阿利坎特已成为西班牙外国买家第一大市场——数据为证

每个季度，西班牙官方机构——土地注册总局、住房部、西班牙银行、公证员协会——都会公布一批原始数据，揭示到底是谁在西班牙买房，又买在哪里。我们把这些数据整理进《Costa Blanca 市场报告》，这样您就不必自己啃四份西班牙语PDF文件，也能弄清楚您正准备置业的这个市场究竟在发生什么。

本季度的报告有一条关键结论，如果您正在犹豫是现在出手还是再等等，这条结论对您很重要：两个独立的官方数据来源，采用两种不同的统计方法，却得出了同一个结论——阿利坎特是西班牙外国买家人数第一的省份。

阿利坎特每卖出的房子，46.43% 都卖给了外国买家

这是土地注册总局统计数据（Estadística Registral Inmobiliaria）针对2026年第二季度公布的官方比例——涵盖所有类型的买家、所有类型的物业，覆盖全省范围。这已经不是市场中的一个小众现象了。在阿利坎特沿海地区，西班牙本地买家和外国买家几乎各占一半。

我们在本周的市场报告中讲述了这一纪录背后的故事——楼盘售罄、房价一夜之间变动的真实情况。

Legado国际购房指数：33.1%

注册总局的数据反映的是成交情况。而我们想要一个更精准的答案：在阿利坎特整体住房市场——不论新房还是二手房，凡是经过公证员登记的所有交易——中，究竟有多大比例是被非西班牙居民买走的。我们根据住房部自身的交易数据，计算出了这个数字，并为它命了名，因为这正是我们每个季度都会追踪的核心指标：Legado国际购房指数（Índice Legado de Compra Internacional）。

目前该指数为33.1%。也就是说，该省每卖出三套房子，就有一套是卖给非居民的。

西班牙银行独立验证了这一数据

这个数字之所以值得关注，不仅仅因为是我们统计出来的。西班牙银行在其《2025年年度报告》中，利用交通与可持续出行部的自有数据——一个我们从未采用过的数据来源——对西班牙各省的非居民购房情况进行了测算。结果阿利坎特位居榜首：33.3%，超过马拉加（27.9%），更是全国平均水平（7.4%）的四倍以上。

两家不同的机构，两种不同的数据来源，得出的结论却几乎一致，精确到小数点：在整个西班牙，没有任何地方的非居民购房占比超过阿利坎特。

西班牙银行的报告还揭示了另一个事实，正是它解释了您如果在这里看房会感受到的那种购房压力：阿利坎特是仅有的六个省份之一——与马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、穆尔西亚和马拉加并列——这六个省份合计占据了西班牙累计住房缺口的52.5%，而这一缺口估计高达75万套住房。需求集中，而供给又跟不上，正是这种组合，让房价持续攀升。

新房价格比二手房高出66%——这个差距本身就是一种市场信号

我们追踪的第二项指标，Legado新房溢价指数（Prima de Obra Nueva Legado），比较的是全省新房与二手房的每平方米实际公证成交价。本季度数据显示：新房均价比二手房高出66%。

这个溢价并不是营销噱头——它是买家在公证处实际支付的价格，也是新房优质库存相对于需求究竟有多稀缺的最清晰证明。如果您正在考虑在西班牙购买期房，在您开始比较户型图之前，先弄清楚这个差距的意义会很有必要。开发商对新房的定价，随着项目临近完工，只会朝一个方向变动——一旦项目竣工，价格不会再回落。