Findes der stadig nybyggeri under 200.000 € på Costa Blanca?

Ja, men det er allerede en sjældenhed. Ud af de 511 aktive nybygningsprojekter, Legado følger, er der pr. 7. september 2026 kun 22, der er prissat under 200.000 €, og tilsammen rummer de 240 usolgte boliger. Halvdelen af dem ligger højst 4 km fra havet, de fleste i den sydlige del af kysten.

Hvor finder man de billigste nybygningsprojekter på Costa Blanca?

Halvt om halvt: 11 ligger højst 4 km fra havet, 11 i baglandet. Flest, nemlig fem af de 22 projekter, findes i Torrevieja; sammen med San Pedro del Pinatar og Guardamar giver det otte projekter højst en kilometer fra havet. Den anden halvdel er spredt i mindre byer i baglandet, som Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro og Catral, 7-29 km fra stranden.

Kan man stadig købe nybyggeri under 200.000 € direkte ved kysten?

Ja, men kun i syd. Højst en kilometer fra havet ligger otte projekter: fem i Torrevieja, to i San Pedro del Pinatar og ét i Guardamar del Segura. Længere mod nord er der kun tre, 3-4 km fra havet: i Calpe og i Xeresa (begge færdige siden 2023) samt i Finestrat (indflytning i 2028).

Hvorfor forsvinder de billige nybygninger på Costa Blanca?

Efterspørgslen bliver ved med at presse priserne opad. Alicante er nu Spaniens førende provins blandt udenlandske købere med 46,43% af transaktionerne i 2. kvartal 2026, og bygherrerne prissætter hver ny fase efter denne efterspørgsel snarere end efter budgettet hos en førstegangskøber.

Hvad er medianprisen på nybyggeri på Costa Blanca i dag?

465.000 € er medianprisen på tværs af hele det aktive nybygningsmarked. Gennemsnitsprisen ligger højere, på 832.618 €, trukket op af kystens eksklusive projekter.

Nybyggeri under 200.000 €: Hvad er tilbage på Costa Blanca

Ja, nybyggeri under 200.000 € findes stadig på Costa Blanca — men kun lige akkurat. Ud af de 511 aktive nybyggerprojekter, som Legado følger, ligger, pr. 7. september 2026, kun 22 under den grænse, og tilsammen rummer de 240 usolgte boliger. Halvdelen af dem ligger højst 4 km fra havet, primært i syd: i Torrevieja, San Pedro del Pinatar og Guardamar. Den anden halvdel er mindre byer i baglandet, fra Bigastro til Hondón de las Nieves, 7-29 km fra stranden.

1-bedroom new-build apartment in Torrevieja, Costa Blanca — 1-værelses lejlighed, Torrevieja — et af de sidste fem nybyggerprojekter i byen under 200.000 €.

Tallet: 22 ud af 511

22 projekter. Ud af 511 aktive på Costa Blanca lige nu. Det svarer til 4,3 % af alt, hvad der er til salg — hele entry-level-segmentet inden for nybyggeri, samlet i ét tal.

Tilsammen rummer de 22 projekter 240 boliger, der stadig venter på en køber. Fordelt ud over en kyststrækning og et bagland, der dækker over hundrede kommuner, er det ikke længere et markedssegment. Det er en mangelsituation.

22 ud af 511 aktive nybyggerprojekter ligger under 200.000 € (4,3 %)
240 boliger stadig til salg samlet set
465.000 € — medianprisen på tværs af hele Costa Blancas nybyggermarked i dag
832.618 € — gennemsnitsprisen, trukket op af kystens premiumprojekter

Halvdelen ved havet, halvdelen i baglandet

Ser man nærmere på, hvor de 22 projekter faktisk ligger, bliver billedet tydeligere. Elleve ligger højst 4 km fra havet, og otte af dem højst en kilometer: fem i Torrevieja — den største enkeltsamling — to i San Pedro del Pinatar og ét i Guardamar. De øvrige elleve ligger i baglandet, 7-29 km fra stranden: San Fulgencio, Algorfa, Catral, Relleu, Jacarilla, Bigastro, Benejúzar, Hondón de las Nieves, Redován. Det er mindre byer uden egen strand.

New-build apartment in San Fulgencio, inland Costa Blanca — 2-værelses lejlighed, San Fulgencio — i baglandet, indflytning 2026, et af de få projekter stadig under 150.000 €.

Nord for Guardamar kan man tælle undtagelserne ved kysten på fingrene af én hånd. Ét projekt i Calpe, 3 km fra havet — men allerede afleveret i 2023; det er restlager fra den sidste pulje, ikke noget der bygges i dag. Ét i Xeresa, 3 km fra havet, også færdigt siden 2023. Ét i Finestrat, 4 km fra havet — men med indflytning først i 2028. Det er alt, hvad der findes på den nordlige kyststrækning.

New-build apartment in Guardamar del Segura, Costa Blanca — Guardamar del Segura — byens eneste tilbageværende nybyggerprojekt under 200.000 €.

Hvorfor bunden bliver ved med at stige

Dette sker ikke i et vakuum. Ifølge Q2 2026-rapporten fra Colegio de Registradores (offentliggjort august 2026) er Alicante nu Spaniens førende provins for udenlandske købere — 46,43 % af alle handler — og gennemsnitsprisen på nybyggeri nåede et rekordniveau på 2.487 €/m², en stigning på 16,7 % år-til-år. Vi gennemgik hele billedet i sidste uges rapport.

Udviklere prissætter efter den efterspørgsel, ikke efter, hvad en førstegangskøber kan betale. Hver fase, der bliver udsolgt, bliver afløst af en fase med en højere pris — det mønster, der ligger bag et årti med uafbrudt prisstigning på Costa Blanca. Segmentet under 200.000 € er ikke fredet fra det — det bliver klemt fra begge sider: stigende grund- og byggeomkostninger presser nye projekter opad, mens det, der allerede er bygget under den grænse, fortsætter med at blive solgt uden at blive erstattet.

Hvad betyder det, hvis 200.000 € er dit loft?

Det betyder, at kysten med dette budget i praksis i dag begrænser sig til den sydlige del: Torrevieja, San Pedro del Pinatar og Guardamar. Længere mod nord er der kun tre projekter tilbage: to færdige siden 2023 og ét med indflytning i 2028. Uden for kysten omfatter den realistiske søgning byer, som de fleste købere aldrig har hørt om før, 7-29 km fra havet.

Det betyder også, at man skal sammenligne med brugtboligmarkedet og ikke kun nybyggeri: ved dette budget opfører de to markeder sig forskelligt, og det er værd at forstå afvejningerne, før man udelukker det ene eller det andet. Og det betyder, at man skal handle hurtigt inden for den shortliste, man opstiller — hvert af disse 22 projekter rummer et begrænset antal boliger, ikke en uendelig forsyning.

Sådan hjælper Legado

Vi fastsætter ikke priserne, og vi lader ikke som om, vi kan presse en udvikler ned i pris — sådan fungerer nybyggeri i Spanien ikke. Det, vi gør, er at repræsentere dig i processen: udvælge de af de 22 projekter, der faktisk passer til dine behov, give dig et ærligt bud på, hvilke der er turen inde i landet værd, og hvilke der ikke er, samt forhandle de dele af aftalen, der kan forhandles — betalingsplan, tilvalg, timing — på dine vegne.

Hvis et budget på 200.000 € er dit udgangspunkt, kan du læse her, hvad du bør budgettere med ud over selve prisen, og her, hvad et realkreditlån til ikke-residenter faktisk kræver, hvis du finansierer en del af det.