Kaikki mitä sinun
tulee tietää ennen allekirjoitusta
Olet nähnyt asunnon. Olet tuntenut, että se on oikea. Tämä asiakirja on sinua varten: kaikki tarvitsemasi tiedot päätöksen tekemiseksi täydellä varmuudella.
15+
Vuotta markkinoilla
500+
Autettua perhettä
0€
Kustannus ostajalle
Miksi uudiskohde on objektiivisesti parempi
Vertailu uudiskohteen ja käytetyn asunnon välillä ei ole vain makuasia. Luvut, takuut ja todelliset 10 vuoden kustannukset puhuvat puolestaan.
“Uudiskohde ei ole kalliimpi. Laske kokonaiskustannukset 10 vuoden ajalta — se voittaa vertailun.”
Kokonaisomistuskustannusten analyysi
A/B
Sertifioitu energiatehokkuus
Keskimääräisellä käytetyllä asunnolla on energialuokka E tai F. Vuosittaisen laskun ero ylittää 1 500€. 10 vuodessa se on auto. 20 vuodessa toinen asunto.
10
Vuoden rakennetakuu
Plus 3 vuotta asuttavuutta ja 1 vuosi pintamateriaaleja. Käytetystä ostat sen mitä on, sellaisena kuin se on. Ilman lakisääteistä turvaverkkoa.
0€
Välittömät remontit
Yli 20 vuotta vanhassa asunnossa on odottavia remontteja. Keittiö, kylpyhuoneet, asennukset: vähintään 20 000€, joista kukaan ei kerro ennen ostoa.
+%
Arvonnousu sopimuksesta luovutukseen
Suunnitelmasta ostaminen tarkoittaa hankintaa tämän päivän hinnalla tulevalla luovutuksella. Ero allekirjoituksen ja luovutuksen välillä on historiallisesti ollut positiivinen tällä alueella.
Personointi ennen luovutusta
Pintamateriaalit, pohjaratkaisu, varusteet — sinun valitsemasi ennen rakentamista. Asuntosi suunniteltu alusta alkaen, ei jälkikäteen sovitettu.
Integroitu kotiautomaatio ja teknologia
Lämpöpumppu, kotiautomaatio ja liitettävyys sisältyvät nykyisiin määräyksiin. Näiden lisääminen käytettyyn asuntoon tarkoittaa suurta lisätyötä.
Takuusi uudiskohteen ostajana
Nämä takuut eivät ole valinnaisia. Rakennuttaja ei voi poistaa tai heikentää niitä. Ne kuuluvat sinulle lain nojalla siitä hetkestä, kun allekirjoitat sopimuksen.
Rahasi on täysin lain suojaamaa
LOE ja laki 57/1968 velvoittavat rakennuttajan takaamaan jokaisen maksetun euron pankkitakuulla tai vakuutuksella. Jos hanke ei toteudu, saat 100 % sijoituksestasi takaisin sekä lakisääteiset korot. Se ei ole rakennuttajan lupaus — se on oikeudessa täytäntöönpantava velvoite.
Kymmenen vuoden takuu — rakenteelliset viat
Perustukset, runko, katto. Rakennuksen kestävyyteen vaikuttavat viat katetaan 10 vuotta luovutuksesta.
Kolmen vuoden takuu — asuttavuus
Viat, jotka vaarantavat normaalin käytön: vedeneristys, vesiasennukset, lämmitys, ilmanvaihto.
Vuoden takuu — pintamateriaalit
Päällysteet, lattiat, puusepäntyöt, maalaus. Kaikki näkyvä ja käsin kosketeltava luovutushetkellä.
Pakollinen pankkitakuu
Jokainen rakennusaikainen maksu on suojattu. Lakisääteinen velvollisuus, jota rakennuttaja ei voi kiertää.
Täysi kiinteistörekisterikirjaus
Notaarin julkinen asiakirja ja kirjaus rekisteriin. Korkein oikeudellinen suoja Espanjassa.
- Oikeus tarkistaa varustelutaso ennen allekirjoitusta
- Tarkastuskäynti ennen luovutuskirjaa — voit huomauttaa vioista
- Sopimuksessa sovittu enimmäisluovutusaika, jonka laiminlyönnistä sakkoja rakennuttajalle
- Rakennuttajan lainan siirto tai oman rahoituksen järjestäminen
Osta tällä turvalla
Kerro kahdessa minuutissa, mitä etsit, niin ehdotamme sopivia kohteita — kaikki takuut kirjallisina.
Tästä avaimiin: ilman yllätyksiä
Koko polun tunteminen poistaa epävarmuuden. Jokaisella vaiheella on omat määräaikansa ja suojansa.
Varaus
Käsiraha, joka pysäyttää myynnin. Asunto varataan sinulle, kun viimeistelet muodollisuudet.
Yksityinen sopimus
Määrittää hinnan, maksut ja varustelun. Kaikki tästä eteenpäin maksettu on lain takaamaa.
Erillismaksut
Rakentamisen etenemiseen sidotut virstanpylväät. Et koskaan maksa ilman lakisääteistä suojaa.
Asuntolaina (jos soveltuu)
Arviointi ja allekirjoitus. Autamme sinua vertailemaan pankkeja ja neuvottelemaan pankin kanssa.
Notaarin asiakirja
Ensimmäisen käyttöönoton luvalla. Omaisuutesi kirjattuna rekisteriin.
Avainten luovutus
Kaikkien takuiden ollessa voimassa. Asunto on sinun.
Legado kulkee kanssasi jokaisessa vaiheessa
Tarkistamme sopimuksen ennen kuin näet sen. Koordinoimme rakennuttajan kanssa. Ilmoitamme sinulle jokaisesta virstanpylväästä. Olemme notaarilla kanssasi. Uudiskohteessa Legadon kautta ostaminen ei lisää sinulle palkkiota: sama hinta, ja asiantuntija yksinomaan sinun puolellasi.
Otetaanko ensimmäinen askel?
Hinnan määrää rakennuttaja, ja se nousee rakentamisen edetessä — tämän päivän hinta on alhaisin.
Lisäkulut, ilman pientä präntiä
Hyvä budjetointi alusta alkaen on ero rauhallisen ja jännittyneen kaupan välillä. Tässä ovat todelliset kustannukset Comunidad Valencianan asukkaalle.
10 %
ALV
Ostohinnasta. Uudiskohde verotetaan ALV:llä, ei varainsiirtoverolla.
1,5 %
Leimavero (AJD)
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. Kirjatusta hinnasta.
~1 %
Notaari ja rekisteri
Julkinen asiakirja, rekisterikirjaus ja hallinto. Vaihtelee ostohinnan mukaan.
Varaa tämä lisäprosentti ostohinnan päälle, niin pääset allekirjoitukseen täysin rauhallisin mielin. Ilman viime hetken yllätyksiä.
Arvioitu lisäkokonaissumma
12–13 %
Asuntolaina asukkaille
Rahoitus jopa 80 % arviointiarvosta ensiasunnolle. Vertailemme useiden pankkien tarjouksia, ilman pankkisidonnaisuutta. Välityspalkkio 1,5 % (vähintään 3 000 €); sisältyy, jos ostat ostajan edustajamme kanssa.
Rakennuttajan lainan siirto
Monilla hankkeilla on jo ennalta hyväksytty laina. Se voi säästää järjestelymaksuissa. Tarkastelemme kanssasi, kannattaako se.
Epävarma luvuista?
Laadimme ostosi täydellisen kustannuslaskelman — hinta, verot, notaari ja asuntolaina — maksutta ja sitoumuksetta.
Yksi lisäkerros varmuutta
Hoidamme jokaisen kaupan mitä huolellisimmin. Niille, jotka haluavat lisäksi täysin riippumattoman oikeudellisen tarkastuksen, teemme yhteistyötä kiinteistöoikeuteen erikoistuneen asianajotoimiston kanssa, joka tarjoaa asiakkaillemme etuoikeutetut ehdot.
Tämä toimisto työskentelee yksinomaan sinua varten, ei meitä varten
Se toimii täysin riippumattomana Legado Inmobiliariasta. Sen tehtävä on puolustaa etujasi ostajana — mukaan lukien huomauttaminen kaikista sinulle epäedullisista ehdoista. Sopimus takaa alennetut palkkiot ja etusijalla olevan palvelun, ilman mitään sidettä toimintaamme. Monet kaupat päätetään turvallisesti ilman ulkopuolista neuvontaa. Tarjoamme sitä, koska lisätieto on aina eduksesi.
Yksityisen sopimuksen tarkistus
Ehtojen, maksuehtojen, sakkojen ja varustelutason analyysi ennen allekirjoitustasi.
Rekisteri- ja kaavoitustarkistus
Tontin rekisteristatus, voimassa olevat luvat, rasitteet ja täydellinen kaavoitustilanne.
Tuki notaarilla
Asiakirjaluonnoksen ennakkotarkistus, jotta kaikki sovittu heijastuu oikein.
Takuuasioiden hoito luovutuksen jälkeen
Suora kanava takuuvaatimuksille ja mille tahansa allekirjoituksen jälkeen ilmenevälle ongelmalle.
Alennetut palkkiot Legado-asiakkaille
Sopimus takaa etuoikeutetut hinnat. Toimisto tiedottaa sinua ennen mitään sitoutumista.