Tout ce que tu dois
savoir avant de signer
Tu as vu le logement. Tu as senti que c’était le bon. Ce document est pour toi : toutes les informations dont tu as besoin pour décider en toute certitude.
15+
Années sur le marché
500+
Familles accompagnées
0€
Coût pour l’acheteur
Pourquoi le neuf est objectivement meilleur
La comparaison entre neuf et ancien n’est pas qu’une question de goût. Les chiffres, les garanties et le coût réel sur 10 ans parlent d’eux-mêmes.
“Le neuf n’est pas plus cher. Calcule le coût total sur 10 ans : c’est lui qui gagne.”
Analyse du coût total de possession
A/B
Efficacité énergétique certifiée
L’ancien moyen affiche une étiquette E ou F. L’écart de facture annuelle dépasse 1 500€. Sur 10 ans, c’est une voiture. Sur 20, c’est un autre logement.
10
Ans de garantie structurelle
Plus 3 ans d’habitabilité et 1 an de finitions. Dans l’ancien, tu achètes ce qu’il y a, tel quel. Sans filet de sécurité juridique.
0€
Travaux immédiats
Un logement de plus de 20 ans a des travaux en attente. Cuisine, salles de bain, installations : minimum 20 000€ que personne ne te dit avant d’acheter.
+%
Plus-value entre contrat et livraison
Acheter sur plan, c’est acquérir au prix d’aujourd’hui avec livraison future. L’écart entre signature et livraison a historiquement été positif dans cette zone.
Personnalisation avant livraison
Finitions, distribution, équipements — choisis par toi avant l’exécution des travaux. Ton logement conçu depuis le départ, pas adapté après coup.
Domotique et technologie intégrées
Aérothermie, domotique et connectivité incluses par la réglementation actuelle. Les ajouter dans l’ancien suppose des travaux majeurs supplémentaires.
Tes garanties en tant qu’acheteur en programme neuf
Ces garanties ne sont pas optionnelles. Le promoteur ne peut ni les supprimer ni les réduire. Elles sont à toi par la loi dès la signature du contrat.
Ton argent bénéficie d’une couverture légale totale
La LOE (loi espagnole sur la construction) et la loi 57/1968 obligent le promoteur à garantir chaque euro versé par un aval bancaire ou une assurance-caution. Si le programme n’aboutit pas, tu récupères 100 % de ton investissement plus les intérêts légaux. Ce n’est pas une promesse du promoteur — c’est une obligation opposable devant les tribunaux.
Garantie décennale — vices structurels
Fondations, structure, toiture. Les défauts affectant la solidité du bâtiment sont couverts pendant 10 ans à compter de la livraison.
Garantie triennale — habitabilité
Défauts compromettant l’usage normal : étanchéité, installations d’eau, chauffage, ventilation.
Garantie annuelle — finitions
Revêtements, sols, menuiseries, peinture. Tout ce qui est visible et tangible au moment de la livraison.
Aval bancaire obligatoire
Chaque versement pendant la construction est couvert. Une obligation légale que le promoteur ne peut pas contourner.
Inscription au registre foncier complète
Acte notarié public et inscription au registre. La protection juridique la plus élevée en Espagne.
- Droit de consulter le descriptif des prestations avant de signer
- Visite d’inspection avant l’acte — tu peux signaler des défauts
- Délai maximal de livraison fixé au contrat, avec pénalités pour le promoteur
- Reprise du prêt du promoteur ou souscription de ton propre prêt
Achetez avec cette sécurité
Dites-nous en deux minutes ce que vous cherchez et nous vous proposons des programmes adaptés, toutes les garanties par écrit.
D’ici aux clés : sans surprises
Connaître le parcours complet supprime l’incertitude. Chaque étape a ses délais et ses protections.
Réservation
Un dépôt qui bloque la commercialisation. Le logement t’est réservé pendant que tu finalises les démarches.
Contrat privé
Définit le prix, les paiements et les prestations. Tout ce qui est versé à partir de là est garanti par la loi.
Paiements échelonnés
Des jalons liés à l’avancement des travaux. Tu ne paies jamais sans couverture légale.
Prêt (le cas échéant)
Estimation et signature. On t’accompagne dans la comparaison des banques et la négociation avec la banque.
Acte notarié
Avec permis de première occupation. Ta propriété inscrite au registre.
Remise des clés
Avec toutes les garanties actives. Le logement est à toi.
Legado t’accompagne à chaque étape
On révise le contrat avant que tu le voies. On coordonne avec le promoteur. On te prévient à chaque jalon. On est au rendez-vous chez le notaire avec toi. Sur le neuf, acheter avec Legado ne t’ajoute aucuns honoraires : le même prix, avec quelqu’un uniquement de ton côté.
On fait le premier pas ?
Le prix est fixé par le promoteur et augmente à mesure que le chantier avance : celui d'aujourd'hui est le plus bas.
Les frais annexes, sans petites lignes
Bien budgétiser dès le départ fait la différence entre un achat serein et un achat sous tension. Voici les coûts réels pour un résident en Comunidad Valenciana.
10 %
TVA
Sur le prix d’achat. Le neuf est soumis à la TVA, pas aux droits de mutation.
1,5 %
Droits d’enregistrement (AJD)
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. Sur le prix figurant à l’acte.
~1 %
Notaire et registre
Acte public, inscription au registre et démarches. Variable selon le prix d’achat.
Prévois ce pourcentage supplémentaire sur le prix d’achat et tu arriveras à la signature en toute sérénité. Sans surprise de dernière minute.
Total supplémentaire estimé
12–13 %
Prêt pour résidents
Financement jusqu’à 80 % de la valeur estimée pour une résidence principale. On compare les offres de plusieurs banques, sans engagement bancaire. Honoraires de gestion de 1,5 % (minimum 3 000 €) ; inclus si tu achètes avec notre personal shopper.
Reprise du prêt du promoteur
De nombreux programmes disposent d’un prêt pré-accordé. Cela peut réduire les frais de dossier. On étudie avec toi si c’est intéressant.
Un doute sur les chiffres ?
Nous préparons le calcul complet de votre achat — prix, impôts, notaire et crédit — gratuitement et sans engagement.
Une couche de plus de certitude
On gère chaque opération avec la plus grande rigueur. Pour celles et ceux qui souhaitent en plus une révision juridique totalement indépendante, nous travaillons avec un cabinet spécialisé en droit immobilier qui offre des conditions préférentielles à nos clients.
Ce cabinet travaille exclusivement pour toi, pas pour nous
Il opère en totale indépendance de Legado Inmobiliaria. Sa mission est de défendre tes intérêts en tant qu’acheteur — y compris en te signalant toute clause qui ne te serait pas favorable. L’accord te garantit des honoraires réduits et une attention prioritaire, sans aucun lien avec notre activité. De nombreuses opérations se concluent en toute sécurité sans conseil externe. On te la propose parce que plus d’informations te favorise toujours.
Révision du contrat privé
Analyse des clauses, des conditions de paiement, des pénalités et du descriptif des prestations avant ta signature.
Vérification foncière et urbanistique
Statut au registre de la parcelle, permis en vigueur, charges et situation urbanistique complète.
Accompagnement chez le notaire
Relecture préalable du projet d’acte pour que tout ce qui a été convenu soit correctement reflété.
Suivi des garanties après livraison
Un canal direct pour les réclamations de garantie et tout incident survenant après la signature.
Honoraires réduits pour les clients Legado
L’accord garantit des tarifs préférentiels. Le cabinet t’informe avant tout engagement.