Ennen kuin allekirjoitat kenenkään kanssa
9 kysymystä, jotka paljastavat minkä tahansa kiinteistönvälittäjän
Olet antamassa elämäsi tärkeimmän ostoksen jonkun käsiin, jonka tapasit juuri, toisesta maasta käsin, ilman mahdollisuutta tarkistaa mitään paikan päällä. Ennen kuin annat luottamuksesi, kysy nämä 9 kysymystä. Ne pätevät mihin tahansa välittäjään, missä tahansa maassa — myös meihin.
Virallinen rekisteröinti
Jokaisella luvan saaneella välittäjällä on julkinen rekisterinumero. Pyydä sitä ennen kuin allekirjoitat mitään.
Vastuuvakuutus ja takuuvakuutus
Ilman sitä ei ole ketään, jolta vaatia korvausta, jos jotain menee pieleen.
Kenen etua hän ajaa
Myyjän, rakennuttajan vai sinun. Ei ole sama asia.
Miten hänelle maksetaan
Palkkiosta on sovittava kirjallisesti ennen aloitusta — ei koskaan kesken prosessin.
Ennen kuin allekirjoitat kenenkään kanssa
Espanjassa kuka tahansa voi kutsua itseään kiinteistönvälittäjäksi ilman lisenssiä, rekisteröintiä tai vakuutusta. Kukaan ei kerro sitä sinulle ensimmäisessä puhelussa. Ja kun ostat ulkomailta käsin, ilman mahdollisuutta tarkistaa asiaa paikan päällä, tämä on kysymys, jonka kysymättä jättäminen tulee kalleimmaksi.
Siksi annamme sinulle tämän tarkistuslistan: jotta voit arvioida kenet tahansa, jonka kanssa puhut — ei vain meitä. Mitä useampaan näistä 9 kysymyksestä saat vastauksen konkreettisin faktoin — ei kauniin sanoin —, sitä rauhallisemmin voit mennä allekirjoitukseen.
Ennen kuin maksat mitään
Jos välittäjä ei pysty antamaan sinulle tarkistettavissa olevaa rekisterinumeroa, se on jo ainoa vastaus, jonka tarvitset.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on virallinen rekisterinumerosi?
Valencian autonomisella alueella jokainen luvan saanut välittäjä on merkitty RAICV-rekisteriin (Valencian autonomisen alueen kiinteistönvälittäjien rekisteri) julkisella numerolla, jonka voit tarkistaa ennen allekirjoitusta. Jos et saa sitä heti, tai et löydä sitä rekisteristä, sinulla on jo vastauksesi. Meidän numeromme on RAICV nro 6440.
Onko sinulla vastuuvakuutus ja takuuvakuutus?
Virallinen rekisteröinti edellyttää sitä — mutta pyydä se kirjallisena, älä suullisena. Ilman tätä vakuutusta ei ole vakuutuskirjaa eikä ketään, jolta vaatia korvausta, jos kaupassa menee jotain pieleen.
Kenen etua ajat tässä kaupassa — myyjän, rakennuttajan vai minun?
Ei ole sama asia. Välittäjä voi saada palkkion sekä rakennuttajalta että ostajalta kertomatta siitä, ja se toimii sinua vastaan jokaisessa neuvottelussa. Me ajamme yksinomaan ostajan etua, emme koskaan samanaikaisesti toisen osapuolen.
Miten ja milloin saat palkkiosi?
Siitä on sovittava kirjallisesti ennen aloitusta — kuinka paljon, milloin ja kuka maksaa —, ei koskaan neuvoteltava kesken prosessin. Uudiskohteiden valikoimassamme ostaminen Legadon kautta ei nosta hintaa: Ei lisäpalkkioita — sama hinta kuin suoraan ostettaessa. Avoimilla markkinoilla tai lainan yhteydessä prosentti ja vähimmäismäärä sovitaan kirjallisesti heti alusta lähtien.
Näytätkö vain oman kohdevalikoimasi, vai myös koko avoimen markkinan?
Välittäjä, joka näyttää vain omat yksinoikeuskohteensa, ei etsi sinulle parasta vaihtoehtoa — hän sijoittaa sitä, mitä hänellä jo on. Kysy, kattaako palvelu koko markkinan vai vain hänen oman valikoimansa.
Puhutko kieltäni, vai joudunko luottamaan tulkkiin kesken allekirjoituksen?
Ostaminen etänä on jo tarpeeksi mutkikasta ilman välikättä jokaisessa tärkeässä keskustelussa. Verkkosivumme ja suora asiointimme toimivat 19 kielellä.
Voinko puhua aiempien asiakkaidesi kanssa — nimellä, maalla ja päivämäärällä?
Viiden tähden arvostelu ilman nimeä tai päivämäärää ei todista mitään. Pyydä todennettavissa olevia referenssejä: kuka, mistä ja milloin. Meidän arvostelumme sisältävät nimen, maan ja päivämäärän, ja voit nähdä ne kaikki verkkosivullamme.
Mitä tapahtuu, jos jotain menee pieleen allekirjoituksen jälkeen?
Moni välittäjä katoaa heti kun palkkio on maksettu. Kysy, päättyykö palvelu allekirjoitukseen vai jatkuuko se sen jälkeen — NIE-tunnuksen, liittymien ja yllättävien tilanteiden kanssa. Meidän palvelumme sisältää viimeisen vaiheen, joka tulee avainten luovutuksen jälkeen, ei ennen.
Kerrotko, miten rahani on suojattu ennen kuin allekirjoitan, vai saanko tietää sen vasta maksettuani?
Uudiskohteissa laki velvoittaa rakennuttajan takaamaan jokaisen ennakkomaksun pankkitakauksella tai takuuvakuutuksella sekä antamaan asunnolle 10 vuoden rakenteellisen takuun. Hyvä välittäjä kertoo tämän sinulle ennen kuin laitat euroakaan pöydälle, ei sen jälkeen.
Onko sinulla kysymyksiä?
Jätä yhteystietosi, niin vastaamme 24 tunnin kuluessa.