签约前你需要
知道的一切
你已经看过房子了。你感觉到这就是对的选择。这份文件是为你准备的： 做出决定所需的全部信息，让你完全放心。
15+
年市场经验
500+
陪伴过的家庭
0€
买方零费用
为什么新房客观上 更好
新房与二手房的比较不只是品味问题。数字、保障和10年真实成本都清楚说明了这一点。
“新房并不更贵。算一算10年的总成本，新房反而更划算。”
总拥有成本分析
A/B
认证能效
一般二手房的能效等级为E或F。年度账单差额超过1500€。10年下来相当于一辆车，20年相当于另一套房。
10
年结构保修
另加3年适居性保修和1年装修保修。买二手房，你买到的是现状，原样接受。没有法律安全网。
0€
即时装修
超过20年的房子有待完成的装修。厨房、浴室、管线：至少20000€，没人会在你购买前告诉你。
+%
从合同到交房的增值
期房购买意味着以今天的价格购买，未来交房。在这个地区，签约到交房之间的差价历来是正的。
交房前个性化定制
装修、布局、配置——在施工前由你选择。你的房子从零设计，而非事后改造。
内置智能家居技术
按现行法规包含空气源热泵、智能家居和联网功能。在二手房中加装则意味着一项额外的重大工程。
作为新房买家，你享有的 保障
这些保障不是可选的。开发商既不能取消也不能削减。从你签署合同的那一刻起，它们依法属于你。
你的资金拥有完整的法律保护
《建筑管理法》（LOE）和57/1968号法律要求开发商通过银行担保或保证保险来保障每一笔已付款项。如果项目未能完成， 你可以收回100%的投资款，外加法定利息。 这不是开发商的承诺——而是可在法院强制执行的义务。
十年保修 — 结构性缺陷
地基、结构、屋顶。影响建筑稳固性的缺陷自交房起保修10年。
三年保修 — 适居性
影响正常使用的缺陷：防水、供水设施、供暖、通风。
一年保修 — 装修
饰面、地板、木工、油漆。交房时所有可见、可触及的部分。
强制性银行担保
施工期间的每一笔付款都受到保护。这是开发商无法回避的法定义务。
完整的产权登记
公证公开文书并在产权登记处登记。西班牙最高级别的法律保护。
- 签约前有权审查配置说明书
- 过户前的验房——你可以指出缺陷
- 合同中规定的最长交房期限，逾期开发商需承担违约金
- 承接开发商的贷款，或自行办理融资
带着这些保障去购房
花两分钟告诉我们您的需求，我们会推荐合适的楼盘——所有保障均以书面形式列明。
从这里到拿钥匙： 没有意外
了解完整的流程可以消除不确定性。每个阶段都有各自的期限和保障。
预订
一笔定金即可暂停销售。在你办理手续期间，房子将为你保留。
私人合同
规定价格、付款方式和配置。从此刻起支付的一切都受法律保障。
分期付款
与施工进度挂钩的节点。你永远不会在没有法律保障的情况下付款。
房贷（如适用）
评估与签约。我们协助你比较各家银行并与银行谈判。
公证过户
附首次入住许可。你的房产登记在产权登记处。
交付钥匙
所有保障均已生效。房子归你所有。
Legado 全程陪伴你
在你看到合同之前我们会先审查。我们与开发商协调。每个节点都会通知你。我们会陪你一起去公证处。 购买新房时，通过 Legado 购买不会让你额外付费：价格相同，却多了一位完全站在你这边的人。
要迈出第一步吗？
价格由开发商制定，并随工程进度上涨——今天的价格就是最低价。
额外费用， 没有小字条款
从一开始就做好预算，是从容购房和紧张购房的区别所在。以下是巴伦西亚大区居民的真实费用。
10%
增值税
按购房价格计算。新房按增值税征税，而非产权转让税。
1.5%
印花税（AJD）
Actos Jurídicos Documentados（文书行为税）。巴伦西亚大区。按公证价格计算。
约1%
公证与登记
公开文书、产权登记及手续办理。因购房价格而异。
在购房价格之外预留这部分额外比例，你就能安心走到签约那一天，没有最后一刻的意外。
预估额外总费用
12–13%
居民房贷
首套自住房最高可获评估价 80% 的融资。我们比较多家银行的方案，无需绑定任何银行。办理费用为 1.5%（最低 3,000 欧元）；如果你通过我们的买方代理购买，则包含在内。
承接开发商贷款
许多项目已经拥有预先批准的贷款，可以节省开办费用。我们会与你一起评估是否划算。
对费用还有疑问？
我们为您准备完整的购房费用测算——房价、税费、公证和贷款——免费且无任何义务。
多一层 确定性
我们以最严谨的态度处理每一笔交易。对于希望额外获得完全独立法律审查的客户， 我们与一家专精房地产法的律师事务所合作，为我们的客户提供优惠条件。
这家律师事务所只为你工作，不为我们工作
它完全独立于 Legado Inmobiliaria 运作。其使命是维护你作为买家的利益——包括指出任何对你不利的条款。协议保证优惠的收费和优先服务，与我们的业务没有任何关联。许多交易在没有外部咨询的情况下也能安全完成。我们提供这项服务，是因为更多信息总是对你有利。
私人合同审查
在你签字前分析条款、付款条件、违约金及配置说明书。
产权与规划核查
地块的产权登记状态、现行许可、负担及完整的城市规划情况。
公证陪同
预先审查过户文书草案，确保所有约定内容被正确记录。
交房后保修事务处理
为保修索赔及签约后出现的任何问题提供直接渠道。
Legado 客户专享优惠收费
协议保证优惠费率。事务所会在任何承诺前先告知你。