Espanjan-asuntolainasi kallistui juuri – ja se uudiskohde, jota katselit, maksaa nyt enemmän
Euribor nousi yli 3,3 prosenttiin EKP:n syyskuisen koronnoston jäljiltä. Samojen neljän viikon aikana peräti 24 Legadon valikoiman uudiskohdetta nosti koko hinnastonsa. Odottavalle ostajalle hinta ehti liikkua nopeammin kuin korko.
Costa Blancan asunnon ostaminen kallistui kahdesti tänä syyskuuna. Euroopan keskuspankki nosti korkojaan 10. syyskuuta, ja 18. syyskuuta mennessä 12 kuukauden Euribor — useimpien espanjalaisten asuntolainojen viitekorko — oli noussut tasolle 3,343 %. Samojen neljän viikon aikana 24 Legado Inmobiliarian valikoiman uudiskohdetta nosti koko hintalistaansa, mediaanina 3,9 %. Ostajalle, joka jää odottamaan, hinnannousu tulee lopulta kalliimmaksi kuin korkojen nousu.
Helenillä oli laskentataulukko auki keittiön pöydällä Leedsissä. Kaksi saraketta. Vasemmalla Calpen huoneisto, jota hän ja hänen miehensä olivat seuranneet keväästä lähtien. Oikealla espanjalainen asuntolaina, jonka he tarvitsisivat sen ostamiseen. Elokuussa hän oli päättänyt odottaa, että korot rauhoittuisivat. Syyskuun kolmanteen viikkoon mennessä molemmat sarakkeet olivat muuttuneet. Samaan suuntaan.
Kaksi lukua, sama suunta
Ensimmäinen luku tuli Frankfurtista. EKP nosti kolmea ohjauskorkoaan 0,25 prosenttiyksiköllä, jolloin talletuskorko nousi 2,50 %:iin 16. syyskuuta alkaen. Pankki totesi Lähi-idän konfliktin "yhä lisäävän inflaatiopaineita" ja ennusti inflaation olevan 3,0 % vuonna 2026.
Euribor oli jo alkanut nousta aiemmin. 12 kuukauden korko oli 2,727 % 1. heinäkuuta ja 2,939 % 3. elokuuta. Se kohosi 3,374 %:iin 16. syyskuuta ja päätti syyskuun 18. päivän viikon tasolla 3,343 %.
Toinen luku tuli Espanjan tilastokeskukselta. Asuntojen hinnat toisella vuosineljänneksellä olivat INE:n mukaan 12,2 % korkeammat kuin vuotta aiemmin. Valencian autonomisella alueella, johon koko Costa Blanca kuuluu, nousu oli 13,0 %. Uudiskohteiden hinnat nousivat koko maassa 7,4 %.
Mitä 0,4 prosenttiyksikköä todella maksaa
Ulkomailla asuvat ostajat voivat Espanjassa yleensä lainata korkeintaan 60 % ostohinnasta. 300 000 euron asunnossa se tarkoittaa 180 000 euron lainaa. 20 vuoden laina-ajalla Euriborin muutos elokuun alun ja syyskuun puolivälin välillä lisää kuukausierään noin 38–40 euroa. Vuositasolla noin 460 euroa.
Se sattuu. Se on kuitenkin näistä kahdesta luvusta pienempi.
Legado Inmobiliarian viikoittaisen hintaseurannan mukaan, joka kattaa 489 seuratun uudiskohteen hinnat Costa Blancalla, 56 kohdetta nosti aloitushintaansa 24. elokuuta ja 21. syyskuuta välisenä aikana. Näistä 24 kohteessa koko hintalista — sekä halvimmat että kalleimmat asunnot — nousi mediaanina 3,9 %. 300 000 euron asunnossa 3,9 % tarkoittaa noin 11 600 euroa.
Vertaa näitä kahta lukua rinnakkain. Vaikka Euribor pysyisi nykytasollaan koko 20 vuoden laina-ajan, ylimääräiset korkokulut olisivat yhteensä noin 9 200–9 500 euroa. Yksi hintatarkistus, neljän viikon aikana, maksoi enemmän.
"Ostajat seuraavat väärää lukua", sanoo Pedro Torres, Legado Inmobiliarian toimitusjohtaja — yritys, joka palvelee ulkomailla asuvia ostajia Costa Blancalla. "Korot nousevat ja laskevat lainan koko elinkaaren ajan. Uudiskohteen hinta kulkee vain yhteen suuntaan, ja se lukitaan sinä päivänä, kun allekirjoitat kaupan."
Otetaanko ensimmäinen askel?
Hinnan määrää rakennuttaja, ja se nousee rakentamisen edetessä — tämän päivän hinta on alhaisin.
Miksi tämän päivän korko ei ole sinun korkosi
Suuri osa Costa Blancan uudiskohteista myydään piirustuksilta. Ostaja tekee varauksen, allekirjoittaa yksityisen ostosopimuksen ja maksaa erissä rakentamisen edetessä. Asuntolaina allekirjoitetaan vasta notaarilla, kaupan päättyessä. Legado Inmobiliarian seuraamista kohteista 205 valmistuu vuonna 2027 tai myöhemmin.
Näille ostajille ensimmäisen lyhennyserän määrittää siis se Euribor, joka on voimassa kaupan päättyessä — ei tämän syyskuun Euribor. Kukaan ei tiedä sitä lukua etukäteen. Hinta sen sijaan lukitaan sopimukseen, ja se luku on tiedossa jo tänään.
Brittiostajille on olemassa kolmaskin sarake: punta. Englannin keskuspankki piti korkonsa ennallaan tasolla 3,75 % 17. syyskuuta, ja yhdeksästä jäsenestä kolme äänesti koron nostamisen puolesta. Valuuttakurssien liikkeet voivat lisätä tai vähentää tuhansia euroja lopullisesta hinnasta, minkä vuoksi rahansiirron ajoitus ja tapa ovat yhtä tärkeitä kuin korkotaso.
Mitä data ei kerro
Se ei kerro, että jokainen asunto Costa Blancalla kallistuisi tässä kuussa. Suurin osa valikoiman kohteista, 422 kohdetta 489:stä, piti aloitushintansa ennallaan. Osa hinnannousuista johtuu siitä, että halvin asunto on myyty loppuun, ei uudesta hintalistasta. Eikä kukaan voi luvata, mihin suuntaan Euribor seuraavaksi kääntyy: EKP itsekin sanoo tekevänsä päätöksensä kokous kerrallaan.
Mitä data kertoo, on yksinkertaisempaa. Korkojen odottaminen on veto luvusta, joka lukitaan vasta vuosien päästä. Hinnan odottaminen on veto sitä suuntaa vastaan, johon useimmat tarkistukset tässä kuussa kulkivat: 56 kohdetta nosti aloitushintaansa, 11 laski sitä.
Helen sulki laskentataulukon sunnuntai-iltana. Hän ei päättänyt mitään sinä iltana. Hän teki yhden asian toisin: hän lakkasi kysymästä pankilta, mikä korko tulee olemaan, ja kysyi sen sijaan, mitä Calpen huoneisto maksaisi lokakuussa.
Lähteet: Euroopan keskuspankki (rahapoliittinen päätös, 10. syyskuuta 2026); INE, asuntohintaindeksi Q2 2026 (7. syyskuuta 2026); 12 kuukauden Euriborin päivittäiset noteeraukset sivuston euribor-rates.eu mukaan; Englannin keskuspankki (17. syyskuuta 2026); Legado Inmobiliarian viikoittainen hintaseuranta, 24. elokuuta – 21. syyskuuta 2026. Lyhennyserälaskelmat ovat suuntaa-antavia: 180 000 euron laina 20 vuodeksi, korkona Euribor lisättynä 0,8–1,5 prosenttiyksikön marginaalilla. Käytännön tietoa ulkomailla asuvien asuntolainoista löydät oppaastamme espanjalaisiin asuntolainoihin ulkomailla asuville; laajemmasta markkinatilanteesta kertoo Costa Blancan markkinakatsaus Q2 2026; piirustuksilta ostamisen maksuerien aikataulusta maksuaikataulu piirustuksilta ostettaessa; ja siitä, miksi hinnat täällä jatkavat nousuaan, analyysimme vuosikymmenen hintakehityksestä.
Kirjoittanut ja tarkistanut Pedro Torres Martínez, rekisteröity kiinteistönvälittäjä RAICV 6440.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon Euribor on noussut vuonna 2026?
12 kuukauden Euribor oli 2,727 % 1. heinäkuuta ja 2,939 % 3. elokuuta. Syyskuun 16. päivänä se kipusi 3,374 %:iin ja oli 18. syyskuuta 3,343 %, sen jälkeen kun EKP nosti ohjauskorkojaan 0,25 prosenttiyksiköllä 10. syyskuuta.
Kuinka paljon espanjalainen asuntolaina kallistuu syyskuun koronnoston jälkeen?
Jos ulkomailla asuva ostaja rahoittaa 60 % 300.000 euron asunnosta eli ottaa 180.000 euron lainan 20 vuodeksi, Euriborin nousu elokuun alun ja syyskuun puolivälin välillä lisää kuukausierää noin 38–40 euroa, eli vuositasolla noin 460 euroa. Tarkka summa riippuu pankin marginaalista.
Nousevatko uudiskohteiden hinnat Costa Blancalla yhä?
INE:n mukaan Valencian autonomisen alueen asuntojen hinnat olivat 13,0 % korkeammat vuoden 2026 toisella neljänneksellä kuin vuotta aiemmin, ja uudiskohteiden hinnat nousivat koko maassa 7,4 %. Legado Inmobiliarian seuraamista 489 kohteesta 56 nosti aloitushintaansa 24. elokuuta ja 21. syyskuuta välisenä aikana, kun taas 11 laski sitä; 24 kohdetta nosti koko hinnastoaan, mediaanikorotuksen ollessa 3,9 %.
Jos ostan asunnon suunnitelmavaiheessa nyt, mikä Euribor-korko koskee lainaani?
Se, joka on voimassa asunnon valmistuessa. Suunnitelmavaiheessa ostavat maksavat rakennusaikana erissä ja allekirjoittavat lainasopimuksen notaarilla vasta, kun asunto on valmis – juuri tuolloin voimassa oleva korko määrittää ensimmäisen lyhennyserän. Kauppahinta sen sijaan lyödään lukkoon jo sopimuksen allekirjoitushetkellä.
Ilmainen opas ulkomaiselle ostajalle
NIE, verot, asuntolaina ulkomailla asuvalle ja kalleimmat virheet. Lähetämme oppaan sähköpostiisi.
Valmis tutustumaan oikeisiin kiinteistöihin?
Käytä juuri lukemaasi tietoa suodattimena — ja selaa paremmin perusteltujen kriteerien avulla.
