居留选择指南
在西班牙购买房产后的居留权
在西班牙购买房产并不能自动获得长期居住权。对于希望在任何180天内停留超过90天的外国买家，需要单独申请居留权。具体路线取决于您的国籍、收入和在西班牙的预期生活方式。
仅购买房产不足以获得居留权
在西班牙拥有房产仅赋予您访问权，不赋予居留权。如需在任何180天内停留超过90天，需要单独的签证或许可证。
黄金签证已对所有投资类别关闭
自2025年4月3日起，西班牙不再发放投资者签证——无论是房产、政府债券、股票还是银行存款。其他替代途径仍然可用。
非营利签证适合退休人士和被动收入持有者
这是非欧盟买家最常见的途径，适合能证明收入充足且不计划在西班牙工作的人士。
欧盟公民享有更简单的权利
欧盟/欧洲经济区及瑞士公民无需签证。如停留超过三个月，需到外国人办公室（Oficina de Extranjería）或警察局登记，并领取载有本人NIE号码的登记证明。
一览式居住权选择
没有单一的途径——正确的选择取决于国籍、收入、工作状态以及您计划每年在西班牙停留的时间长度。
| 途径 | 适合对象 | 关键要求 | 允许在西班牙工作吗？ |
|---|---|---|---|
| 欧盟/欧洲经济区登记 | 欧盟和欧洲经济区公民 | 登记证明（NIE）；不工作者需有足够资金和医疗保险 | 是 |
| 非盈利签证 | 退休人员、被动收入持有者 | ~€2,400/月被动收入 | 否 |
| 数字游民签证 | 远程工作者、自由职业者 | 主要为非西班牙客户工作 | 仅远程工作 |
| 黄金签证 | 不再受理新申请 | 2025年4月3日已废除——现有持有者保留身份 | — |
90/180
非欧盟访客免签天数
根据滚动180天期间，申根地区范围内
183
触发税务居住身份的天数
每个日历年在西班牙
€2,400
非盈利签证的月收入
单个申请人，2025年数据
非欧盟买家的90天规则
非欧盟国民可在任何180天滚动周期内访问西班牙(及申根区)长达90天,无需签证。购买房产不会改变这一限制。
重要提示
90天规则适用于整个申根区,而非单个国家。在法国、德国或任何其他申根国家的停留天数与在西班牙的停留天数计入同一限制。
如果您想在西班牙停留更长时间——无论是为了退休、远程工作还是生活方式——您将需要允许较长停留时间的居住许可证。
非营利签证（Residencia No Lucrativa）
非营利签证是希望在西班牙生活但不在当地工作的非欧盟买家最受欢迎的途径。
- 收入要求：单个申请人每月约€2,400（2025年数据），每个受抚养人每月约€600
- 申请：在前往西班牙前，在您所在国家的西班牙领事馆提交申请
- 初始有效期：一年，之后可按两年期限续期
- 限制：持此签证不能在西班牙工作——收入必须来自被动收入（养老金、投资、租赁收入）
- 健康保险：需要购买西班牙授权提供商的综合健康保险
要迈出第一步吗？
价格由开发商制定，并随工程进度上涨——今天的价格就是最低价。
数字游民签证
西班牙在2023年为远程工作者和自由职业者推出了数字游民签证,适用于主要与西班牙以外的客户或雇主合作的人士。持证人可以在西班牙生活并远程工作,有效期最长为五年。
这与购买房产作为远程工作基地而非纯粹退休的年轻外国买家的需求越来越相关。
黄金签证发生了什么?
西班牙黄金签证曾向非欧盟投资者授予居留权：投资西班牙房地产€500,000或以上，投资股票、投资基金或银行存款€100万，或投资政府债券€200万。第1/2025号组织法（Ley Orgánica 1/2025）自2025年4月3日起将其全面废除。西班牙政府早在2024年就已宣布这一举措，理由是住房可负担性问题。
- 现有黄金签证持有者:保留其当前身份和续期权利
- 新申请：任何投资类别均不再受理——房产、政府债券、股票、基金或存款
- 2025年4月3日前提交的申请：按原有规定审理
税务居民身份是一个独立的问题
在西班牙持有居留证不同于成为西班牙税务居民。税务居民身份是通过每年在西班牙逗留超过183天或在那里进行核心经济活动而获得的。
关键区别
成为西班牙税务居民会显著改变您的义务——您需要就全球收入缴纳西班牙所得税，而不仅仅是作为非居民就西班牙来源收入缴税。
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常见问题
在西班牙购买房产能获得居住权吗？
不可以。房产所有权只给予您访问西班牙的权利，而非居住权。超过任何180天时期内90天的停留需要单独的居住许可证。
西班牙还提供黄金签证吗？
不可以。第1/2025号组织法（Ley Orgánica 1/2025）于2025年4月3日终止了所有投资类别的黄金签证，而不只是住宅房产。现有持有人保留身份，并按获批时的规定续签；在该日期之前提交的申请按原有规定审理。
购买房产后在西班牙获得居住权的最简单方式是什么？
对于大多数非欧盟购买者来说，非盈利签证是最直接的途径——前提是您能证明有足够的被动收入或储蓄以在西班牙生活而无需工作。
作为欧盟公民，购买房产后能在西班牙生活吗？
可以。欧盟/欧洲经济区及瑞士公民无需签证即可在西班牙生活。如果您停留超过三个月，必须在抵达后三个月内到外国人办公室（Oficina de Extranjería）或警察局登记，并领取载有您NIE号码的登记证明。如果您不在西班牙工作，需要有足够的资金和涵盖所有风险的医疗保险。TIE卡适用于非欧盟国家公民。