Guide til køberomkostninger
Omkostninger ved Køb af Ejendom i Spanien
Udbudsprisen er kun en del af, hvad det koster at købe ejendom i Spanien. Udenlandske købere skal budgettere med skatter, juridiske gebyrer, notargebyrer og potentielle finansieringsomkostninger oven i ejendomsprisen. Hvis du forstår det fulde billede før du giver et bud, undgår du ubehagelige overraskelser ved afslutningen.
Gensalg: budgetter ~10–11% ekstra
Overdragelsesskat (ITP) på 9% i Valenciasamfundet fra juni 2026, plus notargebyrer, tinglysinggebyrer og juridiske omkostninger.
Nybyggeri: budgetter ~12–13% ekstra
10% moms plus 1,4% stempelafgift (AJD) fra juni 2026, notargebyrer, tinglysinggebyrer og juridiske omkostninger.
Realkreditlån tilføjer omkostninger — men også fleksibilitet
Vurderingsgebyrer, etableringsomkostninger og pantebrevsskat gælder, hvis finansiering benyttes.
Løbende omkostninger starter dag et
IBI kommunal skat, husfællegebyrer, forsikring og ikke-resident indkomstskat gælder årligt.
Beregn dine samlede erhvervelsesomkostninger
Brug lommeregneren nedenfor til at få en øjeblikkelig oversigt over dine specifikke omkostninger ved køb — videresalg eller nybyg. Tallene opdateres i realtid, når du flytter skyderen.
Hvad skal du budgettere med — det komplette billede
Forskellen mellem udbudspris og samlede anskaffelsesomkostninger overrasker mange købere. Her er en side-til-side-sammenligning for begge købeveje på en €300.000 ejendom.
| Omkostning | Videresalg (€300k) | Nybygning (€300k) |
|---|---|---|
| Erhvervelsesskat | ITP 9% = €27.000 | Moms 10% + AJD 1,4% = €34.200 |
| Notargebyrer | ~€900–1.200 | ~€900–1.200 |
| Tingbogsregistrering | ~€500–700 | ~€500–700 |
| Uafhængig advokat (1%) | ~€3.000 | ~€3.000 |
| Gestoría | ~€450 | ~€450 |
| I alt oven på | ~€32.000 (~10,7%) | ~€39.750 (~13,2%) |
| Samlet pris | ~€332.000 | ~€339.750 |
- Videresalg af ejendom: ITP 9% + notargebyrer ~€750–1.500 + tingbogsregistrering ~€450–700 + uafhængig advokat ~1% af pris
- Nybygning: Moms 10% + stempelafgift (AJD) 1,4% + notargebyrer + tingbogsregistrering + advokat — i alt typisk 12–13% oven på
- Realkreditomkostninger (hvis brugt): bankansættelse €400–700, etableringsgebyr, ejendomsavancebeskatning på pantebrevet
- Årlige omkostninger: IBI kommunal ejendomsskat, huslejeudgifter, boligforsikring, indkomstskat for ikke-residenter (Modelo 210)
Overdragelsesskat på videresalg af ejendomme (ITP)
Den vigtigste købeskat på videresalg af ejendomme i Valencian-samfundet (som dækker Costa Blanca) er ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Fra 1. juni 2026 er den generelle sats 9% af den deklarerede købesum, reduceret fra de tidligere 10% efter Ley 5/2025.
Vigtig
ITP skal afvikles inden for 30 dage efter underskrivelse af slutseddelen. Spaniens skattemyndighed anvender minimumsreferenceverdier — at deklarere en lavere pris for at reducere skatten fungerer ikke og medfører juridisk risiko.
Bemærk: ejendomme værdsat over €1.000.000 beskattes med 11%. Den reducerede sats på 9% gælder for standardboligkøb op til denne grænse.
Moms og stempelafgift på nybygget ejendom
Nybyggede ejendomme (første salg fra bygherren til køber) er fritaget for ITP, men underlagt 10% moms (IVA) plus 1,4% stempelafgift (AJD — Actos Jurídicos Documentados). AJD-satsen blev reduceret fra 1,5% til 1,4% i juni 2026 ved samme lovgivning.
- Boligejendomme af nybyggeri: 10% IVA + 1,4% AJD på købesummen
- Garager eller opbevaringslokaler solgt separat fra boligen: 21% IVA gælder
- Du betaler aldrig både ITP og IVA — købstypen afgør, hvilken der gælder
Et nybygget køb på €300.000 vil medføre €34.200 i moms og stempelafgift alene (€30.000 + €4.200), før notargebyrer og juridiske honorarer.
Notar-, register- og juridiske gebyrer
Disse tre omkostninger er adskilt fra skatter og kan ikke undgås ved et korrekt struktureret køb.
- Notargebyr: reguleret ved lov — typisk €750–€900 på en €200.000 ejendom, €900–€1.200 på €300.000–€500.000
- Jordregistreringsgebyrer: typisk €450–€700 afhængigt af købesummen
- Uafhængig juridisk repræsentation: cirka 1% af købesummen (minimum ~€1.500) — ikke valgfrit, hvis du ønsker ordentlig due diligence
- Gestoría: typisk €300–€600 til at håndtere skatteansøgninger og registerpaperarbejde
Løbende ejeromkostninger
Når du ejer ejendommen, begynder der en række årlige omkostninger. Disse bliver ofte undervurderet af købere, der fokuserer på anskaffelsen.
0,4–1,3%
IBI kommuneskat
Af matrikelværdi, årligt
€50–400+
Fællesudgifter
Per måned, afhængigt af udviklingen
19%
Indkomstskat for ikke-residenter
Modelo 210, selv hvis ejendommen ikke udlejes
- IBI (kommuneskat): typisk 0,4–1,3% af matrikelværdien årligt
- Fællesudgifter (cuota de comunidad): varierer meget — fra €50/måned i en simpel ejendom til €400+/måned på et resort
- Indkomstskat for ikke-residenter (Modelo 210): baseret på 1,1–2% af matrikelværdi selv hvis ejendommen ikke udlejes — typisk nogle hundrede euro pr. år med 19% for EU/EØS-residenter
- Boligforsikring: budgettér €200–600/år afhængigt af ejendomsstørrelse og værdi
- Forsyningsudgifter: elektricitet, vand og gas selv når ejendommen er tom
Hvorfor samlet budget betyder noget, før du begynder at søge
Mange købere fokuserer udelukkende på udbudsprisen, når de sammenligner ejendomme. I praksis er de samlede anskaffelsesomkostninger på en videresalgsejendom på €250.000 cirka €276.900 — næsten €27.000 mere end det annonceerede beløb.
At starte med et reelt samlet budget — ikke blot en grænsepris for annoncer — giver et meget mere præcist billede af, hvad der kan købes, og om et realkreditlån stadig er strategisk fornuftigt.
Realkreditstøtte · Legado Inmobiliaria
Vi er autoriserede realkreditmæglere reguleret af Banco de España. Vi håndterer hele processen for udenlandske købere — fra sammenligning af långivere til signering hos notaren.
Se vores realkreditserviceOfte stillede spørgsmål
Hvor meget ekstra skal jeg budgettere, når jeg køber ejendom i Spanien?
På en gensalgsejendom i Valencia-regionen skal du budgettere med cirka 10–11% oven i købesummen (ITP er 9% fra juni 2026). På en nybygget ejendom skal du budgettere med cirka 12–13% til dækning af 10% moms, 1,4% stempelafgift (AJD), notargebyrer, tinglysningsgebyrer og juridiske gebyrer.
Betaler jeg moms eller ejendomsoverdragelsesskat, når jeg køber i Spanien?
Du betaler ejendomsoverdragelsesskat (ITP på 9% i Valencia-regionen fra juni 2026) på gensalgsejendomme, eller moms (10%) plus stempelafgift (1,4%) på nybyggede ejendomme. Du betaler aldrig begge dele.
Er der løbende skatter, efter jeg har købt en ejendom i Spanien?
Ja. Årlige udgifter omfatter IBI kommuneskat, ejerlaugsgebyrer og indkomstskat for ikke-bosiddende (Modelo 210), hvis du ikke er spansk skattebetalende.
Har du spørgsmål?
Vores rådgivere svarer i chatten inden for få minutter.