Espanja lakkautti kiinteistöjen Golden Visa -ohjelman: mitä ostajien tulee nyt tietää

Lakkautiko Espanja todella Golden Visa -ohjelman kiinteistönostajilta? Kyllä. 3. huhtikuuta 2025 Espanjan hallitus päätti virallisesti sijoitusperusteisen oleskeluluvan, joka oli sidottu kiinteistökauppoihin. Jos olet tutkinut Costa Blancalta ostamista ja oleskeluoikeus on ollut osa suunnitelmiasi, tästä artikkelista saat tarkan kuvan siitä, mikä muuttui, mitä vaihtoehtoja on yhä jäljellä — ja, mikä tärkeintä, mikä pysyi täysin ennallaan: oikeutesi ostaa kiinteistö.

Mitä lakkauttaminen todella tarkoittaa

Golden Visa -ohjelma, joka yhdisti kiinteistökaupan Espanjan oleskelulupaan, ei enää ota vastaan uusia hakemuksia. Reitti, jonka kautta EU:n ulkopuoliset kansalaiset saattoivat saada oleskeluluvan sijoittamalla tietyn rajan ylittävän summan espanjalaiseen kiinteistöön, on suljettu.

Nykyiset luvanhaltijat eivät kärsi muutoksesta. Jos sinulla on jo Golden Visa kiinteistösijoituksen kautta, asemasi on turvattu ja lupa on uusittavissa alkuperäisin ehdoin. Muutos koskee vain lakkauttamispäivän jälkeen jätettyjä uusia hakemuksia.

Pääministeri Pedro Sánchezin ilmoituksen taustalla oli asumisen kohtuuhintaisuus ja paine paikallisilla asuntomarkkinoilla — erityisesti rannikko- ja suurkaupunkialueilla. Poliittinen konteksti on kuitenkin toissijainen; käytännössä tärkeintä on se, että moni kansainvälinen ostaja oli rakentanut suunnitelmiaan reitille, jota ei enää ole olemassa.

Tämä ei muuta sitä, että kuka tahansa Espanjassa asumaton henkilö voi yhä ostaa kiinteistön Espanjasta. Omistamiselle ei ole rajoituksia. Britit, amerikkalaiset, skandinaavit — kaikki voivat edelleen ostaa kodin Costa Blancalta. Golden Visa koski oleskeluoikeutta, ei kiinteistön omistusoikeutta. Nämä ovat kaksi täysin erillistä asiaa.

Ongelma syntyy, kun eroa ei ymmärretä

Juuri tässä kohtaa ostajat ajautuvat harhaan. Moni markkinoille saapuva on sekoittanut kaksi hyvin erilaista tavoitetta: kiinteistön ostamisen ja oikeuden asua Espanjassa.

Jos halusit molemmat — omistuksen ja oleskeluluvan — yhden ja saman mekanismin kautta, se reitti on nyt poissa. Ostajat, jotka olettivat Golden Visan olevan yhä voimassa — ehkä koska he lukivat vuoden 2023 artikkeleita tai puhuivat välittäjän kanssa, joka ei ollut päivittänyt tietojaan — kohtaavat nyt suunnitteluaukon. He ovat saattaneet järjestää talouttaan, aikatauluaan tai koko perheensä muuttosuunnitelmia ohjelman varaan, jota ei enää ole.

Tämän aukon vaikutus riippuu siitä, mikä alkuperäinen tavoitteesi oli. Jos ostit sijoituksena tai lomakotina, lakkauttaminen ei muuta tilannettasi mitenkään. Jos taas tarkoituksesi oli muuttaa pysyvästi Espanjaan, tarvitset nyt uuden suunnitelman — ja mitä pikemmin rakennat sen, sitä parempi.

Oleskeluluvan vaihtoehdot, jotka ovat yhä avoinna

Golden Visa ei koskaan ollut ainoa reitti espanjalaiseen oleskelulupaan. Se oli vain markkinoiduin, koska se ei vaatinut tulotodistusta eikä juurikaan aikaa maassa. Nyt kun se on poissa, Espanjaan asumaan haluavien ostajien on tunnettava jäljellä olevat vaihtoehdot.

Non-Lucrative-viisumi (oleskelulupa ilman työntekoa)

Tämä on laajimmin käytetty oleskelulupavaihtoehto kansainvälisille eläkeläisille ja passiivisen tulon saajille. Se antaa oikeuden asua Espanjassa ilman työntekoa. Kelpoisuuden osoittamiseksi tarvitaan riittävät säästöt tai säännöllinen passiivinen tulo — osingot, eläke, vuokratulo — jolla voi elättää itsensä ilman työskentelyä Espanjassa. Espanjan hallitus asettaa tulorajat, jotka vaihtelevat perheen koon mukaan.

Non-Lucrative-viisumi ei anna oikeutta työskennellä Espanjassa. Eläkeläisille tai sijoitustuloilla eläville tämä ei yleensä ole ongelma. Hakemus edellyttää lääkärintodistusta, rikosrekisteriotetta ja yksityistä sairausvakuutusta Espanjassa. Lupa uusitaan vuosittain, ja viiden vuoden jälkeen voi hakea pysyvää oleskelulupaa.

Digital Nomad -viisumi

Vuonna 2023 käyttöön otettu Espanjan Digital Nomad -viisumi on suunnattu etätyöntekijöille, jotka työskentelevät Espanjan ulkopuolisille yrityksille. Jos teet töitä ulkomaisen yrityksen palveluksessa ja voit hoitaa työsi mistä tahansa, tämä reitti mahdollistaa laillisen asumisen Espanjassa nykyisen työsi tai freelance-toimintasi ohella. Tuloraja on määritelty, ja vähintään 80 % tuloista on tultava Espanjan ulkopuolisilta asiakkailta tai työnantajilta.

Muut Golden Visa -reitit (yhä voimassa)

Itse Golden Visa -ohjelmaa ei ole lakkautettu — vain sen kiinteistöreitti. Muut sijoituskategoriat ovat yhä avoinna. Merkittävä sijoitus espanjalaisen yhtiön osakkeisiin, valtion joukkovelkakirjoihin tai espanjalaisiin pankkitalletuksiin voi edelleen täyttää vaatimukset. Näissä reiteissä pääomarajat ovat korkeammat ja rakenteet erilaiset. Maahanmuuttoasioihin erikoistunut lakimies voi arvioida, sopiiko jokin näistä vaihtoehdoista sinun tilanteeseesi.

Jos haluat vain lomakodin: 90 päivän sääntö

Suuri osa Costa Blancan ostajista ei tavoittele pysyvää muuttoa. He haluavat toisen kodin — paikan, jossa viettää viikkoja tai kuukausia vuosittain, erityisesti eläkepäivinä. Näille ostajille Golden Visan lakkauttaminen on lähes merkityksetöntä.

Sen sijaan olennaista, erityisesti briteille ja muille EU:n ulkopuolisille kansalaisille, on Schengenin 90 päivän sääntö. Turistina voit viettää enintään 90 päivää minkä tahansa 180 päivän jakson aikana Schengen-alueella — johon Espanja kuuluu. Tämä ei ole Legadon eikä kiinteistön ongelma, vaan sääntö koskee kaikkia Schengen-maita, joissa vierailet, kumulatiivisesti.

Ostajille, jotka aikovat viettää merkittävästi aikaa Costa Blancan kiinteistöllään vuosittain, käytännön rajoite ei ole oleskelulupavaatimus vaan 90 päivän katto. Moni omistaja käyttää päivänsä strategisesti, yhdistäen oleskelun Espanjassa aikaan Schengen-alueen ulkopuolella. Jos haluat ylittää 90 päivää, Non-Lucrative-viisumi on tavanomainen ratkaisu.

Kiinteistön ostaminen pysyy yhtä yksinkertaisena

Mikään edellä kuvatusta ei muuta sitä, miten kiinteistökauppa etenee. Lakiprosessi, varausvaihe, riippumaton lakimies, NIE-tunnus, notaari — kaikki tämä pysyy ennallaan. Costa Blancan uudiskohteiden markkina toimii normaalisti. Rakennuttajat myyvät, ja hinnat jatkavat nousuaan kansainvälisen kysynnän pysyessä vahvana.

Jos sinulla on tilanteeseesi liittyviä oleskelulupakysymyksiä, teemme yhteistyötä maahanmuutto-oikeuteen erikoistuneiden lakimiesten kanssa juuri tällaisia tilanteita varten. Emme itse anna maahanmuuttoneuvontaa — se on heidän alaansa. Mutta voimme tehdä oikean yhteyden ja varmistaa, että kiinteistö- ja oleskelulupakeskustelut käydään rinnakkain eikä peräkkäin.

Selaa nykyisiä uudiskohteitamme Costa Blancalla ja katso, mitä on tarjolla juuri nyt. Hinnat muuttuvat. Kohteet, jotka sopivat tilanteeseesi tänään, eivät välttämättä ole saatavilla kolmen kuukauden kuluttua.

Jos sinulla on oleskelulupaan liittyvä kysymys tai haluat ymmärtää, miten kiinteistön ostaminen sopii osaksi laajempaa muuttosuunnitelmaa, keskustelemme mielellämme kanssasi. Ei lomakkeita, ei odottelua — ota yhteyttä chatissa, niin ohjaamme sinut oikeaan suuntaan.

Usein kysytyt kysymykset

Voinko yhä ostaa kiinteistön Espanjasta EU:n ulkopuolisena kansalaisena?

Kyllä, ilman rajoituksia. Golden Visan lakkauttaminen koski sijoitusperusteista oleskelulupaa, ei kiinteistön omistamista. Kuka tahansa Espanjassa asumaton henkilö voi ostaa kiinteistön kansalaisuudesta riippumatta.

Mitä tapahtui nykyisille Golden Visa -luvanhaltijoille?

Nykyiset luvanhaltijat ovat täysin suojattuja. Heidän oleskelulupansa on voimassa ja uusittavissa alkuperäisin ehdoin. Muutos koskee vain huhtikuun 2025 jälkeen jätettyjä uusia hakemuksia kiinteistösijoitusreitille.

Mikä on paras oleskelulupavaihtoehto sille, joka haluaa muuttaa eläkkeelle Espanjaan?

Non-Lucrative-viisumi on tyypillisesti oikea reitti eläkeläisille, joilla on eläke- tai sijoitustuloja. Se edellyttää riittävän passiivisen tulon todistamista ja yksityistä sairausvakuutusta, mutta ei työskentelyä Espanjassa.

Onko Golden Visa kokonaan poissa, vai vain kiinteistöreitti?

Vain kiinteistösijoitusreitti lakkautettiin. Muut Golden Visa -kategoriat — mukaan lukien merkittävät sijoitukset espanjalaisten yhtiöiden osakkeisiin, valtion joukkovelkakirjoihin ja pankkitalletuksiin — ovat yhä saatavilla. Maahanmuuttoasioihin erikoistunut lakimies voi neuvoa, sopiiko jokin näistä sinun tilanteeseesi.

Miten 90 päivän sääntö vaikuttaa Costa Blancan lomakotini käyttöön?

EU:n ulkopuoliset kansalaiset voivat viettää enintään 90 päivää Schengen-alueella minkä tahansa liukuvan 180 päivän jakson aikana. Tämä koskee sekä kiinteistön omistajia että muita. Jos haluat viettää Espanjassa enemmän aikaa, Non-Lucrative-viisumi on tavanomainen ratkaisu — ja kiinteistön omistaminen vahvistaa hakemusta merkittävästi.