Cuánto cuesta un piso en la Costa Blanca: precios de obra nueva en septiembre de 2026
¿Cuánto cuesta realmente un piso de obra nueva en la Costa Blanca? Precios según número de dormitorios, ciudad y distancia al mar, impuestos que hay que sumar y cómo evolucionan los precios: datos de septiembre de 2026.
Un piso nuevo en la Costa Blanca cuesta hoy, en la mayoría de los casos, entre 220.000 € para 1 dormitorio y 400.000 € para 3 dormitorios. La mediana del precio de salida de un piso nuevo es de 309.450 €, y las ofertas más económicas empiezan en 141.400 €. A ese precio hay que sumar entre un 12 % y un 13 % de impuestos y gastos. Son precios de obra nueva —proyectos nuevos en la provincia de Alicante—, no de segunda mano.
Casi todos empezamos con la misma imagen en la cabeza. Un café en la terraza, sol sobre el mar, mientras en casa hace frío y está todo gris. Y enseguida llega la pregunta que lo detiene todo: ¿puedo permitírmelo? Y justo detrás, otra peor: ¿el precio que veo en internet es real?
Los portales mezclan viviendas de segunda mano, anuncios antiguos y precios "desde" que corresponden solo a la vivienda más barata de todo el edificio. Por eso lo hemos calculado nosotros mismos, con nuestro propio catálogo de obra nueva.
Cuánto cuesta un piso en la Costa Blanca: los números de un vistazo
- 309.450 € — mediana del precio de salida de un piso nuevo en la Costa Blanca (nuestro análisis de precios del 1 de septiembre de 2026)
- 3.595 €/m² — mediana del precio por metro cuadrado de un piso nuevo
- 399.000 € — mediana para un ático; 310.500 € para un bajo
- 141.400 € — el piso nuevo más económico de nuestro catálogo (1 dormitorio, Torrevieja)
Una aclaración antes de continuar. Contamos precios de salida: el precio de la vivienda disponible más económica de cada tipo en cada promoción. Un piso concreto en una planta más alta o con mejores vistas costará más.
El precio según el número de dormitorios
Es la primera pregunta que se hace cualquier comprador. Aquí tienes la respuesta, según nuestro catálogo del 13 de septiembre de 2026 —pisos nuevos, áticos y bajos incluidos—:
| Vivienda | Número de ofertas | Precio desde | Mediana |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 52 | 141.400 € | 221.500 € |
| 2 dormitorios | 225 | 148.000 € | 316.000 € |
| 3 dormitorios | 163 | 158.500 € | 404.000 € |
Dos dormitorios es el corazón del mercado: más de la mitad de las ofertas. El segundo dormitorio suele ser para los hijos, los nietos o los amigos que vienen de visita.
Dónde es más barato, dónde más caro: ciudad por ciudad
La Costa Blanca tiene dos caras. El sur —Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa— ofrece playas amplias, terreno llano y precios más bajos. El norte —Calpe, Benidorm, Finestrat— tiene montañas que bajan hasta el mar y precios claramente más altos.
| Ciudad | Ofertas de vivienda | Precio desde | Mediana |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 81 | 141.400 € | 290.000 € |
| Guardamar del Segura | 42 | 169.000 € | 315.000 € |
| Finestrat | 34 | 147.312 € | 450.000 € |
| Calpe | 42 | 373.730 € | 549.946 € |
Torrevieja es la que más ofertas tiene y la que ofrece el umbral de entrada más bajo. Finestrat presenta el mayor rango: el ático más económico de 1 dormitorio cuesta poco menos de 150.000 €, mientras que la mediana alcanza los 450.000 €. Calpe juega en otra liga: allí un piso nuevo empieza en 373.730 €.
En el precio por metro cuadrado las diferencias son igual de claras. Según nuestro análisis del 1 de septiembre, la mediana para toda la obra nueva es de 3.386 €/m² en Guardamar, 3.617 €/m² en Torrevieja, 4.026 €/m² en Calpe y 5.361 €/m² en Benidorm.
Cuánto cuesta estar cerca del mar
Todo el mundo quiere oír las olas. Y eso se paga. Mediana del precio de salida según la distancia al mar (datos de promotores, 13 de septiembre de 2026):
- Hasta 1 km del mar: 398.950 € (222 ofertas)
- De 1 a 5 km: 329.900 € (111 ofertas)
- Más de 5 km: 302.500 € (112 ofertas)
Las ofertas con vistas al mar tienen una mediana de 413.500 €, frente a los 299.000 € del resto. Más de 100.000 € de diferencia corresponden, en buena parte, al precio de las vistas y la ubicación. ¿Merece la pena? Es una decisión sobre cómo quieres vivir, no solo sobre metros.
¿Damos el primer paso?
El precio lo fija la promotora y sube según avanza la obra: el de hoy es el más bajo.
El precio no lo es todo: cuánto sumar a la compra
Al comprar una vivienda nueva en la Comunidad Valenciana, a la que pertenece Alicante, pagas un 10 % de IVA (el impuesto local sobre el valor añadido) y un 1,4 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD). A esto hay que sumar notaría, registro y abogado. En total, suele salir entre un 12 % y un 13 % por encima del precio.
Un ejemplo: un piso de 2 dormitorios por 316.000 € (mediana) supone 31.600 € de IVA y 4.424 € de AJD. Con todos los gastos incluidos, entre 38.000 y 41.000 € por encima del precio. Encontrarás el cálculo completo en nuestra guía de gastos de compra, y los costes anuales en el artículo cuánto cuesta realmente mantener una vivienda en España.
¿Suben los precios de la vivienda en España?
Registramos periódicamente el precio de salida de cada promoción de nuestro catálogo. Entre el 23 de julio y el 7 de septiembre de 2026 comparamos 424 promociones. En 50 de ellas (un 11,8 %) el precio de entrada subió, con una mediana de subida del 5,2 %. En 11 bajó.
¿A qué se deben estas subidas? O el promotor ha revisado el precio, o se han vendido las viviendas más económicas y la más barata disponible ahora cuesta más. Para ti, el efecto es el mismo: en esas 50 promociones, entrar hoy cuesta más que hace mes y medio.
El precio lo fija el promotor. A medida que avanza la venta y se acerca la entrega de llaves, suele subir. El segmento más económico ya se está reduciendo: solo 22 de 514 promociones tienen precios de salida por debajo de 200.000 € —lo contamos en el artículo las viviendas por 200.000 € desaparecen de la Costa Blanca. Puedes ver el panorama completo en el texto sobre por qué los precios en la Costa Blanca llevan una década subiendo.
Cómo leer los precios de los portales sin equivocarte
- ¿Obra nueva o segunda mano? En la misma localidad son dos mercados distintos, con impuestos diferentes: 10 % de IVA en obra nueva, 9 % de ITP en segunda mano.
- El precio "desde" es el de la vivienda disponible más económica. Pregunta siempre por el precio de la vivienda concreta que te interesa.
- Compara el precio por m² y la distancia al mar, no solo el precio total.
- Suma entre un 12 % y un 13 % antes de comparar una oferta con tu presupuesto.
De los números a tu piso
Los números dan tranquilidad. Pero la decisión la tomarás cuando estés en la terraza y veas cómo el sol se pone sobre el mar. Te acompañamos hasta ese momento sin sorpresas: juntos elegimos la zona, revisamos el precio y te representamos ante el promotor, siempre de tu lado de la mesa.
Consulta las viviendas nuevas disponibles ahora en la Costa Blanca o descubre cómo comprar una vivienda en España paso a paso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso cerca del mar en la Costa Blanca?
Un piso de obra nueva a menos de 1 km del mar en la Costa Blanca tiene un precio de salida mediano de 398.950 € (222 ofertas, septiembre de 2026). Entre 1 y 5 km del mar la mediana baja a 329.900 €, y a más de 5 km, a 302.500 €.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de un piso en la Costa Blanca?
En la Costa Blanca, la mediana de los pisos de obra nueva se sitúa en 3.595 €/m² (datos a 1 de septiembre de 2026). Entre ciudades las diferencias son notables: contando toda la obra nueva, por ejemplo, 3.386 €/m² en Guardamar del Segura frente a 5.361 €/m² en Benidorm.
¿Qué impuestos hay que sumar al precio de un piso en España?
En un piso de obra nueva en la provincia de Alicante hay que contar con el 10 % de IVA (el impuesto sobre el valor añadido español), el 1,4 % de AJD y los gastos de notaría, registro y abogado: en total, entre un 12 % y un 13 % del precio. En un piso de segunda mano, en lugar del IVA se paga el 9 % de ITP, con un total aproximado de entre un 10 % y un 11 %.
¿Están subiendo los precios de los pisos en la Costa Blanca?
En nuestro catálogo, entre el 23 de julio y el 7 de septiembre de 2026 el precio de salida subió en 50 de las 424 promociones (mediana: +5,2 %) y bajó en 11. Parte de las subidas responde a actualizaciones de tarifas de los promotores; otra parte, a que se han agotado las viviendas más baratas de cada promoción.
¿Se puede comprar un piso de obra nueva en la Costa Blanca por 200.000 €?
Sí, pero la oferta es reducida: en septiembre de 2026 solo 22 de las 514 promociones de la Costa Blanca tenían precios de salida por debajo de 200.000 €, y la mitad de ellas están a más de 5 km del mar.
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