Din spanske boliglån blev dyrere — og drømmeboligen steg også i pris
Euribor kravlede over 3,3 % efter ECB's rentestigning i september. I løbet af samme fire uger hævede 24 nybyggerprojekter i Legados portefølje hele deres prisliste. For den køber, der venter, steg prisen altså hurtigere end renten.
At købe bolig på Costa Blanca blev dyrere to gange i september. Den 10. september hævede Den Europæiske Centralbank renten, og den 18. september lå 12-måneders Euribor — det indeks, de fleste spanske realkreditlån følger — på 3,343%. I samme fireugers-periode hævede 24 nybyggerprojekter i Legado Inmobiliarias portefølje hele deres prisliste, med en median på 3,9%. For en køber, der venter, koster prisstigningen nu mere end rentestigningen.
Helen sad med regnearket åbent på køkkenbordet i Leeds. To kolonner. Til venstre lejligheden i Calpe, som hun og hendes mand havde fulgt siden foråret. Til højre det spanske realkreditlån, de ville få brug for. I august havde hun besluttet at vente, til renterne faldt til ro. Ved udgangen af septembers tredje uge havde begge kolonner flyttet sig. I samme retning.
To tal, én retning
Det første tal kom fra Frankfurt. ECB hævede sine tre officielle renter med 0,25 procentpoint, så indlånsrenten steg til 2,50% fra 16. september. Banken udtalte, at konflikten i Mellemøsten "fortsat skaber inflationspres", og forventer en inflation på 3,0% i 2026.
Euribor var allerede begyndt at stige. 12-måneders renten lå på 2,727% den 1. juli og 2,939% den 3. august. Den nåede 3,374% den 16. september og lukkede ugen den 18. september på 3,343%.
Det andet tal kom fra Spaniens statistikbureau. Boligpriserne i andet kvartal lå 12,2% højere end året før, ifølge INE. I regionen Valencia, som dækker hele Costa Blanca, var stigningen 13,0%. Nybyggeri steg 7,4% på landsplan.
Hvad 0,4 procentpoint egentlig koster
Ikke-resident købere i Spanien kan som regel låne op til 60% af købesummen. På en bolig til 300.000 € svarer det til et lån på 180.000 €. Over 20 år betyder bevægelsen i Euribor mellem starten af august og midten af september en stigning på cirka 38-40 € om måneden i ydelsen. Omkring 460 € om året.
Det gør ondt. Men det er den mindste af de to poster.
Ifølge Legado Inmobiliarias ugentlige prisovervågning af de 489 nybyggerprojekter, virksomheden følger på Costa Blanca, hævede 56 af dem deres startpris mellem 24. august og 21. september. I 24 af dem steg hele prislisten — både de billigste og de dyreste boliger — med en median på 3,9%. På en bolig til 300.000 € svarer 3,9% til omkring 11.600 €.
Sæt de to tal ved siden af hinanden. Hvis Euribor forblev på dagens niveau i hele lånets 20-årige løbetid, ville den ekstra renteudgift løbe op i omkring 9.200-9.500 €. Én prisjustering, på fire uger, kostede altså mere.
"Køberne holder øje med det forkerte tal," siger Pedro Torres, CEO for Legado Inmobiliaria, et bureau der arbejder for ikke-resident købere på Costa Blanca. "Renten går op og ned i løbet af et lån. Prisen på et nybygget hjem går kun én vej, og den bliver låst fast den dag, du underskriver."
Skal vi tage det første skridt?
Prisen fastsættes af bygherren og stiger, efterhånden som byggeriet skrider frem — dagens pris er den laveste.
Hvorfor dagens rente ikke er din rente
Størstedelen af nybyggeriet på Costa Blanca sælges på tegning. Køberen reserverer, underskriver en privat købekontrakt og betaler i rater under byggeriet. Realkreditlånet underskrives først hos notaren, ved overtagelsen. Af de projekter, Legado følger, forventes 205 først at stå færdige i 2027 eller senere.
For de købere er det altså Euribor på overtagelsesdagen, der afgør den første ydelse — ikke renten i denne september. Ingen kender det tal endnu. Prisen derimod er låst fast i kontrakten — og det tal kender man allerede i dag.
For britiske købere er der en tredje kolonne: pundet. Bank of England fastholdt renten på 3,75% den 17. september, hvor tre af de ni medlemmer stemte for en stigning. Valutaudsving kan lægge tusindvis af euro oveni eller trække dem fra, hvilket er årsagen til, at timingen og metoden for overførslen betyder lige så meget som selve renten.
Hvad tallene ikke fortæller
De fortæller ikke, at alle boliger på Costa Blanca stiger i pris denne måned. De fleste projekter i porteføljen, 422 ud af 489, holdt startprisen uændret. Nogle af stigningerne skyldes blot, at den billigste bolig er udsolgt — ikke en ny prisliste. Og ingen kan love, hvor Euribor bevæger sig hen: ECB siger selv, at beslutningerne tages løbende, møde for møde.
Det, tallene derimod viser, er enklere. At vente på renten er et væddemål på et tal, der først fastlægges om flere år. At vente på prisen er et væddemål imod den retning, de fleste justeringer tog denne måned: 56 projekter hævede deres startpris, 11 satte den ned.
Helen lukkede regnearket en søndag aften. Hun besluttede ikke noget den nat. Men hun gjorde én ting anderledes: hun holdt op med at spørge banken, hvad renten ville blive, og begyndte i stedet at spørge, hvad lejligheden i Calpe ville koste i oktober.
Kilder: Den Europæiske Centralbank (pengepolitisk beslutning, 10. september 2026); INE, boligprisindeks Q2 2026 (7. september 2026); daglige 12-måneders Euribor-fixinger som offentliggjort af euribor-rates.eu; Bank of England (17. september 2026); Legado Inmobiliarias ugentlige prisovervågning, 24. august – 21. september 2026. Ydelsestallene er illustrative: et lån på 180.000 € over 20 år til Euribor plus et tillæg på 0,8-1,5 procentpoint. For hvordan realkreditlån til ikke-residenter fungerer i praksis, se vores guide til spanske realkreditlån for ikke-residenter; for det bredere marked, markedsrapporten for Costa Blanca, Q2 2026; for hvordan betalinger på tegning er struktureret, betalingsplanen for nybyggeri på tegning; og for hvorfor priserne her fortsat stiger, vores analyse af et årtis prisudvikling.
Skrevet og verificeret af Pedro Torres Martínez, registreret ejendomsmægler RAICV 6440.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget er Euribor stigetet i 2026?
12-måneders Euribor lå på 2,727% den 1. juli og 2,939% den 3. august. Den nåede 3,374% den 16. september og stod på 3,343% den 18. september, efter at ECB hævede sine ledende renter med 0,25 procentpoint den 10. september.
Hvor meget dyrere bliver et spansk boliglån efter rentestigningen i september?
For en udlænding uden fast bopæl i Spanien, der låner 60% af en bolig til 300.000 €, altså et lån på 180.000 € over 20 år, betyder stigningen i Euribor fra begyndelsen af august til midten af september en merudgift på omkring 38-40 € om måneden, svarende til cirka 460 € om året. Det præcise beløb afhænger af bankens rentemarginal.
Stiger priserne på nybyggeri på Costa Blanca stadig?
Ifølge INE lå boligpriserne i Comunidad Valenciana 13,0% højere år-til-år i andet kvartal af 2026, mens nybyggeri på landsplan steg 7,4%. I Legado Inmobiliarias opfølgning af 489 projekter hævede 56 deres startpris mellem 24. august og 21. september, mens 11 satte den ned; 24 projekter hævede hele deres prisliste, med en median på 3,9%.
Hvis jeg køber et projekt på tegnebrættet nu, hvilken Euribor-rente gælder for mit lån?
Det er renten på overtagelsesdagen, der gælder. Når man køber et projekt på tegnebrættet, betaler man i rater under byggeriet og underskriver først lånet hos notaren, når boligen står klar - og det er derfor denne rentesats, der afgør den første afdragsbetaling. Købsprisen er derimod fastlagt i kontrakten, allerede når du skriver under.
Gratis guide til udenlandske købere
NIE, skat, lån som ikke-resident og de dyreste fejl ved købet. Vi sender den på e-mail.
Klar til at se rigtige ejendomme?
Brug hvad du lige har læst som filter — og gennemse med bedre kriterier.
