Alt hvad du skal
vide før du skriver under
Du har set boligen. Du har følt, at den er den rigtige. Dette dokument er til dig: al den information, du har brug for til at træffe beslutningen med fuld sikkerhed.
15+
År på markedet
500+
Familier vejledt
0€
Omkostning for køberen
Hvorfor nybyggeri objektivt er bedre
Sammenligningen mellem nybyggeri og brugt bolig handler ikke kun om smag. Tallene, garantierne og de reelle omkostninger over 10 år taler deres tydelige sprog.
“Nybyggeri er ikke dyrere. Udregn de samlede omkostninger over 10 år — det kommer bedst ud.”
Analyse af samlede ejeromkostninger
A/B
Certificeret energieffektivitet
Den gennemsnitlige brugte bolig har energimærke E eller F. Forskellen i årlig regning overstiger 1.500€. Over 10 år er det en bil. Over 20 år er det endnu en bolig.
10
Års strukturel garanti
Plus 3 år for beboelighed og 1 år for overflader. Med brugt bolig køber du det, der er der, som det er. Uden juridisk sikkerhedsnet.
0€
Umiddelbare renoveringer
En bolig over 20 år har afventende renoveringer. Køkken, badeværelser, installationer: mindst 20.000€ som ingen fortæller dig, før du køber.
+%
Værdistigning fra kontrakt til overtagelse
At købe på tegning betyder at erhverve til dagens pris med fremtidig levering. Forskellen mellem underskrift og overtagelse har historisk været positiv i dette område.
Tilpasning før overtagelse
Overflader, planløsning, udstyr — valgt af dig, før byggeriet udføres. Din bolig designet fra bunden, ikke tilpasset bagefter.
Smart home-teknologi indbygget
Varmepumpe, smart home-styring og internetforbindelse inkluderet efter gældende regler. At tilføje det i en brugt bolig kræver et større ekstra arbejde.
Dine garantier som køber af nybyggeri
Disse garantier er ikke valgfrie. Bygherren kan hverken fjerne eller reducere dem. De tilhører dig ved lov fra det øjeblik, du underskriver kontrakten.
Dine penge har fuld juridisk dækning
LOE og lov 57/1968 forpligter bygherren til at garantere hver betalt euro gennem en bankgaranti eller kautionsforsikring. Hvis projektet ikke gennemføres, får du 100 % af din investering tilbage plus lovbestemte renter. Det er ikke et løfte fra bygherren — det er en forpligtelse, der kan håndhæves ved domstolene.
Tiårsgaranti — strukturelle mangler
Fundament, struktur, tag. Mangler, der påvirker bygningens soliditet, er dækket i 10 år fra overtagelsen.
Treårsgaranti — beboelighed
Mangler, der forringer normal brug: fugtisolering, vandinstallationer, opvarmning, ventilation.
Etårsgaranti — overflader
Beklædning, gulve, snedkerarbejde, maling. Alt synligt og håndgribeligt ved overtagelsen.
Obligatorisk bankgaranti
Hver betaling under byggeriet er dækket. En juridisk forpligtelse, bygherren ikke kan omgå.
Fuld tinglysning
Notarielt offentligt skøde og tinglysning i registeret. Den højeste juridiske beskyttelse i Spanien.
- Ret til at gennemgå specifikationsbeskrivelsen inden underskrift
- Besigtigelse før skødet — du kan påpege mangler
- Maksimal leveringsfrist fastsat i kontrakten, med bøder til bygherren
- Overtag bygherrens lån eller etabler din egen finansiering
Køb med denne tryghed
Fortæl os på to minutter, hvad du søger, så foreslår vi projekter, der passer — alle garantier på skrift.
Herfra til nøglerne: uden overraskelser
At kende hele vejen fjerner usikkerheden. Hver fase har sine frister og sit beskyttelse.
Reservation
Et depositum, der stopper salget. Boligen reserveres til dig, mens du færdiggør formaliteterne.
Privat kontrakt
Fastlægger pris, betalinger og specifikationer. Alt betalt herfra er juridisk garanteret.
Trinvise betalinger
Milepæle knyttet til byggeriets fremdrift. Du betaler aldrig uden juridisk dækning.
Realkredit (hvis relevant)
Vurdering og underskrift. Vi hjælper dig med at sammenligne banker og forhandle med banken.
Notarielt skøde
Med ibrugtagningstilladelse. Din ejendom tinglyst i registeret.
Overdragelse af nøgler
Med alle garantier aktive. Boligen er din.
Legado følger dig i hvert skridt
Vi gennemgår kontrakten, før du ser den. Vi koordinerer med bygherren. Vi advarer dig ved hver milepæl. Vi er hos notaren sammen med dig. Ved nybyggeri koster det dig ikke noget honorar med Legado: samme pris, med en helt på din side.
Skal vi tage det første skridt?
Prisen fastsættes af bygherren og stiger, efterhånden som byggeriet skrider frem — dagens pris er den laveste.
De ekstra omkostninger, uden småt
At budgettere korrekt fra starten er forskellen mellem et roligt køb og et anspændt et. Her er de reelle omkostninger for en resident i Comunidad Valenciana.
10 %
Moms
Af købsprisen. Nybyggeri beskattes via moms, ikke overdragelsesafgift.
1,5 %
Stempelafgift (AJD)
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. Af prisen i skødet.
~1 %
Notar og tinglysning
Offentligt skøde, tinglysning og sagsbehandling. Varierer med købsprisen.
Afsæt denne ekstra procentdel oven i købsprisen, så kommer du til underskriften med fuld ro i sindet. Uden overraskelser i sidste øjeblik.
Anslået ekstra i alt
12–13 %
Realkredit til residenter
Finansiering på op til 80 % af vurderingsværdien for en primær bolig. Vi sammenligner tilbud fra flere banker, uden binding. Formidlingshonorar på 1,5 % (minimum 3.000 €); inkluderet, hvis du køber med vores køberrådgiver.
Overtagelse af bygherrens lån
Mange projekter har allerede et forhåndsgodkendt lån. Det kan spare oprettelsesgebyrer. Vi gennemgår med dig, om det kan betale sig.
I tvivl om tallene?
Vi laver den komplette omkostningsberegning for dit køb — pris, skatter, notar og boliglån — gratis og uforpligtende.
Endnu et lag af sikkerhed
Vi håndterer hver transaktion med den største omhu. For dem, der derudover ønsker en helt uafhængig juridisk gennemgang, samarbejder vi med et advokatkontor specialiseret i ejendomsret, som tilbyder vores kunder fordelagtige betingelser.
Dette kontor arbejder udelukkende for dig, ikke for os
Det opererer fuldstændig uafhængigt af Legado Inmobiliaria. Dets opgave er at forsvare dine interesser som køber — herunder at påpege enhver klausul, der ikke er til din fordel. Aftalen garanterer reducerede honorarer og prioriteret betjening, uden nogen tilknytning til vores forretning. Mange handler afsluttes trygt uden ekstern rådgivning. Vi tilbyder den, fordi mere information altid er til din fordel.
Gennemgang af den private kontrakt
Analyse af klausuler, betalingsvilkår, bøder og specifikationsbeskrivelse før din underskrift.
Tingslysnings- og planlægningskontrol
Registerstatus for grunden, gældende tilladelser, hæftelser og fuld planlægningsstatus.
Assistance hos notaren
Forhåndsgennemgang af skødeudkastet, så alt det aftalte afspejles korrekt.
Håndtering af garantier efter overtagelse
En direkte kanal til garantikrav og ethvert problem, der opstår efter underskrift.
Reducerede honorarer for Legado-kunder
Aftalen garanterer fordelagtige priser. Kontoret informerer dig, før enhver forpligtelse.