Usein kysytyt kysymykset

Se riippuu palvelusta. Uudiskohteessa Legadon kautta ostaminen ei lisää sinulle palkkiota: maksat täsmälleen saman hinnan kuin omin päin, mutta asiantuntija on yksinomaan sinun puolellasi. Ostajan edustajan palvelu — räätälöity haku, neuvottelu ja due diligence — sisältää palkkion, joka on 3 % kauppahinnasta, vähintään 6 000 €, ja jonka maksat sinä: juuri se pitää etumme yksinomaan sinun etujesi mukaisina. Ja asuntolainasi järjestäminen maksaa 1,5 % lainasta, vähintään 3 000 €; jos ostat asunnon ostajan edustajamme kautta, se sisältyy hintaan.

Yksinomaan ostajan puolesta. Legado on Personal Shopper Inmobiliario — kiinteistöalan henkilökohtainen ostoneuvoja. Ainoa tehtävämme on löytää sinulle oikea asunto, neuvotella parhaat ehdot ja suojata etujasi koko prosessin ajan. Emme ole rakennuttajan myyntiedustaja. Emme ole rakennuttajan kumppani. Työskentelemme sinua varten.

Etsimme profiiliisi sopivia asuntoja yli 850 aktiivisesta uudiskohteesta Alicanten maakunnassa. Käymme tutustumassa kohteisiin ja arvioimme ne puolestasi. Neuvottelemme ehdoista puolestasi ja valvomme etuasi. Koordinoimme tutustumismatkan, varauksen, mahdollisen asuntolainaprosessin, lakitiimin ja kaupan loppuunsaattamisen aikataulun. Olemme ainoa yhteyshenkilösi ensimmäisestä yhteydenotosta avainten luovutukseen asti.

• Karsinta yli 850 aktiivisesta uudiskohteesta Alicanten maakunnassa
• Kohteisiin tutustuminen ja arviointi puolestasi
• Ostoehtojen neuvottelu puolestasi
• Tutustumismatkan, varauksen ja lakitiimin koordinointi
• Asuntolainaprosessin hallinta, mikäli rahoitusta käytetään
• Yksi yhteyshenkilö ensimmäisestä yhteydenotosta avainten luovutukseen

Rakennuttajan myyntitiimi edustaa rakennuttajaa. Heidän tehtävänsä on myydä parhaaseen hintaan rakennuttajan kannalta — ei löytää sinulle parasta kauppaa. Legadon kanssa sinulla on asiantuntija omalla puolellasi — samaan hintaan. Ei ole järkevää syytä olla käyttämättä meitä.

Voit varata ja jopa allekirjoittaa sopimuksia etänä valtakirjalla. Suosittelemme kuitenkin vahvasti vähintään yhtä paikan päällä tehtävää tarkastusmatkaa ennen sitoutumista. Järjestämme ja saatamme kaikki vierailut. Matka suunnitellaan tehokkaaksi — näet oikeat kohteet, oikeassa järjestyksessä ja oikeassa kontekstissa.

Kyllä — ja lakimiehen on oltava riippumaton. Ei rakennuttajan lakimies, ei välitysliikkeen oma sisäinen palveluntarjoaja. Pätevä kiinteistöoikeuteen erikoistunut lakimies (abogado), jonka ainoa ammatillinen velvollisuus on sinua kohtaan. Hän tarkistaa sopimukset, varmistaa omistusoikeuden, hoitaa verotusasiat ja suojaa oikeudellisia etujasi jokaisessa vaiheessa. Hänen palkkionsa maksat sinä erikseen — tyypillisesti noin 1 % kauppahinnasta.

Et. Rakennuttajan lakimies työskentelee rakennuttajalle. Tämä on suora eturistiriita. Espanjassa on yleistä, että rakennuttajat suosittelevat 'riippumattomia' lakimiehiä, jotka käytännössä ovat läheisesti sidoksissa heihin. Valitse aina oma lakimiehesi — sellainen, jonka olet valinnut itse, riippumattomasti.

Ei. Olemme kiinteistöalan asiantuntijoita, emme lakimiehiä. Lakiasiat edellyttävät pätevää, lisensoitua abogadoa, jolla on ammatillinen vastuuvakuutus. Koordinoimme yhteistyötä lakitiimin kanssa ja hallinnoimme aikataulua — mutta oikeudellinen suoja tulee lakimieheltäsi, ei meiltä. Jotkin välitysliikkeet tarjoutuvat hoitamaan kaiken talon sisällä. Ne eivät ole asianajotoimistoja. Tällä erolla on merkitystä, kun rahasi ovat pelissä.

Tyypillisesti noin 1 % kauppahinnasta, vähintään noin 1 500 €. 300 000 euron asunnossa tämä on 3 000 €. Maksat sen suoraan lakimiehelle, erillään meidän palvelustamme. Se ei ole valinnainen — se on kaupan tärkein 3 000 euroa.

Kyllä. Teemme tiivistä yhteistyötä erikoistuneen, riippumattoman asianajotoimiston kanssa, jolla on kokemusta ulkomailla asuvien uudiskohteiden ostoista Alicanten maakunnassa. Suosittelemme heitä, koska tunnemme heidän laatutasonsa, aikataulunsa ja tuloksensa lukuisten toteutuneiden kauppojen kautta. Voit vapaasti käyttää mitä tahansa pätevää lakimiestä haluat — mutta jos käytät meidän suosittelemaamme toimistoa, voimme koordinoida aikataulut ja laadun suoraan. Muiden ammattilaisten kanssa emme voi antaa tätä takuuta.

RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) on Valencian autonomisen alueen virallinen kiinteistönvälittäjien rekisteri. Rekisteröinti on alueella lakisääteisesti pakollista. Se edellyttää muodollisten vaatimusten täyttämistä, ammatillisen vastuuvakuutuksen olemassaoloa ja eettisten toimintaohjeiden noudattamista. Kysy aina keneltä tahansa välittäjältä — riippumatta siitä, kuka hän on tai mistä hän tulee — RAICV-numero ennen kuin allekirjoitat mitään tai maksat mitään. Ilman sitä ei ole vakuutusta, ei eettisiä toimintaohjeita eikä virallista tahoa, jolle valittaa.

Yhteinen kieli luo luottamusta ennen kuin siihen on mitään perustetta — ja juuri silloin on tärkeää esittää oikeat kysymykset. Oikea kysymys ei koskaan ole 'puhutko kieltäni?'. Oikea kysymys on: 'kuinka monta vuotta olet toiminut juuri tällä markkina-alueella, ja mikä on RAICV-numerosi?'. Yhteinen kieli on hyödyllinen asia. Paikallinen asiantuntemus, paikallisten rakennuttajien tuntemus ja ammatillinen vastuullisuus ovat se, mikä suojaa rahasi.

Espanjan rakennuslaki (LOE, 1999) velvoittaa rakennuttajan takaamaan asunnon kolmeksi eri ajanjaksoksi: 1 vuosi viimeistelyvirheille; 3 vuotta asumiskelpoisuuteen liittyville virheille; ja 10 vuotta rakenteellisille virheille. Rakenteellisia virheitä varten rakennuttajalla on oltava kymmenvuotinen vakuutus (seguro decenal) ennen omistusoikeuden siirtoa. Pyydä aina kopio tästä ennen kauppakirjan (escritura) allekirjoittamista.

• 1 vuosi — viimeistely- ja esteettiset virheet (maalaustyöt, kalusteet, varusteet)
• 3 vuotta — asumiskelpoisuuteen liittyvät virheet (putkistot, eristys, vedeneristys)
• 10 vuotta — rakenteelliset virheet (perustukset, kantavat rakenteet) — rakennuttajalla on oltava seguro decenal -vakuutus
• Pyydä aina kopio seguro decenal -vakuutuksesta ennen kauppakirjan allekirjoittamista

Espanjan laki velvoittaa rakennuttajat suojaamaan kaikki ennakkomaksut pankkitakauksella (aval bancario) tai vakuutuksella. Tämä tarkoittaa, että voit saada rahasi takaisin, jos rakennuttaja ei saa rakennusta valmiiksi. Tämä toimii kuitenkin vain, jos takaus on todella myönnetty ja voimassa. Ennen kuin teet minkäänlaisia ennakkomaksuja, pyydä rakennuttajalta pankkitakauksen asiakirjat. Legado ohjaa sinut tämän tarkistuksen läpi.

LPO on pakollinen kunnan myöntämä lupa, joka rakennuttajan on hankittava rakennustyön valmistuttua. Ilman sitä asuntoa ei voi laillisesti ottaa käyttöön, rekisteröidä kiinteistörekisteriin eikä siirtää notaarin kauppakirjalla. Rakennuttajien ilmoittamat luovutuspäivät ovat arvioita — todellinen valmistuminen riippuu LPO:n myöntämisestä. Viivästykset ovat yleisiä. Legado seuraa tätä ja pitää sinut ajan tasalla.

Valencian autonomisella alueella uudiskohteiden ostoissa maksetaan: arvonlisävero (IVA) 10 % kauppahinnasta, sekä leimavero (AJD) 1,4 % lainan vakuusasiakirjasta, jos rahoitat ostoksen lainalla. Nämä lisätään perushintaan. Käytä minkä tahansa kohdesivun kustannuslaskuria saadaksesi henkilökohtaisen erittelyn.

• IVA (ALV) — 10 % kauppahinnasta (uudiskohde, vain ensimyynti)
• AJD (leimavero) — 1,4 % kauppakirjasta, jos käytät asuntolainaa
• Notaarin kulut — noin 900–1 200 €
• Kiinteistörekisteri — noin 500–700 €
• Riippumaton lakimies — noin 1 % kauppahinnasta

Uudiskohteiden ostoissa kannattaa budjetoida noin 12–13 % perushinnan päälle kattamaan kaikki verot, notaarin, kiinteistörekisterin ja lakipalvelujen kulut. 300 000 euron asunnossa kokonaiskustannus on noin 338 000–340 000 €. Kunkin kohdesivun kustannuslaskuri näyttää tämän reaaliajassa millä tahansa hinnalla.

Kyllä. Vuotuisiin kuluihin kuuluvat: IBI (kiinteistövero, tyypillisesti 0,4–1,3 % verotusarvosta); yhtiövastike (cuota de comunidad, 50 €:sta jopa yli 400 €/kk riippuen kohteesta); ulkomailla asuvien tulovero (Modelo 210, muutama sata euroa vuodessa, vaikka asuntoa ei vuokrattaisi); sekä kotivakuutus ja kiinteät käyttöhyödykemaksut.

• IBI (kiinteistövero) — tyypillisesti 0,4–1,3 % verotusarvosta vuodessa
• Yhtiövastike — alkaen 50 €/kk tavallisessa talossa, jopa yli 400 €/kk lomakohteessa
• Modelo 210 (ulkomailla asuvien tulovero) — muutama sata euroa vuodessa, vaikka asuntoa ei vuokrattaisi
• Kotivakuutus — budjetoi 200–600 €/vuosi koosta ja arvosta riippuen
• Käyttöhyödykkeiden perusmaksut — sähkö, vesi ja kaasu myös asunnon ollessa tyhjillään

Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät lainaa ulkomailla asuville, tyypillisesti enintään 60–70 % arvioidusta arvosta. Prosessi kestää 4–8 viikkoa ja edellyttää tuloja, varallisuutta ja olemassa olevia velvoitteita koskevia asiakirjoja. Teemme yhteistyötä asuntolainoihin erikoistuneiden välittäjien kanssa, jotka tietävät, mitkä lainanantajat ovat tällä hetkellä aktiivisia ulkomailla asuvien profiileille.

Ei välttämättä. Moni ostaja käyttää rahoitusta, vaikka voisi maksaa käteisellä — säilyttääkseen maksuvalmiuden, välttääkseen liian suuren pääoman keskittämisen yhteen kohteeseen, tai säilyttääkseen joustavuuden muita sijoituksia varten. Päätös riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja suunnitelmistasi. Voimme keskustella vaihtoehdoista kanssasi.

Espanjalaiset vaihtuvakorkoiset asuntolainat hinnoitellaan tyypillisesti 12 kuukauden euriborin plus pankin marginaalin (yleensä 1–2 %) mukaan. Euribor-korko muuttuu kuukausittain — kun se nousee, kuukausierä nousee. Kunkin kohdesivun asuntolainalaskuri näyttää nykyisen euribor-koron ja antaa sinun laskea kuukausierän eri marginaali- ja laina-aikaskenaarioilla.