Vejledning i opholdsmuligheder
Opholdstilladelse Efter Ejendomskøb i Spanien
Ejendomskøb i Spanien giver ikke automatisk ret til at bo der på længere sigt. For udenlandske købere, der ønsker at tilbringe mere end 90 dage i Spanien inden for en 180-dages periode, kræves en særskilt opholdstilladelsesansøgning. Ruten afhænger af din nationalitet, indkomst og tilsigtede livsstil i Spanien.
Ejendomskøb alene er ikke tilstrækkeligt
At eje ejendom i Spanien giver dig ret til at besøge, ikke at bo der. Et særskilt visum eller tilladelse er nødvendig for ophold på mere end 90 dage inden for en 180-dages periode.
Golden Visa er lukket for alle investeringer
Siden 3. april 2025 udsteder Spanien ikke længere investorvisum — hverken for fast ejendom, statsobligationer, aktier eller bankindskud. Alternative ruter er stadig tilgængelige.
Ikke-lukrativ visum passer til pensionister og passive indtægtsholdere
Dette er den mest almindelige rute for ikke-EU-købere, der kan dokumentere tilstrækkelig indkomst og ikke planlægger at arbejde i Spanien.
EU-borgere har enklere rettigheder
EU/EØS-borgere og schweiziske statsborgere behøver intet visum. Bliver de mere end tre måneder, registrerer de sig hos udlændingekontoret (Oficina de Extranjería) eller politiet og får et registreringsbevis med deres NIE.
Opholdsmuligheder på et øjeblik
Der er ingen enkelt rute — den rigtige mulighed afhænger af nationalitet, indkomst, arbejdsstatus og hvor lang tid du planlægger at tilbringe i Spanien hver år.
| Rute | Hvem den passer til | Vigtigste krav | Tillader arbejde i Spanien? |
|---|---|---|---|
| EU/EØS-registrering | EU og EØS-borgere | Registreringsbevis (NIE); tilstrækkelige midler og sygeforsikring, hvis man ikke arbejder | Ja |
| Visum for ikke-lucrative | Pensionister, passive indkomstejere | ~€2.400/måned passiv indkomst | Nej |
| Digital nomad-visum | Fjernarbejdende, freelancere | Arbejde primært for ikke-spanske klienter | Kun eksternt |
| Golden Visa | Lukket for nye ansøgninger | Ophævet 3. april 2025 — eksisterende indehavere bevarer status | — |
90/180
Visumfrie dage for ikke-EU-besøgende
Per rulleperiode på 180 dage, Schengen-bredt
183
Dage, der udløser skatteresidenstatus
Per kalenderår i Spanien
€2.400
Månedlig indkomst for visum for ikke-lucrative
Enkelt ansøger, 2026-tal
90-dage-reglen for ikke-EU-køber
Ikke-EU-borgere kan besøge Spanien (og Schengen-området) i op til 90 dage inden for en rullende 180-dages periode uden visum. Køb af en ejendom ændrer ikke denne grænse.
Vigtigt
90-dage-reglen gælder for hele Schengen-området, ikke pr. land. Dage tilbragt i Frankrig, Tyskland eller anden Schengen-stat tæller mod samme grænse som dage i Spanien.
Hvis du ønsker at tilbringe mere tid i Spanien — hvadenten for pensionering, fjernarbejde eller livsstilsårsager — har du brug for et opholdstilladelse, der tillader længere ophold.
Visum for ikke-lukrativ virksomhed (Residencia No Lucrativa)
Visum for ikke-lukrativ virksomhed er den mest populære rute for ikke-EU-køber, der ønsker at bo i Spanien uden at arbejde der.
- Indkomstkrav: cirka €2.400/måned for en enkelt ansøger (2025-tal), plus cirka €600/måned pr. forsørget
- Ansøgning: indsendt til det spanske konsulat i dit hjemland før rejse til Spanien
- Initial gyldighed: et år, fornyeligt i to-årige blokke
- Begrænsning: du kan ikke arbejde i Spanien på dette visum — indkomsten skal være passiv (pension, investeringer, lejeindtægt)
- Sundhedsforsikring: omfattende spansk sundhedsforsikring er påkrævet fra en udbyder, der er autoriseret i Spanien
Skal vi tage det første skridt?
Prisen fastsættes af bygherren og stiger, efterhånden som byggeriet skrider frem — dagens pris er den laveste.
Digitalt nomade-visum
Spanien introducerede et digitalt nomade-visum i 2023 for fjernarbejdere og freelancere, hvis arbejde primært er med kunder eller arbejdsgivere uden for Spanien. Det tillader indehavere at bo i Spanien og arbejde eksternt i op til fem år.
Dette bliver i stigende grad relevant for yngre udenlandske købere, der køber ejendomme som base for fjernarbejde snarere end rent pensionering.
Hvad skete der med Golden Visa?
Spaniens Golden Visa gav opholdstilladelse til investorer uden for EU: 500.000 € eller mere i spansk fast ejendom, 1 mio. € i aktier, investeringsfonde eller bankindskud, eller 2 mio. € i statsobligationer. Ley Orgánica 1/2025 ophævede ordningen fuldt ud med virkning fra 3. april 2025. Regeringen havde varslet skridtet i 2024 med henvisning til boligernes betalbarhed.
- Eksisterende Golden Visa-indehavere: bevarer deres nuværende status og fornyelsesrettigheder
- Nye ansøgninger: accepteres ikke længere for nogen form for investering — fast ejendom, statsobligationer, aktier, fonde eller indskud
- Ansøgninger indgivet før 3. april 2025: behandles efter de hidtidige regler
Skatteresidency er et separat spørgsmål
At have et opholdstilladelse i Spanien er ikke det samme som at blive spansk skatteresidens. Skatteresidency udløses ved at tilbringe mere end 183 dage pr. år i Spanien eller ved at have kernen af dine økonomiske aktiviteter der.
Vigtig skelnen
At blive spansk skatteresidens ændrer dine forpligtelser betydeligt — du bliver ansvarlig for spansk indkomstskat på verdensindkomst, ikke kun på indkomst fra spanske kilder som ikke-resident.
Gratis guide til udenlandske købere
NIE, skat, lån som ikke-resident og de dyreste fejl ved købet. Vi sender den på e-mail.
Ofte stillede spørgsmål
Giver køb af ejendom i Spanien dig opholdstilladelse?
Nej. Ejendomsejerskab giver dig ret til at besøge Spanien, men ikke til at bo der. Et separat opholdstilladelse kræves for ophold på mere end 90 dage inden for en 180-dages periode.
Er Golden Visa stadig tilgængelig i Spanien?
Nej. Ley Orgánica 1/2025 afskaffede Golden Visa den 3. april 2025 for alle typer investeringer, ikke kun boligejendomme. Eksisterende indehavere bevarer deres status og fornyer efter de regler, de fik tilladelsen på; ansøgninger indgivet før denne dato behandles efter de hidtidige regler.
Hvad er den nemmeste måde at få opholdstilladelse i Spanien efter køb af ejendom?
For de fleste ikke-EU-købere er non-lucrative visa den mest ligetil vej — forudsat at du kan dokumentere tilstrækkelig passiv indkomst eller opsparelser til at leve uden at arbejde i Spanien.
Kan jeg bo i Spanien som EU-borger efter at have købt ejendom?
Ja. EU/EØS-borgere og schweiziske statsborgere kan bo i Spanien uden visum. Bliver du mere end tre måneder, skal du inden for tre måneder efter ankomsten registrere dig hos udlændingekontoret (Oficina de Extranjería) eller politiet; du får et registreringsbevis med dit NIE. Medmindre du arbejder i Spanien, skal du have tilstrækkelige midler og en sygeforsikring, der dækker alle risici. TIE-kortet er for borgere fra lande uden for EU.
Har du spørgsmål?
Efterlad dine kontaktoplysninger, så svarer vi inden for 24 timer.