Le marché du logement sur la Costa Blanca, en chiffres
Le rapport trimestriel de Legado Inmobiliaria sur l'achat de logements par des étrangers en Espagne, en Communauté valencienne et dans la province d'Alicante, élaboré à partir des statistiques officielles du cadastre et du notariat espagnols.
Chiffres et graphiques libres d'usage pour les médias, en citant « Legado Inmobiliaria » et en renvoyant vers cette page.
La demande internationale se découple du cycle des taux
Le 2e trimestre 2026 confirme un découplage : l'achat international de logements dans la province d'Alicante progresse indépendamment du cycle des taux d'intérêt. L'acheteur non-résident — moins dépendant du crédit espagnol — soutient la demande et maintient Alicante en tête de l'Espagne pour le poids de l'achat étranger, tandis que l'offre reste rigide et que la Banque d'Espagne classe la province parmi celles au déficit de logement le plus élevé. Les modules qui suivent en apportent les preuves.
46,43 %
Achat étranger à Alicante
1re province d'Espagne · +1,78 points vs le trimestre précédent
15,98 %
Achat étranger en Espagne
Plus haut historique de la série cadastrale
2 267 €/m²
Prix moyen à Alicante
+2,4 % sur le trimestre · +11,7 % sur un an
12 298
Achats à Alicante (trimestre)
51 392 sur les 12 derniers mois
Source : statistique cadastrale trimestrielle de l'immobilier (Colegio de Registradores). Les niveaux de prix sont ceux du trimestre ; les variations annuelles sont calculées sur la série glissante de 12 mois.
Trois lectures du trimestre, chacune avec son chiffre vérifié auprès de la source primaire. Citables telles quelles.
Près de la moitié des logements vendus à Alicante sont achetés par un étranger
46,43 % des transactions du 2e trimestre 2026 dans la province ont eu un acheteur étranger : la part la plus élevée d'Espagne (+1,78 points vs le trimestre précédent).
L'achat de logements par des étrangers atteint un plus haut historique en Espagne
Les étrangers ont signé 15,98 % des ventes de logements du trimestre en Espagne, environ 26 800 transactions : le poids le plus élevé de toute la série cadastrale.
L'acheteur étranger paie 53 % de plus que l'Espagnol à Alicante
218 574 € en moyenne par transaction contre 143 160 € (2e trimestre 2025, statistique notariale de la province).
Où le poids de l'acheteur étranger est le plus fort
Les dix provinces avec la plus forte part d'achats de logements par des étrangers au 2e trimestre 2026.
| # | Province | % achat étranger | Var. (pts) |
|---|---|---|---|
| 1 | Alicante | 46,43 % | +1,78 |
| 2 | Málaga | 37,01 % | +2,71 |
| 3 | Illes Balears | 32,27 % | +3,38 |
| 4 | Santa Cruz de Tenerife | 32,25 % | +6,2 |
| 5 | Las Palmas | 26,55 % | +6,41 |
| 6 | Girona | 25,48 % | +0,78 |
| 7 | Murcia | 23,71 % | +1,98 |
| 8 | Almería | 20,96 % | +3,12 |
| 9 | Tarragona | 17,65 % | +2,41 |
| 10 | Barcelona | 16,49 % | +2,62 |
Variation en points de pourcentage par rapport au trimestre précédent. Source : Colegio de Registradores.
Qui achète des logements en Espagne
Le trimestre a enregistré 167 934 ventes de logements en Espagne (−5,7 % sur le trimestre), et le crédit moyen a atteint un record : 176 453 €.
| Nationalité | Achats (trim.) | % sur étrangers |
|---|---|---|
| Royaume-Uni | 1 843 | 6,99 % |
| Pays-Bas | 1 830 | 6,94 % |
| Allemagne | 1 612 | 6,11 % |
| Maroc | 1 606 | 6,09 % |
| Roumanie | 1 504 | 5,7 % |
| Italie | 1 353 | 5,13 % |
| France | 1 310 | 4,97 % |
| Pologne | 1 143 | 4,33 % |
Origine de l'achat étranger
- Union européenne57,39 %
- Reste de l'Europe16,75 %
- Afrique8,83 %
- Asie6,75 %
- Amérique du Sud6,35 %
- Amérique du Nord2,87 %
- Océanie et autres régions1,06 %
Répartition des achats d'étrangers en Espagne par zone d'origine de l'acheteur.
La province d'Alicante en détail
Données cadastrales du 2e trimestre 2026 pour la province qui concentre la plus forte part d'achat étranger d'Espagne.
Logement neuf
2 780 €/m²
+10,7 % sur un an
Logement ancien
2 153 €/m²
€/m² du trimestre
Achats du trimestre
12 298
−2,5 % sur le trimestre
Achats de logements neufs
2 161
Enregistrés dans le trimestre
12 derniers mois
51 392
−5,3 % sur un an
Communauté valencienne
31,03 %
2e communauté autonome par poids de l'achat étranger
Ce que coûte vraiment le neuf sur la Costa Blanca
Prix moyen au mètre carré des ventes signées devant notaire, le neuf séparé de l'ancien, commune par commune (12 mois jusqu'à mai 2026). Base notariale, distincte de la base cadastrale utilisée dans le reste du rapport.
| Commune | Neuf | Ancien | Prime du neuf |
|---|---|---|---|
| Alicante (province) | 3 077 €/m²6 570 ventes | 1 848 €/m²45 353 ventes | +66 % |
| Benidorm | 7 218 €/m²184 ventes | 2 635 €/m²1 770 ventes | +174 % |
| Calp | 4 481 €/m²40 ventes · échantillon réduit | 2 766 €/m²893 ventes | +62 % |
| Xàbia | 3 975 €/m²216 ventes | 3 469 €/m²819 ventes | +15 % |
| Torrevieja | 3 784 €/m²863 ventes | 2 007 €/m²5 691 ventes | +89 % |
| Dénia | 3 777 €/m²432 ventes | 2 706 €/m²1 326 ventes | +40 % |
| Orihuela | 3 039 €/m²706 ventes | 2 149 €/m²3 819 ventes | +41 % |
| Alicante ciudad | 2 763 €/m²444 ventes | 1 947 €/m²5 720 ventes | +42 % |
Prix moyen au m² des ventes devant notaire sur les 12 mois jusqu'à mai 2026, neuf et ancien présentés séparément. Source : Portail statistique du notariat espagnol. Il s'agit d'une base notariale — distincte de la base cadastrale utilisée dans le reste du rapport — qui n'y est jamais mélangée. La « prime » indique de combien le mètre carré du neuf est plus cher que celui de l'ancien dans chaque commune ; là où l'échantillon de neuf est réduit, le chiffre est indicatif.
La majorité des acheteurs étrangers ne vivent pas en Espagne
La statistique des transactions du ministère du Logement (base notariale) distingue les étrangers résidents des non-résidents, province par province. Les données du 1er trimestre 2026 sont déjà disponibles.
Achat étranger à Alicante
48,31 %
Série du ministère du Logement · 1er trimestre 2026
Acheteurs non-résidents
4 101
68 % de l'achat étranger du trimestre
Étrangers résidents en Espagne
1 888
Achats du trimestre
Achats de logements par des étrangers dans la province d'Alicante, par trimestre et selon la résidence de l'acheteur. Source : ministère du Logement et de l'Agenda urbain (statistique des transactions, base notariale). Base statistique différente de celle du cadastre : les pourcentages des deux blocs ne sont pas directement comparables.
Ce que paie l'acheteur non-résident (2e semestre 2025)
3 242 €/m²
Prix moyen payé par l'acheteur étranger non-résident en Espagne, contre 1 963 €/m² pour l'étranger résident et 1 839 €/m² pour l'acheteur de nationalité espagnole.
40 %
Part de la Communauté valencienne dans l'ensemble des achats de non-résidents en Espagne : 9 926 opérations sur le semestre, plus qu'aucune autre communauté.
Source : Centre d'information statistique du notariat, rapport semestriel sur l'achat de logements par des étrangers (2e semestre 2025). Le détail s'arrête à la communauté autonome ; il n'existe pas de donnée provinciale.
L'achat étranger à Alicante, trimestre après trimestre
Série notariale pour la province d'Alicante : ventes de logements par trimestre selon la nationalité de l'acheteur et prix moyen payé par chaque groupe. Dernière mise à jour disponible : 2e trimestre 2025.
Ventes de logements par trimestre dans la province d'Alicante selon la nationalité de l'acheteur. Source : notariat espagnol.
Prix moyen par transaction : étranger vs espagnol
| Année | Acheteur étranger | Acheteur espagnol |
|---|---|---|
| 2018 | 139 023 € | 96 729 € |
| 2019 | 144 153 € | 100 398 € |
| 2020 | 154 039 € | 105 331 € |
| 2021 | 166 982 € | 112 939 € |
| 2022 | 175 628 € | 115 615 € |
| 2023 | 177 546 € | 114 934 € |
| 2024 | 197 048 € | 130 788 € |
| 2025(S1) | 216 603 € | 137 437 € |
Ce que paie chaque nationalité (2e trimestre 2025)
| Pays-Bas | 325 725 € |
| Norvège | 292 482 € |
| Belgique | 277 395 € |
| Allemagne | 249 729 € |
| France | 237 285 € |
| Royaume-Uni | 229 411 € |
| Pologne | 221 087 € |
| Suède | 216 545 € |
Classement des nationalités à Alicante (2024)
- 1.Royaume-Uni3 594
- 2.Pays-Bas3 328
- 3.Belgique3 092
- 4.Pologne2 933
- 5.Allemagne1 942
- 6.Ukraine1 581
- 7.Suède1 400
- 8.France1 320
- 9.Russie954
- 10.Irlande895
Qui progresse le plus (2024 vs 2023)
- Estonie+49,54 %
- Lituanie+38,53 %
- Pologne+35,85 %
- Chine+26,69 %
- Pays-Bas+22,49 %
- Ukraine+12,93 %
La commune préférée de chaque nationalité (2024)
Pologne
- Torrevieja1 073
- Orihuela473
- Santa Pola210
Royaume-Uni
- Orihuela864
- Rojales308
- Torrevieja300
Belgique
- Orihuela755
- Torrevieja349
- Pilar de la Horadada192
Pays-Bas
- Orihuela384
- Torrevieja291
- Xàbia/Jávea238
Achats 2024 par commune et nationalité de l'acheteur. Source : notariat espagnol.
Deux indicateurs propres pour lire le marché
Legado Inmobiliaria synthétise la statistique officielle en deux indices propriétaires, actualisés chaque trimestre : l'un mesure le poids de l'acheteur qui vit hors d'Espagne ; l'autre, de combien le mètre carré du neuf est plus cher.
Indice Legado d'Achat International
33,1 %
1er trimestre 2026 · non-résidents sur l'ensemble du marché provincial
Ventes de logements signées par des non-résidents en Espagne, en pourcentage de l'ensemble du marché de la province d'Alicante.
Non-résidents sur l'ensemble du marché
Série trimestrielle de l'Indice Legado d'Achat International : achats de non-résidents en pourcentage du marché total dans la province d'Alicante. Élaboré par Legado Inmobiliaria à partir de la statistique des transactions du ministère du Logement (base notariale). Non comparable aux parts cadastrales utilisées dans le reste du rapport.
Prime Legado du Neuf
+66 %
3 077 €/m² pour le neuf contre 1 848 €/m² pour l'ancien (12 mois jusqu'à mai 2026)
De combien le mètre carré du neuf est plus cher que celui de l'ancien dans la province d'Alicante, au prix notarial.
Élaboré par Legado Inmobiliaria à partir du Portail statistique du notariat espagnol (prix moyen au m² des ventes devant notaire, 12 mois jusqu'à mai 2026). Base notariale, distincte du cadastre ; publié avec sa source et sa période.
«L'acheteur international s'est découplé du cycle des taux : il choisit la Costa Blanca pour son climat, sa sécurité juridique et son style de vie, non pour le prix de l'argent. C'est pourquoi Alicante est en tête de l'achat étranger en Espagne, alors que l'offre ne suit pas.»
Beaucoup de demande, peu de logements : le diagnostic de la Banque d'Espagne
Le Rapport annuel 2025 de la Banque d'Espagne — avec une statistique notariale, distincte de la base cadastrale du reste du rapport — chiffre le déséquilibre entre l'offre et la demande et place Alicante au centre de la carte.
33,3 %
Achat par des non-résidents à Alicante
2025 · la part la plus élevée d'Espagne, contre 7,4 % au niveau national et 27,9 % à Málaga
750 000
Déficit de logement cumulé (2021-2025)
52,5 % se concentre sur six provinces, dont Alicante
240 000
Nouveaux ménages en 2025
face à une production de logements en baisse de −9 %
Les six provinces du déficit
Madrid, Barcelona, Alicante, València, Murcia et Málaga
«La Banque d'Espagne le confirme avec une source indépendante : un logement sur trois vendu à Alicante est acheté par quelqu'un qui ne vit pas en Espagne. Ce n'est pas conjoncturel, c'est un changement structurel de qui achète sur la Costa Blanca.»
Source : Banque d'Espagne, Rapport annuel 2025 (chapitre 2), à partir de la statistique notariale et de données du ministère des Transports et de la Mobilité durable. Base notariale — comme le ministère du Logement et le notariat, distincte de la base cadastrale du Colegio de Registradores — : elle n'est ni additionnée ni comparée aux parts cadastrales du rapport. La part de non-résidents de la Banque d'Espagne (33,3 %, 2025) corrobore, à partir d'une source indépendante, l'Indice Legado d'Achat International.
Ce que disent les experts, les banques et les cabinets de conseil
La clôture du 2e trimestre 2026 s'inscrit dans un marché national que les experts en évaluation et les analyses bancaires décrivent en hausse, mais en ralentissement. Sociedad de Tasación a situé le logement neuf à un plus haut historique de sa série (3 300 €/m² en moyenne nationale fin 2025, +8,9 %) et prévoit des hausses proches de 9 % en 2026 ; Tinsa a mesuré dans la province d'Alicante une hausse de 17,3 % sur un an du logement achevé au trimestre, Benidorm en tête de la Communauté valencienne. BBVA Research a relevé sa prévision à +12 % pour 2026 et CaixaBank Research évoque « une nouvelle phase d'expansion » plus contenue (+5,7 %), toutes deux pointant la même cause : une offre rigide face à une demande soutenue. Dans ce contexte, les cabinets de conseil prime internationaux ne s'attendent pas à un ralentissement de la demande étrangère sur la côte méditerranéenne.
Contexte de marché à partir d'analyses publiques de tiers (Sociedad de Tasación, Tinsa, BBVA Research, CaixaBank Research et Savills), citées à titre de cadre. Ne fait pas partie de la statistique officielle retraitée dans le reste du rapport.
Vers où pointe le trimestre
Le 2e trimestre 2026 dresse un tableau net : l'achat international soutient le marché de la Costa Blanca indépendamment du cycle des taux, la province d'Alicante est en tête de la demande étrangère espagnole sur les deux bases statistiques — cadastrale et notariale — et l'offre ne suit pas. Tant que la Banque d'Espagne maintiendra le déficit de logement dans son diagnostic et que les prévisions pointeront vers une hausse des prix, l'écart de la Costa Blanca par rapport à la moyenne nationale a de la marge pour se creuser. La prochaine édition mesurera si la tendance se confirme.
Comment ce rapport est élaboré
Chaque trimestre, Legado Inmobiliaria retraite la statistique officielle du marché : la statistique cadastrale trimestrielle de l'immobilier du Colegio de Registradores (ventes, prix et nationalité de l'acheteur), la statistique des transactions du ministère du Logement — base notariale, avec la répartition provinciale entre étrangers résidents et non-résidents — et celle du notariat : le rapport semestriel sur les achats par des étrangers et la série provinciale d'Alicante par nationalité. Aucune donnée du portefeuille propre n'est utilisée. Chaque chiffre est vérifié auprès du document primaire avant publication ; les sources suivent des calendriers et des bases statistiques différents, et chaque bloc indique les siens.
- Collège des conservateurs du registre foncier espagnol (Colegio de Registradores) — Statistique du registre immobilier, 2e trimestre 2026 (publication trimestrielle n° 89)
- Ministère espagnol du Logement et de l'Agenda urbain (MIVAU) — Statistique des transactions immobilières, série provinciale par résidence de l'acheteur (jusqu'au 1er trimestre 2026)
- Centre d'information statistique du notariat espagnol (CIEN) — Ventes immobilières dans la province d'Alicante (série 2018–2e trimestre 2025)
- Centre d'information statistique du notariat espagnol (CIEN) — Achats de logements par des étrangers, 2e semestre 2025
- Portail statistique du notariat espagnol — prix réels du logement (neuf et ancien)
- Banco de España — Rapport annuel 2025, chapitre 2 (avec des données du ministère des Transports et de la Mobilité durable)
Prochaine édition : avec les données du 3e trimestre 2026, environ six semaines après la clôture du trimestre.
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Legado Inmobiliaria — agence basée à Benidorm, spécialisée dans l'accompagnement des acheteurs étrangers de logements neufs sur la Costa Blanca. Pedro Torres Martínez, agent inscrit au RAICV sous le n° 6440.