20万欧元的新房正在从科斯塔布兰卡消失——这是目前所剩的真相
科斯塔布兰卡511个在售新房项目中，如今仅剩22个价格仍在20万欧元以下。其中一半最多距海4公里，主要在南部沿海。剩下的房源都去了哪里？答案在这里。
没错，科斯塔布兰卡（Costa Blanca）确实还有20万欧元以下的新房——但已经所剩无几。截至2026年9月7日，Legado目前追踪的511个在售新房项目中，只有22个定价在这条线以下，合计仅剩240套未售房源。其中一半最多距海4公里，主要在南部：Torrevieja、San Pedro del Pinatar和Guardamar一带。另一半则位于内陆的小镇，从Bigastro到Hondón de las Nieves不等，距海滩7至29公里。
一个数字：511分之22
22个项目。在科斯塔布兰卡当前511个在售新房项目中。占比4.3%——这一个数字，就是整个入门级新房市场的全部体量。
这22个项目加起来，还剩240套房源未售。放眼覆盖上百个市镇的沿海与内陆地区，这已经不能算是一个"细分市场"了，而是实实在在的供应短缺。
- 511个在售新房项目中仅22个定价低于20万欧元（占比4.3%）
- 合计仅剩240套房源可选
- 465,000欧元——目前科斯塔布兰卡新房市场的中位报价
- 832,618欧元——平均报价，被沿海高端项目大幅拉高
一半临海，一半在内陆
细看这22个项目的具体位置，情况就更清楚了。其中11个最多距海4公里，其中8个距海最多1公里：Torrevieja有5个——是最大的单一聚集地——San Pedro del Pinatar有2个，Guardamar有1个。其余11个位于内陆，距海滩7至29公里：San Fulgencio、Algorfa、Catral、Relleu、Jacarilla、Bigastro、Benejúzar、Hondón de las Nieves、Redován。都是些没有自己海滩的小镇。
在Guardamar以北，临海的例外屈指可数。Calpe有1个项目，距海3公里——但早在2023年就已交付，属于现房尾盘，而非正在建设中的新盘。Xeresa也有1个，距海3公里，同样自2023年起就已现房可用。Finestrat有1个，距海4公里——但要到2028年才交房。北部沿海地区就只有这些了。
价格底线为何持续攀升
这一切并非孤立发生。根据西班牙不动产登记师协会（Colegio de Registradores）2026年第二季度报告（2026年8月发布），Alicante省如今已是西班牙外国买家占比最高的省份——外国买家交易占比高达46.43%——新房均价更是创下每平方米2,487欧元的历史新高，同比上涨16.7%。我们在上周的报告中已对此做过全面解读。
开发商是按照这种需求水平来定价的，而不是按首次置业者能承受的上限来定价。每一期售罄的房源，接下来推出的新一期都会定价更高——这正是科斯塔布兰卡房价十年连续上涨背后的逻辑。20万欧元这个价位段并没有因此得到"保护"，反而被两头夹击：一边是不断上涨的土地和建筑成本，把新项目的定价往上推；另一边是已建成的低价房源持续售出，却没有新的房源来填补空缺。
要迈出第一步吗？
价格由开发商制定，并随工程进度上涨——今天的价格就是最低价。
如果你的预算上限就是20万欧元，这意味着什么
这意味着，就这个预算而言，如今实际可选的海岸线已收缩到南端：Torrevieja、San Pedro del Pinatar和Guardamar。再往北，只剩3个项目：2个自2023年起为现房，1个要到2028年才交房。除此之外，现实的搜索范围就要扩展到那些大多数买家从未听说过的内陆小镇，距海7至29公里。
这也意味着，你需要同时对比二手房市场，而不只是盯着新房：在这个预算区间，这两个市场的运作逻辑截然不同，在排除任何一个选项之前，值得先弄清楚其中的利弊权衡。同时也意味着，一旦你锁定候选清单，就要尽早行动——这22个项目中的每一个，房源数量都是有限的，绝非可以无限供应。
Legado能为您做什么
这些价格并非我们所定，我们也不会假装能替您和开发商压价——西班牙的新房市场并不是这样运作的。我们能做的，是站在您这一边为您代言：从这22个项目中筛选出真正符合您需求的房源，坦诚地告诉您哪些内陆项目值得专程一去、哪些不值得，并在交易中真正可以协商的环节——付款计划、附加项目、交房时间——代表您进行谈判。
如果20万欧元是您的起始预算，这里有一份关于购房总成本的详细清单，供您参考房价之外还需预留哪些费用；如果您计划部分贷款，这里则详细说明了非居民申请西班牙房贷的具体要求。
常见问题
在Costa Blanca，20万欧元以下的新房还能找到吗？
可以，但已经非常稀少。截至2026年9月7日，在Legado目前追踪的511个在售新房项目中，只有22个定价在20万欧元以下，合计仅剩240套未售房源。其中一半最多距海4公里，大多位于沿海南端。
Costa Blanca最实惠的新房项目分布在哪里？
各占一半：11个最多距海4公里，11个位于内陆。这22个项目中，Torrevieja集中最多，共5个；加上San Pedro del Pinatar和Guardamar，共有8个项目距海最多1公里。另一半则分散在内陆较小的城镇，如Hondón de las Nieves、San Fulgencio、Bigastro和Catral，距海滩7至29公里。
沿海地区还能买到20万欧元以下的新房吗？
有，但仅限于南部。距海最多1公里的项目共有8个：Torrevieja 5个，San Pedro del Pinatar 2个，Guardamar del Segura 1个。再往北就只剩3个，距海3至4公里：Calpe和Xeresa各1个（均自2023年起为现房），Finestrat 1个（2028年交房）。
为什么Costa Blanca的入门级新房正在逐渐消失？
需求持续推高房价。如今Alicante已成为西班牙外国买家最青睐的省份，在2026年第二季度占据了46.43%的交易份额，开发商自然会按这股需求定价新推项目，而非照顾首次置业者的预算。
目前Costa Blanca新房的中位价格是多少？
整个在售新房市场的中位挂牌价为465,000欧元。而平均价格更高，达到832,618欧元，这主要是被沿海一带的高端项目拉高所致。
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