Vejledning i opholdsmuligheder
Opholdstilladelse Efter Ejendomskøb i Spanien
Ejendomskøb i Spanien giver ikke automatisk ret til at bo der på længere sigt. For udenlandske købere, der ønsker at tilbringe mere end 90 dage i Spanien inden for en 180-dages periode, kræves en særskilt opholdstilladelsesansøgning. Ruten afhænger af din nationalitet, indkomst og tilsigtede livsstil i Spanien.
Ejendomskøb alene er ikke tilstrækkeligt
At eje ejendom i Spanien giver dig ret til at besøge, ikke at bo der. Et særskilt visum eller tilladelse er nødvendig for ophold på mere end 90 dage inden for en 180-dages periode.
Guldvisemet for boligejendomme er afskaffet
Spanien annoncerede afskaffelsen af investorers opholdstilladelse for køb af boligejendomme i 2024. Alternative ruter er stadig tilgængelige.
Ikke-lukrativ visum passer til pensionister og passive indtægtsholdere
Dette er den mest almindelige rute for ikke-EU-købere, der kan dokumentere tilstrækkelig indkomst og ikke planlægger at arbejde i Spanien.
EU-borgere har enklere rettigheder
EU/EØS-borgere kan bo i Spanien frit og registrere sig som bosiddende uden visum — de skal blot registrere sig på padrón og få et TIE-kort.
Opholdsmuligheder på et øjeblik
Der er ingen enkelt rute — den rigtige mulighed afhænger af nationalitet, indkomst, arbejdsstatus og hvor lang tid du planlægger at tilbringe i Spanien hver år.
| Rute | Hvem den passer til | Vigtigste krav | Tillader arbejde i Spanien? |
|---|---|---|---|
| EU/EØS-registrering | EU og EØS-borgere | Registrer på padrón + TIE-kort | Ja |
| Visum for ikke-lucrative | Pensionister, passive indkomstejere | ~€2.400/måned passiv indkomst | Nej |
| Digital nomad-visum | Fjernarbejdende, freelancere | Arbejde primært for ikke-spanske klienter | Kun eksternt |
| Golden Visa | Lukket for boligproperty | Ophævet i 2024 — eksisterende indehavere bevarer status | — |
90/180
Visumfrie dage for ikke-EU-besøgende
Per rulleperiode på 180 dage, Schengen-bredt
183
Dage, der udløser skatteresidenstatus
Per kalenderår i Spanien
€2.400
Månedlig indkomst for visum for ikke-lucrative
Enkelt ansøger, 2025-tal
90-dage-reglen for ikke-EU-køber
Ikke-EU-borgere kan besøge Spanien (og Schengen-området) i op til 90 dage inden for en rullende 180-dages periode uden visum. Køb af en ejendom ændrer ikke denne grænse.
Vigtigt
90-dage-reglen gælder for hele Schengen-området, ikke pr. land. Dage tilbragt i Frankrig, Tyskland eller anden Schengen-stat tæller mod samme grænse som dage i Spanien.
Hvis du ønsker at tilbringe mere tid i Spanien — hvadenten for pensionering, fjernarbejde eller livsstilsårsager — har du brug for et opholdstilladelse, der tillader længere ophold.
Visum for ikke-lukrativ virksomhed (Residencia No Lucrativa)
Visum for ikke-lukrativ virksomhed er den mest populære rute for ikke-EU-køber, der ønsker at bo i Spanien uden at arbejde der.
- Indkomstkrav: cirka €2.400/måned for en enkelt ansøger (2025-tal), plus cirka €600/måned pr. forsørget
- Ansøgning: indsendt til det spanske konsulat i dit hjemland før rejse til Spanien
- Initial gyldighed: et år, fornyeligt i to-årige blokke
- Begrænsning: du kan ikke arbejde i Spanien på dette visum — indkomsten skal være passiv (pension, investeringer, lejeindtægt)
- Sundhedsforsikring: omfattende spansk sundhedsforsikring er påkrævet fra en udbyder, der er autoriseret i Spanien
Digitalt nomade-visum
Spanien introducerede et digitalt nomade-visum i 2023 for fjernarbejdere og freelancere, hvis arbejde primært er med kunder eller arbejdsgivere uden for Spanien. Det tillader indehavere at bo i Spanien og arbejde eksternt i op til fem år.
Dette bliver i stigende grad relevant for yngre udenlandske købere, der køber ejendomme som base for fjernarbejde snarere end rent pensionering.
Hvad skete der med Golden Visa?
Spaniens Golden Visa-program gav opholdstilladelse til ikke-EU-statsborgere, der investerede €500.000 eller mere i spansk fast ejendom. Den spanske regering annoncerede afskaffelsen heraf for boliginvesteringer i 2024 med henvisning til bekymringer om boligoverkommelighed.
- Eksisterende Golden Visa-indehavere: bevarer deres nuværende status og fornyelsesrettigheder
- Nye ansøgninger til boliginvesteringer: accepteres ikke længere
- Kommerciel fast ejendom og andre investeringskategorier: kontroller gældende regler — reglerne kan være forskellige
Skatteresidency er et separat spørgsmål
At have et opholdstilladelse i Spanien er ikke det samme som at blive spansk skatteresidens. Skatteresidency udløses ved at tilbringe mere end 183 dage pr. år i Spanien eller ved at have kernen af dine økonomiske aktiviteter der.
Vigtig skelnen
At blive spansk skatteresidens ændrer dine forpligtelser betydeligt — du bliver ansvarlig for spansk indkomstskat på verdensindkomst, ikke kun på indkomst fra spanske kilder som ikke-resident.
Ofte stillede spørgsmål
Giver køb af ejendom i Spanien dig opholdstilladelse?
Nej. Ejendomsejerskab giver dig ret til at besøge Spanien, men ikke til at bo der. Et separat opholdstilladelse kræves for ophold på mere end 90 dage inden for en 180-dages periode.
Er Golden Visa stadig tilgængelig i Spanien?
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa for beboelsesejendomsinvesteringer i 2024. Indehavere af eksisterende visa beholder deres status, men nye ansøgninger baseret på beboelsesejendomme accepteres ikke længere.
Hvad er den nemmeste måde at få opholdstilladelse i Spanien efter køb af ejendom?
For de fleste ikke-EU-købere er non-lucrative visa den mest ligetil vej — forudsat at du kan dokumentere tilstrækkelig passiv indkomst eller opsparelser til at leve uden at arbejde i Spanien.
Kan jeg bo i Spanien som EU-borger efter at have købt ejendom?
Ja. EU/EØS-borgere har ret til at bo i Spanien frit. Du skal registrere dig på det lokale padrón og ansøge om et TIE-opholdskort, men der er intet indogskrav eller visumproces.
Har du spørgsmål?
Vores rådgivere svarer i chatten inden for få minutter.