Cât costă un apartament în Spania? Prețurile apartamentelor noi pe Costa Blanca în septembrie 2026
Cât costă, de fapt, un apartament nou pe Costa Blanca? Prețuri în funcție de numărul de dormitoare, oraș și distanța până la mare, taxele care se adaugă și evoluția prețurilor — date din septembrie 2026.
Un apartament nou pe Costa Blanca costă astăzi, cel mai adesea, între aproximativ 220.000 € pentru o cameră și aproximativ 400.000 € pentru trei camere. Prețul mediu de pornire al unui apartament nou este de 309.450 €, iar cele mai ieftine oferte încep de la 141.400 €. La preț trebuie adăugate aproximativ 12–13% taxe și comisioane. Sunt prețuri de pe piața primară — proiecte noi din provincia Alicante, nu locuințe la mâna a doua.
Majoritatea dintre noi pornim de la aceeași imagine. Dimineață de noiembrie, cafea pe terasă, soare deasupra mării — iar acasă, gri și frig. Apoi vine întrebarea care oprește totul: îmi permit? Și imediat după, una și mai grea: prețul pe care îl văd pe internet este real?
Portalurile amestecă locuințe la mâna a doua, anunțuri vechi și prețuri „de la”, valabile doar pentru cel mai ieftin apartament din întreaga clădire. De aceea am făcut noi înșine calculul, pe baza propriului catalog de proiecte noi.
Cât costă un apartament în Spania: cifrele pe scurt
- 309.450 € — prețul mediu de pornire pentru un apartament nou pe Costa Blanca (centralizarea noastră de prețuri din 1 septembrie 2026)
- 3.595 €/m² — prețul mediu pe metru pătrat pentru un apartament nou
- 399.000 € — mediana pentru un penthouse; 310.500 € pentru un apartament la parter
- 141.400 € — cel mai ieftin apartament nou din catalogul nostru (1 cameră, Torrevieja)
O precizare, înainte de a continua. Calculăm prețurile de pornire: prețul celui mai ieftin apartament disponibil de fiecare tip, în fiecare proiect. Un apartament concret, la etaj superior sau cu o priveliște mai bună, va costa mai mult.
Prețul în funcție de numărul de camere
Aceasta este prima întrebare pe care și-o pune orice cumpărător. Iată răspunsul din catalogul nostru din 13 septembrie 2026 — apartamente noi, penthouse-uri și locuințe la parter:
| Apartament | Număr de oferte | Preț de la | Mediană |
|---|---|---|---|
| 1 cameră | 52 | 141.400 € | 221.500 € |
| 2 camere | 225 | 148.000 € | 316.000 € |
| 3 camere | 163 | 158.500 € | 404.000 € |
Două camere reprezintă inima pieței: peste jumătate din oferte. A doua cameră înseamnă loc pentru copii, nepoți sau prieteni care vin în vizită.
Unde este mai ieftin, unde mai scump: oraș cu oraș
Costa Blanca are două fețe. Sudul — Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa — înseamnă plaje largi, teren plat și prețuri mai mici. Nordul — Calpe, Benidorm, Finestrat — înseamnă munți care coboară până la mare și prețuri considerabil mai mari.
| Oraș | Oferte de apartamente | Preț de la | Mediană |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 81 | 141.400 € | 290.000 € |
| Guardamar del Segura | 42 | 169.000 € | 315.000 € |
| Finestrat | 34 | 147.312 € | 450.000 € |
| Calpe | 42 | 373.730 € | 549.946 € |
Torrevieja are cele mai multe oferte și cel mai scăzut prag de intrare. Finestrat are cea mai mare variație: cel mai ieftin penthouse cu 1 cameră costă sub 150.000 €, iar mediana ajunge la 450.000 €. Calpe este într-o altă ligă — aici un apartament nou pornește de la 373.730 €.
Diferențele sunt la fel de clare și la prețul pe metru pătrat. Conform centralizării noastre din 1 septembrie, mediana pentru toate proprietățile noi este de 3.386 €/m² în Guardamar, 3.617 €/m² în Torrevieja, 4.026 €/m² în Calpe și 5.361 €/m² în Benidorm.
Cât costă apropierea de mare
Toată lumea vrea să audă valurile. Și asta se plătește. Prețul mediu de pornire în funcție de distanța față de mare (date de la dezvoltatori, 13 septembrie 2026):
- Până la 1 km de mare: 398.950 € (222 de oferte)
- Între 1 și 5 km: 329.900 € (111 oferte)
- Peste 5 km: 302.500 € (112 oferte)
Ofertele cu vedere la mare au o mediană de 413.500 €, iar celelalte — 299.000 €. Diferența de peste 100.000 € reprezintă, în mare parte, prețul priveliștii și al locației. Merită? Este o decizie despre cum vrei să trăiești, nu doar despre metri pătrați.
Facem primul pas?
Prețul este stabilit de dezvoltator și crește pe măsură ce avansează construcția — prețul de azi este cel mai mic.
Prețul nu e totul: ce trebuie să adaugi la cumpărare
Pentru un apartament nou în Comunitatea Valenciană, din care face parte Alicante, plătești 10% IVA (echivalentul local al TVA-ului) și 1,4% taxă de timbru (AJD). La acestea se adaugă notarul, registrul și avocatul. În total, de obicei 12–13% peste preț.
Un exemplu: un apartament cu 2 camere de 316.000 € (mediană) înseamnă 31.600 € IVA și 4.424 € AJD. Cu toate comisioanele — aproximativ 38.000–41.000 € peste preț. Calculul complet îl găsești în ghidul costurilor de achiziție, iar costurile anuale — în articolul cât costă cu adevărat întreținerea unei proprietăți în Spania.
Cresc prețurile locuințelor în Spania?
Înregistrăm periodic prețul de pornire al fiecărui proiect din catalogul nostru. Între 23 iulie și 7 septembrie 2026 am comparat 424 de proiecte. La 50 dintre ele (11,8%) prețul de intrare a crescut, cu o creștere mediană de 5,2%. La 11 proiecte a scăzut.
De unde aceste creșteri? Fie dezvoltatorul a majorat lista de prețuri, fie s-au vândut cele mai ieftine unități, iar cea mai ieftină rămasă disponibilă costă deja mai mult. Efectul pentru tine este același: în aceste 50 de proiecte, prețul de intrare este astăzi mai mare decât acum o lună și jumătate.
Prețul îl stabilește dezvoltatorul. Pe măsură ce vânzările avansează și se apropie predarea cheilor, prețul crește, de regulă. Segmentul cel mai ieftin se restrânge deja: doar 22 din 514 proiecte au prețuri de pornire sub 200.000 € — scriem despre asta în articolul proprietățile sub 200.000 € dispar de pe Costa Blanca. O imagine mai amplă găsești în textul despre de ce cresc prețurile pe Costa Blanca de un deceniu.
Cum să citești prețurile de pe portaluri, ca să nu greșești
- Piață primară sau secundară? În aceeași localitate, sunt două piețe diferite, cu impozitare diferită: 10% IVA la nou, 9% ITP la o locuință folosită.
- Prețul „de la” este pentru cea mai ieftină unitate disponibilă. Întreabă mereu de prețul apartamentului concret.
- Compară prețul pe m² și distanța de mare, nu doar prețul total.
- Adaugă 12–13%, înainte să compari oferta cu bugetul tău.
De la cifre la apartamentul tău
Cifrele îți dau liniște. Dar decizia o vei lua atunci când vei sta pe terasă și vei vedea soarele coborând spre mare. Te ajutăm să ajungi la acel moment fără surprize: alegem împreună zona, verificăm lista de prețuri și te reprezentăm în fața dezvoltatorului, de partea ta a mesei.
Vezi apartamentele noi disponibile acum pe Costa Blanca sau citește cum să cumperi un apartament în Spania, pas cu pas.
Întrebări frecvente
Cât costă un apartament lângă mare în Spania?
Un apartament nou la mai puțin de 1 km de mare pe Costa Blanca are un preț de pornire median de 398.950 € (222 de oferte, septembrie 2026). Între 1 și 5 km de mare, prețul median coboară la 329.900 €, iar peste 5 km ajunge la 302.500 €.
Cât costă metrul pătrat de apartament în Spania?
Pe Costa Blanca, prețul median pentru apartamentele noi este de 3.595 €/m² (situație la 1 septembrie 2026). Între orașe, diferențele sunt mari: pentru toate proprietățile noi, de exemplu, prețul este de 3.386 €/m² în Guardamar și de 5.361 €/m² în Benidorm.
Ce taxe se adaugă la prețul unui apartament în Spania?
Pentru un apartament nou în provincia Alicante se adaugă: 10% IVA (echivalentul local al TVA-ului), 1,4% AJD, plus notar, registru și avocat — în total aproximativ 12–13% din preț. Pentru un apartament de pe piața secundară, în locul IVA se plătește 9% ITP, iar totalul ajunge la aproximativ 10–11%.
Cresc prețurile apartamentelor în Spania?
În catalogul nostru, între 23 iulie și 7 septembrie 2026, prețul de pornire a crescut în 50 din 424 de proiecte (creștere mediană +5,2%) și a scăzut în 11. O parte din creșteri vin din majorarea listelor de prețuri, altă parte, din vânzarea unităților celor mai ieftine.
Pot cumpăra un apartament nou în Spania cu 200.000 €?
Da, dar oferta este restrânsă: în septembrie 2026, doar 22 din 514 proiecte de pe Costa Blanca aveau prețuri de pornire sub 200.000 €, iar jumătate dintre acestea se află la peste 5 km de mare.
Ghid gratuit pentru cumpărătorii străini
NIE, taxe, credit ipotecar pentru nerezidenți și greșelile care costă cel mai mult. Vi-l trimitem pe e-mail.
Gata să vizitezi proprietăți reale?
Folosește ceea ce ai citit ca filtru — și răsfoiește cu criterii mai bune.
