Udenlandske Købere Står Nu Bag Næsten Halvdelen af Boligsalget i Alicante — og Nordkysten af Costa Blanca Er Ved at Løbe Tør for Nybyggeri
Rekordhøje 46,43% af boligkøbene i Alicante gik til udenlandske købere i 2. kvartal 2026 — den højeste andel i hele Spanien — netop som udbuddet af nybyggeri nord for Benidorm er ved at være opbrugt.
Richard og Claire gjorde alt efter bogen. Parret fra Manchester havde holdt øje med en villa med tre sovekamre i bjergene over Altea siden april: de fulgte pundets kurs, sikrede sig et lånetilsagn og ventede på det rette tidspunkt. I august ringede de for at give deres bud. Villaen var blevet solgt to dage tidligere — til en familie fra Utrecht, som aldrig havde sat sine ben i huset.
De er ikke uheldige. De er statistikken. Mellem april og juni gik 15,98 % af samtlige boligsalg i Spanien til udenlandske købere — den højeste andel, der nogensinde er registreret af Colegio de Registradores, over 26.800 handler på et enkelt kvartal. I provinsen Alicante rammer tallet 46,43 %, det højeste i landet: næsten hver anden bolig, der sælges, går nu til en udenlandsk køber, ifølge en analyse af registerdataene fra Legado Inmobiliaria, et ejendomsmæglerfirma på Costa Blanca specialiseret i udenlandske, ikke-resident købere.
Rekorden blev sat i et marked, der samtidig skrumpede. Salget i hele Spanien faldt med 5,7 % i kvartalet — det lavest antal handler i syv kvartaler — mens den gennemsnitlige pris steg til 2.487 €/m², en historisk rekord, en stigning på 16,7 % på et år. I Alicante sætter vurderingsfirmaet Tinsa stigningen til 13,5 % år for år. Færre boliger skiftede hænder; en større andel af dem gik til udlandet — til priser, der aldrig har været højere.
En villa med fire sovekamre i Altea, indflytning 2025 — et af blot ti aktive byggeprojekter, der er tilbage i byen. Fra vores nuværende udvalg.
Nord for Benidorm er hylderne næsten tomme
Presset er størst dér, hvor den udenlandske efterspørgsel altid har koncentreret sig. Af de 527 nybyggerprojekter, som Legado Inmobiliaria aktuelt markedsfører eller følger langs kysten, er der stadig et solidt udvalg i syd: 122 aktive projekter i Torrevieja, 85 i Finestrat. Nord for Benidorm læser tallene som en nedtælling: elleve i Jávea, ti i Dénia, ti i Altea, otte mellem Teulada og Moraira.
| By | Aktive nybyggerprojekter |
|---|---|
| Torrevieja | 122 |
| Finestrat | 85 |
| Calpe | 55 |
| Benidorm | 15 |
| Jávea | 11 |
| Dénia | 10 |
| Altea | 10 |
| Teulada–Moraira | 8 |
Legado Inmobiliarias portefølje, 25. august 2026. Tallene omfatter de projekter, som mægleren aktivt markedsfører eller følger — ikke en fuldstændig opgørelse over hele markedet.
“Den køber, der ringer til os i september, vælger ikke længere mellem forskellige byggeprojekter. De vælger mellem de boliger, der er tilbage.”
— Pedro Torres, CEO, Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)
Døren smækker ikke i — den bliver bare dyrere hver gang den svinger
Prislisterne fortæller samme historie. I løbet af de seneste 30 dage har developerne hævet startprisen i 92 af de 527 projekter — et gennemsnitligt spring på næsten 20 % blandt dem, der ændrede sig. I de fleste tilfælde er det ikke en prisstigning i klassisk forstand: de billigste boliger blev solgt først og forsvandt simpelthen fra listen. Det, der er tilbage, er dyrere pr. definition. Og pengene giver ingen lettelse: 12-måneders Euribor lå på 2,99 % den 24. august, og augustgennemsnittet er på vej til at blive det højeste månedstal i 2026 for lån til ikke-residente.
Skal vi tage det første skridt?
Prisen fastsættes af bygherren og stiger, efterhånden som byggeriet skrider frem — dagens pris er den laveste.
Europa skubber bagfra
Det, der driver rekorden, er mindre synligt i Spanien end i køberlandene selv. Hollandske og tyske kunder henviser til boligmarkedet hjemme; britiske kunder henviser til skat, vejr og omkostningerne ved at blive hjemme. Hos Legado Inmobiliaria er forespørgsler om lån til ikke-residente steget syvfold siden foråret på tværs af de fire vigtigste markeder. Spaniens egne tal peger samme vej: salget af nybyggeri steg 6,3 % år for år i juni, ifølge INE, mens gensalg af eksisterende boliger næsten stod stille med +0,3 %.
“For fem år siden købte vores kunder en bolig nummer to. I dag køber de en udvej.”
— Pedro Torres, CEO, Legado Inmobiliaria
Villa med tre sovekamre i bjergene ved Altea, indflytning 2026. Fra vores nuværende udvalg.
Richard og Claire fik i sidste ende købt: en villa med fire sovekamre nogle gader højere op på samme bjergside, reserveret før den overhovedet nåede de store boligportaler — efter de overlod søgningen til en køberrådgiver, en rolle mange britiske købere først opdager for sent. De henter nøglerne til efteråret, og på det tidspunkt vil provinsen — hvis registerets tendens holder — have overskredet den grænse, som overskriften kun antyder: hver anden bolig.
Forskellen mellem maj og august lå ikke i markedet. Den lå i, hvem der holdt øje med det på deres vegne.
Om kilderne: salgs- og andelsdata fra Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, 2. kvartal 2026. Transaktionsdata fra INE, juni 2026. Vurderinger fra Tinsa, juli 2026. Euribor fra EMMI, august 2026. Portefølje- og prislistetal vedrører de 527 projekter, som Legado Inmobiliaria markedsfører eller følger på Costa Blanca pr. 25. august 2026, og udgør ikke en fuldstændig markedsopgørelse. Richard og Claire er en sammensat case baseret på sager fra mæglerens kundeportefølje; navne og detaljer identificerer ingen bestemt kunde. Legado Inmobiliaria er et registreret ejendomsmæglerfirma (RAICV nr. 6440) med hjemsted i Benidorm, ledet af Pedro Torres, specialiseret i salg af nybyggeri og køberrepræsentation for ikke-resident kunder.
Gratis guide til udenlandske købere
NIE, skat, lån som ikke-resident og de dyreste fejl ved købet. Vi sender den på e-mail.
Klar til at se rigtige ejendomme?
Brug hvad du lige har læst som filter — og gennemse med bedre kriterier.