Før du skriver under med nogen
9 spørgsmål, der afslører enhver ejendomsmægler
Du er ved at lægge dit livs vigtigste køb i hænderne på en, du lige har mødt, fra et andet land, uden mulighed for at tjekke noget på stedet. Før du giver din tillid væk, så stil disse 9 spørgsmål. De gælder for enhver ejendomsmægler, i ethvert land — også os.
Officiel registrering
Enhver godkendt mægler har et offentligt registreringsnummer. Bed om det, før du skriver under på noget.
Ansvarsforsikring og kaution
Uden den er der ingen at holde ansvarlig, hvis noget går galt.
Hvem de repræsenterer
Sælger, bygherre eller dig. Det er ikke det samme.
Hvordan de får betalt
Honoraret skal ligge skriftligt fast, før I går i gang — aldrig midt i forløbet.
Før du skriver under med nogen
I Spanien kan hvem som helst kalde sig ejendomsmægler uden licens, uden registrering og uden forsikring. Det fortæller ingen dig i den første samtale. Og når du køber på afstand, uden mulighed for at tjekke det selv, er det det spørgsmål, det koster mest ikke at stille.
Derfor giver vi dig denne tjekliste: så du kan undersøge alle, du taler med — ikke kun os. Jo flere af disse 9 spørgsmål der bliver besvaret med konkrete fakta — ikke pæne ord — jo roligere kan du gå til underskriften.
Før du betaler noget
Kan en ejendomsmægler ikke give dig et registreringsnummer, du selv kan tjekke, er det allerede det eneste svar, du har brug for.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er dit officielle registreringsnummer?
I Comunitat Valenciana er enhver godkendt mægler registreret i RAICV (Comunitat Valencianas register over ejendomsmæglere) med et offentligt nummer, du kan tjekke, før du skriver under på noget. Får du det ikke med det samme, eller kan du ikke finde det i registret, har du allerede dit svar. Vores er RAICV nr. 6440.
Har du ansvarsforsikring og kautionsforsikring?
Den officielle registrering kræver det — men bed om det skriftligt, ikke mundtligt. Uden den forsikring er der ingen police og ingen at holde ansvarlig, hvis noget går galt i handlen.
Hvem repræsenterer du i denne handel — sælger, bygherre eller mig?
Det er ikke det samme. En mægler kan få penge fra både bygherren og køberen uden at sige det, og det arbejder imod dig i hver forhandling. Vi repræsenterer udelukkende køberen, aldrig den anden part samtidig.
Hvordan og hvornår får du dit honorar?
Det skal ligge skriftligt fast, før I går i gang — hvor meget, hvornår og hvem der betaler —, aldrig forhandles midt i forløbet. I vores katalog af nybyggeri lægger et køb gennem Legado ikke honorar oven i prisen: Ingen ekstra honorarer — samme pris som ved direkte køb. På det åbne marked eller ved lån aftales procentsats og minimum skriftligt fra dag ét.
Viser du kun din egen portefølje, eller også resten af markedet?
En mægler, der kun viser sine egne eksklusive boliger, søger ikke det bedste til dig — han placerer det, han allerede har. Spørg, om servicen dækker hele markedet, ikke kun hans eget katalog.
Taler du mit sprog, eller skal jeg stole på en tolk midt i underskriften?
At købe på afstand er kompliceret nok i forvejen til at gøre det med en mellemmand i hver eneste vigtige samtale. Vores hjemmeside og vores direkte kontakt fungerer på 19 sprog.
Kan jeg tale med dine tidligere kunder — med navn, land og dato?
En femstjernet anmeldelse uden navn eller dato beviser ingenting. Bed om verificerbare referencer: hvem, hvorfra og hvornår. Vores har navn, land og dato, og du kan se dem alle på hjemmesiden.
Hvad sker der, hvis noget går galt, efter du har skrevet under?
Mange mæglere forsvinder, så snart de har fået betalt. Spørg, om servicen slutter ved underskriften, eller om den fortsætter bagefter — med NIE, forsyninger, uforudsete ting. Vores har et sidste skridt, der kommer efter nøgleoverdragelsen, ikke før.
Forklarer du, hvordan mine penge er beskyttet, før jeg skriver under — eller finder jeg først ud af det, når jeg allerede har betalt?
Ved nybyggeri kræver loven, at bygherren garanterer hver afdragsbetaling med en bankgaranti eller en kautionsforsikring, og giver 10 års strukturel garanti på boligen. En god mægler forklarer dig det, før du lægger en eneste euro på bordet, ikke bagefter.
Har du spørgsmål?
Efterlad dine kontaktoplysninger, så svarer vi inden for 24 timer.