Hyppigt stillede spørgsmål

Det afhænger af ydelsen. Ved nybyggeri koster det dig ikke noget honorar at købe med Legado: du betaler nøjagtig samme pris som på egen hånd, men med en specialist udelukkende på din side. Køberrådgiverydelsen — skræddersyet søgning, forhandling og due diligence — har et honorar på 3 % af købsprisen, med et minimum på 6.000 €, som du betaler: det er det, der holder vores interesser udelukkende på linje med dine. Og at arrangere dit realkreditlån koster 1,5 % af lånet, med et minimum på 3.000 €; køber du boligen via vores køberrådgiver, er det inkluderet.

Udelukkende for køberen. Legado er en Personal Shopper Inmobiliario (personlig boligrådgiver) — vores eneste opgave er at finde den rette bolig til dig, forhandle de bedste betingelser og varetage dine interesser gennem hele processen. Vi er ikke bygherrens salgsagent. Vi er ikke bygherrens partner. Vi arbejder for dig.

Vi udpeger boliger, der matcher din profil, blandt 850+ aktive nybyggeriprojekter i provinsen Alicante. Vi besigtiger og vurderer dem på dine vegne. Vi forhandler betingelserne på dine vegne og varetager dine interesser. Vi koordinerer besigtigelsesrejsen, reservationen, en eventuel realkreditproces, det juridiske team og hele tidsplanen frem til overtagelse. Vi er dit eneste kontaktpunkt fra første henvendelse til nøgleoverdragelse.

• Udvælgelse blandt 850+ aktive byggeprojekter i provinsen Alicante
• Besigtigelse og vurdering af boliger på dine vegne
• Forhandling af købsbetingelserne på dine vegne
• Koordinering af besigtigelsesrejse, reservation og juridisk team
• Styring af realkreditprocessen, hvis der lånefinansieres
• Eneste kontaktpunkt fra første henvendelse til nøgleoverdragelse

Bygherrens salgsteam repræsenterer bygherren. Deres opgave er at sælge til den bedste pris for bygherren — ikke at finde den bedste aftale for dig. Med Legado har du en specialist på din side — til samme pris. Der er ingen fornuftig grund til ikke at bruge os.

Du kan reservere og endda underskrive kontrakter på afstand ved hjælp af en fuldmagt (poder). Vi anbefaler dog kraftigt mindst én besigtigelse på stedet, før du forpligter dig endeligt. Vi arrangerer og ledsager alle besigtigelser. Rejsen tilrettelægges, så den er effektiv — du ser de rigtige boliger, i den rigtige rækkefølge, med den rigtige sammenhæng.

Ja — og advokaten skal være uafhængig. Ikke bygherrens advokat, og ikke en intern juridisk service fra mægleren. En kvalificeret ejendomsadvokat (abogado), hvis eneste professionelle forpligtelse er over for dig. Advokaten gennemgår kontrakter, verificerer ejerforhold, håndterer skatter og varetager dine juridiske interesser i alle faser. Honoraret betales af dig separat — typisk omkring 1 % af købesummen.

Nej. Bygherrens advokat arbejder for bygherren. Det er en direkte interessekonflikt. I Spanien er det almindeligt, at bygherrer anbefaler 'uafhængige' advokater, der i praksis har tætte bånd til dem. Vælg altid din egen advokat — en, du selv har valgt uafhængigt.

Nej. Vi er ejendomsspecialister, ikke advokater. Det juridiske arbejde kræver en kvalificeret, autoriseret abogado med professionel ansvarsforsikring. Vi koordinerer med det juridiske team og styrer tidsplanen — men den juridiske beskyttelse kommer fra din advokat, ikke fra os. Nogle mæglere tilbyder at klare alt internt selv. De er ikke advokatfirmaer. Den forskel betyder noget, når dine penge står på spil.

Typisk omkring 1 % af købesummen, med et minimum på cirka 1.500 €. På en bolig til 300.000 € svarer det til 3.000 €. Beløbet betales direkte af dig til advokaten, adskilt fra vores ydelse. Det er ikke valgfrit — det er de vigtigste 3.000 € i hele handlen.

Ja. Vi samarbejder tæt med et specialiseret, uafhængigt advokatfirma med erfaring i nybyggerikøb for ikke-residente i provinsen Alicante. Vi anbefaler dem, fordi vi kender deres kvalitet, deres tidsplaner og deres resultater fra mange gennemførte handler. Du er naturligvis frit stillet til at bruge en hvilken som helst kvalificeret advokat — men hvis du bruger vores foretrukne firma, kan vi koordinere tidsplaner og kvalitet direkte. Med andre rådgivere kan vi ikke give den samme garanti.

RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) er det officielle register over autoriserede ejendomsmæglere i regionen Comunitat Valenciana. Registrering er lovpligtig i regionen. Det kræver opfyldelse af formelle krav, professionel ansvarsforsikring og overholdelse af en adfærdskodeks. Bed altid enhver mægler — uanset hvem de er, eller hvor de kommer fra — om deres RAICV-nummer, før du underskriver noget eller overfører penge. Uden det er der hverken forsikring, adfærdskodeks eller noget officielt organ at klage til.

Et fælles sprog skaber tillid, før der er nogen reel grund til det — og det er netop dér, du skal stille de rigtige spørgsmål. Spørgsmålet er aldrig 'taler du mit sprog?'. Det rigtige spørgsmål er: 'hvor mange år har du arbejdet på dette specifikke marked, og hvad er dit RAICV-nummer?'. Et fælles sprog er praktisk. Lokalkendskab, kendskab til de lokale bygherrer og professionel ansvarlighed er det, der beskytter dine penge.

Den spanske byggelov (LOE, 1999) kræver, at bygherren stiller garanti for boligen i tre perioder: 1 år for fejl ved overfladebehandling, 3 år for fejl, der påvirker beboeligheden, og 10 år for konstruktionsfejl. For konstruktionsfejl skal bygherren tegne en tiårig forsikring (seguro decenal), inden boligen overdrages. Bed altid om en kopi, før du underskriver skødet (escritura).

• 1 år — overfladefejl og æstetiske mangler (maling, fastmonterede dele, inventar)
• 3 år — mangler ved beboelighed (vvs-installationer, isolering, fugtsikring)
• 10 år — konstruktionsfejl (fundament, bærende elementer) — bygherren skal have en seguro decenal-forsikring
• Bed altid om en kopi af seguro decenal, før du underskriver det endelige skøde (escritura)

Spansk lov kræver, at bygherrer sikrer alle forudbetalinger med en bankgaranti (aval bancario) eller en forsikringspolice. Det betyder, at du kan få dine penge tilbage, hvis bygherren ikke gennemfører byggeriet. Det forudsætter dog, at garantien faktisk er udstedt og gyldig. Bed altid bygherren om dokumentation for bankgarantien, inden du foretager nogen forudbetaling. Legado guider dig gennem dette tjek.

LPO er en obligatorisk kommunal tilladelse, som bygherren skal indhente, når byggeriet er afsluttet. Uden den kan boligen ikke lovligt tages i brug, tinglyses i ejendomsregistret (Registro de la Propiedad) eller overdrages ved notarialt skøde. De leveringsdatoer, bygherrer oplyser, er estimater — den faktiske aflevering afhænger af, om LPO bliver udstedt. Forsinkelser er almindelige. Legado overvåger dette og holder dig løbende orienteret.

Ved køb af nybyggeri i Comunitat Valenciana: moms (IVA) på 10 % af købesummen, plus stempelafgift (AJD) på 1,4 % af lånedokumentet, hvis du optager realkreditlån. Disse lægges oven i basisprisen. Brug omkostningsberegneren på enhver boligside for en personlig opgørelse.

• IVA (moms) — 10 % af købesummen (kun nybyggeri, første salg)
• AJD (stempelafgift) — 1,4 % af skødet, hvis du bruger realkreditlån
• Notarius publicus — cirka 900–1.200 €
• Tinglysning (Registro de la Propiedad) — cirka 500–700 €
• Uafhængig advokat — cirka 1 % af købesummen

Ved køb af nybyggeri bør du budgettere cirka 12–13 % oven i basisprisen til at dække alle skatter, notar, tinglysning og advokatsalær. På en bolig til 300.000 € er den samlede pris cirka 338.000–340.000 €. Omkostningsberegneren på hver boligside viser dette i realtid for en hvilken som helst pris.

Ja. Årlige omkostninger omfatter: IBI (ejendomsskat, typisk 0,4–1,3 % af den officielle vurderingsværdi); fællesudgifter (cuota de comunidad, fra 50 € til 400+ €/måned afhængigt af bebyggelsen); skat for ikke-residente (Modelo 210, et par hundrede euro om året, selv hvis boligen ikke udlejes); samt boligforsikring og faste forbrugsafgifter.

• IBI (ejendomsskat) — typisk 0,4–1,3 % af vurderingsværdien om året
• Fællesudgifter — fra 50 €/måned i en simpel bebyggelse til 400+ €/måned i et resortprojekt
• Modelo 210 (skat for ikke-residente) — et par hundrede euro om året, selv hvis boligen ikke udlejes
• Boligforsikring — budgettér 200–600 €/år afhængigt af størrelse og værdi
• Faste forbrugsafgifter — el, vand og gas, selv når boligen står tom

Ja. Spanske banker yder lån til ikke-residente, typisk op til 60–70 % af vurderingsværdien. Processen tager 4-8 uger og kræver dokumentation for indkomst, formue og eksisterende gæld. Vi samarbejder med specialiserede låneformidlere, der ved, hvilke banker der aktuelt er aktive over for ikke-residente profiler.

Ikke nødvendigvis. Mange købere vælger lånefinansiering, selv når de kunne betale kontant — for at bevare likviditet, undgå at binde for meget kapital i ét enkelt aktiv, eller for at bevare fleksibilitet til andre investeringer. Beslutningen afhænger af din økonomiske situation og dine planer. Vi kan drøfte mulighederne med dig.

Spanske variabelt forrentede lån prisfastsættes typisk ud fra Euribor 12M plus et bankspread (normalt 1–2 %). Euribor-renten ændrer sig månedligt — når den stiger, stiger din månedlige ydelse også. Realkreditberegneren på hver boligside viser den aktuelle Euribor-rente og lader dig beregne din månedlige ydelse ved forskellige scenarier for spread og løbetid.