西班牙取消购房"黄金签证":买家现在需要知道什么

西班牙真的取消了购房黄金签证吗？是的。2025年4月3日，西班牙政府正式终止了与房产投资挂钩的居留权申请通道。如果您一直在研究如何在Costa Blanca购房，并把居留权也纳入了考虑范围，那么这篇文章会为您讲清楚：究竟哪些政策变了，哪些途径依然畅通，以及——最关键的一点——哪些从未改变：您购房的权利。

"取消黄金签证"究竟意味着什么

过去那个将购房与西班牙居留许可挂钩的黄金签证项目，已经不再接受新申请。也就是说，非欧盟公民通过购买达到一定金额门槛的西班牙房产来获得居留权的这条路，已经关闭。

已持证人士完全不受影响。如果您此前已经通过购房拿到了黄金签证，您的身份依然有效，并可按原有条款续签。此次调整只影响政策废止之后提交的新申请。

这项由西班牙首相佩德罗·桑切斯宣布的政策调整，背景是住房可负担性问题以及本地楼市（尤其是沿海和都市区域）所承受的压力。但对买家来说，政治背景其实没那么重要，重要的现实是：许多国际买家曾经赖以规划的这条路径，如今已经不存在了。

需要特别说明的是，这项政策并未改变非居民在西班牙购房的权利。购房本身没有任何限制。无论是英国买家、美国买家还是北欧买家——任何人依然可以在Costa Blanca买房置业。黄金签证关乎的是"居留权"，而不是"购房权"，这本就是两个完全独立的问题。

不搞清楚这个区别，会带来什么麻烦

这正是许多买家容易踩坑的地方。很多人一开始就把两件完全不同的事混为一谈：买房，和获得在西班牙合法居留的权利。

如果您原本想通过同一个途径同时实现"买房"和"拿居留权"这两个目标，那么这条路目前已经走不通了。有些买家可能是看了2023年的旧文章，或者咨询的中介信息没有及时更新，误以为黄金签证依然有效，结果如今在规划上出现了空档——他们可能已经围绕这个已不存在的项目，安排好了资金、时间表，甚至全家的搬迁计划。

这个空档会造成多大的影响，取决于您真正的目标是什么。如果您购房纯粹是为了投资或度假，那么政策的取消对您几乎没有影响。但如果您购房是为了长期移居西班牙，那么现在就需要一个新的方案——而且越早规划越好。

目前仍然开放的居留权途径

黄金签证从来都不是通往西班牙居留权的唯一道路，只是因为它不要求收入证明、在境时间要求也极低，所以宣传得最广泛。如今这条路关闭了，想要在西班牙生活的买家，有必要了解还有哪些途径依然畅通。

非营利居留签证（Non-Lucrative Visa）

这是国际退休人士以及拥有被动收入人群最常用的居留方式。它赋予您在西班牙生活的权利，但不允许在当地工作。申请时需要证明您有足够的储蓄或稳定的被动收入——股息、养老金、租金收入等——以确保无需在西班牙工作也能维持生活。具体的资金门槛由西班牙政府设定，并根据家庭人数有所不同。

非营利居留签证不允许您在西班牙从事工作。对于退休人士或拥有投资收入的人群来说，这通常不构成限制。申请时还需要提供体检证明、无犯罪记录证明，以及在西班牙的私人医疗保险。该签证需每年续签，满五年后可申请长期居留权。

数字游民签证（Digital Nomad Visa）

西班牙于2023年推出的数字游民签证，专为受雇于西班牙境外公司的远程办公人员设计。如果您为境外公司工作，且工作不受地点限制，这条途径可以让您合法地在西班牙生活，同时继续从事原有的雇佣工作或自由职业。该签证设有收入门槛，且要求您至少80%的收入来自西班牙境外的客户或雇主。

其他黄金签证途径（依然有效）

黄金签证项目本身并未被完全废除——只是其中的房产投资这一类别被取消了。其他投资类别依然开放：对西班牙公司股份、政府债券或西班牙银行存款进行大额投资，仍可满足申请条件。这些途径涉及更高的资金门槛以及不同的操作结构，具体是否适合您的情况，建议咨询移民律师。

如果您只是想要一套度假房：90天规则

Costa Blanca相当一部分买家，其实并不打算永久移居。他们想要的是一套第二居所——每年能在这里度过几周或几个月，尤其是退休后的时光。对于这类买家来说，黄金签证的取消几乎没什么实质影响。

真正需要关注的，尤其是对英国及其他非欧盟公民而言，是申根区的"90天规则"。作为游客，您在任意180天内，可以在申根区（包括西班牙）停留最多90天。这与Legado或购房本身无关，而是适用于您所到访的任何申根国家，且是累计计算的。

对于计划每年在Costa Blanca的房产中停留较长时间的买家来说，真正需要规划的实际限制是这90天，而不是居留签证问题。许多业主会灵活地运用这一额度，将在西班牙的停留时间与前往非申根国家的时间相结合。如果您希望停留超过90天，非营利居留签证是标准的解决方案。

您的购房流程依然简单明了

以上所述的任何变化，都不会影响购房交易本身的运作方式。法律流程、预订环节、独立律师、NIE申请、公证——这一切都没有改变。Costa Blanca的新建房市场运作如常。开发商正常售房，由于国际买家的需求依然强劲，房价也在持续上涨。

如果您的具体情况涉及居留权相关问题，我们与专门处理此类事务的移民律师保持合作。我们并非移民顾问——那是他们的专业领域。但我们可以为您牵线搭桥，确保购房与居留权这两件事能够同步推进，而不是先后脱节。

欢迎浏览我们目前在售的Costa Blanca新建房源，了解当下有哪些选择。房价随时在变动，今天适合您情况的房源，三个月后未必还在售。

如果您对居留权有任何疑问，或者想了解购房如何融入更全面的移居计划，我们很乐意与您详细探讨。无需填写表格，也无需等待——直接在线咨询，我们会为您指明方向。

常见问题

作为非欧盟公民，我还能在西班牙购房吗？

可以，没有任何限制。黄金签证的取消影响的是"以投资换居留权"，而不是购房权本身。无论国籍如何，任何非居民都可以在西班牙购房。

已持有黄金签证的人现在怎么办？

已持证人士完全不受影响。他们的居留身份依然有效，并可按原有条款续签。此次调整只影响2025年4月之后提交的房产投资类新申请。

想在西班牙退休生活，最合适的居留方案是什么？

对于拥有养老金或投资收入的退休人士来说，非营利居留签证通常是最合适的途径。它要求提供充足被动收入的证明以及私人医疗保险，但不要求在西班牙就业。

黄金签证是完全取消了，还是只取消了购房这一类别？

只有房产投资这一类别被取消了。其他黄金签证类别——包括对西班牙公司股份、政府债券和银行存款的大额投资——依然有效。具体哪种方式适合您的情况，可以咨询移民律师。

90天规则会如何影响我使用Costa Blanca的度假房？

非欧盟公民在任意连续180天内，可在申根区停留最多90天。无论您是否拥有房产，这一规则都同样适用。如果您希望在西班牙停留更长时间，非营利居留签证是标准的解决方案——而且拥有房产会明显增强该签证的申请优势。