Le prix du neuf ne va que dans un sens, et il est figé le jour où vous signez. »
On fait le premier pas ?
Le prix est fixé par le promoteur et augmente à mesure que le chantier avance : celui d'aujourd'hui est le plus bas.
Pourquoi le taux d'aujourd'hui n'est pas le vôtre
Une grande partie du neuf sur la Costa Blanca se vend sur plan. L'acheteur réserve, signe un contrat de vente privé et paie par tranches pendant la construction. Le crédit n'est signé chez le notaire qu'à la livraison. Parmi les programmes suivis par Legado, 205 doivent être livrés en 2027 ou plus tard.
Pour ces acheteurs, l'Euribor qui fixera la première mensualité sera celui du jour de la livraison, pas celui de ce mois de septembre. Ce chiffre, personne ne le connaît. Le prix, lui, est verrouillé dans le contrat — et ce chiffre-là se connaît aujourd'hui.
Pour les acheteurs britanniques s'ajoute une troisième colonne : la livre. La Banque d'Angleterre a maintenu ses taux à 3,75 % le 17 septembre, trois de ses neuf membres ayant voté pour une hausse. Les variations de change peuvent ajouter ou retrancher des milliers d'euros au prix, d'où l'importance du moment et de la méthode du transfert, autant que du taux.
Ce que les données ne disent pas
Elles ne disent pas que tous les logements de la Costa Blanca augmentent ce mois-ci. La plupart des programmes du portefeuille, 422 sur 489, ont maintenu leur prix d'entrée. Certaines hausses tiennent à l'épuisement du lot le moins cher plutôt qu'à une nouvelle grille. Et personne ne peut promettre où ira l'Euribor : la BCE elle-même dit décider réunion par réunion.
Ce qu'elles disent est plus simple. Attendre les taux, c'est parier sur un chiffre qui sera fixé dans des années. Attendre sur le prix, c'est parier contre le sens qu'ont pris la plupart des révisions ce mois-ci : 56 programmes ont relevé leur prix d'entrée, 11 l'ont baissé.
Helen a refermé son tableur un dimanche soir. Elle n'a rien décidé ce soir-là. Elle a juste changé une chose : elle a cessé de demander à la banque quel serait le taux, et a demandé combien coûterait l'appartement de Calpe en octobre.
Sources : Banque centrale européenne (décision de politique monétaire, 10 septembre 2026) ; INE, indice des prix des logements T2 2026 (7 septembre 2026) ; fixings quotidiens de l'Euribor à 12 mois publiés par euribor-rates.eu ; Banque d'Angleterre (17 septembre 2026) ; suivi hebdomadaire des prix de Legado Inmobiliaria, 24 août – 21 septembre 2026. Les mensualités sont indicatives : prêt de 180 000 € sur 20 ans à Euribor plus une marge de 0,8 à 1,5 point. Pour le fonctionnement concret du crédit pour non-résidents, voir notre guide du prêt immobilier en Espagne pour non-résidents ; pour le marché dans son ensemble, le rapport sur le marché de la Costa Blanca au T2 2026 ; pour l'échelonnement des paiements sur plan, le calendrier de paiement d'un achat sur plan ; et pour comprendre pourquoi les prix continuent de monter ici, notre analyse d'une décennie de hausse.
Rédigé et vérifié par Pedro Torres Martínez, agent immatriculé RAICV 6440.
Questions fréquentes
De combien l'Euribor a-t-il augmenté en 2026 ?
L'Euribor à 12 mois s'établissait à 2,727 % le 1er juillet et à 2,939 % le 3 août. Il a atteint 3,374 % le 16 septembre et s'élevait à 3,343 % le 18 septembre, après la hausse de 0,25 point des taux directeurs de la BCE le 10 septembre.
Combien coûtera en plus un crédit immobilier en Espagne après la hausse des taux de septembre ?
Pour un non-résident qui emprunte 60 % d'un logement de 300 000 €, soit un prêt de 180 000 € sur 20 ans, la hausse de l'Euribor entre début août et mi-septembre ajoute environ 38 à 40 € par mois, soit quelque 460 € par an. Le montant exact dépend de la marge de la banque.
Les prix du neuf continuent-ils d'augmenter sur la Costa Blanca ?
Selon l'INE, les prix des logements dans la Communauté valencienne étaient au deuxième trimestre 2026 supérieurs de 13,0 % à leur niveau d'un an plus tôt, et le neuf a progressé de 7,4 % à l'échelle nationale. Dans le suivi de 489 programmes mené par Legado Inmobiliaria, 56 ont relevé leur prix d'entrée entre le 24 août et le 21 septembre et 11 l'ont baissé ; 24 ont relevé toute leur grille de prix, de 3,9 % en médiane.
Si j'achète sur plan maintenant, quel Euribor s'appliquera à mon crédit ?
Celui du jour de la livraison. L'acheteur sur plan paie par tranches pendant la construction et signe son crédit chez le notaire une fois le logement achevé : c'est ce taux-là qui fixe la première mensualité. Le prix d'achat, lui, est figé dans le contrat le jour de la signature.
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