对非居民来说，房贷是另一场游戏。
同一家银行，不同规则——而且在您开始找房之前，没有人向您解释。
没有西班牙工资单
银行的流程是为居民设计的。您的境外收入需要另一种做法——而我们清楚地知道哪些银行会正确评估它。
给您的贷款更少（60%）
非居民通常只能拿到价格与评估值中较低者的 60%，而居民可达 80%。在您爱上一套房子之前，我们会告诉您需要准备多少自有资金。
而且收您更多
对非居民，银行平均收取高于 3% 的利率，而居民约为 2.5%。这半个百分点，在 20 年里就是数千欧元。
文件用您的语言，且盲目签署
Steuererklärung、P60、境外工资单、汇率风险，以及有 10 天期限的 FEIN。独自面对一家银行，您只能接受它的第一个报价，没有人替您审阅。
我们说这些，不是为了吓唬您。
我们告诉您，是因为信贷已经收紧，而非居民最先感受到。以下是近几个月附来源的真实报道：
西班牙央行确认 Euribor 为 2.798%——重定价变贵
连月下跌后的首次月度上涨。资金的价格决定您的月供——这正是您所签利率如此重要的原因。
Merca22026 年买房更难：要求更多，银行更挑剔
银行优先考虑高收入客户。没有精心准备的案件，非居民只能排到队尾。
Infobae银行给非居民的贷款更少——收费却更多
60% 的融资对比居民的 80%，平均利率超过 3%。而这，正是我们介入谈判之处。
HelpMyCash还有一项需留意的税（尚未立法）。
政府的一项法律草案拟对欧盟以外非居民购房征收最高 100% 的税。它尚非法律、没有生效日期，也不影响欧盟买家——但若您是英国人，在计算所需自有资金时值得纳入考量。我们替您盯着它。
每张卡片都链接到其原始来源。利率与税务信息截至 2026 年 7 月；可能会变化。
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
我们不做流水线。
我们每月只承接有限数量的房贷。把一个案件妥善递交给多家银行并加以谈判需要时间，而我们会实实在在地把这份时间给每位客户。当月名额一旦满了，就是满了。
4—剩余名额
本月截止还剩
房贷流程
一位对接人，全程书面且用您的语言。我们就是这样为您办下房贷。
01
财务资格评估
在您开始找房之前，我们先算出您的借款能力。爱上一套无法融资的房子没有意义。
02
材料准备
个性化清单。我们逐份文件引导您——用您的语言。
03
并行递交
我们把您的案件同时递交给 2–3 家银行，让它们相互竞争。
04
方案分析
我们与您一同审阅 FEIN：真实年化利率、总成本、条件。您在信息完整的情况下做决定。
05
签约
我们与公证人协调。若您无法为此行程亲临，可通过授权委托书签署。
什么是 FEIN？
Ficha Europea de Información Normalizada——一份标准化文件，银行必须在签约前至少 10 个工作日交给您。它载有您贷款的全部条件。我们会用您的语言与您一同审阅。
对费用还有疑问？
我们为您准备完整的购房费用测算——房价、税费、公证和贷款——免费且无任何义务。
非居民的常见条件
融资：60%
您至少需要 40% + 购房费用（10–12%）的自有资金。
期限：最长 20 年
比居民贷款短，但只要规划得当便可承受。
居民级利率
银行通常对非居民收取略高的利率。我们把它谈下来——对优质客户甚至可谈到居民级的条件。
西班牙最重要的银行
我们把您的案件递交给最擅长与非居民合作的银行——让它们为您竞争。
Legado国际购房指数证实了这一点：2026年，阿利坎特省33.1 %的房产买卖由不在西班牙居住的人签署。这不是例外——这是市场常态。
于是您的房贷付得更少。
我们让银行为您的房贷相互竞争，并把利率谈下来——通常比您自己去谈低半个百分点，有时低一整个百分点。调整您的房贷，看看这意味着什么：
- 它们为您竞争 — 我们把您的案件同时递交给多家银行；您不必只去一家、接受它给的条件。
- 它们认识我们 — 我们年复一年与同样的银行合作；它们知道我们的案件都准备得很充分。
- 我们为您谈判 — 我们不会接受摆在桌上的第一个报价。
我们为您改善多少利率
我们为您省下
€15,800
y €53 每月更少
我们的费用
€3,000
它自己就能赚回来——而且绰绰有余。
按 20 年计的参考示例。我们的费用为贷款本金的 1.5%（最低 3000 €），另加增值税——如果您通过我们的买方代理购房，此费用已包含在内，无需额外支付。我们能为您改善多少利率——以及您实际省下多少——取决于您的资质和签约时的市场。
一位信贷中介，而非银行销售。
您始终与同一个人对话：一位信贷中介，也是持牌房产经纪人（RAICV 第 6440 号）。柜台职员维护银行；而我，依法且凭职业，维护您——从资格评估到您在公证处签字的那一天。
Pedro Torres Martínez
信贷中介 · RAICV 第 6440 号
6440
RAICV 注册号
500+
已陪伴的家庭
我们的费用
费用对所有人都一样——开始之前就清清楚楚、白纸黑字。
1.5%，最低 3000 €
信贷中介的标准费率，另加增值税。适用于您单独办理房贷——不涉及购房。
书面，预先
在您对任何事作出承诺之前，就以书面知晓我们的费用。没有意外，没有到最后才冒出来的成本。
站在您这边，而非银行
我们把您的案件同时递交给多家银行，并为您的利益谈判，而非银行。这就是现实——我们也是这样工作的。
房贷已包含在您的购房中。
通过我们的买方代理购房，房贷办理就纳入同一项服务——无需另付费用。同一个团队，从寻房到您签署房贷的那一天。
See the buyer’s agent service常见问题
申请房贷需要 NIE 吗？
需要。NIE（外国人身份号码）是开户、签署房贷和办理产权所必需的。我们会引导您获取它，并协调时间，使其绝不拖慢交易。
作为非居民，银行会贷给我多少？
通常为价格与评估值中较低者的 60%，个别情况下可达 70%（居民可达 80%）。其余 40% 加上购房费用（10–12%）由您出资。在您开始找房之前，我们会给出适合您资质的确切数字。
在西班牙用房贷买房有哪些费用？
除首付外，请预留房价的 10–13% 用于税费（ITP 或增值税）、公证、登记和 gestoría。房贷本身的费用（估价除外）依法由银行承担。在您签署任何文件之前，我们会给您完整的明细。
FEIN 是什么？流程需要多久？
FEIN 是银行具有约束力的报价：依法必须在签约前至少 10 个工作日交给您，我们会用您的语言与您一同审阅。材料齐全时，流程通常需要 4 至 8 周；若境外收入需要翻译，则略长。
是你们来办理房贷吗？
是的。Pedro Torres 是信贷中介及持牌房产经纪人，RAICV 第 6440 号：我们把您的案件递交给多家银行，谈判利率，并陪您直到签约。我们不是匿名比价网站，也不是网点销售。
房贷包含在买方代理服务里吗？
如果您通过我们的买方代理购房，房贷办理已包含在服务中：购房与融资由同一位对接人负责。单独委托时，费用为贷款本金的 1.5%（最低 3000 €），另加增值税。
从第一通电话，到交钥匙之后很久
远隔两千公里买房并不可怕——只要您清楚接下来的每一步。这就是五个步骤，而第五步几乎没有人提供。
我们先聊聊
用您的语言进行视频通话。您告诉我们想找什么、担心什么；我们坦诚告诉您能否帮上忙。
我们为您筛选
在您看到任何房源之前，我们先核实开发商、许可证和银行担保。只有符合您生活和预算的选择才会送到您面前。
安全预订
NIE、银行账户、合同审核——每笔分期款项均按西班牙法律要求提供担保。每份文件在您签署前我们都会解释清楚。
签约与交钥匙
我们陪您验房，陪您到公证处签字。在最重要的那一天，您不是一个人：我们就在您身边。
之后，我们仍在
非居民税务、水电开户、建筑质保。大多数中介拿到钥匙就消失了；我们仍是您在西班牙的自己人。
真实的时间表，而非空口承诺：我们在24小时内回复。如果您需要贷款，银行审批需要4至8周。交房日期写在您的预订合同里——您在签任何文件之前就已经知道，而不是事后才知道。
外国买家免费购房指南
NIE、税费、非居民贷款，以及最容易造成损失的购房误区。我们将通过电子邮件发送给您。
在贝尼多姆买房的整个过程中，与 Pedro Torres 的合作非常愉快。他做事高效、认真、条理清晰，全程陪伴我们，态度亲切友善，无可挑剔。每个疑问都很快得到解答，所有文件处理得毫无差错，从第一天起就让我们完全放心。非常值得推荐的经纪人，我们会毫不犹豫地再次选择他。
非常棒的体验！从第一次联系开始，团队就专业、细心，真心帮我们找到合适的房子。整个过程他们全程陪同，问题都能很快得到回应，态度始终亲切友好。多亏了他们，我们找到了完美的家。如果你在房地产领域寻找值得信赖、待人真诚的伙伴，百分百推荐。
从第一刻起，Pedro 就站在你这边，自始至终为你的利益着想。反应快，办事干脆。与他合作非常愉快。我一定会再次选择他。
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