Alicante er nu Spaniens foretrukne marked for udenlandske boligkøbere — det viser tallene
To officielle kilder bekræfter det nu: Alicante er Spaniens førende marked for udenlandske købere. Her får du et overblik over, hvad Q2 2026-tallene betyder, hvis du overvejer at købe bolig på Costa Blanca.
Alicante er nu Spaniens førende marked for udenlandske købere — her er tallene
Hvert kvartal offentliggør de officielle spanske kilder — Land Registrars' statistik, Boligministeriet, Den Spanske Nationalbank og notarerne — de rå tal for, hvem der køber ejendom i Spanien, og hvor. Vi samler disse tal i Costa Blanca Markedsrapporten, så du ikke selv skal læse fire forskellige PDF'er på spansk for at forstå, hvad der egentlig sker på det marked, du er ved at investere i.
Dette kvartals udgave har en overskrift, der er værd at bide sig fast i, hvis du overvejer at købe nu eller vente: to uafhængige officielle kilder, med to forskellige metoder, har begge netop bekræftet samme konklusion. Alicante er Spaniens førende provins for udenlandske købere.
46,43% af alle salg i Alicante går nu til en udenlandsk køber
Det er den officielle andel fra Land Registrars' statistik (Estadística Registral Inmobiliaria) for andet kvartal af 2026 — alle typer af købere, alle typer af ejendomme, i hele provinsen. Det er ikke længere en niche i markedet. Kystnære Alicante er tæt på en ligelig fordeling mellem spanske og udenlandske købere.
Vi fortalte historien bag den rekord — udbygningerne, der løb tør for boliger, prislisterne, der ændrede sig fra den ene dag til den anden — i denne uges markedsrapport.
Índice Legado de Compra Internacional: 33,1%
Registrarernes tal fortæller om salg. Vi ville vide noget mere præcist: hvor stor en andel af hele boligmarkedet i Alicante — nybyggeri og videresalg, alle transaktioner registreret hos en notar — der bliver købt af en person, der ikke er bosat i Spanien. Vi udregnede dette tal ud fra Boligministeriets egne transaktionsdata og gav det et navn, fordi det er det tal, vi følger hvert kvartal: Índice Legado de Compra Internacional.
Lige nu står det på 33,1%. Hver tredje bolig, der sælges i provinsen, går til en person uden fast bopæl i Spanien.
Den Spanske Nationalbank har netop bekræftet det — helt uafhængigt
Og her bliver tallet interessant ud over vores egne beregninger. I sin årsrapport for 2025 målte Den Spanske Nationalbank — med sine egne data fra Transport- og Mobilitetsministeriet, en kilde vi ikke selv anvender — udenlandske ikke-resident-køb i samtlige spanske provinser. Alicante lå i toppen: 33,3%, foran Málaga (27,9%) og mere end fire gange landsgennemsnittet (7,4%).
To forskellige institutioner, to forskellige datakilder, samme konklusion ned til decimalen: ingen steder i Spanien køber udenlandske ikke-residenter en større andel af boligmarkedet end i Alicante.
Nationalbankens rapport tilføjer endnu en kendsgerning, der forklarer det pres, du vil mærke, hvis du er på udkig efter bolig her: Alicante er en af blot seks provinser — sammen med Madrid, Barcelona, Valencia, Murcia og Málaga — der samlet tegner sig for 52,5% af Spaniens akkumulerede boligunderskud, anslået til 750.000 boliger. Efterspørgsel koncentreret i et marked, der ikke bygger nok til at følge med, er præcis den kombination, der holder priserne på vej opad.
Nybyggeri koster 66% mere end videresalg — og det siger noget om markedet
Vores andet nøgletal, Prima de Obra Nueva Legado, sammenligner den faktiske notarpris pr. kvadratmeter for nybyggeri mod videresalgsejendomme i hele provinsen. Dette kvartal: nybyggeri koster i gennemsnit 66% mere end videresalg.
Den forskel er ikke et marketingtal — det er den pris, køberne faktisk betaler hos notaren, og det er det klareste tegn på, hvor begrænset udbuddet af godt nybyggeri er blevet i forhold til efterspørgslen. Hvis du overvejer at købe et projekt under opførelse i Spanien, er det værd at forstå denne forskel, inden du begynder at sammenligne planløsninger. Udviklernes priser på nybyggeri bevæger sig kun i én retning, i takt med at et projekt nærmer sig færdiggørelse — de går ikke ned igen, når byggeriet er afsluttet.
Skal vi tage det første skridt?
Prisen fastsættes af bygherren og stiger, efterhånden som byggeriet skrider frem — dagens pris er den laveste.
Det, vurderingsfirmaerne og bankerne ser i praksis
De officielle statistikker måler, hvad der allerede er sket. For at få en idé om, hvor markedet er på vej hen, kigger vi på, hvad ejendomsvurderingsfirmaer og bankers analyseafdelinger offentliggør. Tinsa, et af Spaniens største vurderingsfirmaer, målte en stigning på 17,3% år-til-år i prisen på færdige boliger i Alicante-provinsen dette kvartal — med Benidorm i front i hele Comunidad Valenciana. Det er markedsstemning, ikke officielle registerdata, og vi holder det bevidst adskilt af netop den grund — men det peger i samme retning som alt det ovenstående.
Hvad det betyder, hvis du er på udkig efter bolig
Intet af dette er en grund til at forcere en beslutning, du ikke er klar til. Men det er en god grund til at sikre, at den beslutning, du ender med at tage, er baseret på de reelle tal — ikke på, hvad et salgsmateriale fortæller dig.
Nogle ting, det er værd at gøre, før du forpligter dig:
- Sæt dig ind i de reelle omkostninger ved at eje bolig som ikke-resident — se vores guide til omkostningerne ved boligkøb i Spanien.
- Skal du finansiere fra udlandet, så tag kontakt til en långiver i god tid — vores guide til lån for ikke-residenter gennemgår processen, renterne og papirarbejdet.
- Ikke alle kystbyer udvikler sig ens på dette marked — sammenlign dem i vores guide til de bedste områder at købe i Alicante-provinsen.
- Uanset hvem du køber igennem, så still de rigtige spørgsmål først — vores 9 spørgsmål til at vurdere enhver ejendomsmægler er et godt udgangspunkt — os selv inkluderet.
Det er præcis her, det betaler sig at have en på din side af bordet, der forhandler for dig — ikke for udvikleren. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren — vi vurderer boliger ud fra reelle notarpriser som de ovennævnte, ikke udbudspriser, og vi håndterer den spanske del af processen, så et marked, der bevæger sig så hurtigt, ikke ender som en dyr fejltagelse begået fra 2.000 km afstand.
Læs hele rapporten
Alle tal i denne artikel stammer fra vores kvartalsvise Costa Blanca Markedsrapport, hvor du finder det fulde datasæt, den historiske udvikling bag hvert indeks og den samlede kildeliste — Land Registrars, Boligministeriet, Den Spanske Nationalbank, de spanske notarer og Notarial Statistics Portal.
Vil du gennemgå, hvad disse tal betyder for dit budget og de områder, du overvejer? Fortæl os, hvor du kigger, og vi gennemgår det sammen med dig.
Gratis guide til udenlandske købere
NIE, skat, lån som ikke-resident og de dyreste fejl ved købet. Vi sender den på e-mail.
Klar til at se rigtige ejendomme?
Brug hvad du lige har læst som filter — og gennemse med bedre kriterier.
