NIE praktisk vejledning
NIE-nummer i Spanien: sådan får du dit NIE-nr. som dansk køber
En NIE — Número de Identificación de Extranjero — er identifikationsnummeret tildelt udenlandske statsborgere i Spanien. Det er en absolut forudsætning for enhver finansiel transaktion i Spanien, herunder køb af ejendom, åbning af bankkonto og betaling af skat. Uden det kan købeprocessen ikke fortsætte.
NIE er obligatorisk — ingen undtagelser
Du kan ikke underskrive en ejendomsakt, åbne en spansk bankkonto eller betale spansk skat uden et NIE-nummer.
Ansøg tidligt — det tager tid
At få et NIE kan tage uger, især på konsulater uden for Spanien. Start processen, før du er klar til at give et tilbud.
Fuldmagt kan hjælpe
En notariseret fuldmagt giver en repræsentant i Spanien mulighed for at få NIE på dine vegne — nyttigt hvis du ikke nemt kan rejse.
NIE er ikke bopæl
At have et NIE gør dig ikke til spansk skatteborger. Det er udelukkende et identifikationsnummer til administrative og skattemæssige formål.
Hvad er et NIE-nummer og hvorfor har du brug for det?
NIE er Spaniens identifikationsnummer for udlændinge — det er ikke et opholdstilladelse eller arbejdstilladelse. Det er det nummer, der forbinder dig til det spanske skat- og administrationssystem.
På dansk ser du det skrevet både som NIE-nummer og forkortet NIE-nr. Det dækker over det samme: ét nummer, der følger dig resten af livet, uanset hvor mange boliger du køber i Spanien.
- Underskrivelse af reservationskontrakt
- Åbning af spansk bankkonto
- Betaling af overdragelsesafgifter (ITP) eller moms ved afslutning
- Underskrivelse af afslutningsdokument (escritura) foran en notar
- Registrering af ejerskab på Grundbogen
Bundlinje
Ingen NIE betyder intet køb. Det er ikke en formalitet, du kan udskyde — det er en blocker på flere stadier af processen.
Sådan får du et NIE-nummer i Spanien
Hvis du allerede er i Spanien, er processen ligetil når du har fået en tid.
- 1
Book en tid
Gå til en national politistation (Comisaría) med en dedikeret afdeling for udlændinge (Oficina de Extranjeros). Tider kan være sjældne i højsæsonen — book langt i forvejen.
- 2
Forbered dine dokumenter
Du skal have dit originale pas samt en fotokopi, to pasfoto, en udfyldt EX-15-formular og et understøttende dokument, der forklarer årsagen (et reservationsbrev for ejendomskøb fungerer).
- 3
Betale gebyret
Der gælder et mindre administrativt gebyr (Modelo 790, Código 012) — i øjeblikket omkring €10–12. Dette betales i en bank før tidsaftalen.
- 4
Mød op og modtag
Behandlingen er normalt samme dag eller næste dag, når tidsaftalen er overværet. Du modtager NIE-certifikatet på stedet eller pr. post inden for nogle få dage.
Sådan får du et NIE udenfor Spanien
Hvis det ikke er praktisk at rejse til Spanien før du afgiver et tilbud, er der to vigtigste alternativer.
- Spansk konsulat i dit hjemland — EU-borgere kan ansøge direkte, selvom behandlingstiderne varierer meget og kan løbe til flere uger
- Fuldmagt (poder notarial) — bemyndig en spansk advokat til at ansøge på dine vegne uden at du skal være til stede i Spanien
| Vej | Hvor | Typisk tidslinje | Bedst til |
|---|---|---|---|
| In person i Spanien | Politistation (Oficina de Extranjeros) | Samme dag til få dage | Købere der allerede ser ejendomme i Spanien |
| Spansk konsulat | Dit hjemland | Flere uger (ca. to i København) | EU-borgere med tid før købet |
| Fuldmagt | Advokat ansøger i Spanien for dig | 1–3 uger | Fjerne købere som ikke kan rejse gentagne gange |
Timing
Konsulat-ruten kan tage flere uger. Start NIE-processen før du begynder at kortlægge ejendomme seriøst — ikke efter du afgiver et tilbud, når hver uge af forsinkelse koster dig forhandlingsposition.
Skal vi tage det første skridt?
Prisen fastsættes af bygherren og stiger, efterhånden som byggeriet skrider frem — dagens pris er den laveste.
NIE-nr. fra Danmark: ansøgning via den spanske ambassade i København
Bor du i Danmark, behøver du ikke rejse til Spanien for at få dit NIE-nr. Den konsulære sektion på den spanske ambassade i København behandler ansøgningen, og for de fleste danske købere er det den enkleste vej.
- 1
Bed om tid pr. mail
Tid til ansøgningen aftales med den konsulære sektion på emb.copenhague.info@maec.es. Dokumenterne sendes som PDF, inden du møder op.
- 2
Udfyld EX-15
EX-15-formularen skal medbringes i original plus kopi, udfyldt og underskrevet af dig selv eller af din repræsentant.
- 3
Medbring pas
Gyldigt pas i original plus kopi af siden med persondata. Som EU-borger kan du bruge dit nationale id-kort i stedet.
- 4
Betal blanket 790
Blanket 790, kode 12, udfyldt og betalt. Gebyret er 74 DKK og betales i forbindelse med ansøgningen.
Vigtigt
Du eller din repræsentant skal møde fysisk op ved ansøgningen — den kan ikke afsluttes udelukkende pr. mail.
Tidsplan
NIE-nr. udstedes i gennemsnit på to uger, og du får besked pr. mail. Perioden kan blive længere ved travlhed, så begynd i god tid — ikke først når du har fundet boligen.
Brug af fuldmagt til at få NIE
En notarielt bekræftet fuldmagt (poder notarial) giver en advokat eller repræsentant i Spanien tilladelse til at få NIE på dine vegne. Dette er en almindelig og praktisk vej for udenlandske købere, der ikke kan rejse gentagne gange til Spanien under købeprocessen.
Den samme fuldmagt kan også bruges til at underskrive reservationskontrakter, styre bankkonti og i nogle tilfælde gennemføre købet selv — hvilket gør den til et af de mest nyttige værktøjer for fjernkøbere.
Gratis guide til udenlandske købere
NIE, skat, lån som ikke-resident og de dyreste fejl ved købet. Vi sender den på e-mail.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er et NIE-nummer i Spanien?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) er det identifikationsnummer, Spanien tildeler udenlandske statsborgere. Det er ikke en opholdstilladelse, men en forudsætning for enhver økonomisk transaktion i Spanien — herunder køb af bolig, oprettelse af bankkonto og betaling af skat.
Kan jeg få et NIE-nr. fra Danmark?
Ja. Den konsulære sektion på den spanske ambassade i København behandler ansøgningen. Du udfylder EX-15, medbringer gyldigt pas i original plus kopi og betaler blanket 790, kode 12. Du eller din repræsentant skal møde fysisk op.
Hvad koster et NIE-nr., og hvor lang tid tager det?
Ansøger du gennem ambassaden i København, er gebyret 74 DKK, og NIE-nr. udstedes i gennemsnit på to uger med besked pr. mail. Ansøger du i Spanien, betales samme blanket 790 (kode 12) i euro i en spansk bank inden mødet — omkring 10 €.
Hvor lang tid tager det at få et NIE i Spanien?
Ansøger du personligt i Spanien, behandles NIE normalt samme dag eller dagen efter din tid hos Oficina de Extranjeros. Den svære del er at få tiden, ikke selve behandlingen — i højsæsonen kan der gå uger, før der er en ledig tid.
Kan jeg købe ejendom i Spanien uden et NIE?
Nej. Uden NIE kan du hverken underskrive escrituraen foran notaren, betale overdragelsesafgiften eller få ejerskabet registreret på Grundbogen. Det er en blocker på flere stadier af købet, ikke en formalitet, der kan udskydes.
Kan nogen få et NIE på mine vegne?
Ja, med en notarielt bekræftet fuldmagt (poder notarial) kan en advokat eller repræsentant i Spanien ansøge for dig. Den samme fuldmagt kan ofte også bruges til at underskrive reservationskontrakter og styre bankkonti under købet.
Har du spørgsmål?
Efterlad dine kontaktoplysninger, så svarer vi inden for 24 timer.