Nybyggeri til 200.000 € forsvinder fra Costa Blanca — her er, hvad der faktisk er tilbage
Kun 22 ud af 511 aktive nybyggerprojekter på Costa Blanca har stadig priser under 200.000 €, og blot 5 af dem ligger ved kysten. Her er, hvor resten er blevet af.
Ja, nybyggeri under 200.000 € findes stadig på Costa Blanca — men kun lige akkurat. Ud af de 511 aktive nybyggerprojekter, som Legado følger i dag, ligger kun 22 under den grænse, og tilsammen rummer de 240 usolgte boliger. Næsten ingen af dem ligger ved kysten: de er spredt ud over mindre byer i baglandet, fra Bigastro til Hondón de las Nieves, mens der stort set intet er tilbage til den pris ude ved selve kysten.
Tallet: 22 ud af 511
22 projekter. Ud af 511 aktive på Costa Blanca lige nu. Det svarer til 4,3 % af alt, hvad der er til salg — hele entry-level-segmentet inden for nybyggeri, samlet i ét tal.
Tilsammen rummer de 22 projekter 240 boliger, der stadig venter på en køber. Fordelt ud over en kyststrækning og et bagland, der dækker over hundrede kommuner, er det ikke længere et markedssegment. Det er en mangelsituation.
- 22 ud af 511 aktive nybyggerprojekter ligger under 200.000 € (4,3 %)
- 240 boliger stadig til salg samlet set
- 465.000 € — medianprisen på tværs af hele Costa Blancas nybyggermarked i dag
- 832.618 € — gennemsnitsprisen, trukket op af kystens premiumprojekter
Næsten intet ligger ved kysten
Ser man nærmere på, hvor de 22 projekter faktisk ligger, bliver billedet tydeligere. Torrevieja har fem af dem — den største enkeltsamling, og stadig ved kysten. Alt andet ligger i baglandet: Hondón de las Nieves, San Pedro del Pinatar, Bigastro, Jacarilla, Redován, Relleu, San Fulgencio, Algorfa, Xeresa, Benejúzar, Catral. Mindre byer, de fleste uden strand, nogle mere end en halv time derfra.
Ved selve kysten er undtagelserne nærmest tilfældige. Ét enkelt projekt i Calpe under 200.000 € — men det blev afleveret allerede i 2023; det er restlager, ikke noget der bygges i dag. Ét i Finestrat — men indflytning er først i 2028. Guardamar har præcis ét. Det er hele kystens entry-level-marked, by for by.
Hvorfor bunden bliver ved med at stige
Dette sker ikke i et vakuum. Ifølge Q2 2026-rapporten fra Colegio de Registradores (offentliggjort august 2026) er Alicante nu Spaniens førende provins for udenlandske købere — 46,43 % af alle handler — og gennemsnitsprisen på nybyggeri nåede et rekordniveau på 2.487 €/m², en stigning på 16,7 % år-til-år. Vi gennemgik hele billedet i sidste uges rapport.
Udviklere prissætter efter den efterspørgsel, ikke efter, hvad en førstegangskøber kan betale. Hver fase, der bliver udsolgt, bliver afløst af en fase med en højere pris — det mønster, der ligger bag et årti med uafbrudt prisstigning på Costa Blanca. Segmentet under 200.000 € er ikke fredet fra det — det bliver klemt fra begge sider: stigende grund- og byggeomkostninger presser nye projekter opad, mens det, der allerede er bygget under den grænse, fortsætter med at blive solgt uden at blive erstattet.
Skal vi tage det første skridt?
Prisen fastsættes af bygherren og stiger, efterhånden som byggeriet skrider frem — dagens pris er den laveste.
Hvad betyder det, hvis 200.000 € er dit loft?
Det betyder, at kysten som budget for et førstekøb næsten er uden for rækkevidde, når det gælder nybyggeri. Ikke umuligt — Torrevieja har stadig reelle muligheder — men den realistiske søgning omfatter nu byer, som de fleste købere aldrig har kigget på, tyve eller tredive minutter inde i landet.
Det betyder også, at man skal sammenligne med brugtboligmarkedet og ikke kun nybyggeri: ved dette budget opfører de to markeder sig forskelligt, og det er værd at forstå afvejningerne, før man udelukker det ene eller det andet. Og det betyder, at man skal handle hurtigt inden for den shortliste, man opstiller — hvert af disse 22 projekter rummer et begrænset antal boliger, ikke en uendelig forsyning.
Sådan hjælper Legado
Vi fastsætter ikke priserne, og vi lader ikke som om, vi kan presse en udvikler ned i pris — sådan fungerer nybyggeri i Spanien ikke. Det, vi gør, er at repræsentere dig i processen: udvælge de af de 22 projekter, der faktisk passer til dine behov, give dig et ærligt bud på, hvilke der er turen inde i landet værd, og hvilke der ikke er, samt forhandle de dele af aftalen, der kan forhandles — betalingsplan, tilvalg, timing — på dine vegne.
Hvis et budget på 200.000 € er dit udgangspunkt, kan du læse her, hvad du bør budgettere med ud over selve prisen, og her, hvad et realkreditlån til ikke-residenter faktisk kræver, hvis du finansierer en del af det.
Ofte stillede spørgsmål
Findes der stadig nybyggeri under 200.000 € på Costa Blanca?
Ja, men kun lige akkurat. Kun 22 ud af de 511 aktive nybygningsprojekter, Legado følger i dag, er prissat under 200.000 €, og tilsammen rummer de blot 240 usolgte boliger. Næsten ingen af disse 22 ligger ved kysten.
Hvor finder man de billigste nybygningsprojekter på Costa Blanca?
Langt de fleste ligger i indlandet. Torrevieja er den eneste kystby med en egentlig samling af dem, med fem ud af de 22. Resten ligger spredt i mindre indlandsbyer som Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro og Catral.
Kan man stadig købe nybyggeri under 200.000 € direkte ved kysten?
Kun i ganske få undtagelser. Calpe har ét, men det er en færdigbygget bolig, der blev leveret allerede i 2023. Finestrat har ét, som først står klart i 2028. Guardamar har præcis ét. Sammen med Torrevieja udgør det hele kystens udbud af boliger i den billige ende.
Hvorfor forsvinder de billige nybygninger på Costa Blanca?
Efterspørgslen bliver ved med at presse priserne opad. Alicante er nu Spaniens førende provins blandt udenlandske købere med 46,43% af transaktionerne i 2. kvartal 2026, og bygherrerne prissætter hver ny fase efter denne efterspørgsel snarere end efter budgettet hos en førstegangskøber.
Hvad er medianprisen på nybyggeri på Costa Blanca i dag?
465.000 € er medianprisen på tværs af hele det aktive nybygningsmarked. Gennemsnitsprisen ligger højere, på 832.618 €, trukket op af kystens eksklusive projekter.
Gratis guide til udenlandske købere
NIE, skat, lån som ikke-resident og de dyreste fejl ved købet. Vi sender den på e-mail.
Klar til at se rigtige ejendomme?
Brug hvad du lige har læst som filter — og gennemse med bedre kriterier.
