Questions fréquentes

Cela dépend du service. Sur le neuf, acheter avec Legado ne vous ajoute aucuns honoraires : vous payez exactement le même prix que si vous y alliez seul, mais avec un spécialiste uniquement de votre côté. Le service de personal shopper — recherche sur mesure, négociation et due diligence — comporte des honoraires de 3 % du prix d’achat, avec un minimum de 6 000 €, à votre charge : c’est ce qui maintient nos intérêts alignés uniquement sur les vôtres. Et la mise en place de votre prêt coûte 1,5 % du capital emprunté, avec un minimum de 3 000 € ; si vous achetez le bien via notre personal shopper, elle est incluse.

Exclusivement l'acheteur. Legado est un Personal Shopper Inmobiliario — notre seul rôle est de trouver le bien adapté à votre profil, de négocier les meilleures conditions et de protéger vos intérêts tout au long du processus. Nous ne sommes pas l'équipe commerciale du promoteur. Nous travaillons pour vous.

Nous identifions les biens correspondant à votre profil parmi plus de 850 programmes actifs dans la province d'Alicante. Nous les visitons et les analysons en votre nom. Nous négocions les conditions en votre nom et défendons vos intérêts. Nous coordonnons le voyage d'inspection, la réservation, le processus de financement si nécessaire, l'équipe juridique et le calendrier de signature. Nous sommes votre interlocuteur unique, de la première demande jusqu'à la remise des clés.

L'équipe commerciale du promoteur représente le promoteur. Son rôle est de vendre au meilleur prix pour le promoteur, pas de vous trouver la meilleure opportunité. Avec Legado, vous avez un spécialiste dans votre camp — au même prix. Il n'y a aucune raison rationnelle de ne pas nous faire appel.

Vous pouvez réserver et même signer des contrats à distance par procuration. Nous recommandons toutefois vivement au moins une visite sur place avant de vous engager. Nous organisons et accompagnons toutes les visites. Le séjour est conçu pour être efficace : vous visitez les bons biens, dans le bon ordre, avec le bon contexte.

Oui — et il doit être indépendant. Ni l'avocat du promoteur, ni un service intégré à l'agence. Un avocat immobilier qualifié (abogado) dont la seule obligation professionnelle est envers vous. Il examine les contrats, vérifie la propriété, gère les impôts et protège vos intérêts juridiques à chaque étape. Ses honoraires vous sont facturés directement — généralement ~1 % du prix d'achat.

Non. L'avocat du promoteur travaille pour le promoteur. C'est un conflit d'intérêts direct. En Espagne, il est courant que les promoteurs recommandent des avocats « indépendants » qui ont en pratique des liens étroits avec eux. Choisissez toujours votre propre avocat de manière indépendante.

Non. Nous sommes des spécialistes immobiliers, pas des avocats. Le travail juridique nécessite un avocat qualifié et titulaire d'une assurance en responsabilité professionnelle. Nous coordonnons avec l'équipe juridique et gérons le calendrier — mais la protection juridique vient de votre avocat, pas de nous. Certaines agences proposent de tout gérer en interne. Elles ne sont pas des cabinets d'avocats. Cette distinction compte lorsque votre argent est en jeu.

Environ 1 % du prix d'achat, avec un minimum d'environ 1 500 €. Pour un bien à 300 000 €, cela représente 3 000 €. Vous les payez directement à l'avocat, séparément de notre service. Ce n'est pas optionnel — c'est l'investissement le plus important de la transaction.

Oui. Nous travaillons régulièrement avec un cabinet spécialisé indépendant, expert en vente de programmes neufs pour non-résidents dans la province d'Alicante. Nous le recommandons parce que nous connaissons la qualité de leur travail, leurs délais et leurs résultats sur de nombreuses transactions. Vous êtes libre de choisir tout avocat qualifié de votre choix — mais si vous utilisez notre cabinet de référence, nous pouvons coordonner les délais et la qualité directement. Avec d'autres professionnels, nous ne pouvons pas le garantir.

Le RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) est le registre officiel des agents immobiliers agréés de la région. L'inscription est légalement obligatoire dans la Communauté valencienne. Elle exige de remplir des conditions formelles, de détenir une assurance en responsabilité civile professionnelle et de respecter un code de déontologie. Avant de signer quoi que ce soit ou de remettre de l'argent à un agent — qui qu'il soit et d'où qu'il vienne — demandez son numéro RAICV. Sans lui, pas d'assurance, pas de code de conduite et pas d'organisme auquel se plaindre.

Une langue partagée crée de la confiance avant qu'il y ait des raisons de l'avoir — et c'est précisément à ce moment qu'il faut poser les bonnes questions. La question n'est jamais « parlez-vous ma langue ? ». La bonne question est : « depuis combien d'années opérez-vous sur ce marché précis et quel est votre numéro RAICV ? » La langue est utile. La connaissance du marché local, l'expérience avec les promoteurs de la région et la responsabilité professionnelle sont ce qui protège votre argent.

La loi espagnole sur la construction (LOE, 1999) oblige le promoteur à garantir le bien pendant trois périodes : 1 an pour les défauts de finition ; 3 ans pour les défauts affectant l'habitabilité ; et 10 ans pour les défauts structurels graves. Pour les défauts structurels, le promoteur doit souscrire une assurance décennale avant de transmettre le bien. Demandez toujours une copie de la police avant de signer l'acte de vente.

La loi espagnole exige que le promoteur garantisse tous les paiements anticipés par une garantie bancaire (aval bancario) ou une assurance. Cela signifie que vous pouvez récupérer votre argent si le promoteur ne livre pas. Cette protection ne fonctionne que si la garantie a bien été émise et est valide. Avant tout paiement, demandez la documentation de la garantie bancaire au promoteur. Legado vous accompagne dans cette vérification.

La LPO est un permis municipal obligatoire que le promoteur doit obtenir à la fin de la construction. Sans elle, le bien ne peut être légalement occupé, enregistré au registre foncier ni transféré par acte notarié. Les délais de livraison communiqués par les promoteurs sont des estimations — la livraison réelle dépend de l'obtention de la LPO. Les retards sont fréquents. Legado assure le suivi et vous tient informé.

Pour les constructions neuves dans la Communauté valencienne : TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat, plus droits de timbre (AJD) à 1,4 % sur l'acte hypothécaire si financement. Ces montants s'ajoutent au prix de base. Utilisez le calculateur de coûts sur chaque fiche pour un détail personnalisé.

Pour un achat dans le neuf, prévoyez environ 12–13 % supplémentaires du prix de base pour couvrir toutes les taxes, frais de notaire, registre et honoraires juridiques. Pour un bien à 300 000 €, le coût total est d'environ 338 000–340 000 €. Le calculateur de chaque fiche l'affiche en temps réel pour n'importe quel prix.

Oui. Les charges annuelles comprennent : l'IBI (taxe foncière municipale, généralement 0,4–1,3 % de la valeur cadastrale) ; les charges de copropriété (de 50 € à 400 €+/mois selon la résidence) ; l'impôt sur le revenu des non-résidents (Modèle 210, quelques centaines d'euros par an même si le bien n'est pas loué) ; et l'assurance habitation et les abonnements aux services.

Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts aux non-résidents, généralement jusqu'à 60–70 % de la valeur estimée. Le processus prend 4 à 8 semaines et nécessite des justificatifs de revenus, d'actifs et de passifs. Nous travaillons avec des courtiers spécialisés qui savent quelles banques sont actuellement actives pour les profils non-résidents.

Pas nécessairement. Beaucoup d'acheteurs financent même lorsqu'ils pourraient payer comptant — pour préserver leur liquidité, éviter de concentrer trop de capital dans un seul actif ou maintenir de la flexibilité pour d'autres investissements. La décision dépend de votre situation financière et de vos projets. Nous pouvons étudier les options avec vous.

Les prêts à taux variable en Espagne sont généralement indexés sur l'Euribor 12M majoré d'une marge bancaire (habituellement 1–2 %). L'Euribor varie chaque mois — lorsqu'il monte, votre mensualité augmente. Le simulateur de prêt sur chaque fiche affiche le taux Euribor actuel et vous permet de calculer votre mensualité selon différents scénarios de marge et de durée.