Ulkomaalaiset ostavat jo lähes joka toisen kodin Alicantessa – ja Costa Blancan pohjoisosassa uudiskohteet ovat loppumassa
Ennätykselliset 46,43 % Alicanten asuntokaupoista päätyivät ulkomaisille ostajille vuoden 2026 toisella neljänneksellä – korkein osuus koko Espanjassa – juuri kun uudiskohteiden tarjonta Benidormin pohjoispuolella hupenee loppuun.
Richard ja Claire tekivät kaiken oppikirjan mukaan. Manchesterilaispariskunta oli seurannut kolmen makuuhuoneen huvilaa Altean kukkuloilla huhtikuusta lähtien: he tarkkailivat punnan kurssia, hankkivat alustavan lainalupauksen ja odottivat oikeaa hetkeä. Elokuussa he soittivat tehdäkseen tarjouksen. Huvila oli myyty kaksi päivää aiemmin — utrechtiläiselle perheelle, joka ei ollut koskaan käynyt paikan päällä.
Kyse ei ole huonosta tuurista. Kyse on tilastosta. Huhti–kesäkuussa ulkomaalaiset ostajat veivät 15,98 % kaikista Espanjassa myydyistä asunnoista — korkein osuus, jonka Colegio de Registradores on koskaan mitannut, yli 26 800 kauppaa yhden vuosineljänneksen aikana. Alicanten maakunnassa luku nousee 46,43 prosenttiin, korkeimmaksi koko maassa: lähes joka toinen myyty asunto päätyy nyt ulkomaalaiselle ostajalle, käy ilmi Legado Inmobiliarian rekisteritietoihin perustuvasta analyysista. Legado Inmobiliaria on Costa Blancalla toimiva kiinteistönvälitystoimisto, joka on erikoistunut ulkomailla asuviin ostajiin.
Ennätys syntyi kutistuvilla markkinoilla. Kauppojen määrä laski koko Espanjassa 5,7 % vuosineljänneksellä, mikä on alhaisin lukema seitsemään vuosineljännekseen — samaan aikaan kun keskihinta kipusi ennätykselliseen 2 487 €/m²:iin, 16,7 % vuodentakaista korkeampi. Alicantessa arviointiyhtiö Tinsa arvioi nousun olleen 13,5 % vuositasolla. Asuntoja vaihtoi omistajaa harvemmin, mutta yhä useampi niistä päätyi ulkomaille — ja hinnalla, joka on korkeampi kuin koskaan.
Neljän makuuhuoneen huvila Alteassa, valmistuu 2025 — yksi kaupungin kymmenestä käynnissä olevasta uudiskohteesta. Osa nykyistä kohdevalikoimaamme.
Benidormin pohjoispuolella hyllyt ovat lähes tyhjät
Kireintä tilanne on siellä, missä ulkomainen kysyntä on aina keskittynyt. Legado Inmobiliarian rannikolla myymistä tai seuraamista 527 uudiskohteesta etelässä riittää vielä valikoimaa: 122 käynnissä olevaa kohdetta Torreviejassa, 85 Finestratissa. Benidormin pohjoispuolella luvut muistuttavat lähtölaskentaa: yksitoista Jáveassa, kymmenen Déniassa, kymmenen Alteassa, kahdeksan Teuladan ja Morairan välisellä alueella.
| Kaupunki | Käynnissä olevat uudiskohteet |
|---|---|
| Torrevieja | 122 |
| Finestrat | 85 |
| Calpe | 55 |
| Benidorm | 15 |
| Jávea | 11 |
| Dénia | 10 |
| Altea | 10 |
| Teulada–Moraira | 8 |
Legado Inmobiliarian kohdevalikoima, 25.8.2026. Luvut koskevat toimiston aktiivisesti markkinoimia tai seuraamia kohteita, eivät koko markkinan kattavaa laskentaa.
"Syyskuussa meille soittava ostaja ei enää valitse kohteiden väliltä. Hän valitsee jäljellä olevien asuntojen väliltä."
— Pedro Torres, toimitusjohtaja, Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)
Ovi ei paukahda kiinni. Se vain kallistuu joka kerta, kun se aukeaa
Hinnastot kertovat samaa tarinaa. Viimeisen 30 päivän aikana rakennuttajat nostivat lähtöhintaa 92 kohteessa näistä 527:stä — keskimäärin lähes 20 % niissä kohteissa, joissa hintaa muutettiin. Useimmiten kyse ei ole varsinaisesta hinnankorotuksesta: halvimmat asunnot myytiin ensin ja katosivat yksinkertaisesti listalta. Jäljelle jäänyt on jo lähtökohtaisesti kalliimpaa. Rahoituskaan ei tuo helpotusta: 12 kuukauden Euribor oli 2,99 % 24.8., ja elokuun keskiarvo on nousemassa vuoden 2026 korkeimmaksi kuukausiluvuksi ulkomailla asuville lainanhakijoille.
Otetaanko ensimmäinen askel?
Hinnan määrää rakennuttaja, ja se nousee rakentamisen edetessä — tämän päivän hinta on alhaisin.
Eurooppa työntää takaa
Ennätyksen taustavoimat näkyvät vähemmän Espanjassa kuin ostajien omissa kotimaissa. Hollantilaiset ja saksalaiset asiakkaat vetoavat oman maansa asuntomarkkinoihin; brittiasiakkaat mainitsevat verotuksen, sään ja kotimaassa asumisen kustannukset. Legado Inmobiliarialla kyselyt ulkomailla asuvien asuntolainoista ovat kevään jälkeen seitsenkertaistuneet toimiston neljällä päämarkkinalla. Espanjan omat luvut viittaavat samaan suuntaan: uudiskohteiden myynti kasvoi INE:n mukaan 6,3 % vuositasolla kesäkuussa, kun taas jälleenmyyntimarkkina pysyi lähes paikallaan, +0,3 %.
"Viisi vuotta sitten asiakkaamme osti toista kotia. Nykyään hän ostaa ulospääsyä."
— Pedro Torres, toimitusjohtaja, Legado Inmobiliaria
Kolmen makuuhuoneen huvila Altean kukkuloilla, valmistuu 2026. Osa nykyistä kohdevalikoimaamme.
Richard ja Claire ostivat lopulta asunnon: neljän makuuhuoneen huvilan muutaman kadun päästä ylempää samalta rinteeltä, varattuna ennen kuin se ehti edes ilmoitusportaaleihin — sen jälkeen kun he antoivat etsinnän ostajan agentin hoidettavaksi. Tämän palvelun olemassaolon useimmat brittiostajat oivaltavat vasta myöhään. Avaimet he saavat syksyllä, ja siihen mennessä — jos rekisteritilastojen kehitys jatkuu ennallaan — maakunta on ylittänyt rajan, jota otsikko vasta hipoo: joka toinen asunto.
Ero toukokuun ja elokuun välillä ei ollut markkinassa. Se oli siinä, kuka seurasi sitä heidän puolestaan.
Toimituksellinen huomautus: myynti- ja osuusluvut perustuvat Colegio de Registradoresin tilastoon Estadística Registral Inmobiliaria, Q2 2026. Kauppadata INE:ltä, kesäkuu 2026. Arviot Tinsalta, heinäkuu 2026. Euribor EMMI:ltä, elokuu 2026. Kohdevalikoima- ja hinnastoluvut koskevat Legado Inmobiliarian Costa Blancalla 25.8.2026 markkinoimia tai seuraamia 527:ää kohdetta, eivätkä ne edusta koko markkinan kattavaa laskentaa. Richard ja Claire ovat koostettu esimerkki toimiston käsittelemistä ostajatapauksista; nimet ja yksityiskohdat eivät viittaa mihinkään tiettyyn asiakkaaseen. Legado Inmobiliaria on rekisteröity kiinteistönvälitystoimisto (RAICV nro 6440), jonka kotipaikka on Benidorm ja jota johtaa Pedro Torres. Toimisto on erikoistunut uudiskohteiden myyntiin ja ulkomailla asuvien ostajien edustamiseen.
Ilmainen opas ulkomaiselle ostajalle
NIE, verot, asuntolaina ulkomailla asuvalle ja kalleimmat virheet. Lähetämme oppaan sähköpostiisi.
Valmis tutustumaan oikeisiin kiinteistöihin?
Käytä juuri lukemaasi tietoa suodattimena — ja selaa paremmin perusteltujen kriteerien avulla.