Alicante zdominowało w drugim kwartale 2026 r. hiszpański ranking zakupu mieszkań przez cudzoziemców, z 46,43% transakcji — wobec 15,98% średnio w kraju — wynika z analizy Legado Inmobiliaria opartej na danych Colegio de Registradores, Ministerstwa Mieszkalnictwa, notariatu i Banco de España. Liczba ta potwierdza Costa Blanca jako pierwszy rynek mieszkaniowy kraju dla nabywcy międzynarodowego, z popytem, który wciąż rośnie mimo droższego finansowania.
Popyt zagraniczny (baza katastralna)
Alicante było w II kwartale 2026 r. pierwszą prowincją Hiszpanii pod względem zakupu przez cudzoziemców, z 46,43% transakcji: o 1,78 pkt więcej niż w poprzednim kwartale i niemal trzykrotnie więcej niż średnia krajowa (15,98%). Źródło: statystyka katastralna nieruchomości Colegio de Registradores.
Nierezydenci (Wskaźnik Legado Zakupu Międzynarodowego)
Wskaźnik Legado Zakupu Międzynarodowego — udział nabywców nierezydentów we wszystkich transakcjach prowincji, na podstawie danych notarialnych Ministerstwa Mieszkalnictwa — osiągnął w pierwszym kwartale 2026 r. 33,1%, wobec 31,2% na koniec 2025 r.
Ceny nowych mieszkań
Cena nowych mieszkań w Alicante wzrosła o 10,7% r/r, do 2780 €/m² (baza katastralna). Premia Legado za Nowość — różnica ceny między mieszkaniem nowym a z drugiej ręki, na podstawie realnych cen notarialnych — wyniosła +66,5% w ciągu dwunastu miesięcy do maja 2026 r.
Podaż i niedobór
Alicante znajduje się wśród sześciu prowincji — obok Madrytu, Barcelony, Walencji, Murcji i Malagi — które odpowiadają za 52,5% skumulowanego deficytu mieszkaniowego w Hiszpanii, szacowanego przez Banco de España na około 750 000 mieszkań w latach 2021-2025.
Popyt na mieszkania ze strony nabywców nierezydentów oderwał się od cyklu stóp procentowych: wciąż rośnie mimo droższego finansowania i stawia Alicante na czele krajowego rankingu, zarówno pod względem zakupu zagranicznego, jak i zakupu przez nierezydentów. Przy wciąż napiętej podaży nowych mieszkań prowincja łączy rekordowy popyt międzynarodowy ze strukturalnym niedoborem mieszkań.
Metodologia
Analiza łączy cztery oficjalne źródła, każde z własną bazą i okresem: kwartalną statystykę nieruchomości Colegio de Registradores (drugi kwartał 2026 r., baza katastralna); statystykę transakcji Ministerstwa Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej według miejsca zamieszkania nabywcy (pierwszy kwartał 2026 r., baza notarialna); Portal Statystyczny Hiszpańskiego Notariatu (rzeczywiste ceny mieszkań nowych i z drugiej ręki, dwanaście miesięcy do maja 2026 r.); oraz Raport roczny 2025 Banco de España. Bazy katastralna i notarialna rejestrują różne momenty transakcji i nie są sumowalne; każda liczba jest przypisana do swojego źródła i okresu. Wszystkie dane pochodzą ze źródeł oficjalnych; żadna liczba nie jest szacunkowa. Opracował Pedro Torres Martínez, agent zarejestrowany w RAICV pod nr 6440.