Ático 2 dorm. en Hondón de las Nieves

Lo que la mayoría de compradores no sabe: el precio de toda obra nueva ya incluye una comisión de venta, la uses o no. Sin asesor, ese dinero va al equipo del promotor. Con Legado, ese mismo dinero paga a alguien que trabaja exclusivamente para ti — negocia en tu nombre, revisa contratos y te acompaña hasta las llaves. Mismo precio. Resultado completamente diferente. Legado actúa en exclusiva en representación del comprador. El comprador no paga nada adicional. En España cualquier persona puede llamarse agente inmobiliario sin licencia ni registro. Antes de firmar nada o entregar dinero a cualquier agente, exige su número de registro RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana). Sin ese número no hay seguro de responsabilidad profesional, no hay código deontológico y no hay a quién reclamar si algo falla.

El precio base indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En obra nueva en la Comunitat Valenciana, el comprador asume: IVA al 10 % sobre el precio de compra, AJD (Actos Jurídicos Documentados) al 1,4 % sobre la escritura de compraventa, gastos de notaría (arancel regulado, aprox. 750–1.500 €), registro de la propiedad (aprox. 450–700 €) y honorarios de abogado independiente (aprox. 1 % del precio, mínimo 1.500 €). Si financias, la escritura de hipoteca también lleva su propio AJD, pero por ley lo paga el banco, no tú. El coste total adicional se estima en un 12–13 % sobre el precio base. Consulta la calculadora de costes de esta ficha para ver el desglose personalizado.

La legislación española obliga al promotor a garantizar la vivienda durante tres plazos distintos: 1 año para defectos de acabado y terminación (carpintería, revestimientos, instalaciones menores); 3 años para defectos que afecten a la habitabilidad (humedades, aislamiento, instalaciones); y 10 años para defectos estructurales graves (cimientos, pilares, estructura). Para los defectos estructurales, el promotor debe contratar un seguro decenal obligatorio antes de transmitir la propiedad. Este seguro protege al comprador incluso si el promotor desaparece o quiebra. Solicita siempre copia de la póliza del seguro decenal antes de firmar la escritura.

La ley española exige al promotor garantizar todos los pagos realizados antes de la entrega mediante aval bancario o póliza de seguro. Esto significa que si el promotor no completa la obra o entra en concurso de acreedores, el comprador puede recuperar las cantidades entregadas. Sin embargo, esta protección solo funciona si el aval ha sido efectivamente emitido y está vigente. Antes de realizar cualquier pago a cuenta, exige al promotor la documentación acreditativa del aval bancario correspondiente. Legado te guía en este proceso.

La entrega de la vivienda está condicionada a que el promotor obtenga la Licencia de Primera Ocupación, un trámite municipal sin el cual la vivienda no puede ocuparse legalmente ni inscribirse en el Registro de la Propiedad ni escriturarse ante notario. Los plazos de entrega indicados son estimaciones facilitadas por el promotor y pueden variar. Legado te informará de cualquier cambio comunicado por el promotor.

Las especificaciones, precios, planos, imágenes, renders y memorias de calidades de esta ficha han sido facilitados por el promotor y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Legado no es parte en el contrato de compraventa y no asume responsabilidad por la exactitud o vigencia de los datos facilitados por el promotor. Esta publicación no constituye oferta vinculante ni compromiso contractual. Se recomienda verificar toda la información directamente con el promotor y consultar a un abogado inmobiliario independiente antes de cualquier decisión de compra.