外国买家几乎占据阿利坎特一半购房量——科斯塔布兰卡北部新房已近售罄

理查德和克莱尔本以为自己做对了每一步。这对曼彻斯特夫妇从四月起就一直盯着阿尔特亚（Altea）山丘上的一栋三卧别墅：他们密切关注英镑汇率，提前拿到了按揭原则性批复，耐心等待最合适的出手时机。八月，他们终于打电话去下定——却被告知，这栋别墅两天前刚刚成交，买家是一家来自乌得勒支（Utrecht）的荷兰人，甚至从未到现场看过一眼。

他们并不是运气不好，他们只是印证了一个数据。今年四月至六月间，外国买家购置的西班牙住宅占比达到了15.98%——这是西班牙不动产登记师协会（Colegio de Registradores）有记录以来的最高比例，单季度成交超过26,800宗。而在阿利坎特（Alicante）省，这一比例更是达到46.43%，全国最高：也就是说，现在卖出的每两套房子中，几乎就有一套流向了外国买家。这一数据来自Legado Inmobiliaria对登记数据的分析报告——Legado Inmobiliaria是一家专注于服务非西班牙税务居民买家的Costa Blanca地产机构。

这一纪录诞生于一个正在萎缩的市场中。西班牙全国的房屋交易量本季度下滑了5.7%，创下七个季度以来的最低水平——而平均房价却攀升至每平方米2,487欧元，历史新高，同比上涨16.7%。在阿利坎特，评估机构Tinsa给出的涨幅为同比13.5%。成交的房子变少了，但流向海外的比例更高，而且价格比以往任何时候都贵。

阿尔特亚一栋四卧新房别墅，预计2025年交付——这是该镇目前仅存的十个在售新盘项目之一。选自我们当前的房源组合。

贝尼多姆以北，货架已近乎清空

供给最紧张的地方，恰恰是外国买家需求历来最集中的区域。在Legado Inmobiliaria目前代理或跟踪的527个沿海新房项目中，南部区域仍有一定余量：托雷维耶哈（Torrevieja）目前仍有122个在售项目，菲尼斯特拉特（Finestrat）有85个。但贝尼多姆以北，数字读起来就像倒计时：哈维亚（Jávea）仅剩11个，德尼亚（Dénia）10个，阿尔特亚（Altea）10个，特乌拉达（Teulada）至莫拉伊拉（Moraira）一带只剩8个。

城镇	在售新房项目数量
托雷维耶哈	122
菲尼斯特拉特	85
卡尔佩	55
贝尼多姆	15
哈维亚	11
德尼亚	10
阿尔特亚	10
特乌拉达–莫拉伊拉	8

数据来源：Legado Inmobiliaria房源库，截至2026年8月25日。所示数字仅为该机构代理或跟踪的项目，并非市场整体普查。

“九月找上我们的买家，已经不再是在众多项目中挑选。他们是在剩下的那几套房源里做选择。”
——佩德罗·托雷斯（Pedro Torres），Legado Inmobiliaria首席执行官（RAICV执照号 6440）

大门并未关上，只是每次开合都更贵一分

价目表也讲述着同样的故事。过去30天里，开发商在这527个项目中的92个上调了起价——在这些涨价的项目中，平均涨幅接近20%。多数情况下，这并非通常意义上的“涨价”：而是最便宜的那些房源率先售罄，直接从价目表上消失了。留下来的房源，自然就更贵。资金成本方面也没有喘息空间：12个月期Euribor利率在8月24日已达2.99%，其8月的月度均值有望创下2026年非税务居民按揭利率的月度新高。