Spanien afskaffede Golden Visa for boligkøb: Det skal du vide nu

Har Spanien virkelig droppet Golden Visa-ordningen for boligkøbere? Ja. Den 3. april 2025 satte den spanske regering officielt punktum for opholdstilladelse gennem investering i fast ejendom. Har du siddet og undersøgt boligkøb på Costa Blanca med et opholdsvisum et sted i baghovedet, så får du her et klart overblik over, hvad der er ændret, hvilke muligheder der stadig findes — og, ikke mindst, hvad der forbliver præcis som før: din ret til at købe.

Hvad afskaffelsen egentlig betyder

Golden Visa-ordningen, der koblede et boligkøb sammen med en spansk opholdstilladelse, tager ikke længere imod nye ansøgninger. Den vej, der gav ikke-EU-borgere mulighed for at opnå opholdstilladelse ved at investere over en vis beløbsgrænse i spansk fast ejendom, er lukket.

Har du allerede en Golden Visa, berører det dig ikke. Din status er sikker og kan fornyes på de oprindelige vilkår. Ændringen gælder kun nye ansøgninger indsendt efter afskaffelsesdatoen.

Meddelelsen, der kom fra premierminister Pedro Sánchez, blev begrundet med boligprisernes udvikling og presset på de lokale markeder — særligt langs kysten og i de større byer. Den politiske baggrund er dog mindre vigtig end den praktiske virkelighed: En mulighed, som mange internationale købere havde lagt planer ud fra, findes ikke længere.

Det, der derimod ikke ændres, er retten for enhver ikke-resident til at købe bolig i Spanien. Der er ingen begrænsninger på ejerskab. Britiske købere, amerikanske købere, skandinaviske købere — alle kan stadig købe et hjem på Costa Blanca. Golden Visa handlede om opholdstilladelse, ikke om retten til at eje ejendom. Det er to helt forskellige spørgsmål.

Problemet opstår, når man blander de to ting sammen

Det er her, mange købere kommer i klemme. Mange, der undersøger dette marked, har sammenblandet to meget forskellige mål: at købe en bolig, og at sikre sig retten til at bo i Spanien.

Ønskede du begge dele — ejerskab og opholdstilladelse — gennem én og samme mekanisme, så er den vej lukket nu. Købere, der troede Golden Visa stadig var en mulighed — måske fordi de læste artikler fra 2023 eller talte med en mægler, der ikke havde opdateret sin viden — står nu med et hul i deres planlægning. De har måske indrettet deres økonomi, tidsplan eller familiens flytteplaner efter en ordning, der ikke længere findes.

Hvor stor en konsekvens det får, afhænger af, hvad dit egentlige mål er. Købte du udelukkende som investering eller til et feriehjem, ændrer afskaffelsen intet for dig. Ville du derimod flytte permanent til Spanien, skal du nu tænke i andre baner — og jo før, jo bedre.

De opholdsmuligheder, der stadig findes

Golden Visa var aldrig den eneste vej til spansk opholdstilladelse. Den var bare den mest udbredte og mest markedsførte, fordi den ikke krævede dokumentation for indkomst og kun minimal tid i landet. Nu hvor den er væk, må købere, der ønsker at bo i Spanien, sætte sig ind i de muligheder, der er tilbage.

Non-lukrativ opholdstilladelse (Non-Lucrative Visa)

Dette er den mest anvendte opholdsordning for internationale pensionister og personer med passiv indkomst. Den giver ret til at bo i Spanien uden at arbejde. For at kvalificere dig skal du dokumentere tilstrækkelig opsparing eller fast passiv indkomst — udbytte, pension, lejeindtægter — så du kan forsørge dig selv uden beskæftigelse i Spanien. De økonomiske grænser fastsættes af den spanske regering og varierer efter familiens størrelse.

Med denne visumtype må du ikke arbejde i Spanien. For pensionister eller personer med investeringsindkomst er det som regel ikke et problem. Der kræves lægeerklæring, straffeattest og privat sygeforsikring i Spanien. Tilladelsen skal fornyes årligt, og efter fem år kan du søge om permanent opholdstilladelse.

Digital Nomad-visum

Spaniens Digital Nomad-visum, der blev indført i 2023, henvender sig til fjernarbejdere ansat hos virksomheder uden for Spanien. Arbejder du for en udenlandsk virksomhed og kan udføre dit arbejde hjemmefra hvor som helst, giver denne ordning dig mulighed for at bo lovligt i Spanien, mens du fortsætter dit nuværende job eller freelancearbejde. Der gælder indkomstgrænser, og mindst 80 % af din indkomst skal komme fra kunder eller arbejdsgivere uden for Spanien.

Andre Golden Visa-kategorier (stadig aktive)

Selve Golden Visa-programmet er ikke afskaffet — kun ejendomsvejen inden for det. Andre investeringskategorier er stadig åbne. En betydelig investering i aktier i spanske selskaber, statsobligationer eller indeståender i spanske banker kan stadig give adgang. Disse veje kræver et højere kapitalgrundlag og er strukturet anderledes. En advokat med speciale i immigration kan vurdere, om nogle af disse alternativer giver mening i din situation.

Vil du bare have et feriehjem: 90-dages-reglen

En stor andel af køberne på Costa Blanca ønsker ikke at flytte permanent. De vil have et andet hjem — et sted at tilbringe uger eller måneder hvert år, især i pensionsalderen. For disse købere er afskaffelsen af Golden Visa nærmest ligegyldig.

Det, der derimod betyder noget, især for briter og andre ikke-EU-borgere, er Schengens 90-dages-regel. Som turist kan du opholde dig i op til 90 dage inden for enhver 180-dages periode i Schengen-området — som inkluderer Spanien. Det er hverken et Legado-spørgsmål eller et boligspørgsmål. Reglen gælder for alle Schengen-lande, du besøger, samlet set.

For købere, der planlægger at tilbringe meget tid i deres bolig på Costa Blanca hvert år, er det 90-dages-grænsen — ikke opholdsvisa — der er det praktiske hensyn at planlægge efter. Mange ejere udnytter deres kvote strategisk ved at kombinere ophold med tid i lande uden for Schengen. Ønsker du at overskride de 90 dage, er en non-lukrativ opholdstilladelse den gængse løsning.

Dit boligkøb forløber stadig helt uændret

Intet af det ovenstående ændrer på, hvordan et boligkøb foregår. Den juridiske proces, reservationen, den uafhængige advokat, NIE-nummeret, notaren — alt det er uændret. Markedet for nybyggeri på Costa Blanca kører videre som normalt. Udviklerne sælger fortsat, og priserne fortsætter med at stige, i takt med at efterspørgslen fra internationale købere holder sig stærk.

Har du spørgsmål om opholdstilladelse, der er specifikke for din situation, samarbejder vi med advokater med speciale i netop dette. Vi er ikke immigrationsrådgivere — det er deres felt. Men vi kan sørge for den rette introduktion og sikre, at samtalerne om bolig og opholdstilladelse foregår parallelt frem for i forlængelse af hinanden.

Se vores aktuelle udvalg af nybyggede boliger på Costa Blanca for at se, hvad der er tilgængeligt lige nu. Priserne ændrer sig løbende. De boliger, der passer til din situation i dag, er måske ikke til rådighed om tre måneder.

Har du et spørgsmål om opholdstilladelse, eller vil du forstå, hvordan et boligkøb passer ind i en større flytteplan, taler vi gerne med dig om det. Ingen formularer, ingen ventetid — skriv til os i chatten, så peger vi dig i den rigtige retning.

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg stadig købe bolig i Spanien som ikke-EU-borger?

Ja, uden begrænsninger. Afskaffelsen af Golden Visa vedrører opholdstilladelse gennem investering, ikke ejerskab af ejendom. Enhver ikke-resident kan købe bolig i Spanien uanset nationalitet.

Hvad sker der med dem, der allerede har en Golden Visa?

Eksisterende indehavere er fuldt beskyttet. Deres opholdsstatus er gyldig og kan fornyes på de oprindelige vilkår. Ændringen gælder kun nye ansøgninger til ejendomsvejen indsendt efter april 2025.

Hvad er den bedste mulighed for opholdstilladelse for dem, der ønsker at bosætte sig i Spanien som pensionist?

Non-lukrativ opholdstilladelse er som regel den rette løsning for pensionister med pension eller investeringsindkomst. Den kræver dokumentation for tilstrækkelig passiv indkomst og privat sygeforsikring, men stiller ikke krav om beskæftigelse i Spanien.

Er Golden Visa helt væk, eller kun ejendomsvejen?

Kun ejendomsinvesteringsvejen er blevet afskaffet. Andre Golden Visa-kategorier — herunder betydelige investeringer i aktier i spanske selskaber, statsobligationer og bankindestående — er stadig tilgængelige. En advokat med speciale i immigration kan rådgive om, hvilke af disse muligheder der eventuelt passer til din situation.

Hvordan påvirker 90-dages-reglen min brug af et feriehjem på Costa Blanca?

Ikke-EU-borgere kan opholde sig i op til 90 dage i Schengen-området inden for enhver løbende 180-dages periode. Det gælder, uanset om du ejer bolig eller ej. Ønsker du at tilbringe mere tid i Spanien, er en non-lukrativ opholdstilladelse den gængse løsning — og det at eje en bolig styrker en sådan ansøgning betydeligt.