Asuinlupavaihtoehtojen opas
Asuinlupa kiinteiston oston jälkeen Espanjassa
Kiinteistön osto Espanjassa ei automaattisesti anna oikeutta pitkäaikaiseen asumiseen maassa. Ulkomaisten ostajien, jotka haluavat viettää yli 90 päivää Espanjassa 180 päivän aikana, on haettava erillistä asuinlupaa. Reitti riippuu kansallisuudestasi, tuloistasi ja suunnitellusta elämäntyylistäsi Espanjassa.
Pelkkä kiinteistön osto ei riitä
Espanjassa olevan kiinteistön omistaminen antaa sinulle oikeuden vierailla, ei asua. Erillistä viisumia tai lupaa tarvitaan 90 päivää pidemmille oleskelu 180 päivän aikana.
Kultainen viisumi on suljettu kaikilta sijoituksilta
Espanja ei 3.4.2025 alkaen enää myönnä sijoittajaviisumeita — ei kiinteistöistä, valtionlainoista, osakkeista eikä pankkitalletuksista. Muita reittejä on edelleen tarjolla.
Non-lucrative-viisumi sopii eläkeläisille ja passiivisen tulon saajille
Tämä on yleisin reitti ei-EU-ostajille, jotka voivat osoittaa riittävät tulot eivätkä aio työskennellä Espanjassa.
EU-kansalaisilla on yksinkertaisemmat oikeudet
EU-/ETA-maiden ja Sveitsin kansalaiset eivät tarvitse viisumia. Jos he oleskelevat yli kolme kuukautta, he rekisteröityvät ulkomaalaistoimistossa (Oficina de Extranjería) tai poliisilla ja saavat rekisteröintitodistuksen, jossa on heidän NIE-numeronsa.
Asuinpaikkavalinnat silmäyksellä
Yksittäistä reittiä ei ole — oikea vaihtoehto riippuu kansallisuudesta, tuloista, työtilanteesta ja siitä, kuinka kauan suunnittelet viettää aikaa Espanjassa vuodessa.
| Reitti | Kenelle se sopii | Tärkeä vaatimus | Sallii työn Espanjassa? |
|---|---|---|---|
| EU/ETA-rekisteröinti | EU:n ja ETA:n kansalaiset | Rekisteröintitodistus (NIE); riittävät varat ja sairausvakuutus, jos et työskentele | Kyllä |
| Ei-ansaintavisa | Eläkeläiset, passiivisen tulon saajat | ~2 400 €/kk passiivista tuloa | Ei |
| Digitaalisen nomadin visa | Etätyöntekijät, freelancerit | Työ pääasiassa muiden kuin espanjalaisten asiakkaiden kanssa | Vain etänä |
| Golden Visa | Suljettu uusilta hakemuksilta | Lakkautettu 3.4.2025 — nykyiset haltijat säilyttävät asemansa | — |
90/180
Viisumivapaat päivät ei-EU-matkailijoille
Jokaista 180 päivän jaksoa kohden, koko Schengen-alueella
183
Päivät, jotka laukaisevat veroasuinpaikan
Kalenterivuodessa Espanjassa
€2 400
Kuukausitulo ei-ansaintavisalle
Yksittäinen hakija, 2025-luvut
90 päivän sääntö EU:n ulkopuolella asuville ostajille
EU:n ulkopuolella asuvat kansalaiset voivat vierailla Espanjassa (ja Schengen-alueella) enintään 90 päivää 180 päivän ajanjaksolla ilman viisumia. Kiinteistön ostaminen ei muuta tätä rajoitusta.
Tärkeää
90 päivän sääntö koskee koko Schengen-aluetta, ei yksittäisiä maita. Päivät, jotka vietetään Ranskassa, Saksassa tai muissa Schengen-maissa, lasketaan samaan rajaan kuin päivät Espanjassa.
Jos haluat viettää enemmän aikaa Espanjassa — olipa kyseessä eläkkeelle siirtyminen, etätyö tai elämäntyyli — tarvitset oleskelulupaa, joka mahdollistaa pidemmät oleskelu jaksot.
Non-lucrative-viisa (Residencia No Lucrativa)
Non-lucrative-viisa on suosituin reitti EU:n ulkopuolisille ostajille, jotka haluavat asua Espanjassa työskentelemättä siellä.
- Tulovevaatimus: noin 2 400 €/kuukausi yhden hakijan osalta (2025 luvut), plus noin 600 €/kuukausi per huollettava
- Hakemus: jätetään Espanjan konsulaatissa kotimaassasi ennen Espanjaan saapumista
- Alkuperäinen voimassaoloaika: yksi vuosi, uusittavissa kahden vuoden jaksoissa
- Rajoitus: et voi työskennellä Espanjassa tällä viisalla — tulon on oltava passiivista (eläke, sijoitukset, vuokratulot)
- Sairausvakuutus: kattava Espanjan sairausvakuutus vaaditaan Espanjassa valtuutetulta palveluntarjoajalta
Otetaanko ensimmäinen askel?
Hinnan määrää rakennuttaja, ja se nousee rakentamisen edetessä — tämän päivän hinta on alhaisin.
Digitaalisen nomadin viisumi
Espanja otti käyttöön digitaalisen nomadin viisumia vuonna 2023 etätyöläisille ja freelancereille, joiden työ kohdistuu pääasiassa Espanjan ulkopuolisille asiakkaille tai työnantajille. Sen avulla haltijat voivat asua Espanjassa ja työskennellä etätyössä jopa viiden vuoden ajan.
Tämä on entistä relevanttia nuoremmille ulkomaisille ostajille, jotka ostavat kiinteistöjä etätyöskentelyn perustoiksi pelkkien eläkepäivien sijaan.
Mitä Golden Visalle tapahtui?
Espanjan Golden Visa myönsi oleskeluluvan EU:n ulkopuolisille sijoittajille: vähintään 500 000 euron sijoitus espanjalaisiin kiinteistöihin, miljoonan euron sijoitus osakkeisiin, sijoitusrahastoihin tai pankkitalletuksiin tai kahden miljoonan euron sijoitus valtionlainoihin. Ley Orgánica 1/2025 kumosi sen kokonaan 3.4.2025 alkaen. Hallitus oli ilmoittanut muutoksesta jo vuonna 2024 asuntojen kohtuuhintaisuuteen vedoten.
- Nykyiset Golden Visa -haltijat: säilyttävät nykyisen asemansa ja oikeuden uusia luvan
- Uudet hakemukset: ei enää hyväksytä minkään sijoituksen perusteella — kiinteistöt, valtionlainat, osakkeet, rahastot tai talletukset
- Ennen 3.4.2025 jätetyt hakemukset: käsitellään aiempien sääntöjen mukaan
Veroasuminen on erillinen kysymys
Asumislupa Espanjassa ei ole sama asia kuin Espanjan veroasukkaan status. Veroasuminen käynnistyy, kun viettää yli 183 päivää vuodessa Espanjassa tai kun siellä on taloudellisen toiminnan keskus.
Tärkeä ero
Espanjan veroasukkaan aseman saaminen muuttaa merkittävästi velvoitteitasi — sinusta tulee vastuussa Espanjan tuloveroista maailmanlaajuisista tuloista, ei vain Espanjassa syntyvistä tuloista kuten ei-asukkaan.
Ilmainen opas ulkomaiselle ostajalle
NIE, verot, asuntolaina ulkomailla asuvalle ja kalleimmat virheet. Lähetämme oppaan sähköpostiisi.
Usein kysytyt kysymykset
Antaako kiinteistön ostaminen Espanjassa oikeudet oleskeluun?
Ei. Kiinteistön omistaminen antaa sinulle oikeuden vierailla Espanjassa, mutta ei asua siellä. Erillinen oleskelulupa vaaditaan oleskelu-aikoihin, jotka ylittävät 90 päivää missä tahansa 180 päivän jaksossa.
Onko kultaviisumi edelleen saatavilla Espanjassa?
Ei. Ley Orgánica 1/2025 lopetti kultaviisumin 3.4.2025 kaikkien sijoitustyyppien osalta, ei vain asuinkiinteistöjen. Nykyiset haltijat säilyttävät asemansa ja uusivat luvan niiden sääntöjen mukaan, joilla se myönnettiin; ennen tätä päivää jätetyt hakemukset käsitellään aiempien sääntöjen mukaan.
Mikä on helpoin tapa saada oleskelulupa Espanjassa kiinteistön ostamisen jälkeen?
Useimmille muille kuin EU-kansalaisille ei-tuottava viisumi on helpoin reitti — edellyttäen, että voit osoittaa riittävät passiiviset tulot tai säästöt elääksesi ilman työskentelyä Espanjassa.
Voinko asua Espanjassa EU-kansalaisena kiinteistön ostaessani?
Kyllä. EU-/ETA-maiden ja Sveitsin kansalaiset voivat asua Espanjassa ilman viisumia. Jos oleskelet yli kolme kuukautta, sinun on rekisteröidyttävä kolmen kuukauden kuluessa saapumisesta ulkomaalaistoimistossa (Oficina de Extranjería) tai poliisilla; saat rekisteröintitodistuksen, jossa on NIE-numerosi. Ellet työskentele Espanjassa, tarvitset riittävät varat ja kaikki riskit kattavan sairausvakuutuksen. TIE-kortti on EU:n ulkopuolisten maiden kansalaisille.
Onko sinulla kysymyksiä?
Jätä yhteystietosi, niin vastaamme 24 tunnin kuluessa.