Сколько стоит квартира в Испании? Цены на новостройки Costa Blanca в сентябре 2026
Сколько на самом деле стоит новая квартира на Costa Blanca? Цены по числу спален, городу и удалённости от моря, налоги сверху и динамика цен — данные на сентябрь 2026.
Новая квартира на Коста-Бланке сегодня чаще всего стоит от 220 000 € за 1 спальню до 400 000 € за 3 спальни. Медиана стартовой цены новой квартиры — 309 450 €, а самые доступные предложения начинаются от 141 400 €. К цене нужно прибавить примерно 12–13 % налогов и сборов. Это цены первичного рынка — новых проектов в провинции Аликанте, а не жилья с вторичного рынка.
Большинство из нас начинают с одной и той же картинки. Ноябрьское утро, кофе на террасе, солнце над морем. А дальше приходит вопрос, который всё останавливает: по карману ли мне это? И сразу за ним второй, похуже: а правдива ли цена, которую я вижу в интернете?
Порталы смешивают вторичное жильё, устаревшие объявления и цены «от», которые относятся к самому дешёвому лоту во всём здании. Поэтому мы посчитали сами — по собственному каталогу новостроек.
Сколько стоит квартира в Испании: цифры коротко
- 309 450 € — медиана стартовой цены новой квартиры на Коста-Бланке (наш срез цен от 1 сентября 2026)
- 3 595 €/м² — медиана цены квадратного метра новой квартиры
- 399 000 € — медиана для пентхауса; 310 500 € для квартиры на первом этаже
- 141 400 € — самая доступная новая квартира в нашем каталоге (1 спальня, Торревьеха)
Одно уточнение, прежде чем идти дальше. Мы считаем стартовые цены: цену самого дешёвого свободного лота данного типа в каждом проекте. Конкретная квартира на верхнем этаже или с лучшим видом будет стоить дороже.
Цена в зависимости от числа спален
Это первый вопрос, который задаёт себе каждый покупатель. Вот ответ из нашего каталога на 13 сентября 2026 — новые квартиры, пентхаусы и жильё на первом этаже:
| Квартира | Число предложений | Цена от | Медиана |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 52 | 141 400 € | 221 500 € |
| 2 спальни | 225 | 148 000 € | 316 000 € |
| 3 спальни | 163 | 158 500 € | 404 000 € |
Две спальни — сердце рынка: больше половины всех предложений. Вторая спальня — это место для детей, внуков или друзей, которые прилетят в гости.
Где дешевле, где дороже: город за городом
У Коста-Бланки два лица. Юг — Торревьеха, Гуардамар, Ориуэла-Коста — это широкие пляжи, равнинный рельеф и более низкие цены. Север — Кальпе, Бенидорм, Финестрат — горы, спускающиеся к морю, и заметно более высокие цены.
| Город | Предложений квартир | Цена от | Медиана |
|---|---|---|---|
| Торревьеха | 81 | 141 400 € | 290 000 € |
| Гуардамар-дель-Сегура | 42 | 169 000 € | 315 000 € |
| Финестрат | 34 | 147 312 € | 450 000 € |
| Кальпе | 42 | 373 730 € | 549 946 € |
Торревьеха лидирует по числу предложений и имеет самый низкий порог входа. У Финестрата — самый большой разброс: самый дешёвый пентхаус с 1 спальней стоит меньше 150 000 €, а медиана доходит до 450 000 €. Кальпе — другая лига: здесь новая квартира начинается от 373 730 €.
В цене за метр разница не менее заметна. По нашему срезу от 1 сентября медиана для всех новостроек составляет 3 386 €/м² в Гуардамаре, 3 617 €/м² в Торревьехе, 4 026 €/м² в Кальпе и 5 361 €/м² в Бенидорме.
Сколько стоит близость к морю
Каждый хочет слышать шум волн. И за это платят. Медиана стартовой цены в зависимости от расстояния до моря (данные застройщиков, 13 сентября 2026):
- До 1 км от моря: 398 950 € (222 предложения)
- От 1 до 5 км: 329 900 € (111 предложений)
- Более 5 км: 302 500 € (112 предложений)
Предложения с видом на море имеют медиану 413 500 €, остальные — 299 000 €. Разница более чем в 100 000 € — это во многом цена вида и расположения. Стоит ли оно того? Это решение о том, как вы хотите жить, а не просто о квадратных метрах.
Сделаем первый шаг?
Цену устанавливает застройщик, и она растёт по мере строительства — сегодняшняя цена самая низкая.
Цена — это не всё: сколько добавить к покупке
При покупке новой квартиры в Валенсийском сообществе, к которому относится Аликанте, вы платите 10 % VAT (местное название — IVA, аналог НДС) и 1,4 % гербового сбора (AJD). Плюс нотариус, регистр и юрист. В сумме обычно 12–13 % сверх цены.
На примере: квартира с 2 спальнями за 316 000 € (медиана) — это 31 600 € IVA и 4 424 € AJD. С учётом всех сборов — около 38 000–41 000 € сверх цены. Полный расчёт вы найдёте в руководстве по расходам на покупку, а ежегодные расходы — в статье сколько на самом деле стоит содержание недвижимости в Испании.
Растут ли цены на квартиры в Испании?
Мы регулярно фиксируем стартовую цену каждого проекта в нашем каталоге. Между 23 июля и 7 сентября 2026 года мы сравнили 424 проекта. В 50 из них (11,8 %) входная цена выросла, медиана роста — 5,2 %. В 11 проектах цена снизилась.
Откуда эти повышения? Либо застройщик поднял прайс-лист, либо распроданы самые дешёвые лоты, и теперь самый доступный из оставшихся стоит дороже. Для вас результат один: в этих 50 проектах войти на рынок сегодня стоит дороже, чем полтора месяца назад.
Цену устанавливает застройщик. По мере продаж и приближения к сдаче ключей она обычно растёт. Самый доступный сегмент уже сокращается: только 22 из 514 проектов имеют стартовые цены ниже 200 000 € — об этом мы пишем в статье недвижимость за 200 000 € исчезает с Коста-Бланки. Более широкую картину вы найдёте в тексте о том, почему цены на Коста-Бланке растут уже десятилетие.
Как читать цены на порталах, чтобы не ошибиться
- Первичный рынок или вторичный? В одном и том же населённом пункте это два разных рынка с разным налогом: 10 % IVA для нового жилья, 9 % ITP для вторичного.
- Цена «от» — это самый дешёвый свободный лот. Всегда уточняйте цену конкретной квартиры.
- Сравнивайте цену за м² и расстояние до моря, а не только общую сумму.
- Прибавьте 12–13 %, прежде чем сопоставлять предложение со своим бюджетом.
От цифр к вашей квартире
Цифры дают спокойствие. Но решение вы примете, когда встанете на террасе и увидите, как солнце садится над морем. Мы поможем вам дойти до этого момента без сюрпризов: вместе выберем район, проверим прайс-лист и будем представлять ваши интересы перед застройщиком — на вашей стороне стола.
Смотрите актуальные новые квартиры на Коста-Бланке или читайте о том, как купить квартиру в Испании шаг за шагом.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира у моря в Испании?
Новая квартира в пределах 1 км от моря на Costa Blanca стоит медианно 398 950 € на старте продаж (222 предложения, сентябрь 2026). На расстоянии от 1 до 5 км от моря медиана снижается до 329 900 €, а дальше 5 км — до 302 500 €.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Испании?
На Costa Blanca медианная цена новых апартаментов — 3 595 €/м² (данные на 1 сентября 2026). Между городами разброс большой: например, среди всех новостроек это 3 386 €/м² в Guardamar и 5 361 €/м² в Benidorm.
Сколько нужно доплатить сверх цены квартиры в Испании?
При покупке новостройки в провинции Alicante: 10% IVA (местный аналог НДС), 1,4% AJD, а также нотариус, регистрация и услуги юриста — в сумме около 12–13% от цены. При покупке вторичного жилья вместо IVA платится 9% ITP, итого около 10–11%.
Растут ли цены на квартиры в Испании?
В нашем каталоге с 23 июля по 7 сентября 2026 стартовая цена выросла в 50 из 424 проектов (медиана +5,2%), а снизилась в 11. Часть роста — это пересмотр прайс-листов, часть — распроданные самые дешёвые лоты.
Можно ли купить новостройку в Испании за 200 000 €?
Да, но выбор невелик: в сентябре 2026 только 22 из 514 проектов на Costa Blanca имели стартовые цены ниже 200 000 €, причём половина из них находится дальше 5 км от моря.
Бесплатный гид для иностранных покупателей
NIE, налоги, ипотека для нерезидентов и самые дорогие ошибки при покупке. Пришлём его на почту.
Готовы посмотреть реальные объекты?
Используйте полученную информацию как фильтр — и ищите с лучшими критериями.
