Alicante on nyt Espanjan ykkösmarkkina ulkomaisille ostajille — tässä faktat
Kaksi virallista lähdettä vahvistaa saman asian: Alicante on Espanjan suosituin markkina-alue ulkomaisten ostajien keskuudessa. Kerromme, mitä vuoden 2026 toisen neljänneksen luvut tarkoittavat sinulle, joka harkitset asunnon ostamista Costa Blancalta.
Alicante on Espanjan ykkösmarkkina ulkomaisille ostajille — tässä on data
Jokaisen vuosineljänneksen aikana Espanjan viralliset tahot — kiinteistörekisterin tilastoviranomainen, asuntoministeriö, Espanjan keskuspankki ja notaarilaitos — julkaisevat raakadatan siitä, kuka Espanjassa ostaa asuntoja ja mistä. Me kokoamme nämä luvut yhteen Costa Blancan markkinakatsaukseen, jotta sinun ei tarvitse selata neljää espanjankielistä PDF-tiedostoa ymmärtääksesi, mitä markkinoilla, joille olet sijoittamassa, todella tapahtuu.
Tämän vuosineljänneksen katsauksessa on otsikko, joka on merkittävä, jos harkitset ostamista nyt tai odottamista: kaksi toisistaan riippumatonta virallista lähdettä, kaksi eri menetelmää — ja molemmat vahvistavat saman asian. Alicante on Espanjan ykkösmaakunta ulkomaisille ostajille.
46,43 % kaikista Alicanten kiinteistökaupoista päätyy ulkomaiselle ostajalle
Tämä on virallinen osuus kiinteistörekisterin tilastojen (Estadística Registral Inmobiliaria) mukaan vuoden 2026 toiselta neljännekseltä — kaikki ostajatyypit, kaikki kiinteistötyypit, koko maakunnan alueella. Kyse ei ole enää markkinoiden kapeasta osasta. Rannikko-Alicantessa espanjalaisten ja ulkomaisten ostajien osuudet ovat lähes tasan.
Kerroimme tarinan tämän ennätyksen takana — asuntokohteet, joiden varastot loppuvat, ja hinnastot, jotka muuttuvat yön yli — tämän viikon markkinakatsauksessa.
Índice Legado de Compra Internacional: 33,1 %
Rekisteriviranomaisten luku kertoo kauppojen osuudesta. Me halusimme tietää jotain täsmällisempää: kuinka suuren osan koko Alicanten asuntomarkkinasta — uudiskohteet ja jälleenmyynti, kaikki notaarin vahvistamat kaupat — ostaa henkilö, joka ei asu vakituisesti Espanjassa. Rakensimme tämän luvun asuntoministeriön omasta kauppadatasta ja annoimme sille nimen, koska se on tunnusluku, jota seuraamme joka vuosineljännes: Índice Legado de Compra Internacional.
Juuri nyt luku on 33,1 %. Joka kolmas maakunnassa myyty asunto päätyy ulkomailla asuvalle ostajalle.
Espanjan keskuspankki vahvisti asian juuri riippumattomasti
Tässä syy, miksi tämä luku on merkittävä myös laajemmin. Vuoden 2025 vuosikertomuksessaan Espanjan keskuspankki — käyttäen omaa dataansa liikenne- ja kestävän liikkuvuuden ministeriöltä, lähdettä, jota me emme itse käytä — mittasi ulkomailla asuvien ostoja kaikissa Espanjan maakunnissa. Alicante oli ykkönen: 33,3 %, ohittaen Málagan (27,9 %) ja yli nelinkertaisesti maan keskiarvon (7,4 %).
Kaksi eri instituutiota, kaksi eri datalähdettä, ja lopputulos täsmää desimaalin tarkkuudella: missään Espanjassa ulkomailla asuvat eivät osta suurempaa osaa asuntomarkkinasta kuin Alicantessa.
Keskuspankin raportti tuo esiin toisen faktan, joka selittää sen paineen, jonka tunnet, jos etsit asuntoa täältä: Alicante on yksi vain kuudesta maakunnasta — Madridin, Barcelonan, Valencian, Murcian ja Málagan lisäksi — jotka yhdessä vastaavat 52,5 %:sta Espanjan kertyneestä asuntopulasta, arviolta 750 000 asunnosta. Kysyntä, joka keskittyy markkinaan, joka ei rakenna tarpeeksi vastatakseen siihen, on juuri se yhdistelmä, joka pitää hinnat nousussa.
Uudiskohde maksaa 66 % enemmän kuin jälleenmyyntiasunto — ja tämä ero kertoo jotain markkinasta
Toinen seuraamamme tunnusluku, Prima de Obra Nueva Legado, vertaa uudiskohteiden ja jälleenmyyntiasuntojen todellista notaarin vahvistamaa neliöhintaa koko maakunnassa. Tänä vuosineljänneksenä uudiskohteet maksavat keskimäärin 66 % enemmän kuin jälleenmyyntiasunnot.
Tämä hintaero ei ole markkinointiluku — se on hinta, jonka ostajat todella maksavat notaarin vahvistamana, ja se on selkein merkki siitä, miten harvinaiseksi hyvä uudiskohdetarjonta on käynyt kysyntään nähden. Jos harkitset uudiskohteen ostamista suunnitelmien perusteella Espanjassa, tämä ero kannattaa ymmärtää ennen kuin alat vertailla pohjapiirroksia. Rakennuttajan hinnoittelu uudiskohteissa liikkuu vain yhteen suuntaan projektin valmistuessa — se ei laske takaisin, kun rakennus on valmis.
Otetaanko ensimmäinen askel?
Hinnan määrää rakennuttaja, ja se nousee rakentamisen edetessä — tämän päivän hinta on alhaisin.
Mitä arvioitsijat ja pankit näkevät kentällä
Viralliset tilastot mittaavat sitä, mitä on jo tapahtunut. Suuntaa tulevaan saadaksemme seuraamme myös, mitä kiinteistöarvioitsijat ja pankkien tutkimusosastot julkaisevat. Tinsa, yksi Espanjan suurimmista arviointiyhtiöistä, mittasi tänä vuosineljänneksenä valmiiden asuntojen hinnoissa 17,3 %:n vuosikasvun Alicanten maakunnassa — Benidormin johtaessa kehitystä koko Comunidad Valencianan alueella. Tämä on markkinatunnelmaa, ei virallista rekisteridataa, ja pidämme sen tarkoituksella erillään muusta — mutta se osoittaa samaan suuntaan kuin kaikki edellä mainittu.
Mitä tämä tarkoittaa, jos olet ostamassa
Mikään tässä ei ole syy hätiköidä päätöstä, jota et ole valmis tekemään. Se on syy varmistaa, että päätöksesi perustuu todellisiin lukuihin — ei siihen, mitä myyntiesite väittää.
Muutama asia kannattaa selvittää ennen sitoutumista:
- Selvitä todellinen omistamisen kustannus ulkomailla asuvana ostajana — katso oppaamme kiinteistön ostamisen kustannuksista Espanjassa.
- Jos rahoitat ostoksen ulkomailta, aloita keskustelu rahoittajan kanssa ajoissa — oppaamme ulkomailla asuvien asuntolainoista käy läpi prosessin, korot ja paperityöt.
- Kaikki rannikkokaupungit eivät käyttäydy samalla tavalla näillä markkinoilla — vertaile niitä oppaassamme parhaista alueista ostaa Alicanten maakunnassa.
- Kenen kautta tahansa ostat, kysy oikeat kysymykset ensin — 9 kysymystä minkä tahansa kiinteistövälittäjän arviointiin on hyvä lähtökohta, meidät mukaan lukien.
Juuri tässä kohtaa siitä, että joku neuvottelee puolestasi — ei rakennuttajan puolesta — maksaa itsensä takaisin. Me työskentelemme sinun eteesi, emme myyjän — suodatamme kohteet vertaamalla niitä todellisiin notaarin vahvistamiin hintoihin, kuten yllä esitettyihin, emme pyyntihintoihin, ja hoidamme prosessin espanjalaisen puolen, jotta näin nopeasti liikkuva markkina ei muutu kalliiksi virheeksi 2 000 kilometrin päästä.
Lue koko raportti
Kaikki tämän artikkelin luvut ovat peräisin vuosineljänneksittäisestä Costa Blancan markkinakatsauksestamme, josta löydät koko datajoukon, kunkin tunnusluvun historiallisen sarjan ja täydellisen lähdeluettelon — kiinteistörekisterin, asuntoministeriön, Espanjan keskuspankin, notaarilaitoksen ja notaaritilastoportaalin.
Haluatko käydä läpi, mitä nämä luvut tarkoittavat budjettisi ja harkitsemiesi alueiden kannalta? Kerro meille, mistä olet kiinnostunut, ja käymme sen läpi yhdessä.
Ilmainen opas ulkomaiselle ostajalle
NIE, verot, asuntolaina ulkomailla asuvalle ja kalleimmat virheet. Lähetämme oppaan sähköpostiisi.
Valmis tutustumaan oikeisiin kiinteistöihin?
Käytä juuri lukemaasi tietoa suodattimena — ja selaa paremmin perusteltujen kriteerien avulla.
