Quanto custa um apartamento em Espanha? Preços de obra nova na Costa Blanca em setembro de 2026
Quanto custa mesmo um apartamento novo na Costa Blanca? Preços por número de quartos, cidade e distância ao mar, impostos a somar e a evolução dos preços — dados de setembro de 2026.
Um apartamento novo na Costa Blanca custa hoje, na maioria dos casos, entre cerca de 220.000 € para 1 quarto e cerca de 400.000 € para 3 quartos. A mediana do preço de entrada de um apartamento novo é de 309.450 €, e as ofertas mais económicas começam nos 141.400 €. A este valor há que somar cerca de 12–13 % de impostos e despesas. Estes são preços do mercado primário — obras novas na província de Alicante, não imóveis de segunda mão.
A maioria de nós começa com a mesma imagem na cabeça. Uma manhã de novembro, café na varanda, sol sobre o mar. Depois surge a pergunta que trava tudo: será que me é possível? E logo a seguir, outra pior: será que o preço que vejo na internet é real?
Os portais misturam imóveis de segunda mão, anúncios antigos e preços "a partir de" que dizem respeito apenas à fração mais barata de todo o edifício. Por isso, fizemos as contas nós próprios, com base no nosso catálogo de novos empreendimentos.
Quanto custa um apartamento em Espanha: os números em resumo
- 309.450 € — mediana do preço de entrada de um apartamento novo na Costa Blanca (o nosso levantamento de preços de 1 de setembro de 2026)
- 3.595 €/m² — mediana do preço por metro quadrado de um apartamento novo
- 399.000 € — mediana para um penthouse; 310.500 € para um apartamento no rés do chão
- 141.400 € — o apartamento novo mais barato do nosso catálogo (1 quarto, Torrevieja)
Uma nota antes de avançarmos. Contabilizamos preços de entrada: o preço da fração disponível mais barata de cada tipologia, em cada empreendimento. Um apartamento concreto num andar mais alto ou com melhor vista será mais caro.
Preço consoante o número de quartos
É a primeira pergunta que qualquer comprador faz. Eis a resposta com base no nosso catálogo de 13 de setembro de 2026 — apartamentos novos, penthouses e frações no rés do chão:
| Apartamento | Número de ofertas | Preço desde | Mediana |
|---|---|---|---|
| 1 quarto | 52 | 141.400 € | 221.500 € |
| 2 quartos | 225 | 148.000 € | 316.000 € |
| 3 quartos | 163 | 158.500 € | 404.000 € |
Dois quartos é o coração do mercado: mais de metade das ofertas. O segundo quarto é para os filhos, os netos ou os amigos que vêm de visita.
Onde é mais barato, onde é mais caro: cidade a cidade
A Costa Blanca tem duas faces. A sul — Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa — são praias extensas, terreno plano e preços mais baixos. A norte — Calpe, Benidorm, Finestrat — são montanhas que descem até ao mar e preços claramente mais altos.
| Cidade | Ofertas de apartamentos | Preço desde | Mediana |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 81 | 141.400 € | 290.000 € |
| Guardamar del Segura | 42 | 169.000 € | 315.000 € |
| Finestrat | 34 | 147.312 € | 450.000 € |
| Calpe | 42 | 373.730 € | 549.946 € |
Torrevieja tem o maior número de ofertas e o limiar de entrada mais baixo. Finestrat tem a maior amplitude de preços: o penthouse mais barato com 1 quarto custa menos de 150.000 €, e a mediana chega aos 450.000 €. Calpe está noutra liga — aqui, um apartamento novo começa nos 373.730 €.
No preço por metro quadrado, as diferenças são igualmente evidentes. Segundo o nosso levantamento de 1 de setembro, a mediana para todos os imóveis novos é de 3.386 €/m² em Guardamar, 3.617 €/m² em Torrevieja, 4.026 €/m² em Calpe e 5.361 €/m² em Benidorm.
Quanto custa a proximidade do mar
Toda a gente quer ouvir as ondas. E isso paga-se. Mediana do preço de entrada consoante a distância ao mar (dados dos promotores, 13 de setembro de 2026):
- Até 1 km do mar: 398.950 € (222 ofertas)
- Entre 1 e 5 km: 329.900 € (111 ofertas)
- Mais de 5 km: 302.500 € (112 ofertas)
As ofertas com vista para o mar têm uma mediana de 413.500 €, as restantes de 299.000 €. A diferença de mais de 100.000 € é, em grande parte, o preço da vista e da localização. Vale a pena? É uma decisão sobre como quer viver, não apenas sobre metros quadrados.
Damos o primeiro passo?
O preço é fixado pelo promotor e sobe à medida que a obra avança — o preço de hoje é o mais baixo.
O preço não é tudo: quanto acrescentar à compra
Num apartamento novo na Comunidade Valenciana, à qual pertence Alicante, paga-se 10 % de IVA (o equivalente local ao IVA português) e 1,4 % de imposto sobre atos jurídicos documentados (AJD). Depois há o notário, o registo e o advogado. No total, normalmente 12–13 % acima do preço.
Como exemplo: um apartamento com 2 quartos por 316.000 € (mediana) equivale a 31.600 € de IVA e 4.424 € de AJD. Com as despesas incluídas — cerca de 38.000–41.000 € acima do preço. Encontra o cálculo completo no nosso guia dos custos de compra, e os custos anuais no artigo quanto custa realmente manter um imóvel em Espanha.
Os preços dos apartamentos em Espanha estão a subir?
Registamos regularmente o preço de entrada de cada empreendimento do nosso catálogo. Entre 23 de julho e 7 de setembro de 2026, comparámos 424 empreendimentos. Em 50 deles (11,8 %) o preço de entrada subiu, com um aumento mediano de 5,2 %. Em 11, desceu.
De onde vêm estas subidas? Ou o promotor atualizou a tabela de preços, ou as frações mais baratas já foram vendidas e a que resta agora disponível custa mais. Para si, o efeito é o mesmo: nesses 50 empreendimentos, entrar custa hoje mais do que há mês e meio.
O preço é definido pelo promotor. À medida que a venda avança e se aproxima a entrega das chaves, tende a subir. O segmento mais acessível já está a encolher: apenas 22 de 514 empreendimentos têm preços de entrada abaixo de 200.000 € — escrevemos sobre isto no artigo os imóveis a 200.000 € estão a desaparecer da Costa Blanca. Uma visão mais ampla encontra-se no texto sobre porque os preços na Costa Blanca sobem há uma década.
Como ler os preços dos portais sem se enganar
- Mercado primário ou secundário? Na mesma localidade, são dois mercados distintos, com impostos diferentes: 10 % de IVA no imóvel novo, 9 % de ITP no usado.
- O preço "desde" é o da fração disponível mais barata. Pergunte sempre pelo preço do apartamento concreto.
- Compare o preço por m² e a distância ao mar, não apenas o preço total.
- Some 12–13 % antes de comparar a oferta com o seu orçamento.
Dos números ao seu apartamento
Os números trazem tranquilidade. Mas a decisão toma-se quando está na varanda e vê o sol a descer sobre o mar. Ajudamo-lo a chegar a esse momento sem surpresas: escolhemos juntos a zona, verificamos a tabela de preços e representamo-lo perante o promotor, do seu lado da mesa.
Consulte os apartamentos novos disponíveis na Costa Blanca ou leia como comprar um apartamento em Espanha passo a passo.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento à beira-mar em Espanha?
Um apartamento novo até 1 km do mar na Costa Blanca tem um preço de saída mediano de 398.950 € (222 anúncios, setembro de 2026). Entre 1 e 5 km do mar, a mediana desce para 329.900 €, e acima dos 5 km cai para 302.500 €.
Quanto custa o metro quadrado de um apartamento em Espanha?
Na Costa Blanca, a mediana para apartamentos novos é de 3.595 €/m² (levantamento de 1 de setembro de 2026). As diferenças entre cidades são grandes: considerando todos os imóveis novos, por exemplo, são 3.386 €/m² em Guardamar e 5.361 €/m² em Benidorm.
Que impostos e custos preciso de somar ao preço de um apartamento em Espanha?
Num apartamento novo na província de Alicante paga-se 10% de IVA (o equivalente local ao IVA português), 1,4% de AJD, mais notário, registo e advogado — no total, cerca de 12–13% do preço. Num apartamento de segunda mão, em vez do IVA paga-se 9% de ITP, ficando o total em cerca de 10–11%.
Os preços dos apartamentos em Espanha estão a subir?
No nosso catálogo, entre 23 de julho e 7 de setembro de 2026, o preço de saída subiu em 50 dos 424 empreendimentos (mediana de +5,2%) e desceu em 11. Parte das subidas reflete atualizações de tabelas de preços; outra parte deve-se ao esgotamento das frações mais baratas.
Consigo comprar um apartamento novo em Espanha por 200.000 €?
Sim, mas a escolha é limitada: em setembro de 2026, apenas 22 dos 514 empreendimentos na Costa Blanca tinham preços de saída abaixo dos 200.000 €, e metade deles fica a mais de 5 km do mar.
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