Zakup nowej nieruchomości na Costa Blanca bez mieszkania w Hiszpanii: NIE, umowy, płatności, podatki i odbiór kluczy — krok po kroku.
Jávei szuka się po niderlandzku częściej niż w jakimkolwiek innym języku, który śledzimy — a na rynku jest jedenaście nowych nieruchomości. Trzy apartamenty, osiem willi i milionowa dziura pomiędzy. Oto dokładnie to, co istnieje.
Czytaj
Dénii szuka się częściej po niemiecku niż po angielsku — a zostało tam pięć inwestycji i dwadzieścia mieszkań. Co istnieje, ile kosztuje i która część miasta pasuje do życia, jakie sobie wyobraziłeś.
Czytaj
Nigdzie na tym wybrzeżu nie szuka się mieszkań tak intensywnie jak w Torrevieja — a niemal każdy wymienia ją przepraszająco. Okazja mieszka w rozstępie między reputacją a rzeczywistością.
Czytaj
Starówka Altei nigdy nie doczeka się nowego budownictwa. Nieliczne dostępne nowe inwestycje znajdują się gdzie indziej — i właśnie ta rzadkość sprawia, że warto się w temacie rozeznać.
Czytaj
Na każdej wizualizacji w Calpe widać Peñón. Czy ten widok zostanie z Tobą na stałe, zależy od szczegółów planu zabudowy, których większość kupujących nigdy nie sprawdza — a to właśnie one mają największe znaczenie.
Czytaj
Panorama wieżowców Benidorm część kupujących odstrasza. Ale to właśnie fundamenty stojące za nią — deficyt gruntów, całoroczny popyt — sprawiają, że poważni inwestorzy patrzą na to miasto dwa razy.
Czytaj
IBI, opłaty wspólnotowe, podatek dochodowy nierezydenta, ubezpieczenie — pełny obraz rocznych kosztów utrzymania nieruchomości dla zagranicznych nabywców na Costa Blanca. Poznaj je, zanim kupisz.
Czytaj
Większość kupujących zleca przelew środków na zakup nieruchomości w Hiszpanii swojemu bankowi. W efekcie większość znacznie przepłaca. Sprawdź, jak wygląda alternatywa i dlaczego warto z niej skorzystać.
Czytaj
Dzień odbioru kluczy w Hiszpanii to nie moment na podpisy i świętowanie – to moment na dokładną kontrolę. Deweloper naprawi tylko to, co zostanie ujęte w protokole usterek.
Czytaj
Każda nowa nieruchomość w Hiszpanii objęta jest obowiązkową 10-letnią gwarancją strukturalną. Większość zagranicznych nabywców nie zdaje sobie sprawy z jej istnienia — a kupujący na rynku wtórnym nigdy takiej ochrony nie mieli.
Czytaj
Od wypisu z księgi wieczystej po akt notarialny — każda umowa przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii niesie realne ryzyko. Sprawdź, co oznacza każdy dokument i dlaczego nigdy nie powinieneś podpisywać ich sam.
Czytaj
Kupując nieruchomość na etapie budowy w Hiszpanii, możesz wybrać własne wykończenia — ale tylko w ściśle określonym czasie. Większość kupujących w ogóle o tym nie wie. Sprawdź, co da się zmienić i kiedy mija termin.
Czytaj
Wystawienie nieruchomości na Costa Blanca na Airbnb bez licencji turystycznej jest niezgodne z prawem i grozi karami. Oto, co właściciele niebędący rezydentami muszą przygotować przed wynajmem.
Czytaj
Większość kupujących zakłada, że zakup na etapie budowy to zadatek teraz i reszta przy odbiorze. W rzeczywistości płatności są rozłożone na cały okres budowy — i nie czekają, aż będziesz gotowy.
Czytaj
Hiszpańskie banki finansują nierezydentom zwykle 60% wartości nieruchomości — w niektórych przypadkach 70%, nigdy 80%, jak wielu kupujących się spodziewa. Sprawdź, jakie dokumenty są wymagane, jak przebiega wycena (tasación) i jak przygotować się, zanim podejmiesz decyzję.
Czytaj
Rynek wtórny wydaje się bezpieczniejszy, bo widzisz, co kupujesz. Ale nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii oferują większą ochronę prawną, lepsze gwarancje i strukturę wartości, której rynek wtórny nie jest w stanie zaoferować. Oto prawdziwe porównanie.
Czytaj
Większość kupujących planuje budżet tylko pod cenę nieruchomości. Tymczasem koszty transakcyjne dochodzą dodatkowe 12–14%. Oto pełne zestawienie — podatki, notariusz, prawnik, wpis do rejestru — zanim podejmiesz decyzję.
Czytaj
Gestor dewelopera nie jest Twoim prawnikiem. Notariusz też nie. Wyjaśniamy, czym naprawdę zajmuje się niezależny prawnik ds. nieruchomości w Hiszpanii — i ile kosztuje jego brak.
Czytaj
Formalności prawne przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii jako nierezydent – krok po kroku, we właściwej kolejności. NIE, konto bankowe, notariusz, podatki, wpis do rejestru – wyjaśniamy, co oznacza każdy z tych etapów i kiedy następuje.
Czytaj
Przekonanie, że niezależna reprezentacja wiąże się z dodatkowym kosztem, jest błędne — i kosztuje kupujących więcej, niż mogliby przypuszczać. Wyjaśniamy dokładnie, jak działa struktura prowizji.
Czytaj
Agent sprzedaży dewelopera może być w pełni profesjonalny — a mimo to strukturalnie niezdolny przekazać Ci informacji, które liczą się najbardziej. Oto czego zabraknie w tej rozmowie.
Czytaj
Kontakt bezpośredni z deweloperem wydaje się logiczny. Wcale taki nie jest. Oto, czego nie powie Ci dział sprzedaży dewelopera — i ile to kosztuje, gdy nikt nie stoi po Twojej stronie.
CzytajBezpłatny przewodnik dla zagranicznych kupujących
NIE, podatki, kredyt dla nierezydentów i najdroższe błędy przy zakupie. Wyślemy go e-mailem.